Baita oportunidade de compra de imóvel

FIIs e Imóveis
Mergel  
em 01/06/16 10:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Old  
em 01/06/2016 10:18
Isso nem pode ser classificado como risco. É roubada total.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #1 de 31
evs  
em 01/06/2016 10:19
Com mercado em baixa, um monte de imoveis à venda, ir atrás logo dum enrolado...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #2 de 31
Von_Catan  
em 01/06/2016 10:20
Se ele fechar a venda, ainda assim corre o risco de perder o imóvel para a justiça mediante confisco de bens do réu?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #3 de 31
chespirito  
em 01/06/2016 10:24
consta algo na escritura? Arrolamento do bem? Medida Cautelar?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #4 de 31
Old  
em 01/06/2016 10:27
Mesmo que não conste nada, no Brasil nada é garantido. A leis valem conforme a cabeça do juiz.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #5 de 31
fuzdione  
em 01/06/2016 10:27
Acho que não vai conseguir fazer a transferência do imóvel. Faça a pergunta abaixo pra vc mesmo: Se é uma baita oportunidade porque os familiares não compram, porque sobrou logo pra mim? Eu sou o escolhido?
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #6 de 31
chespirito  
em 01/06/2016 10:29
Tem várias situações. Primeiro, qual o valor do débito tributário? Precisa checar se o imóvel está garantindo o crédito tributário. É tributo federal ou estadual, municipal? NA esfera federal, primeira etapa é o arrolamento, quando a autoridade fiscal faz constar uma anotação na escritura do imóvel pra dizer que ele está garantindo um tributo em débito. Em tese, o arrolamento não impede a venda. Mas o proprietário deve ir à Receita e informar outro bem para garantir aquele pagamento de tributo. Se ele fizer isto, tudo ok. Se não fizer, a Receita parte para uma Medida Cautelar Fiscal que, via de regra, impede a transferência de propriedade do bem. Cheque isto... Se for uma MCF, caia fora correndo...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #7 de 31
Vanila  
em 01/06/2016 10:46
Prá mim é simples: "Baita Oportunidade" . Pronto, to fora.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #8 de 31
Old  
em 01/06/2016 10:57
Como diz o velho ditado: - Quando a esmola é demais, até o santo desconfia.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #9 de 31
Mergel  
em 01/06/2016 10:59
@Fernando1982 Não consta nada na matrícula. O imóvel e o vendedor estão limpos, e a empresa tem esta possível dívida tributária (nenhuma trabalhista).
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #10 de 31
Mergel  
em 01/06/2016 11:01
Ok, não é uma BAITA oportunidade. É um valor razoável, e ficam móveis e tal. Seria comprar e morar. O imóvel foi financiado recentemente, e acredito que esta dívida está pesando no bolso do proprietário. Vai ser financiado do meu lado, mas um valor (bem) menor.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #11 de 31
cllauddio  
em 01/06/2016 11:06
parei de ler em "oportunidade"
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #12 de 31
chespirito  
em 01/06/2016 11:11
Se não consta nada na escritura, o imóvel não deve estar garantindo nada, não... Procure se informar bem com um advogado especializado em direito imobiliário (como eu disse, sei das regras na esfera federal; não sei como estado e município do imóvel obtém garantias de pagamentos)... Às vezes é só um cara que tá atolado até as calças, e precisa vender a qualquer custo pra ajeitar a vida... Não é sempre, mas acontece... Claro, tome cuidado redobrado, mas não custa investigar.
