Imóveis

FIIs e Imóveis
samuraxx  
em 11/04/16 12:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Romiti10055  
em 11/04/2016 12:09
E depois receber menos de 0,5% de aluguél. Aturar inquilino chato e as vezes inadimplente. Aguentar a vacância, pagando imposto e condomínio. Pagar manutenção que cabe ao proprietário. E pagar imposto de renda sobre o aluguél, sem falar no administrador. Gasto com advogado quando dá problema. Hoje é um péssimo negócio.
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Imóveis - #1 de 43
samuraxx  
em 11/04/2016 12:17
Esqueci de comentar que a maioria dos imóveis ele nunca alugou. E mesmo assim tem um grande patrimônio. Se ele ficasse se preocupando com os 0.5% ao mes teria vendido tudo e acabado mal.
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Imóveis - #2 de 43
Shirov  
em 11/04/2016 12:18
Ele está falando de acumular patrimônio. Nesse caso, a visão de curto prazo ("hoje", "amanhã", "esse ano"..) não é tão relevante.
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Imóveis - #3 de 43
gomesime  
em 11/04/2016 12:21
Tem quem ache péssimo e tem quem ache ótimo. Tudo tem suas vantagens e desvantagens. Eu acho bom, mesmo q alugando só pra pagar as despesas do imovel
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Imóveis - #4 de 43
samuraxx  
em 11/04/2016 12:23
Exato Shirov. Retificando: Se ele soubesse que "hoje é um péssimo investimento" teria vendido tudo e se dado mal.
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Imóveis - #5 de 43
Bigua  
em 11/04/2016 12:24
Em países com economia caótica é uma forma de salvar um patrimônio. Como investimento em princípio não tem lógica, exceto em áreas de expansão. Seria tema perfeito para a família Saad
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Imóveis - #6 de 43
Kyuzo  
em 11/04/2016 12:24
Dizer que é péssimo soa como histerismo
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Imóveis - #7 de 43
Mergel  
em 11/04/2016 12:29
Imóvel é fantástico! Nunca desvaloriza e sobe 30% ao ano. Para todo sempre.
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Imóveis - #8 de 43
Giovanni  
em 11/04/2016 12:32
@romiti10055 é exatamente esse bullshit de manada que espalham por ai. Recomendo a você ir na área de iniciantes.
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Imóveis - #9 de 43
Giovanni  
em 11/04/2016 12:32
patrimônio NAO TEM rentabilidade
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Imóveis - #10 de 43
capivarao  
em 11/04/2016 12:39
esse tipo de patrimônio gera um passivo mensal alto, ainda mais que ele não aluga, é mais ou menos o cara falar que investe em carros e todo mês compra um para acumular patrimônio
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Imóveis - #11 de 43
hercofi  
em 11/04/2016 12:46
isso só é bom para os herdeiros....
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Imóveis - #12 de 43
jack.collie  
em 11/04/2016 12:48
Imóvel é bom para diversificar, porém da muita dor de cabeça. Esse ano mesmo um inquilino devolveu uma casa toda destruída, vou ter que reforma-la inteira. Quem vai la ver pensa que a casa ta abandonada há 2 anos. Ação não da essa dor de cabeça.
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Imóveis - #13 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 12:48
pessoal confunde investir em imóveis com aluguel investir em imóveis é investir no imóvel aluguel é um extra qq coisa q vier do aluguel ta excelente e não tem de aturar nada coloca na mao de uma administradora e esquece q existe
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Imóveis - #14 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 12:49
imóvel tem vantagens e desvantagens como qq outro investimento não eh melhor nem pior e repito coloca na mao de um bom administrador e esquece q existe
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Imóveis - #15 de 43
jucemar  
em 11/04/2016 13:13
Acho que o segredo do exemplo citado pelo autor do post é a palavra "acumular". O cara acumulou e acumulou. Pode ter rendido menos que outros investimentos, mais, enfim. O fato é que acumulou e por isso hoje ele tem muito mais do que tinha antes. Como é o mantra aqui, ele não girou. E entre todos os imóveis dele, alguns desvalorizaram outros valorizaram, mas de qualquer forma, mesmo que rentabilidade seja mediana, o sujeito nunca olhou a rentabilidade. E hoje se precisar, pode vender algum imóvel e pronto. E esse exemplo pode se aplicar a qualquer coisa, desde que se acumule.
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Imóveis - #16 de 43
Viola  
em 11/04/2016 13:15
O importante dessa história é que ele seguiu o plano e pronto Mas o mundo que ele viveu já não é o mundo de hoje Hoje daria certo esse plano? Não sei Não existe receita de bolo pra essas coisas
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Imóveis - #17 de 43
mabuse  
em 11/04/2016 13:56
A moral é que esse negócio de bilhar dá muito dinheiro"
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Imóveis - #18 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 14:01
quem poupa e acumula normalmente se da melhor do q quem não faz isso e não tem receita de bolo imóvel pode ser bom para um e não tao bom para outro agora uma coisa eh certa se basear investimento no q sai na mídia sobre ele ta ferrado
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Imóveis - #19 de 43
naoeoxi  
em 11/04/2016 14:27
as pessoas mais ricas que eu conheço investem e reinvestem tudo em imóveis comerciais. vira uma bola de neve de fazer dinheiro. tinham pequenos negócios , eram pão duros e investiam em imóveis para alugar. hoje o negócio principal ficou irrelevante e a maioria fechou ou manteve uma coisa pequena pra ter a sensação de que trabalha. mas a renda vem dos imóveis alugados. pra mais de milhão por mês.
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Imóveis - #20 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 14:34
sim, este papo de vacância, inquilino q faz sei la o que não faz a menor diferença coloca numa administradora e esquece q existe so pega o dinheiro no fim do mês e vai aproveitara vida
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Imóveis - #21 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 14:38
agora a coisa mudou um pouco tb conheço pequeno comerciante q eh dono do imovel de loja de rua no Leblon, Ipanema, Copacabana, etc alugou, foi poupando e acabou comprando o imóvel do dono hoje um pequeno comerciante q aluga uma loja de rua não vai comprar o imóvel nem q poupe a vida toda a coisa ficou mais complicada
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Imóveis - #22 de 43
Romiti10055  
em 11/04/2016 14:42
30% onde , quando. O mercado ficou estagnado por mais de 20 anos.
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Imóveis - #23 de 43
Romiti10055  
em 11/04/2016 14:44
Administradora é custo. Tem que ser levado em consideração. Sem falar no lucro imobiliário irreal na venda, pois o governo não corrige os valores do imóvel nem pela inflação.
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Imóveis - #24 de 43
Shirov  
em 11/04/2016 14:50
Mercado estagnado por mais de 20 anos? Agora o preço está caindoem alguns lugares, mas uns anos atrás houve uma razoável alta.
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Imóveis - #25 de 43
Romiti10055  
em 11/04/2016 14:51
Cansei de ver imóveis comprados por 300, 500 mil dolares, na década de 80, serem vendidos anos depois por menos da metado do valor. Vazio então é desastre total ! Agora houve uma recomposição dos preços, que melhorou bastante. Mas quem garante que quem comprar agora terá a mesma sorte no futuro? Na Vieira Souto, apartamentos que foram vendidos por 10/15 milhões de dolares, hoje , se quizer vender , tem que reduzir 30% esse valor. Agora, quem gosta de conversa de corretor, que a compre.
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Imóveis - #26 de 43
Romiti10055  
em 11/04/2016 14:54
A4tech Vc está ofendido por que provavelmente vive disso. Eu vivo de outra coisa , detesto imóvel e estou muito bem de vida. Aliás, tive muitos, e vendi para os "inteligentes "como voce.
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Imóveis - #27 de 43
Romiti10055  
em 11/04/2016 14:56
Da década de 70 até o ano 2000 e pouco , ficou estagnado sim. É pouco pra vc?
