Sair de AP próprio para alugado

FIIs e Imóveis
fuzdione  
em 04/08/16 21:29

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
junior80  
em 04/08/2016 21:44
Qualidade de vida não tem preço. Se consegue assumir as despesas e ainda poupar, mesmo que menos, não porque não mudar. Somente esteja preparado para imprevistos, como vacância e inadimplência. Aluguel não é algo certo. Só é certo que você terá que pagar o seu. Se sua esposa concorda, não porque não mudar. Aluguel também possui custos ocultos: seguro fiança, calção, despesas para encerrar o contrato, se for necessário. Mas mesmo assim eu prefiro aluguel. O apartamento próprio tem a questão emocional, que é forte para muitas pessoas. Esteja certo de que a família toda concorda com isso.
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Sair de AP próprio para alugado - #1 de 43
xyz  
em 04/08/2016 22:04
Morar perto do trabalho, não tem preço!!! Vou à pé trabalhar, gasto cerca de 7 min. Nem cogito mudar!! E completando a resposta acima, o aluguel tem custos ocultos, mas morar próximo do que vc precisa pode ter economias ocultas. No meu caso, se morasse um pouco mais longe, precisaria de 2 carros, com todo o custo de compra e manutenção deles. Onde moro, eu tenho um carro, que só é usado pela esposa pra levar e buscar filhos na escola. Uma economia e tanto!!
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Sair de AP próprio para alugado - #2 de 43
Pedro95  
em 04/08/2016 22:16
ué, vai economizar indo de bike...
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Sair de AP próprio para alugado - #3 de 43
chespirito  
em 04/08/2016 22:28
tem uma questão que ninguém aventou: do aluguer que você receber terá de pagar ir (pode chegar a 27,5%)
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Sair de AP próprio para alugado - #4 de 43
sniper  
em 04/08/2016 22:31
Morar perto do trabalho não tem preço! [2] Já fiz uma mudança assim mas foi passando de um aluguel pra outro Foi ótimo! Levava 50 minutos de carro e passou a ser uns 3 minutos. Ou 10 a pé. Menos stress, mais tempo pra lazer e amigos Mas os custos subiram mesmo. Principalmente refeições, supermercado e padarias. Combustível e manutenção do carro desabaram mas como você já usa metrô não seria o caso. Aí tem que ver a sua realidade
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Sair de AP próprio para alugado - #5 de 43
Bastter  
em 04/08/2016 23:39
isso vai ter um custo 1 - sua família vai ficar feliz? 2 - vc pode arcar com estes custo? se eh sim para as duas manda ver
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Sair de AP próprio para alugado - #6 de 43
ricardoandre  
em 05/08/2016 07:19
@fuzdione Vivo no DF também, entendo e já vi colegas fazerem o que você está pensando em fazer. Todos, sem exceção, se deram mal.O custo aumentou, criaram dívidas, os filhos cresceram, o tempo passou e todo esse custo envolvido na mudança para o Plano foi desnecessário. Enfim, saldo final com destruição da capacidade de investir e discussões.
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Sair de AP próprio para alugado - #7 de 43
Salama  
em 05/08/2016 08:02
Sim, mude. Mas tire o aluguel de sua receita e coloque como um bônus.
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Sair de AP próprio para alugado - #8 de 43
fuzdione  
em 05/08/2016 11:17
@Junior80 pois é estou preparado pra não contar com a renda do aluguel do meu ap, mas lógico que espero que ocorra o quanto antes e ajudar na despensa nova. A minha esposa amou a ideia e está toda empolgada ;) Estou pensando em alugar diretamente com o proprietário, estou em contato com um e terei que pagar apenas 3 meses adiantados, uma espécie de calção, acordamos também que caso eu queira sair antes não pagarei multa. A diferença de lugar é tão grande que nem eu nem a mulher ligamos em morar no que não é nosso rss. @vfcosta isso é uma verdade, vou economizar com outras coisas como gasolina, seguro do carro e de tempo que acho que será a maior. @pedro95 isso também já será uma economia e mais saúde e lazer pq já faz um tempo que penso em comprar uma bike ;) Boa lembrança @Fernando1982, disso não terei como escapar. @sniper legal sua experiência acho que vai acontecer o mesmo comigo, meus amigos, colegas de trabalho e familiares estarão mais próximos. @Bastter As duas respostas sim, mas vou perder a capacidade de poupar, pelo menos em parte. @ricardoandredf cara espero que isso não aconteça comigo rss, vou planejar tudo direitinho porque não vou permitir gastar mais do que eu recebo. Não gosto de dívidas. Estou pensando em sair de samambaia e ir para o sudoeste econômico, vejamos. Pessoal obrigado a todos que me ajudaram ;)
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Sair de AP próprio para alugado - #9 de 43
faugusto8  
em 05/08/2016 11:50
Boa sorte e felicidades pra vc e sua família.
