EDGA

FIIs e Imóveis
mauro06  
em 26/02/16 19:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
drmt  
em 26/02/2016 19:55
E o povo paga 200 contos em almoço "razoável"
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EDGA - #1 de 46
Bastter  
em 26/02/2016 20:02
quem eh Edgar?
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EDGA - #2 de 46
drmt  
em 26/02/2016 20:14
é um fii, edga11b edificio galeria no centro do rio
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EDGA - #3 de 46
Bastter  
em 26/02/2016 20:14
ah ta
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EDGA - #4 de 46
Bastter  
em 26/02/2016 20:16
O Rio é igual cara q ganha bem um tempo e não guarda nada ganhou um dinheirão do petróleo um tempão não guardou nada agora ta na pior nossos governos são iguais a maioria da população so pensa em hoje e eh pior ainda pq o cara faz questão de gastar tudo para não deixar para o proximo
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EDGA - #5 de 46
magno7  
em 26/02/2016 20:20
Baster, sempre com bons comentários
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EDGA - #6 de 46
mauro06  
em 26/02/2016 21:07
Kkkkkk "quem é Edgar? "
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EDGA - #7 de 46
EDGARCARDOSO  
em 26/02/2016 21:37
Eu
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EDGA - #8 de 46
alepiscinas  
em 26/02/2016 21:45
Tá f*da pro Edgar hem :-)
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EDGA - #9 de 46
capivarao  
em 26/02/2016 22:38
eu gosto deste fundo, não é só ele que tá sofrendo, um monte de fundo
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EDGA - #10 de 46
LordVader  
em 26/02/2016 22:44
Bastter mas eh a lei que manda gastar. 90% do orçamento necessariamente tem que ser gasto no ano do exercício. Não pode guardar nem se o governador quiser
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EDGA - #11 de 46
Nod  
em 26/02/2016 22:54
A frase "Quem é Edgar?" demonstra claramente que o Bastter não frequenta muito a área de FIIs do site dele.... Realmente estou "bem cotado"... kkkkkk
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EDGA - #12 de 46
JohnnieBroker  
em 26/02/2016 23:04
"quem eh Edgar?" Bastter mitológico salvando meu dia. kkkkkk
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EDGA - #13 de 46
Asvidzinski  
em 26/02/2016 23:05
@Tomaz42 A questão não é exatamente gastar, mas poderiam investir mais em infraestrutura, planejamento, educação, coisas que dão base para um resultado no longo prazo, um futuro melhor. Mas como o Bastter bem disse, só se investe naquilo que dá retorno até a próxima eleição.
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EDGA - #14 de 46
Pioner  
em 26/02/2016 23:30
Nod, ele não visita pq tem um bom moderador tomando conta. Quanto ao EDGA, fica bem localizado, o ativo é bom. Eu estaria mais preocupado se fosse escritórios, o que tem de prédio ficando pronto... Fora os vazios.
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EDGA - #15 de 46
Tobo_Bruk  
em 27/02/2016 00:58
me lembrou o predador antológico: eu nem sei quem é esse cara...
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EDGA - #16 de 46
MrBurns  
em 27/02/2016 01:27
"Quem é Edgar?" é o novo "Quem é John Galt?". :))
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EDGA - #17 de 46
Nod  
em 27/02/2016 06:38
@pioner, Obrigado pelas palavras de carinho. Mas na verdade, ele não aparece pq ele não entende nada disso, conforme ficou comprovado acima..... :-)
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EDGA - #18 de 46
drmt  
em 27/02/2016 08:38
Se tivesse um fii de quarto sala em Copacabana voltado para profissionais mais antigas ele entenderia
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EDGA - #19 de 46
investidoremvalor  
em 27/02/2016 10:01
KKKKKKK Quem é Edgar foi a melhor
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EDGA - #20 de 46
Quorthon  
em 27/02/2016 11:19
O mercado de FII esta se deteriorando rápido, tá complicado fazer uma avaliação de valor
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EDGA - #21 de 46
Bastter  
em 27/02/2016 11:32
FII é muito fácil qq um aprende em 30 min então fico desmotivado :-)
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EDGA - #22 de 46
phoemur  
em 27/02/2016 21:40
Dizem que o imóvel é bom e bem localizado... Não conheço o RJ. De qualquer forma, uma vacância de 45% acredito que traria a média das distribuições para uns R$0,25 a 0,30. Antes estava ~ R$0,50 com 8% de vacância.Fazendo uma média simples, pois os contratos devem ter valores diferentes. Isso se não ficar alguns meses sem distribuir também para fazer alguma readequação ou reforma. Só perguntando pra adm para saber. Porém é difícil prever, pois também estava com problemas de inadimplência dos aluguéis e acho que esses R$0,50 estavam baixos por causa disso. O fato é que a cota deve sofrer bastante no secundário. Ele já está a um P/VPA avaliado de 0,50. Se cair muito talvez seja o caso de comprar vacância e ficar posicionado para uma eventual recuperação. Seria o FII turnaround :-)
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EDGA - #23 de 46
stever  
em 28/02/2016 03:07
@phoemur, tava tendo muita inadimplência puxando os rendimentos do Edgar pra baixo. Li que deve ficar em torno de 0,30 essa vacância (eu nunca calculo, sempre tem um mais à toa que eu pra fazer isso). :-) Mas não dá pra dizer que a cota vai cair mais. Em teoria, ela deveria ir pra R$ 30 com um rendimento desses (1% ao mês), mas quando já tá muito abaixo do VP, costuma não seguir pra sempre ou uma hora o imóvel vai ser doado ao mercado.
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EDGA - #24 de 46
lucasmaus  
em 28/02/2016 03:26
Esse negócio de ter que gastar me dá um piriri nervoso. Ano passado ouvi de uma compra emergencial de 4000 pacotes de folhas de ofício só pra não sobrar caixa. A desculpa era "se não gastar tudo ano que vem vem menos dinheiro". É Flórida como diz o patrão.
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EDGA - #25 de 46
lucasmaus  
em 28/02/2016 03:27
Eu sei que não se encaixa no assunto de fii, mas como trabalho pro gunverno isso me revoltou. O problema somos nós :/
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EDGA - #26 de 46
Nod  
em 29/02/2016 06:29
Galera, Temos uma página específica para falar do EDGA: Bastter.com - FII - Fundos de Investimento Imobiliários - BM Edifício Galeria (EDGA11B) Por questões de organização, vamos manter as discussões sobre cada fundo na sua página específica. Aqui no grupo, é melhor ficar aqueles tópicos que tem relevância mais geral ao mercado. Obrigado.
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EDGA - #27 de 46
celtiberian  
em 09/08/2020 20:23
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EDGA - #28 de 46
EDGARCARDOSO  
em 09/08/2020 20:37
Sou eu pohh... tô aqui até hoje 
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EDGA - #29 de 46
D@go  
em 09/08/2020 20:39
Após 4 anos (eleições , cassação de um presidente, prisão de Políticos,muito estardalhaço na imprensa)o que mudou mesmo?


