Dúvida e orientação sobre o Bastter System

#PAS
fgamajr  
em 12/02/16 3:17

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 12/02/2016 03:50
1 - tem a aba fixo para colocar coisas q não entram no BS, se vc tem muito patrimônio em imóvel coloque la 2 - investir tendo dividas eh se enganar se vc tem dividas mantenha apenas reserva de emergencia em caderneta e o resto tudo vai para pagar dividas
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #1 de 32
LordVader  
em 12/02/2016 04:36
Eu pagaria logo o imóvel.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #2 de 32
eliasm  
em 12/02/2016 07:25
Eu resolveria a divida antes, se acontece alguma emergência vc pode se complicar mais na dívida e/ou ter que vender sua carteira num momento ruim. Dinheiro meu na renda variável é aquele que eu não vou usar em hipótese alguma. é
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #3 de 32
Nod  
em 12/02/2016 08:11
A ordem que geralmente se sugere aqui no site é: 1 - Faça uma Reserva de Emergência na poupança; 2 - Quite as dívidas; 3 - Comece a aportar em valor diversificado; Aparentemente, você está no passo 3 sem ter feito o 1 e o 2. Isso não vai terminar bem...
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #4 de 32
REIT  
em 12/02/2016 08:11
"Sob o peso das dívidas, nenhum homem é capaz de dar o seu melhor trabalho, ou de expressar-se em termos que infundem respeito, de criar ou levar avante um objetivo definido na vida" Napoleon Hill
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #5 de 32
Nod  
em 12/02/2016 08:12
Pense que, com as dívidas pagas, o aluguel vai entrar "limpo", o que vai acelerar ainda mais seus investimentos. Mas só pense nisso depois que tiver uma reserva constituida.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #6 de 32
leosaraiva  
em 12/02/2016 08:13
A dívida é certa. Investimento é incerto.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #7 de 32
Silva88  
em 12/02/2016 09:05
Seu saldo devedor é atualizado pela TR todo mês, então não é so prestações.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #8 de 32
Allejo_dos_Investimentos  
em 12/02/2016 09:50
MRSilva como é isso de TR? ele paga mais do que 9% ao ano de juros? Fgamajr, se são apenas 9% ao ano de juros mesmo eu arriscaria sim de investir no tesouro direto. Essa taxa sua de 9% é variável? Como que é? Se ao invés de pagar a dívida você jogar em um prefixado vai receber uns 15% ao ano - imposto de renda e hj em um selic 14,25%, mesmo com o IR dá pra pagar os juros e ainda sobra uma laminha.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #9 de 32
Nod  
em 12/02/2016 09:53
Aí o inquilino sai e, além de não ter a renda do aluguel, ainda tem que pagar a prestação. Aí a "laminha" dos dinheiro investido vai virar um "lamaçal" onde ele pode acabar se afundando...
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #10 de 32
leosaraiva  
em 12/02/2016 10:51
Se comparar rentabilidade de investimento já é furada, que dirá comparar rentabilidade de investimento com taxa de juros de financiamento. Se o inquilino sair? Se o sujeito perder o emprego? Se os gastos familiares aumentarem por algum motivo imprevisível? Se o governo der uma canetada e modificar as condições do financiamento (discutível, mas aí vai ter que ficar na justiça discutindo...)? A dívida é certa (salvo se ocorrer um dos sinistros cobertos pelo seguro). Investimento é incerto. E, como bem lembrado, a TR alguns anos foi próxima de 0...ano passado já se aproximou de 2%
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #11 de 32
Allejo_dos_Investimentos  
em 12/02/2016 11:38
Hmm, mas colocando em tesouro selic ele não terá tanto risco né? caso isso ocorra é só vender os tesouro selics e fazer o pagamento da dívida. Em todo caso mesmo com a situação atual ele já terá um problema em caso de saída do inquilino. "Se o inquilino sair? Se o sujeito perder o emprego? Se os gastos familiares aumentarem por algum motivo imprevisível? Se o governo der uma canetada e modificar as condições do financiamento (discutível, mas aí vai ter que ficar na justiça discutindo...)?" Tudo isso daí serão problemas ele optando por continuar investindo no tesouro ou fazendo o pagamento da dívida. Com o tesouro selic ele terá a reserva para pensar como resolverá os problemas, sem ele o que faria se acontecessem essas coisas? buscar outro empréstimo? Onde ele iria conseguir um empréstimo com taxa tão boa?
