Aquisição de garagem como investimento

FIIs e Imóveis
alexdd  
em 19/04/16 9:32

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
acruzcosta  
em 19/04/2016 09:45
Sempre me pareceu uma opção interessante, mas vamos ver os comentários do grupo.
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Aquisição de garagem como investimento - #1 de 31
Shirov  
em 19/04/2016 09:48
Rendimento de 0,5%...bom
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Aquisição de garagem como investimento - #2 de 31
h3D  
em 19/04/2016 09:56
Tem liquidez?
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Aquisição de garagem como investimento - #3 de 31
alexdd  
em 19/04/2016 10:15
@h3d, quando olhei estas mesmas garagens há 3 ou 4 anos, tinham menos opções de vendas. Hoje tem mais e com mesmo preço. Vou tentar baixar um pouco mais o valor para ver se este ou outros anunciantes tem interesse. Ocorre que alguns prédios aumentaram vacância (alguns andares) na região e mais pessoas podem agora tentar disputar uma vaga no estacionamento público. Imagino que sempre tem aquele público que precisa deixar filho em escola e quando volta não acha vaga então acaba precisando de estacionamento privativo..
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Aquisição de garagem como investimento - #4 de 31
Giovanni  
em 19/04/2016 10:17
Conhece bem a região ? Quais são os gastos com manutenção mensais/anuais? São perguntas a se fazer antes de fechar o negócio... E uma dúvida: os 27,5% de IR não seriam para aluguéis superiores a uma certa renda ?
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Aquisição de garagem como investimento - #5 de 31
acruzcosta  
em 19/04/2016 10:21
Outro dia um amigo me falou que tinha uma cliente que havia herdado um apartamento do avô. O apartamento tinha 48 garagens. O avõ foi comprando tudo no prédio? Só pode.
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Aquisição de garagem como investimento - #6 de 31
cllauddio  
em 19/04/2016 10:29
preocupe só se a garagem tem valor rentabilidade não é motivo pra comprar nada
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Aquisição de garagem como investimento - #7 de 31
CapitaoGay24  
em 19/04/2016 10:30
Rendimento de aluguel entra como rendimento recebido de PF . no caso soma tudo o seu rendimento de salário etc e põe na tabela.
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Aquisição de garagem como investimento - #8 de 31
Bastter  
em 19/04/2016 10:31
o aluguel so terá rendimento se a garagem tiver valor so interessa analisar valor e % do rendimento de aluguel é conta de jornal q não serve para nada
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Aquisição de garagem como investimento - #9 de 31
Carecoid  
em 19/04/2016 10:32
Acho um bom investimento.. Considero a garagem uma forma de remunerar um terreno! Só tem q pagar o funcionário direitinho pra n se envolver com a justiça do trabalho!
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Aquisição de garagem como investimento - #10 de 31
alexdd  
em 19/04/2016 10:56
Obrigado a todos. Irei focar na parte do valor' relacionado a localização, prédios em volta e manutenção. Conheço bem a região e minha esposa inclusive já foi cliente e já alugou vaga neste local anos atrás.
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Aquisição de garagem como investimento - #11 de 31
Edson00  
em 19/04/2016 11:58
e a máfia das garagens da região? quanto que é a taxa mensal que tem que dar a eles? rsrsrs
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Aquisição de garagem como investimento - #12 de 31
celtiberian  
em 19/04/2016 13:08
É UMA GARAGEM específica escriturada ou uma garagem em pool? O melhor é se for UMA garagem a ser escriturada em seu nome, com vaga pintada bonitinho, de preferência vaga grande, fácil de entrar, perto da saída.
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Aquisição de garagem como investimento - #13 de 31
Gonçalo  
em 19/04/2016 14:35
Atente para regimento interno do prédio..... Predio residencial não pode alugar para pessoas que não moram no predio. E predio comercial, tem regimento que determina que só pode alugar para quem trabalha no predio por questões de segurança..... aí, o valor vai lá pra baixo!!!
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Aquisição de garagem como investimento - #14 de 31
alexdd  
em 19/04/2016 16:15
@celtiberian Trata-se de um prédio comercial que possui garagem vários pavimentos de garagem no subsolo e dois andares de comércio. É escriturada no nome da pessoa, pintada etc. Não é o pool. Posso alugar para terceiros ou deixar com uma administradora. @Gonçalo , vou verficar isto, obrigado pela dica! @Edson00 bem lembrado.. sei que alguns comerciantes tem garagem lá e acho que esse problema da máfia aconteceria se deixasse com a adm do prédio.
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Aquisição de garagem como investimento - #15 de 31
celtiberian  
em 19/04/2016 16:38
O prédio é bem localizado? Em boa área? É um bom prédio? Tem todas salas ocupadas? Qual o perfil dos ocupantes das salas? A Garagem é bem localizada nos pavimentos? Avalie VALOR. Sempre valor. Um prédio top da Carlos Gomes em POA custa fácil 70 reais a diária de garagem. Nem imagino a mensalidade, mas não deve ser menos de 500. E essas garagens nunca ficam vazias.
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Aquisição de garagem como investimento - #16 de 31
Jorge1977  
em 19/04/2016 21:09
Garagem... Melhor investimento para quem gosta de investir em imóveis. Não tem que se preocupar com manutenção. Eu tenho 4. Vale a pena!
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Aquisição de garagem como investimento - #17 de 31
Jorge1977  
em 19/04/2016 21:13
Buy and hold. Não se preocupe com rentabilidade agora.
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Aquisição de garagem como investimento - #18 de 31