"Nada vai melhorar a não ser vc mesmo"

Lembrando nosso Gilberto Gil


"O Rio de Janeiro continua lindo
O Rio de Janeiro continua sendo
O Rio de Janeiro, Fevereiro e Março
Alô, alô, Realengo
Aquele Abraço!
Alô torcida do Flamengo
Aquele abraço..."
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EDGA - #30 de 46
Bastter  
em 09/08/2020 21:00
@EDGARCARDOSO hahaha boa
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EDGA - #31 de 46
rattola  
em 11/08/2020 13:19
Esse é o edgard

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EDGA - #32 de 46
Churchill85  
em 12/08/2020 08:43
O que aconteceu com o Edgar, ATIVO NÂO ENCONTRADO. Sumiram com ele!
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EDGA - #33 de 46
buttler  
em 07/03/2022 17:22
@rattola
O cara que toca guitarra de cabeça pra baixo (a guitarra,  não ele).
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EDGA - #34 de 46
Who  
em 30/12/2022 19:22


postado por @buttler em 07/03/2022 17:22

rattola
O cara que toca guitarra de cabeça pra baixo (a guitarra,  não ele).


Canhoto.
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EDGA - #35 de 46
Charlito  
em 30/12/2022 19:33
@Who

Nem sempre. Hendrix era destro mas..

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EDGA - #36 de 46
buttler  
em 31/12/2022 08:06
@Who
Canhoto, mas não inverte as cordas. Ele toca com as cordas posicionadas para um destro. Então tem de adaptar os acordes.
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EDGA - #37 de 46
sabe_nada  
em 08/04/2025 13:28


postado por @Churchill85 em 12/08/2020 08:43:50

O que aconteceu com o Edgar, ATIVO NÂO ENCONTRADO. Sumiram com ele!

 

não sumiram com o Edgar, só sumiram com o “B” do ticker! 
FIIs > EDGA11 - BM Edifício Galeria
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EDGA - #38 de 46
Churchill85  
em 09/04/2025 14:10
@sabe_nada Obrigado meu amigo, vossa reposta demorou apenas 5 anos. Abraços e Deus abençoe!
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EDGA - #39 de 46
fernando  
em 09/04/2025 14:20


postado por @Churchill85 em 09/04/2025 14:10

sabe_nada Obrigado meu amigo, vossa reposta demorou apenas 5 anos. Abraços e Deus abençoe!

 

Considerando o histórico desse fundo tomara que você nunca tenha encontrado. 
O metro quadrado desse fundo é negociado abaixo de imóveis MCMV, mas é um imóvel complicado, sem garagem em uma região que sofre de uma vacância altíssima e o gestor não propõe soluções para o fundo. Na verdade não é trivial resolver a situação desse fundo/imóvel, pessoal do Rio vai ter uma ideia melhor, mas na lógica das pimentinhas esse fundo é uma pimenta dedo de moça curtida na cachaça;
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EDGA - #40 de 46
Charlito  
em 09/04/2025 14:42


Com sal e limão desce suave..
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EDGA - #41 de 46
sabe_nada  
em 09/04/2025 14:42
"Com localização privilegiada, o Edifício ocupa a quadra formada pelas ruas da Quitanda, do Rosário, do Carmo e do Ouvidor." 

na época do Machado de Assis devia ser uma localização topíssima, sempre aparecem essas ruas nos livros/contos dele (principalmente a rua do Ouvidor)!

https://machadodeassis.net/referencia/rua-do-ouvidor/63329
https://machadodeassis.net/referencia/rua-da-quitanda/1137
https://machadodeassis.net/referencia/rua-do-carmo/14021
https://machadodeassis.net/referencia/rua-do-rosario/32625
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EDGA - #42 de 46
Charlito  
em 09/04/2025 14:58


postado por @sabe_nada em 09/04/2025 14:42

"Com localização privilegiada, o Edifício ocupa a quadra formada pelas ruas da Quitanda, do Rosário, do Carmo e do Ouvidor." 

na época do Machado de Assis devia ser uma localização topíssima, sempre aparecem essas ruas nos livros/contos dele (principalmente a rua do Ouvidor)!

https://machadodeassis.net/referencia/rua-do-ouvidor/63329
https://machadodeassis.net/referencia/rua-da-quitanda/1137
https://machadodeassis.net/referencia/rua-do-carmo/14021
https://machadodeassis.net/referencia/rua-do-rosario/32625


Daí que veio a idéia original dele de escrever "é melhor cair das nuvens do que ter cotas do Edgar"..
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EDGA - #43 de 46
Abobora  
em 09/04/2025 16:40
Poka Yoke

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EDGA - #44 de 46
D@go  
em 09/04/2025 19:00


postado por @D@go em 09/08/2020 20:39

Após 4 anos (eleições , cassação de um presidente, prisão de Políticos,muito estardalhaço na imprensa)o que mudou mesmo?"Nada vai melhorar a não ser vc mesmo"

Lembrando nosso Gilberto Gil"O Rio de Janeiro continua lindo
O Rio de Janeiro continua sendo
O Rio de Janeiro, Fevereiro e Março
Alô, alô, Realengo
Aquele Abraço!
Alô torcida do Flamengo
Aquele abraço..."

Refazendo a pergunta:

Após 5 anos o que mudou mesmo ?

Rio de Janeiro passa por um processo de "Detroitização" ,uma destruição de valor absurdo em todas as áreas. 

Ainda continua de uma beleza única e povo "de bem com a vida " apesar de tudo. 
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EDGA - #45 de 46
Pilgrin  
em 10/04/2025 00:39
Frequento o "Edgar" de vez em quando. Tem um café MUITO bom no térreo. Como investimento nem pensar. Nessa área do RJ tem ele, tem o Edifício Almirante Barroso, tem o antigo da caixa econômica e mais um prédio do KNRI11 na Buenos Aires.
Todos com vacância acima de 50%
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EDGA - #46 de 46

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por mauro06 em 26/02/2016 19:50

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