; 1; ; 1;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #13 de 31
Mergel  
em 01/06/2016 11:12
@Fernando1982 Muito obrigado! Acredito que seja exatamente este o caso. Minha família adorou o imóvel, mas não quero que este dê dor de cabeça daqui ha um tempo. Abraço!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #14 de 31
leonardoquati  
em 01/06/2016 11:12
@mergel Se o cara está sendo executado por débito tributário, e ja estiver sido citado nessa execução fiscal, mesmo que o bem ainda esteja livre sem nenhuma anotação na matrícula, o juiz pode considerar fraude de execução a sua venda e desfazer o negócio. Vai da parte que ta executando exigir isso.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #15 de 31
Roloff  
em 01/06/2016 11:13
O pessoal já respondeu. Quando eu faço um negócio e, por algum motivo que seja, eu tenha dúvida sobre ele, cancelo na hora.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #16 de 31
Mergel  
em 01/06/2016 11:16
@leonardoquati Na verdade, o processo ainda não se voltou contra os sócios. Está apenas contra a pessoa jurídica. Não sei se a empresa possui bens, nem se os outros sócios possuem patrimônio, para cobrir esta dívida.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #17 de 31
Edson00  
em 01/06/2016 11:24
concordo com o @fuzdione toda teia de irmãos, primos, tios, familiares e amigos dos familiares não quis... toda essa teia de gente sabe de algo que você não sabe.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #18 de 31
rouxinol  
em 01/06/2016 11:40
Imóvel financiado , hipoteca ou alienação fiduciária ? Se vender o imóvel tem patrimônio para pagar outras dividas?( caso não pode configurar fraude contra credores)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #19 de 31
karmann  
em 01/06/2016 11:53
Rolo
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #20 de 31
BIGDOG  
em 01/06/2016 12:01
Eu comprei um imóvel, depois de algum tempo o vendi, mas o maluco não registrou. Outro dia recebi uma intimação que tem alguém pedindo a anulação da venda. Os motivos alegados são os mais malucos que já vi, tipo o ex dono era diabético e por ai vai.:):)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #21 de 31
Marcelo.Santos  
em 01/06/2016 12:02
Não acho que seja rolo. Mas se for um valor razoável, vale a pena contratar um advogado pra te dar auxílio. Aqui, a maioria são palpites. O meu palpite é: se o imóvel tá em nome da pessoa física e não foi penhorado, qual seria o rolo?
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #22 de 31
ed.olmo  
em 01/06/2016 12:09
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #23 de 31
DIEMES.VIEIRA.SANTOS  
em 01/06/2016 12:12
Todo dia aparece 2 ou 3 pessoas no escritório com esse rolo, conselho profissional, não entre nessa.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #24 de 31
cHenrique  
em 01/06/2016 12:52
"garantido" sai correndo
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #25 de 31
Mergel  
em 01/06/2016 13:01
@cHenrique hehe, de fato, garantido não surgiu na negociação. E, no Brasil, nada o é.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #26 de 31
deniro  
em 01/06/2016 13:39
Tem chance de dar rolo, se for correr o risco vai atrás do melhor advogado e tenta blindar ao máximo, existem meios de diminuir o risco
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #27 de 31
Bastter  
em 01/06/2016 13:41
Não tem oportunidade alguma aí. Ou vc acha q o preço tá baixo exatamente pq? Imóvel eh simples. Contrata um advogado antes de comprar. Se não tiver tudo 100% esquece q existe
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #28 de 31
sniper  
em 01/06/2016 13:52
Mesmo considerando que o sócio passe a ser responsabilizado pelo débito da empresa, até onde eu sei se não tem registro em matrícula nem ação envolvendo o imóvel e imóvel/vendedor estão "limpos" como você disse então pra configurar fraude a execução (que anularia a venda e você provavelmente perderia todo o dinheiro usado pra comprar) essa venda teria que deixar o vendedor insolvente. Ou seja, após ele vender esse imóvel teria que ficar com um patrimônio inferior ao valor da dívida. Exemplo dívida de 50 mil e o cara tem 5 imóveis de 200 mil, quem teria problema seria a pessoa que comprar o último imóvel. Daí se vc pedir a ele comprovação de outros bens que estão no nome dele (certidão de ônus de outros imóveis atualizada por exemplo) e que tenham valor superior a dívida, aquela venda não deixaria ele insolvente portanto reduziria bastante o risco (mas não elimina) Mas também acho que deveria ir atrás de outro imóvel. Tanta opção por aí...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #29 de 31
Maarek  
em 01/06/2016 15:10
No futuro, se der confusão, vc decide que não vale a pena assumir o risco. (:
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #30 de 31
Pedro95  
em 01/06/2016 15:27
vc nao tem um advogado bom de sua confiança para ver direitinho se tem algum kaô na documentação?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Baita oportunidade de compra de imóvel - #31 de 31

23 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap