Cairam os predios do xted????

FIIs e Imóveis Tópico Fechado
nobody  
em 22/01/16 14:17

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
evs  
em 22/01/2016 14:32
Sugiro que voce vá na página do fundo e dê uma lida para ver a situação dos inquilinos do fundo...
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Cairam os predios do xted???? - #1 de 28
Ron68  
em 22/01/2016 14:35
Inferno astral paira sobre o XTED. São 2 imóveis. Um em SP e outro em Macaé. SP: predio ocupado pela Peugeot que vai entregar (ou ja entregou) boa parte dos andares. Macaé: o prédio inteiro é ocupado pela Petro que pediu revisão do aluguel e como sabemos está em crise e pode até deixar o imóvel. E ai? Alugar para quem em Macaé? A cidade vive em torno do petroleo. É por isso que o FII está sofrendo. Cota é nervosinha e acompanha todos esses riscos imediatamente. Volta também quando as coisas se resolvem. Mas os prédios estão lá :)
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Cairam os predios do xted???? - #2 de 28
nobody  
em 22/01/2016 14:49
Talvez fiquem no xpcm
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Cairam os predios do xted???? - #3 de 28
andrejc  
em 22/01/2016 14:58
Um FII com vacância prevista. Mono inquilino em cada prédio. A decisão de comprar ou não é de cada pessoa. Acho interessante pensar em outros pontos de vista através do diálogo com outras pessoas. Acho um tiro no pé se basear na opinião dos outros para tomar decisões financeiras. Pense e pese os riscos e benefícios. Lembre-se: Pequeno investidor deve se perguntar em quanto pode perder e não em quanto vai ganhar. Controle de risco sempre
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Cairam os predios do xted???? - #4 de 28
Bastter  
em 22/01/2016 15:04
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Cairam os predios do xted???? - #5 de 28
fernando  
em 22/01/2016 15:34
Considero proibitivos XTED + XPCM na mesma carteira. Tenho XPCM, mas tá lá, não vou aumentar minha posição naquele FII nem vender. Se vc aluga seu imóvel e o inquilino tá mal desde que esteja pagando direitinho OK. Se vc tem um FII só do inquilino ficar mal a cota vai afundando.
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Cairam os predios do xted???? - #6 de 28
nobody  
em 22/01/2016 15:36
Bastter vou assistir o vídeo. Sobre os ativos, tenho o xpcm e o xted desde marco de 2013
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Cairam os predios do xted???? - #7 de 28
andrejc  
em 22/01/2016 15:40
Vou ver o vídeo "Vocês são burros assim mesmo ou estão de sacanagem". Pelo título ele resume bem a situação que estamos vivendo na renda variável. Aprender sempre
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Cairam os predios do xted???? - #8 de 28
Dividendos  
em 22/01/2016 18:57
to assistindo... é mt engraçado kkk dou mt risada, mas é td verdade, Bastter é top dos top tinha q ser imortal
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Cairam os predios do xted???? - #9 de 28
Dividendos  
em 22/01/2016 18:58
sou seu fã @bastter
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Cairam os predios do xted???? - #10 de 28
Bastter  
em 22/01/2016 19:08
hahaha obrigado pela força tem di q eu to com a cachorra
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Cairam os predios do xted???? - #11 de 28
Nod  
em 22/01/2016 19:13
A Peugeot devolveu parte do prédio. Está apenas em dois andares. No imóvel de Macaé, Petrobrás quer renegociar aluguel. O mercado precifica o risco. Simples.
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Cairam os predios do xted???? - #12 de 28
Eric61   182º
em 22/01/2016 23:20
Tem um detalhe tbm de que esse fundo deu um problema quando começou, não conseguindo comprar um dos predios pretendidos e a gestora mostrou-se incapaz de conseguir boas soluções. ..Nas atuais condições pode ser que ela decepcione novamente. É um bom fundo para se aprender sobre os riscos dos fii com poucos imóveis alugados para somente alguns inquilinos.
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Cairam os predios do xted???? - #13 de 28
Nod  
em 23/01/2016 10:44
Só pra lembrar: esse fundo é gerido pela TRX, a mesma gestora do TRXL. E a "porrada tá comendo" lá! Cotistas convocando assembleia para tirar gestor. Gestor mandando advogado para dizer que a assembleia não tem representação suficiente pra isso, etc...
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Cairam os predios do xted???? - #14 de 28
aantonio   182º
em 24/01/2016 02:27
Na minha humilde opnião se a PETR sai do predio vai ser ruim claro, mas por outro lado, o predio pode ser alugado para varios inquilinos o que era mono inquilino ira passar a ser multi inquilino, o que diliuira os riscos claro que essa transação iria demorar, ainda mais nessa crise. Mas vai que a gestora se mostra eficiente O mesmo para o predio de SP
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Cairam os predios do xted???? - #15 de 28
stever   182º
em 24/01/2016 06:32
Não conheço Macaé, mas o que a gente lê é que tudo gira em torno da PETR, ou seja: Se a PETR sai de lá ou diminui o ritmo por lá, não tem inquilino. Se for verdade, seria caso do imóvel perder valor, independente de estar lá bonito. Se não tem utilidade, não tem valor. Agora, cada um avalia a possibilidade da PETR deixar Macaé. Eu não entendo nada sobre a relação da PETR com a cidade, mas me parece inviável um movimento permanente desse tipo... só que aí acho que não dá pra avaliar como um prédio vazio em SP ou RJ que tem inúmeras possibilidades.
