Imovel na planta

FIIs e Imóveis
CapitaoGay24  
em 01/06/16 15:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 01/06/2016 15:05
Perfeito e além disso se os papéis não estiverem 100%. Esquece q o imóvel existe
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Imovel na planta - #1 de 35
naoeoxi  
em 01/06/2016 15:21
comprar imóvel na planta é igual comprar ações . existe o risco , os exemplos mal sucedidos e os exemplos bem sucedidos. alguns ganham , alguns perdem.
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Imovel na planta - #2 de 35
Von_Catan  
em 01/06/2016 15:43
O meu foi comprado na planta. Apesar de no meu caso eu não ter tido nenhum problema digno de nota, os empreendimentos que foram lançados posteriormente pela mesma construtora estão todos bastante atrasados. Coisa de 2 anos pra mais. Um deles foi lançado em 2013 e até hoje não começou a subir. Resumindo, no meu caso dei sorte, mas nunca mais compro imóvel na planta. Não compensa o risco.
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Imovel na planta - #3 de 35
CapitaoGay24  
em 01/06/2016 15:49
Fora que tem que dar uma grana preta na mão da construtora que tem um balanço pior que cia. Aerea
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Imovel na planta - #4 de 35
Cajukite  
em 01/06/2016 16:13
Comprei o meu pronto, mudei de cidade e encontrei esse com 2 meses pós entrega. Paguei o valor de mercado uma pouco acima para a região. Em compensação tomei um ferro por ter comprado uma casa na planta, mesmo sendo colega do irmão do construtor.
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Imovel na planta - #5 de 35
Bastter  
em 01/06/2016 16:22
Não existe nada tão diferente qt comprar um imóvel na planta q coloca em risco a família e ações q vc pode comprar 100 reais. E ir comprando aos poucos. Família compra um imóvel na planta imóvel não sobe vai morar na rua. Compra 100 reais em ações p mês eh ogx. Triste mas não acontece nada. Totalmente diferente.
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Imovel na planta - #6 de 35
Bastter  
em 01/06/2016 16:30
Uma coisa eh o sujeito q pode investir em ap na planta sabendo os riscos e podendo perder. Outra coisa eh casa própria p família morar. Isso não pode assumir este risco. Se não subir vai morar aonde? Na justiça?
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Imovel na planta - #7 de 35
naoeoxi  
em 01/06/2016 16:34
concordo.. se é o imóvel pra morar da família, não se pode correr um risco alto. seria como colocar a única poupança da família em ações. você só coloca lá o dinheiro que não é essencial
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Imovel na planta - #8 de 35
Bastter  
em 01/06/2016 16:38
Sim aí ah comparação eh perfeita. Investir em imóvel na planta eh igual ações. Casa própria não. Essa não pode arriscar
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Imovel na planta - #9 de 35
aa611114  
em 01/06/2016 17:21
Investi uma única vez em um apto na planta, apto este que está pronto e vou receber as chaves agora. A intenção é alugá-lo. Foi a primeira vez que fiz desta forma, sendo que nas vezes anteriores adquiri imóveis usados. Não gostei muito da experiência, portanto não a recomendo. Como principal vantagem, não tive que desembolsar o valor total de uma vez, tendo pago parcelas durante a obra e quitado o saldo na entrega das chaves, mas acho que esta foi a única vantagem. Não pretendo voltar a investir desta forma.
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O.Escolhido  
em 01/06/2016 17:28
Não existe vantagem nenhuma nesse negócio. A correção pelo INCC mata quem dá pouca entrada. Por outro lado, pra quem dá uma entrada grande ou paga o total à vista com um bom desconto, está comprando apenas uma promessa, um contrato de papel, ou seja, assumindo um risco gigantesco. Fora que pelo momento de crise sistêmica, a maioria das pessoas que comprou na planta apartamentos entregues à partir de 2014 viu os novos prontos sendo vendidos a preços menores do que os pagos 3 anos antes e com todos esses riscos. Não vale.
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Imovel na planta - #11 de 35
aa611114  
em 01/06/2016 17:38
Para esta questão da queda no preço, vale a negociação. Consegui um grande desconto para quitar, ameaçando desistir do negócio, por conta deste descompasso nos valores. No fim, o preço final ficou próximo do praticado.
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Imovel na planta - #12 de 35
O.Escolhido  
em 01/06/2016 17:41
Pode ser, mas tenho vários conhecidos que tentaram de tudo e mesmo assim não conseguiram reduzir um real porque as construtoras não queriam abrir precedentes, e tiveram que ir para o distrato.