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Sair de AP próprio para alugado - #10 de 43
ximtob  
em 05/08/2016 12:08
Me mudei recentemente para próximo ao trabalho (5 minutos a pé), destaco duas economias: almoço em casa e não gasto mais com transporte. Fora a qualidade de vida, antes eu passava 3h por dia no transporte público
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Sair de AP próprio para alugado - #11 de 43
AMarzano  
em 05/08/2016 12:17
Boa sorte e sucesso! Acrescentaria na conta não só contabilizar o aluguel que você receber como "bônus", mas as despesas como certas! Ou seja, pior cenário = pagando seu novo aluguel, sustentando imóvel antigo (cond, iptu, luz, reformas, segurança, etc). Abs e sucesso novamente!
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Sair de AP próprio para alugado - #12 de 43
Bastter  
em 05/08/2016 12:36
@fuzdione crie mais renda entao
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Sair de AP próprio para alugado - #13 de 43
chespirito  
em 05/08/2016 12:51
@fuzdione depende de pra onde você vai, mas... dá uma olhada nas asas. Eu morava na 403 sul (prédio simples, mas razoável, quadra bem arborizada) e um colega morava no sudoestes econômico... Ele pagava um pouquinho menos que eu... Íamos pro mesmo local, mas ele sempre pegava muito mais trânsito que eu, pelo eixo monumental...
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Sair de AP próprio para alugado - #14 de 43
sniper  
em 05/08/2016 15:30
Concordo com o Fernando... dê uma olhada nas 400. E nas 700 também. Se sua mulher não fizer questão de prédio novo acho que vale muito mais a pena. Se fizer questão de prédio novo não sei, mas compensa olhar. Já morei no sudoeste e na hora do rush o trânsito no monumental quase pára. Morar dentro do plano é bem melhor que no sudoeste. Apesar de já ter ouvido falar de alguns casos de assalto, morei muitos anos no plano sem nunca ter presenciado nenhum, nunca me preocupei. Pra quem anda de ônibus então... tudo que é interessante fica dentro/em volta do plano e praticamente qualquer ônibus que circula na L2/W3 te serve independente do destino do ônibus então você passa menos que 5 minutos na parada... muitas vezes 1 minuto.
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Sair de AP próprio para alugado - #15 de 43
Generali  
em 05/08/2016 16:06
Qualidade de vida e tempo não tem preço!
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Sair de AP próprio para alugado - #16 de 43
SoftTouch  
em 06/08/2016 11:48
@GeneraLL "Qualidade de vida e tempo não tem preço!"2
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Sair de AP próprio para alugado - #17 de 43
fuzdione  
em 12/08/2016 08:28
@Bastter estou focando em aumentar a renda, estou conseguindo aos poucos. @Fernando1982 e @sniper interessante a ideia de vcs, fax todo sentido. Como trabalho no scs daria pra ir a pé tranquilo. Estive lá na 403 e 404 e quase não achei ap disponível, com exceção de um no terceiro andar é bem ao lado de um bar. Poucas opções por lá. Já no sudoeste tem muitos disponíveis na faixa de 1,5 1,6k o aluguel, estou vendo com mais calma com a patroa e vou ver novamente nas 400. Valeu e obrigado a todos que estão contribuindo.
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Sair de AP próprio para alugado - #18 de 43
darlancsg  
em 28/08/2016 23:15
Há tempos que eu e minha esposa sonhamos em nos mudar para a zona sul do Rio de Janeiro. Mas moro em apartamento próprio na Barra da Tijuca e para atingir o sonho, teríamos que sair do imóvel próprio e morar de aluguel na zona sul. Pois bem, depois de anos, resolvemos fazer a troca. Estou em vias de alugar um imóvel em Ipanema e irei alugar o meu. Mesmo tendo condições financeiras de arcar com o custo do aluguel, sem depender da receita de aluguel gerada pelo meu, dá um frio na barriga...mas a estamos felizes com decisão.
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Sair de AP próprio para alugado - #19 de 43
Pedro95  
em 29/08/2016 06:15
É uma boa opção, também farei algo parecido, mas o motivo não será apenas o aumento da qualidade de vida, vou morar em outra cidade próxima, um pouco maior e mais próspera, onde poderei trabalhar mais e ganhar mais. E @darlancsg parabéns, já morei no Leme e sempre que vou ao Rio fico hospedado em Ipanema e na minha opiniao, sair de casa só de sunga pra ir pra praia não tem preço
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Sair de AP próprio para alugado - #20 de 43
darlancsg  
em 29/08/2016 06:48
pois é @Pedro95 estamos empolgados com a nova vida, mas como somos seres humanos, ficamos apegados ao nosso apartamento, mas precisamos desapegar, pois irei alugá-lo para terceiros.