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Cairam os predios do xted???? - #16 de 28
Nod  
em 24/01/2016 12:13
Tem muitos anos que não vou a Macaé, mas, por estar no Rio, posso compartilhar algumas informações: - Cerca de 90% do petróleo nacional é extraído na Região de Macaé. - A cidade é conhecida como a "capital do petróleo" - Já vi várias reportagens mostrando o "boom" econômico e populacional que Macaé sofreu nos últimos 20 anos por causa da ida da Petrobrás para lá. Numa análise superficial, quanto menor a atividade da Petrobrás, mais difícil será alugar um prédio AAA, como o do XTED ou do XPCM. Talver o @huoya possa trazer mais informações.
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Cairam os predios do xted???? - #17 de 28
Huoya  
em 24/01/2016 14:13
Vamos lá, 1- Pq esta caindo a cotação? Não tenho a menor ideia. 2- A Petrobras atualmente possui,se não me engano, 2 prédios próprios, mais 5 prédios alugados. Destes cinco tem o XTED e XPCM. XTED, nunca entrei, mas na minha opinião é bem +-, e pelo que me falaram lá esta a parte adminstrativa/contabel da empresa. XPCM, acredito que o melhor prédio de Macaé, porém com problemas algumas vezes de falta de luz e água causados pela infra-estutura da cidade de Macaé, tinha/tem a função de juntar vários setores de engenharia. Os outros três prédios alugados pela Petrobras, um é para cursos e outros 2 estão outros setores da empresa. Muita gente saiu dos outros prédios para preencher o XPCM, ou seja , algum(uns) prédios devem ser devolvidos. No XTED E XPCM estão áreas distintas da empresa, então hoje em dia não são concorrentes digamos assim. 3- Muita gente da empresa foi e esta indo para Rio, diminuindo a ocupação dos predios permitindo diminuir a quantidade de predios. 4-Quais predios vao se manter?Não tenho a menor ideía. 5- Petrobras saindo, o prédio ocupa facil?Acredito que não, a diminuição da presença da empresa em Macaé implica também a saída de outras empresas. Macaé vive em função da Petrobras. 6- Petrobras pode sair de Macaé? Sair totalmente não, porém diminuir bastante sim. Já diminuiu e está diminuindo. A bacia de Campos não é umas áreas rentáveis para empresa. Com o petróleo a esse preço muitos campos se tornam inviáveis. Pessoal, esta mensagem é a apenas minha interpretação baseada nas minhas informações. Não reflete necessariamente a verdade ou algo que vá acontecer e/ou permanecer. Lembrando prédio mono-mono sempre será de maior risco que mono-multi/multi-multi, e se alguém esta muito preocupado com algum investimento talvez esteja muito posicionado nele.
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Cairam os predios do xted???? - #18 de 28
Huoya  
em 24/01/2016 14:38
Só lembrando a Petrobras pediu reunião para devolver o prédio Almirante/RJ, poucos meses depois de renovar o contrato por mais 7 anos. Ou seja, isso pode acontecer com qualquer outro fundo.
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Cairam os predios do xted???? - #19 de 28
Nod  
em 24/01/2016 22:48
Muito obrigado @Huoya ! Galera, de todas as informação passadas por ele, a mais importante está no final: "se alguém esta muito preocupado com algum investimento talvez esteja muito posicionado nele".
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Cairam os predios do xted???? - #20 de 28
stever   182º
em 26/01/2016 03:19
Não tenho o ALMI, só indiretamente via BRCR, mas esse não me preocupa pro LP, é bem diferente.
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Cairam os predios do xted???? - #21 de 28
celtiberian   18º
em 15/10/2017 19:44
Como está o FII hoje?
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Cairam os predios do xted???? - #22 de 28
SurferSoul   182º
em 15/10/2017 21:46
Mais ou menos assim em set/17:
Receitas = 59k
Despesas = 548k
[poo]
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Cairam os predios do xted???? - #23 de 28
celtiberian   18º
em 15/10/2017 23:09
Olhando por cima, o dinheiro do caixa acaba em breve.

Vão emitir mais cotas ou pedir pros cotistas assinarem um cheque?
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Cairam os predios do xted???? - #24 de 28
sardinhaanonima  
em 15/10/2017 23:19
Fizeram captação. O dinheiro dá pra mais uns 18 meses
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Cairam os predios do xted???? - #25 de 28
Nod  
em 15/10/2017 23:38
Oi pessoal.
Vamos manter as discussões sobre fundos específicos nas páginas específicas, ok?
Obrigado.
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Cairam os predios do xted???? - #26 de 28
celtiberian   18º
em 16/10/2017 00:41
@Nod

Acabei nesse tópico antigo quando procurei esse FII dentro do site. Nem vi que não tava na página do fundo.

Tem como mover o tópico inteiro pra lá?
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Cairam os predios do xted???? - #27 de 28
Nod  
em 16/10/2017 06:46
Não tem celti.
Vou trancar o tópico aqui para evitarem de "ressuscitá-lo" de novo.
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