Investimento

FIIs e Imóveis
Arqueiro  
em 15/02/16 14:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Kratt  
em 15/02/2016 14:09
ao construir duas casa de uma vez, você consegue economizar um pouco no custo total de construção.... ainda mais se os lotes foram vizinhos. mas eu pessoalmente construiria uma por vez. pelo motivo que você mesmo citou abs
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Depiné  
em 15/02/2016 14:10
Você é engenheiro ou arquiteto? Eu compraria o terreno, faria a 1a casa, e depois de alugada ou vendida partiria para a 2a.
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vynnus  
em 15/02/2016 14:14
Construir e vender - Pessoas que não querem ter problemas no futuro Construir e alugar - Demais pessoas
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deniro  
em 15/02/2016 14:14
Compra 1 terreno e constrói 1 casa.. Depois de alugada você faz outra se manter o plano
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Arqueiro  
em 15/02/2016 14:21
Sou matematico... rsrs... A ideia eh alugar mesmo, para futuramente ajudar na aposentadoria ou estudar o filho, neste ultimo caso, se precisar, ate vender mesmo... Seria para diversificar tambem, ter outra fonte de renda alem de salario e aplicacoes.
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beze  
em 15/02/2016 14:23
Pra que 100 metros pra alugar? Eu faria no maximo 70 metros e olhe la.
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Investimento - #6 de 19
beze  
em 15/02/2016 14:27
Antes de comprar um terreno de esquina e construir umas 4 casas, verifique se a prefeitura permite isso (tamanho do lote que vc tem). De qq modo vc precisa da licença da prefeitura pra construir e se começar sem a licença, pode ter a obra embargada ou mesmo terminadas nunca ter o habite-se.
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Depiné  
em 15/02/2016 14:29
Concordo que 100m2 tá grande para 2 casas. Veja com um arquiteto um projeto legal de 2 quartos, não acho que vá precisar mais de 80m2. Aliás, depende do padrão do bairro/loteamento que você vai construir.
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Arqueiro  
em 15/02/2016 14:51
A construcao total seria em torno de 100 metros, isso incluindo garagem e varanda. A casa em si seria de uns 80 metros. O terreno padrao que estou olhando eh de uns 200 metros. Eh em cidade pequena no interior de sp. Ate pensei em lote de esquina para fazer duas casas... mas caso precise vender num futuro distante, talvez isso eh uma complicacao. Limitaria o publico alvo. Alem disso, pensando em patrimonio, prefiro (particularmente) uma casa mais bacana do que uma apertada. A imobiliaria disse tambem que casa como a que descrevi acima eh mais facil de alugar na cidade.
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Ramorim  
em 15/02/2016 14:53
Uma de cada vez! Sem dúvidas. Por vários motivos: 1) Pode tudo dar errado. Pode o mercado ir par baixo e você vender por menos que pagou. Fazendo uma de cada vez, você diminui o seu risco, arriscando menos dinheiro. 2) você não tem experiência nenhuma no que tá fazendo. Vai devagar. 3) Ao fazer uma de cada vez, você aprende com os erros da 1a casa. Localização que escolheu/tamanho dos cômodos, escolha dos materiais, mão de obra, etc. Não entra de sola.
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Ramorim  
em 15/02/2016 14:55
PARECE, que pequenos reparos após a obra entregue é por conta de quem construiu, até X tempo. Eu não tenho certeza, vi falarem algo parecido nesse fórum. Posso até ter confundido. Mas a questão é que você não tem experiência com isso, então entre devagar.
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Arqueiro  
em 15/02/2016 15:30
Eu construi a minha casa, o meu sogro jah construiu e acompanhei de perto auxiliando (a casa que ele construiu eh como a que descrevi), minha esposa gosta de construir e articula isso muito bem... desta forma, tenho um certo conhecimento de alguns anos lidando com construcao... Soh espero que continue assim... rsrs... @Ramorim... jah aprendemos com as construcoes anteriores, e concordo com tudo o que propos... assim como concordo com os demais forenses que contribuiram neste post. A ideia eh fazer casa para diversificar a renda, e nao para viver de casa de aluguel... Pensando aqui, olhem a analise abaixo: 1- Alugo uma casa em um lote por $650-700 reais. Valor total gasto - ficticio: 15k 2- Alugo as duas casas no mesmo lote por um valor menor: $500-550 reais cada casa. Valor total gasto - ficticio: 25k 3- Alugo as duas casas em dois lotes distintos: $650-700 cada. Valor total gasto - ficticio: 30k Sao valores, para mais ou menos, que gastaria hoje para fazer as casas... Desta forma, o ganho com o aluguel dos imoveis eh proporcional ao valor gasto. Agora, acho que o item 3 tem mais liquidez e menos vacancia do que o item 2. @EChaves... aqui na cidade vale tudo... kkk... mas vou fazer as coisas direitinho.
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faugusto8  
em 15/02/2016 16:27
Faria uma de cada vez se fosse vc, ainda mais se for marinheiro de primeira viagem. Na segunda vc já aprende com os erros que eventualmente vai cometer na primeira comprando material mais caro que o necessário ou não sabendo comandar a obra como se deve. De qualquer forma (MOMENTO JABÁ ABSURDO), sou arquiteto. Obra bem planejada sai beeem mais barato no custo final. Se precisar de projeto estamos aí. :)
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luqteixeira  
em 15/02/2016 17:01
porque vc nao compra um lote e faz a base para duas casas ? se eh para alugar constroi uma em cima da outra nesse caso eu compraria um lote e faria a parte bruta das duas de uma vez depois da o acabamento em uma e aluga acabamento na outra e aluga nao entendi pq quer uma casa so em cada lote ?
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BIGDOG  
em 15/02/2016 17:03
Eu tentaria comprar pronto, e no máximo reformar! mas no caso em questão, faça assim, compre e construa uma, venda essa, pois agora já viu o que deveria ter feito, (aprendeu com essa), agora construa uma para aluguel e depois outra!!! vi agora que já aprendeu, então é uma de cada vez exceto se forem geminadas:)
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luqteixeira  
em 15/02/2016 17:04
se tiver pressa pode contratar essas casas pre moldadas, tem q ver se ai na sua regiao tem boa aceitarção fica pronto em 120 dias
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LordVader  
em 15/02/2016 17:31
Se o terreno for colado no outro faz um kitnet e uns 8 kits de 30m2. Vai receber 8 aluguéis ao invés de dois e com o mesmo custo e vai ter mais liquidez pra alugar.
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Arqueiro  
em 15/02/2016 18:16
Valeu pessoal... Obrigado pelas respostas.
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Jose59  
em 16/02/2016 00:51
Acho interessante verificar o mercado de locação antes. Se você realmente for construir para alugar. Construir oque tem boa saída.
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por Arqueiro em 15/02/2016 14:03

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