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Imóveis - #28 de 43
sargentofea  
em 11/04/2016 14:57
Hoje no Brasil vejo imóvel como uma boa alternativa de diversificação e de tirar recursos de ativos fiduciários (moeda). Existem casas em ótima localização em bairros com vocação comercial com preços atrativos. Acho que esse é um bom negócio, eis que se faz uma reforma e valoriza-se o imóvel, além de os custos serem baixo (IPTU, sem condomínio). Vejo isso como "comprar valor": mesmo hoje o mercado de locação estando difícil e o cara aceitando ficar um tempo com o imóvel parado, creio que dá para comprar muito bem. conheço um caso que o cara vendeu o apto dele de 120 m2 por X no ano passado, recebendo em espécie, e gastou nesse ano 0,55X numa casa de esquina (AU 160m2, AT 275m2), a 100 metros de uma avenida de grande fluxo. Com reforma deve ir para 0,65x.
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Imóveis - #29 de 43
Romiti10055  
em 11/04/2016 15:01
Eu tive um amigo bem de vida , que quebrou por conta de terrenos e imóveis. Tinha muito patrimônio e pouco dinheiro. A maioria sem liquidez à época. Nem vendia , nem alugava. Aqui tem muito vendedor de ilusão, isso sim. Um fala até que é bullshit o que falo. Vai se olhar no espelho moron.
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Imóveis - #30 de 43
Shirov  
em 11/04/2016 15:03
Ninguém garante nada em investimento algum, por isso se repete aqui a desgastada cartilha da diversificação. Imóveis, até para receber aluguéis, é um bom investimento para um número razoável de pessoas. Tenho um amigo que ao longo da vida foi comprando casas pequenas para alugar. Ele mesmo cuida de tudo (manutenção, contrato, recorre ao juizado especial sem advogado em caso de problemas...) contando somente com a ajuda da esposa. Antes ele tinha algumas lojas e fechou para viver somente da renda dos aluguéis. Hoje ele deve ter cerca de 40 inquilinos, mas ainda assim a rotina dele é mais tranquila que 98% da população brasileira ativa. Ademais, ele alcançou a independência financeira e vive com muito conforto. Recentemente, estava conversando com ele sobre alta e queda de preços. Ele me disse que os aluguéis dele mantiveram os preços ou caíram, mas ainda assim está tranquilo (afinal, o patrimônio dele já é grande). Acrescentou que, alguns anos atrás, os preços subiam bastante de modo que ele torcia para o inquilino sair, pois alugava mais alto para outro logo depois. Enfim, investimento em imóveis, mesmo que somente para receber aluguéis, tem sido bom para muitas pessoas (o que não quer dizer que vai ser bom para todos).
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Imóveis - #31 de 43
Shirov  
em 11/04/2016 15:03
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Imóveis - #32 de 43
Samucca  
em 11/04/2016 15:38
Tenho 2 exemplos iguasi a esse na familia Estão tranquilos hoje pela renda dos imóveis
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Imóveis - #33 de 43
aa611114  
em 11/04/2016 17:12
A discussão andou polarizada... eu sinceramente não acho que existe uma unica regra que se aplique a todos. A questão continua sendo a diversificação... O negócio é acumular patrimonio em Poupança, Ações, RF, TD, FI, Imóveis etc sem se preocupar em descobrir qual é "o melhor"... quanto mais tiver de tudo isto, melhor.
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Imóveis - #34 de 43
Pedro95  
em 11/04/2016 17:25
é que para os mais antigos, imóvel sempre foi o investimento em valor mais obvio. quem teve esta visão, e comprou, com certeza está tranquilo atualmente.
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Imóveis - #35 de 43
rtxman  
em 11/04/2016 19:01
de tudo que li, acredito no que diz meu avô,quem compra terra não erra, quem compra terra não erra,quem compra terra não erra.......
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Imóveis - #36 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 19:15
Romiti vc não acha bom para voce investir em imóveis ta tudo certo mas não transforme isso em regra para todos imóveis são investimentos como qq outro com vantagens e desvantagens ja vi quebrar, gente quebra com qq coisa não tem nada a ver com o investimento mas por não saber investir se vc não gosta ok nada de errado mas isso não impede outros de terem bons resultados assim como outros vao perder agora a sua visão do investimento em imóveis me desculpe ta totalmente equivocada vc não entendeu bem o q eh investir em imóveis ta confundindo com trade de imoveis
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Imóveis - #37 de 43
valtair  
em 11/04/2016 21:46
Imóvel é um investimento bacana de longo prazo. Protege parte do seu patrimônio em uma quebradeira geral. Acho que em momentos de incerteza, mais importante que ganhar dinheiro é preservar patrimônio.