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Imovel na planta - #13 de 35
sargentofea  
em 01/06/2016 18:21
comprei em 2010 um bom apartamento pela sistemática do preço de custo a obra estava na fundação com o andar da carruagem, o orçamento inicial mostrou-se muito subdimensionado, o que, junto com a inflação do período, elevou o custo do m2 em 50% uma outra coisa de grande importância considerar nessa sistemática é o risco de inadimplência dos outros cotistas, pois se para de entrar dinheiro a obra para e o desencaixe financeiro para cada cotista é considerável, pois tem-se que bancar toda a obra até o seu final. no meu caso o Pai Divino fez todo mundo pagar certinho, mas a obra atrasou um ano do previsto no frigir dos ovos, o m2 ficou na mesma se eu tivesse comprado pelo "preço fechado" qualquer outro apartamento similar, correndo menos riscos. apartamento na planta por preço de custo: fria!
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Imovel na planta - #14 de 35
CapitaoGay24  
em 01/06/2016 19:13
Mesmo para investimento. Se fizer as contas verá que a vendida "vantagem financeira" ou não existe ou é desprezível. E assume um risco enorme. Claro que todos conhecem um amigo que comprou e ganhou dinheiro, como todos conhecem uma pessoa que fumou e viveu até 80 anos. Mas a regra não é essa. A regra é o dono da construtora já ganhou o seu na incorporação do terreno. Durante a obra o resto ganha e sustenta o esquema. Se der muita sorte o comprador empata ou ganha um troquinho. Mas a regra é ele só assumir o risco.
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Imovel na planta - #15 de 35
Bastter  
em 01/06/2016 20:35
Imóvel na planta eh q nem banquinho c fundo de taxa alta. Você tem de acreditar q o objetivo do empresário eh te ajudar. Te dar algo de graca
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celtiberian  
em 01/06/2016 20:51
Eu só vejo vantagem de comprar na planta se você for o primeiro DO PRÉDIO TODO a comprar e puder escolher as garagens. Isso, claro, se você quer ter carro grande e considera uma garagem boa um conforto necessário. Nos prédios de hoje em dia tem muita garagem ruim, mas sempre tem algumas vagas excelentes. Fora isso não tem vantagem. A diferença de preço é basicamente o risco que você está assumindo e pelo fato de estar adiantando dinheiro para a construtora.
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sargentofea  
em 01/06/2016 22:48
Sem falar de que hoje compram-se apartamentos novos e prontos mais barato do que na planta
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lannister  
em 02/06/2016 10:02
Mas e quando o imóvel está quase pronto? ACham que o risco é alto ainda? Visitei alguns que estão em fase final.
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karmann  
em 02/06/2016 10:43
Um casal de amigos comprou um ap na planta em 2010 com precisão de entrega no fim de 2014. Eles deram 50% do valor à época. Pois bem, até hoje não entregaram as chaves e a abra está a passos lentos por falta de $$ da construtora. Detalhe: era o primeiro empreendimento da tal construtora. Muito triste!
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Salama  
em 02/06/2016 11:08
quando se falta educação financeira acontece isso.... Ferro!
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O.Escolhido  
em 02/06/2016 11:46
Eu acompanhei bem esse caso, porque estava querendo comprar imóvel e não me conformava com o aumento absurdo de preços. O preço mudava no mesmo dia, coisa de louco. Como esse comportamento de manada sempre termina em mesbla, eu logo percebi que a compra na planta virou um tipo de loucura, algo como a bolha das tulipas, e que provavelmente não acabaria bem. O Bastter sempre diz que o mercado imobiliário é cíclico, e eu concordo com ele. O fato é que os fatores que geram os ciclos muitas vezes não são os mesmos, e dessa vez, esse ciclo foi causado pelas políticas de crédito farto junto com a manadice de achar que bastava comprar um ap na planta para vendê-lo com 30% de lucro colocando um dinheirinho irrisório no negócio, o que é na verdade, alavancagem. É como disse um cara aí num dia desses em uma discussão sem fim, querer ganhar dinheiro fazendo dívidas, não passa disso. Hoje há vários aí que tomaram ferro e podem atestar o "suSesso" dessa prática. E é claro que sei que muita gente ganhou, mas é assim em todo o negócio puramente especulativo: ganha quem entrou na frente.
