FII ao invés de imovel
comentada em 19/04/2016 19:38

Fii é uma boa forma de diversificação.

É uma forma de diversificar mas não é igual a imóvel. Se souber disso e quiser trocar imóvel por FII, ok. O problema é que assim vc nunca vai ter um imóvel (a não ser que venda os FIIs pra comprar o imóvel). Eu vou colocando a grana de imóvel em TD e aí qdo soma o valor compro o imóvel. E tenho uma carteira de FII tb pq são coisas diferentes.

eu acho que o TSDB não funciona bem com imóveis não. eu prefiro deixar fora, e usar TSDB apenas para ativos líquidos e que podem ser comprados fracionados (pequenos aportes). eu acho que imóvel e empreendimento próprio melhor controlar por fora.

uma maneira é colocar um titulo de renda fixa, exemplo ntnb 2035. Quando o título vencer, caso o dinheiro seja suficiente, você compra um imóvel

eu tb acho. o valor do imóvel é grande e distorce.

Agora o imóvel distorce o BS, daqui 20 anos nossa conversa será outra. Eu tb sigo à ideia do FII no lugar do imóvel pelo tamanho do valor do imóvel.

FII eh FII Imóvel eh Imóvel Imóvel distorce o BS uma das soluções eh abrir uma Rf chamada imovel

Coloca em RF, ou não coloca imóvel no BS... @Bastter, mas esse negócio de dar nome ao dinheiro, hein... :):)

hahaha.. @AMarzano até achei que ia levar voadora do @Bastter por colocar nome na RF!

Eu não me sinto confortável com imóveis. Decidi ter FII. Simples assim.

não tenha nada q na te deixa confortável mas se ha uma coisa q da conforto eh imóvel hehehe

FIIs e imóveis são muito diferentes. O preço de cada um obedece a um conjunto de variáveis muito diferentes. Por exemplo: Um FII que tenha um problema sério de vacância pode facilmente perder 20%, 30%, 40%, 50% de seu valor de mercado. O preço de imóveis não costuma ter esse nível de sensibilidade à vacância. Não gosto da ideia de botar em NTN-B. Em um período de queda de confiança, começam a surgir boas oportunidades nos imóveis. Porém, nesse mesmo período, as NTN-B tendem a sofrer um pouco. Se você mantem em TD SELIC, é um título "que só sobe". Você tem um melhor controle de quanto você tem, e tem mais conforto para aproveitar algum imóvel com preço deprimido. No BS, você vai colocando na aba "Imóveis" o valor que você tem no TD Selic. Assim você já vai acomodando e não fica distorcido. Quando esse TD Selic juntar um bom capital, ele vai naturalmente se converter em um imóvel de verdade. E tudo sem "stressar" o BS.