acruzcosta  
em 20/04/2016 08:44
@Jackson82 Por causa desse post, fui dar uma olhada nos anuncios de vagas. As vagas que vc tem pagam condominio? Em que tipo de predio elas estão? O valor do condominio é proporcional?
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Aquisição de garagem como investimento - #19 de 31
Bastter  
em 20/04/2016 11:16
melhor investimento varia de lugar para lugar e de pessoa para pessoa tem cidades q bairros q alugar garagem é péssimo negocio então este negocio de melhor não existe desculpe
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Aquisição de garagem como investimento - #20 de 31
Jorge1977  
em 22/04/2016 00:02
Melhor se comparado a apartamentos. Sim paga condomínio! Maior liquidez, rentabilidade e menor dor de cabeça. Tudo comparado a apartamentos.
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Aquisição de garagem como investimento - #21 de 31
Jorge1977  
em 22/04/2016 00:06
Como diz o Bastter, tudo depende. No meu caso se mostra bom, mas diversifico. Tenho em imóveis residenciais.
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Aquisição de garagem como investimento - #22 de 31
culio228  
em 22/04/2016 19:06
O I.R. e sobre o total de alugueis que uma PF recebe superior a R$ 1.787,77 ao mes
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Aquisição de garagem como investimento - #23 de 31
Mr Ax  
em 24/04/2016 12:17
@alexdd !! Conheci o caso de um amigo que tinha uma garagem no centro da cidade, em bom local. O problema é que era uma garagem com elevador de carros, com condomínio altíssimo. Ele, como não trabalhava mais no local estava vendendo a garagem por R$ 1,00 pois o condomínio era mais caro do que um box com rampa em garagens próximas. Acabou vendendo para um morador de edifício ao lado, que não tinha garagem, mas arcou por anos com aquele condomínio elevado, sem uso. Existem garagens e garagens. Cuidado com estas aspectos.
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Aquisição de garagem como investimento - #24 de 31
Bastter  
em 24/04/2016 12:22
sim, foi como eu disse não existe melhor tem de avaliar tudo
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Aquisição de garagem como investimento - #25 de 31
Bilzao  
em 24/04/2016 21:51
Já que vc pediu opinião aqui vai a minha. Com a pouca informação que vc passou parece q o negócio em bom, pressupondo q a região e boa, a garagem e boa, tem demanda etc. Mesmo assim EU não compraria. Eu pegaria 48 mil e compraria FIIs. Não teria q pagar IR, não precisaria correr atrás de inquilino, não precisaria cobrar inquilino e não teria dor de cabeça com calote de inquilino. Enfim, negócio melhor ou pior e muito pessoal, só estou dando um pitaco.
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Aquisição de garagem como investimento - #26 de 31
Bastter  
em 25/04/2016 00:18
Garagem = garagem FII = FII são investimentos totalmente diferentes e não excludentes não faz o menor sentido o seu conselho especialmente pq se comprar 48K de FIIs sem entender de FIIs provavelmente vai perder e muito e um investimento não tem nada a ver com outro e nada impede de ter os dois o q mais faz perder nos investimentos é esta fantasia do melhor investimento
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Aquisição de garagem como investimento - #27 de 31
celtiberian  
em 25/04/2016 00:32
Acho que o colega quis dizer que FIIs são uma alternativa à garagem quando falamos em ter alguma exposição ao mundo imobiliário sem ter o dinheiro mínimo para aportar em um imóvel que tenha valor (ex: quarto-sala, que parte de 80 a 120 mil no interior). Claro que terão características diferentes, vantagens e desvantagens. Pode ter os dois, pode não ter nenhum.
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Aquisição de garagem como investimento - #28 de 31
Bastter  
em 25/04/2016 02:03
não, desculpe não são alternativa Imóvel é imóvel FII é fundo são coisas totalmente diferentes nem melhor nem pior mas FII não é alternativa a imóvel é um excelente investimento mas não é imovel
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Aquisição de garagem como investimento - #29 de 31
zippo57  
em 25/04/2016 14:22
Em adição à contribuição do Mr Ax, procure saber também como é o procedimento para anunciar a vaga no próprio condomínio. Explico, é que se as regras não forem bem claras, outros locatários mas "enturmados" com o pessoal da administração acabam ganhando a preferência. Eu sei de casos que o próprio pessoal da operação da garagem "sumia" com os avisos de aluguel no quadro de avisos para forçar o interessado perguntar na gerencia da garagem se havia garagem disponível, e aí ficava na mão do "gerente" definir qual vaga ele iria oferecer. Abc
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Aquisição de garagem como investimento - #30 de 31
alexdd  
em 26/04/2016 07:51
Pessoal,valeu pelas dicas. A idéia era diversificar mesmo pois já invisto em FII e ações, então não seria o caso aqui de aportar mais nesses grupos. E não dá pra comparar mesmo o investimento em ambos pois flutuação de preço, retorno,administração e controle são muito diferentes entre estes investimentos. Fechei o negócio após analisar a oferta de vagas para aluguel vs unidades para compra, localização etc. O proprietário atual deu um desconto ainda maior, alegou precisar da grana. Então acabou saindo 15% inferior que o menor valor anunciado para uma garagem no mesmo andar. É um edifício garagem com diversos andares. Não há necessidade de deixar na adm para alugar. Este edifício pode ser usado por diversos prédios na região. Os custos para escritura e registro de imóvel são bem elevados (gastei 1.500 com escritura e registro de imóvel e mais ITBI que no DF subiu para 3%)
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Aquisição de garagem como investimento - #31 de 31

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