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Mergel  
em 02/06/2016 13:10
@WLNC onde assino? É exatamente o que eu enxerguei quando tentei comprar meu primeiro imóvel, há 3 anos. Um absurdo especulativo desenfreado. Hoje temos o resultado. Fiz um gráfico recente sobre isso, e acompanho todos indicadores disponíveis - os que, diga-se de passagem, são insuficientes e desatualizados para mostrar o mercado. Preço Médio dos Imóveis Financiados (ABECIP) | plotly
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Imovel na planta - #23 de 35
O.Escolhido  
em 02/06/2016 15:32
É @Mergel, e agora que a farra acabou, as construtoras estão aí tendo que lidar com um número absurdo de distratos. Só as mais conservadoras estão em uma situação mais confortável.
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jack.collie  
em 03/06/2016 07:03
Na época do oba oba eu via muita gente falando que era dinheiro fácil. 30-40% de lucro garantido. Tá aí a resposta, assumir um baita risco e ainda pagar mais caro do que quem compra depois
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O.Escolhido  
em 03/06/2016 09:41
Movimentos de manada são muito fáceis de detectar. E é como diz o Bastter, não é ir contra a manada, pois assim você também vai quebrar a cara, é simplesmente se afastar dela.
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valtair  
em 04/06/2016 19:16
O primeiro risco que surge é a falência da construtora. O segundo é o atraso. Na maioria das cláusulas de compra de imóvel na planta, o saldo devedor é reajustado pelo INCC-M (FGV) ou CUB da cidade da compra. Quando ocorre o habite-se o saldo devedor é corrigido pelo IGPM+1. O problema é que para financiar é necessário a averbação do habite-se. Existem casos que demoram-se anos para a emissão da averbação e você fica pagando o IGPM+1% durante todo esse período. Eu comprei imóvel na planta e não recomendo. O risco é absurdamente alto. Eu tive sorte. Muita sorte.
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investidorcampeao  
em 18/08/2016 23:18
Já vi que imóvel na planta é ferro na certa. Mas to na duvida, aqui na minha cidade tem um empreendimento que acabou de ser lançado e esta custando 160k em uma excelente localização, tem itbi/registro grátis e pode-se parcelar a entrada em 20x de 1,1k e depois vai pro financiamento pelo MCMV a 8%a.a e o prazo de entrega é de 2 anos (isso é o que eles dizem), a construtora tem nome no mercado e nao costuma atrasar seus empreendimentos. Pergunto: Melhor juntar essa grana das parcelas no Tesouro Selic durante 20 meses e depois comprar um já pronto ou arriscar no na planta?
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theblues88  
em 18/08/2016 23:29
Cara.. leia a primeira frase que vc escreveu. Ela é a resposta da tua pergunta. Pelamor
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Bastter  
em 19/08/2016 01:13
vc é maluco? não le nem o q vc mesmo escreve? q coisa doida o seu paragrafo esquece imóvel procure atendimento medico
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AMarzano  
em 19/08/2016 02:50
Bastter sendo... Bastter. :)
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SoftTouch  
em 19/08/2016 09:11
Eu sou um dos que caiu no engodo do imóvel na planta. O terrível é que as construtoras escondem as melhores unidades. Te apresentam uma tabela com as melhores unidades vendidas. Quando quitei um apartamento que comprei na planta, verifiquei que na escritura ainda havia uma restrição, pois a construtora não repassou para o Santander, que financiou a obra, o valor que paguei. Enquanto a dívida não foi paga com o Santander, eu não tinha a propriedade plena do imóvel. Foi uma canseira e muito desgaste para conseguir que a construtora pagasse o banco. Por "sorte" ela pagou, mas aprendi a lição de não entrar mais neste tipo de investimento.
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anciaolucido  
em 19/08/2016 09:21
Está procurando fortes emoções. Saltar de Bungee Jump pode ser a solução.
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Imovel na planta - #33 de 35
celtiberian  
em 19/08/2016 09:49
Imóvel na planta só vale a pena se é uma empresa idônea que não faz nem um real de dívidas (baixíssima chance de quebra). Aqui no RS tem várias assim, as construtoras regionais, que atuam em 1-2 cidades, fazendo 1-2 prédios por vez, sem alavancagem. E, claro, sendo o primeiro a comprar. Você escolhe as melhores garagens do prédio, as melhores unidades e tudo mais. Garagem é um problema sério nos prédios de hoje.
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investidorcampeao  
em 19/08/2016 10:58
@Bastter Mais uma voadora mestre! Realmente foi bem merecida, acho que o efeito manadice queria me atacar novamente, mas já acordei novamente e já me afastei, vou continuar meus aporte e ter um pouco mais de paciencia e comprar um pronto mesmo.
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Você está em FIIs e Imóveis > Imovel na planta
por CapitaoGay24 em 01/06/2016 15:02

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