Histórico de Vacância
comentada em 30/08/2018 09:17

Também tenho interesse num histórico desses. Desconheço algo já mastigado, e nunca tive motivação para ler relatório a relatório e tabelar os índices. Concordo que um histórico consistente de vacância baixa seria um indicativo de valor dos imóveis e/ou da gestão do fundo.

Alguns FIIs publicam um gráfico da evolução da vacância. Para compilar tudo seria necessário rever alguns relatórios mensais ou pedir para o RI do fundo. Isso para 1 FII Agora multiplique isso por ~134 FIIs e terá a tabela. Por isso não existe esse dado publicamente, terá que caçar manualmente. E uma grande parte dos FIIs não publicam a vacância, você tem que saber o nº de contratos e o nº de prédios disponíveis para calcular :(

Um FII com vacância abaixo da média histórica da região/segmento/FIIs dos imóveis provavelmente possui maior valor, seja ele a habilidade de negociar para manter os inquilinos, ou o valor pela estrutura do prédio, a localização, entre outros

O Índice historico de vacancia não necessariamente indica o valor dos imoveis ou de boa gestão. Pode indicar apenas que contratos não venceram desde a criação do fundo. Por outro lado um fundo com vacancia alta no momento também pode representar uma boa oportunidade de entrada. O hitorico de vacancia precisa ser avaliado considerando os contratos de locação, vencimento, tipico ou atipico e indice/periodo de correção.

Baixa vacância é sempre bom, mas tem FII que tem contrato atípico e, enquanto o contrato vigorar, não vai ter vacância. Mesmo que tenha, o inquilino terá multas a pagar, geralmente os aluguéis restantes mesmo. É um dado legal, mas não pode ser analisado isoladamente. Um dia o contrato vai vencer, daí tem que analisar o imóvel em questão e as futuras possibilidades. Dito isso, o ideal é fazer essa comparação por pares. Comparar o histórico de vacância entre FIIs de lajes corporativas, por ex, é uma boa. Mas comparar um FII de laje corporativa com um FII de agência bancária com contrato atípico, não tem sentido algum. O de agência sempre vai ter 0% de vacância até o fim do contrato, isso não significa que é melhor, só que é diferente. Quanto ao histórico, desconheço um local com isso mastigado... o único lugar mesmo são alguns relatórios. Ideal é ter o acompanhamento e não definir nada com um dado isolado.

Será que vale a pena catar, colocar em um Excel e depois colocar aqui no site? Parece ser uma informação interessante para termos. Se um FII não disponibiliza a vacância colocarmos ND e pronto. Isso já pode até ser um indicador de boa governança do fundo, não? De repente, não colocamos de todos os 134, mas dos que são estudáveis. O que vc acha @Nod?

É uma boa informação para ter nos quadros. Aliás, @Nod e @Bastter Seria muito bom ter quadros de FIIs no mesmo molde dos quadros de ações. Deixem apenas para assinante se for o caso, para compensar o esforço extra. Além dos números de DRE e balanço, colocaria número de imóveis, número de inquilinos, vacância física e financeira.

vamos pegar os quadros de FIIs para trabalhar em breve eh q não basta Nod, precisa do programador so para ele ja ta chegando na lista

Blza. Se precisarem de alguém para catar as coisas e colocar em algum lugar pode me colocar na lista. Abs.

vacância física no ar e com histórico

Bastter.com - Novidade nos FIIs: Histórico Vacância Física