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #12 de 32
fabiocalu  
em 12/02/2016 11:38
O juros contra o poupador sempre será mais forte!
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #13 de 32
Allejo_dos_Investimentos  
em 12/02/2016 11:49
Vocês defendem que é sempre melhor não ter dívidas como uma questão de princípio ou dependendo das taxas de juros a situação pode mudar?
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #14 de 32
leosaraiva  
em 12/02/2016 11:58
Se ele optar por pagar a dívida, esta será quitada mais rápido, e aí o lapso temporal no qual aqueles aqueles potenciais problemas podem ocorrer será reduzido. Quitada a dívida, investe-se com mais segurança. Enquanto não paga a dívida, que é certa, todos aqueles problemas citados podem levar à sua inadimplência, gerando mais custos.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #15 de 32
Stark  
em 12/02/2016 11:59
Allejo, sua conta não está errada...acho que o problema aí é seu controle de risco.. pensar sempre no que pode dar errado e não no quanto vc pode ganhar. Acho que foi isso que o Nod quis dizer da laminha vira uma lamaça.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #16 de 32
Nod  
em 12/02/2016 12:09
Allejo, Aí o cara está aportando em TD SELIC. Legal. Um dia, o Governo diz que não vai mais dar liquidez aos títulos. Não vai mais recomprar e quem tem terá que carregar até o vencimento. Some isso ao cenário em que o inquilino não paga aluguel e que a justiça demora meses/anos para te dar o direito de mandá-lo pra rua. Ou seja, também não dá pra alugar para outro. Agora projete as prováveis consequencias desse cenário e veja se vale a pena manter o financiamento.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #17 de 32
leosaraiva  
em 12/02/2016 12:24
E fazer esse acompanhamento paralelo dívida - TD SELIC teria que sempre considerar que cada aporte realizado só poderia ser resgatado depois de 2 anos para pagar menos IR, ou seja, uma variável a mais. Lembrando que a SELIC já traz correção monetária mais juros. Já o financiamento seria juros de 9%a.a. + TR (variável). Então, não há como se ter certeza do que vale a pena... E, no final, como sempre, se não sair no prejuízo, vai ter R$13,00 a mais, o que não paga o risco que se correu.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #18 de 32
Bastter  
em 12/02/2016 12:38
Allejo desculpe desta vez vc ta 100% errado - Governo muda as regras - vc perde o emprego - taxa da divida explode de alguma forma q sei la - algo da errado nos seus investimentos - algo da errado na sua vida - etc primeiro paga a divida SEMPRE PF não eh PJ q pode se beneficiar de divida controle de risco não é considerando que tudo der certo, controle de risco analisa o pior cenário, se tudo der errado, e no pior cenário ele pode terminar sem o imóvel e sem os investimentos primeiro paga a divida sempre a única coisa q vc pode ter é reserva de emergência o resto va tudo para pagar a divida investir tendo divida é se enganar e se colocar em risco desnecessario
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #19 de 32
Silva88  
em 12/02/2016 12:58
Geralmente emprestimos são juros+TR. Banco nunca perde, so ler o contrato para confirmar.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #20 de 32
Silva88  
em 12/02/2016 13:02
Não estou falando por falar, tenho emprestimo. Faz uma conta simples faz (amortização vezes numeros de parcelas pagas) e irá perceber que o saldo devedor não bate. Esta sendo atualizado pela TR.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #21 de 32
Bastter  
em 12/02/2016 13:13
eu não perco tempo com contas se empréstimo para PF fosse < investimentos os bancos não teriam este lucro q eles tem ou seriam instituição de caridade mas este eh soh um aspecto mesmo q isso fosse verdade a recomendação não mudaria pq vc não sabe o q va acontecer no futuro divida = risco imenso, enorme quem tem risco controla o risco primeiro e investe depois
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #22 de 32
Allejo_dos_Investimentos  
em 12/02/2016 13:23
Tranquilo Bastter, eu concedo =). No caso então você diria que o ideal é nunca fazer dívidas?
