Qual o maior desafio pros fiis: juros altos vs vacancia??
comentada em 15/02/2016 18:41

A crise, que acaba aumentando o risco e atraindo menos investidores. O próprio mercado de imoveis, principalmente de escritórios tem sofrido muito antes da própria crise atual estourar. Sendo assim, menor probabilidade de alugar e se alugar normalmente por um aluguel menor, mais chance de quebra de contratos e aumentos de vacância. Muita gente compara FII erroneamente com renda fixa e como vc citou tem os juros altos. Preços baixos, maior risco de take over e nenhuma perspectiva de melhora a curto/médio prazo. E alem disso tudo citaria a falta de preparo e segurança das pessoas com renda variável ou ate mesmo estrategia, muita gente saiu pq os preços simplesmente caíram. Isso respondendo de maneira geral apesar de não ver muito sentido na pergunta. É aquela historia de estudar e criar os próprios critérios, se não obedecer sai e do contrario fica/entra.

Outro fator que esqueci de comentar é que muitos estão aguardando a decisão sobre a tributação dos FIIs. Muita gente que acredita na aprovação da tributação vendeu para recomprar depois.

@nobody, se eu fosse vc eu não venderia nada. Se optou por bons imóveis, bem localizados, multi ou mono inquilino deixe-os quietos. Vacância é algo normal. Corretora quer mais que vc venda mesmo e pague a eles a corretagem. Mercado de imóveis é cíclico e os FIIs estão relacionados com isso.

Se você seguir analistas, tá morto! - YouTube Pare de ser Enganado na Bolsa por Pseudo-analistas - YouTube Dê uma olhada nos vídeos acima.

Acho que não devemos comparar fiis com RF. SE for para comparar Fiis com alguma coisa seria com imóveis. Afinal estamos adquirindo frações de supostos bons imóveis para aluguel. Com os preços em baixa agora é ou não o momento de comprar imóveis? Essa é a pergunta que pode ser feita.

Acompanho o relator @mfigueira1 . @nobody de repente vc está precisando dar uma ajustada na sua diversificação. Claro que essa ajustada não é vendendo o que tem valor. Isso em hipótese alguma. A grande questão na minha opinião é vc fazer uma avaliação de valor muito sincera e realista, não tente se enganar. Se comprou ativo ruim faça uma avaliação de forma imparcial e tranquila. Mas não creio que o seu problema seja este. Pego uma frase aqui que ilustra bem o contexto: "Quando você olha muito tempo para o abismo, o abismo olha para você" Ou seja, mercado mais desafiador + analistas do gira-gira = cemitério

Diversificar sempre. Os imóveis tendem a ter vacância maior nesse ciclos de baixa. Quando esse ciclo de baixa vai acabar? Ninguém sabe. FIIs é investimento em renda variável. Vamos nos focar em valor. O resto é deixar o tempo fazer sua parte. Aportes maiores em valor é que fazem a diferença no patrimônio, sejam eles em ações, renda fixa ou fII

@nobody, editei seu post para tirar o nome da corretora. A questão é muito simples: - A corretora ganha pela corretagem; - Então ela só ganha se você comprar ou vender algo; - Ela não está nem um pouco interessada no seu enriquecimento; - Se você e ela têm objetivos tão diferentes, como as opiniões dela vão te ajudar? - A recomendação de corretoras e analistas é sempre a mesma: compra no topo e vende no fundo. - E não tem nada a ver com "desmotivar a aportar". Ela quer que você venda, o que vai gerar corretagem. - Se você não tivesse posição em FIIs e falasse que quer aproveitar essa baixa para montar posição, ela também ia concordar contigo, pois ela vai ganhar da mesma forma. - Você precisa se alinhar com pessoas que tenham objetivos semelhantes ao seu. - "Não foi dado ao seu humano o dom de prever o futuro" - Você não compra ou vende ações ou FIIs por causa do futuro, mas sim pelo valor que eles têm para você. - Se os FIIs não perderam valor para você, não há motivo para vender. - Se perderam, não importa o que os outros digam. Monte um plano de saída e venda sua participação.

os Fiis tão passando por um momento sinistro mesmo, mas acho que isso é um fator a mais pra comprar e não pra vender, vamos comprar bons imóveis a preços melhores. Com a economia ruins imóveis estão sendo devolvidos e aluguei negociados a preços mais baixos, mas quando melhorar vai acontecer o contrário

Eu não tinha FIIs pois estava apenas em estudo, e comecei os aportes neste mês. Ao longo do ano devo ter 3 ou 4 FIIs em carteira. Cada um que tiver vacância eu vou reavaliar com carinho, mas provavelmente comprar igual, já que os imóveis tem valor e a vacância vai pro preço. Segue o plano e segue a vida.

Diria também que se a queda no preço dos FIIs incomoda muito, não olhe as cotações e NÃO VENDA (Se não perdeu valor obviamente) e aporte naquilo que tenha valor e que não te trará problemas psicológicos (tentação de venda pq a cotação caiu). Deixe os papéis quietinhos e continue aportando em RF ou naquilo que não te faz perder o sono por exemplo (sugestão).

Só pra corrigir um detalhe do mfiguiera1: - Se está caindo, não olhe cotação - Se está subindo, não olhe cotação - Se está de lado, não olhe cotação

Além de tudo que disseram acima, se você está incomodado com uma posição de um determinado ativo (ações, fiis, rf, seja qual for), deveria diminuir sua exposição a ele. Você deve diversificar entre as classes de ativos e dentro dele. Essa atitude aliada a escolha de bons ativos (que tenham valor) para sua carteira vai permitir você dormir tranquilo. Lembre-se que você está investido para o Longo Prazo. Se não tiver paciência, não adianta.

bem lembrado @Nod.RJ, Obrigado

Corretora é uma merda mesmo, lembro que em 2012 esse negócio de FIIs começou virar uma puta modinha...As corretoras mandando geral comprar esses FII's e bláblá... Em 2012, quando os juros estavam baixos(e na época eles falavam q os juros iriam cair muito mais, rs) e a vacância baixa, eles mandavam comprar FII's. Agora com os juros bem altos(e agora estão falando que vão subir muito mais, rs) e vacância alta, eles mandam vender os FII's... Isso tinha que dá cadeia nesses corretores... Esses FII's me lembram os REITs americanos, que o Soros deu umas especuladas lindas indo contra o consenso do mercado, rs