Dúvidas de um novato - vacância , cotação e outras coisas
comentada em 22/04/2016 09:00

Muitos pontos...vou tentar responder como posso! Espero que ajude de alguma maneira (obs: não sou expert): > Como vou saber se esses que estão conseguindo rapidamente renegociar os contratos estão o fazendo a preços aceitáveis? Estamos em crise. Ponto. Logo, os adms que conseguem manter a vacância baixa, mesmo negociando a valores menores (que é natural no período em que estamos) já fazem um trabalho positivo. O preço/m² vem caindo em todos os lados, então esse acaba sendo um processo natural nos FIIs também, com contratos vencendo, revisionais, ou até mesmo novos locatários. > Existe algum % tido como confortável para a vacância? Tipo o div liq/ebitda ou isso eh pessoal e subjetivo? Vejo mais como pessoal e subjetivo. Depende do seu "conforto". Por isso aqui entra a questão de diversificação pra se sentir tranquilo. Novamente, a crise está aí e é possível sentir isso diretamente. > Quem eh o "ri" dos foi? Eles são acessíveis? Da para ligar e tirar dúvidas ? Busque pelos administradores (nas páginas da Bovespa, ou nas páginas dos fundos aqui no Bastter), e procure informações de contatos nos sites (deles ou Bovespa). Sim, são acessíveis (uns menos, outros mais). Sim, pode ligar para tirar dúvidas. Costumo fazer contato por email e telefone. > Como faço para saber se o fundo esta investindo na melhoria/manutençao dos imóveis? Relatórios e balancetes, geralmente disponibilizados nas páginas dos fundos no site da Bovespa. Além disso, aqui mesmo nas páginas de cada fundo, o pessoal costuma compartilhar os materiais e/ou fatos relevantes. Abs!

Concordo com tudo que o AMarzano falou, mas ainda vou complementar: - Ter vacância não é algo bom nem algo ruim. No momento é uma realidade do mercado brasileiro. - O importante é você saber que ela existe e acompanhar como tem sido, historicamente, a postura do administrador/gestor em reocupar a área. - Quanto à vacância do HGRE, na verdade está em 13%, enquanto o mercado está em 15%. - Dos 7 principais imóveis investidos, quatro estão com vacância inferior a 10% e dois, inferior a 15%. - Apenas o imóvel Paulista Star é que está com uma vacância um pouco mais alta: 30%. Mas é um edifício que passou por um retrofit recente e ainda está em fase de maturação. Mais importante do que olhar o número puro, é importante entender o que está acontecendo.

Valeu galera... MT obrigado.