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #23 de 32
Bastter  
em 12/02/2016 13:29
sim, nunca faça dividas em hipótese alguma PF não deve fazer dividas a única aceitável é da casa própria mas mesmo essa pague o mais rápido q puder todo dinheiro q sobrar compre tempo
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #24 de 32
Bastter  
em 12/02/2016 13:30
1 - não faça dividas 2 - não empreste dinheiro, vc não eh banco se não conseguir evitar de mas de o q pode perder não conte q vai ser pago 3 - não empreste seu nome para outros fazerem dividas esta a pior de todas
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #25 de 32
adnetto  
em 12/02/2016 14:08
O grande problema da PF fazer dívidas é que você assume que o presente é imutável. Por isso é tão importante o conselho de, se tiver dívidas, compre o tempo. Fiz financiamento de carro uma única vez. Hoje em dia não consigo nem parcelar bala juquinha. Zero dívidas dá uma tranquilidade absurda.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #26 de 32
M_Lff  
em 12/02/2016 16:40
Zerar primeiro a divida, nao por questao matematica(rentabilidade, vantagem financeira, etc) mas por questao de sobrevivencia e tranquilidade. Nao pular etapas, degrau por degrau é sempre menor a chance de cair. Pra que tentar sair do -3 e ja pular pro 2 ? Vai assim : -3, -2, -1, 0, 1, 2, 3
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #27 de 32
J.X  
em 12/02/2016 17:09
Quita o imóvel, sem dúvida. Até porque se ele é financiado não é seu. Pelo contratos de alienação fiduciária bastam 6 meses de inadimplência que você perde o imóvel e tudo que pagou num estalar de dedos (já pensou nisso?). Foque nisso, depois passe a investir (você já terá um patrimônio, o imóvel, e mais uma renda, o aluguel).
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #28 de 32
Cajukite  
em 12/02/2016 17:12
Tmb comecei pelo 3, mas vou parar.. Tenho pouco de RE e ainda uma dívida de compra do primeiro imóvel. Foi bom discutir isso e relembrar de quitar logo o financiamento.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #29 de 32
fgamajr  
em 12/02/2016 18:54
Obrigado a todos pelas respostas e pelas opiniões muito sensatas. A minha estratégia até hoje tem sido direcionar metade do aporte mensal para liquidação da dívida e metade para os investimentos, que era basicamente fundos de banco. Esqueci de mencionar que o risco do aluguel é dividido em 4 pessoas, então é difícil ficar todos sem alugar. Mesmo assim, o meu pensamento era de que 9% ao ano era pouco o suficiente para eu ganhar mais com outras coisas. Ou seja estava vendo rentabilidade, como o bastter diz; fazendo trade de valor sem saber. No ritmo atual levaria 5 anos para quitar o empréstimo de 25 anos. Vou refazer os cálculos para ver se eu fizer o aporte total na quitação das dívidas, quanto tempo eu levo. Mas o mais doído é ter que abandonar temporariamente por um longo período os aportes mensais para acoes. Estava gostando dessa idéia. Vou pensar melhor sobre tudo isso. Muito obrigado a todos.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #30 de 32
Nod  
em 12/02/2016 19:39
Você vai encurtar em dois ou três anos o prazo para se livrar do financiamento. E isso é insignificante no longo prazo. Não vejo motivo de carregar a dívida. Pense que, em três anos, você vai estar aportando o dobro, e com muito mais tranquilidade.
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #31 de 32
Bastter  
em 12/02/2016 19:54
da mesma forma q tempo é o fator mais importante para acumular patrimônio é tb o mais importante para detonar seu patrimônio na divida compre tempo, compre tempo, compre tempo com todo dinheiro q puder
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Dúvida e orientação sobre o Bastter System - #32 de 32

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por fgamajr em 12/02/2016 03:17

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