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Imóveis - #38 de 43
Flagas  
em 11/04/2016 23:21
Pow, ngm falou a frase clássica, rs "Se imóveis fossem bons investimentos, as construtoras não vendiam..." Brincadeira a parte, penso que hoje em dia está muito mais difícil repetir esse processo e dar certo com imóveis. A velha guarda teve oportunidade de aproveitar essa brincadeira de imóveis, mas fazer isso hoje dia, acho impossível... Explico: Antigamente, comprar um terreno, fazer uma casinha e alugar, pegar os aluguéis, comprar novo terreno, fazer uma lojinha e alugar e repetir o processo era "mole" e "barato"...Conheço pessoas muito bem de vida devido a esse processo de fazer casinha/lojinha, colocar pra alugar e repetir o processo.... Mas vai fazer isso hoje em dia, só se for onde o "vento faz a curva", pois nos grandes centros não tem como, pois não tem terreno disponível e as casas/lojas existentes estão muito caras...consequentemente, o ganho com o aluguel é bem "baixo". Imagino (e posso está errado...) que a forma mais "fácil" de se beneficiar desse processo de juros compostos é ser sócio de excelentes empresas...Antes o sujeito tinha que ter habilidade de selecionar um terreno bem localizado e ser bom na negociador no aluguel...Hoje o sujeito tem q ter habilidade de selecionar excelentes empresas(que saibam lidar bem com o ambiente de negócio horrível do Brasil, rs) e saber negociar pra não pagar preços estratosféricos. E claro, se o sujeito for o dono de uma "casa de jogo", qq coisa vai dar certo, pois o principal dele é enorme e recorrente, rs
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Imóveis - #39 de 43
Bastter  
em 11/04/2016 23:47
Flagas concordo que a coisa com imóvel não eh tao fácil quanto antes mas continuam sendo investimentos como qq outro para diversificar depois de ja ter um patrimônio grande tem enorme solidez e ajudam muitos idosos para investimento Q/S em areas de enorme liquidez
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Imóveis - #40 de 43
valtair  
em 12/04/2016 10:25
Em anos anteriores a 2006 a SELIC era de 18%a.a. ou maior. Financiar imóveis era difícil. Eu ainda vejo imóveis bem localizados como um investimento sólido de longo prazo..
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Imóveis - #41 de 43
jucemar  
em 12/04/2016 11:57
Eu volto na tecla do "Acumular". Pelo que eu vi dos exemplos de sucesso citados, o detalhe não é se caiu ou subiu, não é se está fácil alugar ou não, e nem mesmo a questão é se é imóveis, ações, ou qualquer outro investimento. O detalhe é que todos os casos de sucesso o cara acumulou tanto que tanto faz se o mercado está ruim ou não, ele não ganha tanto, mas isso não afeta a vida dele. Se o cara tem 40 inquilinos, sem tem tantos milhões em trocentas ações, mesmo em mercado de baixa, os alugueis de 30 inquilinos, ou os dividendos de milhões em trocentas ações, bancam a vida do cara tranquilamente. Ainda mais que o cara que acumulou tudo isso, tem o perfil de não gastar toda a renda que ele recebe disso tudo. Então o bolo nunca pára de crescer, só cresce mais devagar ou mais rápido. Eu vejo esse acúmulo como a força bruta, que chega num ponto que mesmo que o mercado caia 80%, não afeta mais o sujeito.
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Imóveis - #42 de 43
Bastter  
em 12/04/2016 12:14
sim o q diferencia eh acumular trabalhar, poupar e acumular uns vao para imóveis, outros para ações eu conheço um q so comprou ação da PETR a vida toda ta nem ai para esta queda ta nem ai para nada o segredo eh acumular claro q eh melhor diversificar mas quem acumulou acha um caminho
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Imóveis - #43 de 43

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por samuraxx em 11/04/2016 12:03

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