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Sair de AP próprio para alugado - #21 de 43
mineiro12  
em 29/08/2016 07:41
Estou pensando em fazer a mesma coisa. Só que minha mulher vai ficar longe do trabalho . O motivo é mudar para um ap com área de lazer para as crianças. Meu receio é ficar com meu ap muito tempo fechado sem alugar.
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Sair de AP próprio para alugado - #22 de 43
darlancsg  
em 29/08/2016 07:58
@mineiro12 para alugar rápido, basta abaixar o preço do aluguel.
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Sair de AP próprio para alugado - #23 de 43
Bastter  
em 29/08/2016 11:23
o q o Darlan vai fazer é totalmente viável o problema eh os q caem nessa de vende o AP e vai morar de aluguel e paga o aluguel com os juros este terminam sem AP e sem dinheiro
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Sair de AP próprio para alugado - #24 de 43
mineiro12  
em 29/08/2016 11:58
Obrigado pela orientação.
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Sair de AP próprio para alugado - #25 de 43
darlancsg  
em 17/09/2016 17:41
Como havia dito, sai do meu apartamento próprio e fui morar de aluguel. Queria saber a opinião dos experientes: eu devo desligar a luz e gás do antigo apartamento (que é próprio) ou deixo essas contas em meu nome mesmo e o inquilino paga no meu nome? Eu pergunto pois já estava me preparando para desligar, mas a proprietária do apartamento que vou morar deixou as contas no nome dela e eu pagarei para ela. Como ela tem vários imóveis e tem experiência no ramo e achou por bem fazer dessa forma, eu fiquei na dúvida.
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Sair de AP próprio para alugado - #26 de 43
Bastter  
em 17/09/2016 17:59
eu desligo tudo eh pelo CPF isso ai mas cada um na sua coloca uma administradora para administrar e pronto faz o q ela disser mas pede para ver as contas pagas ao menos uma vez por ano quer saber não deixo no meu nome nem a pau ta doido?
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Sair de AP próprio para alugado - #27 de 43
anciaolucido  
em 17/09/2016 18:29
Também não deixo usar meu nome para isso. A administradora dos meus imóveis de aluguel cuida disso.
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Sair de AP próprio para alugado - #28 de 43
darlancsg  
em 17/09/2016 19:25
a administradora do imóvel fiscaliza se o inquilino está pagando condomínio, IPTU, taxa de incêndio, etc?
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Sair de AP próprio para alugado - #29 de 43
Bastter  
em 17/09/2016 21:32
teoricamente sim mas e se não fiscalizar vai deixar sujar seu nome? tira seu nome destas contas cara
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Sair de AP próprio para alugado - #30 de 43
darlancsg  
em 17/09/2016 22:47
Ok...vou proceder conforme o bastter sugeriu. Vou fechar luz e gás. Obrigado.
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Sair de AP próprio para alugado - #31 de 43
LordVader  
em 17/09/2016 23:00
@fuzdione eu nao sei se vc e sua mulher tem dois carros. Mas caso tenham dois carros e vc indo morar perto do trabalho poderia vender o seu carro e vcs dois ficarem só com o dela. Vendendo o seu carro e colocando o dinheiro dele num investimento tipo Tesouro Direto lhe renderia um pouco de dinheiro e o principal não iria depreciar. Só em não manter o carro vc vai economizar uns 10 mil por ano. Um taxi ou uber eventualmente vai dar pra pagar só com os juros da aplicação. Tem que ver se a escola do filho vai ficar bem mais cara num bairro melhor.
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Sair de AP próprio para alugado - #32 de 43
Pedro95  
em 18/09/2016 08:47
este lance de deixar a conta de luz e gás no seu nome tem pelo menos uma coisa garantida: o locatário não vai pagar os últimos 2 meses.
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Sair de AP próprio para alugado - #33 de 43
Pedro95  
em 18/09/2016 08:47
este lance de deixar a conta de luz e gás no seu nome tem pelo menos uma coisa garantida: o locatário não vai pagar os últimos 2 meses.
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Sair de AP próprio para alugado - #34 de 43
bambam  
em 04/10/2016 11:14
Deixa os serviços ligados, da um prazo de 30 dias para o inquilino transferir para o nome dele. A transferencia ( principalmente de gas ) é muito mais simples que a religação.
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Sair de AP próprio para alugado - #35 de 43
fuzdione  
em 22/11/2016 15:29
[O desfecho] Olá pessoal, primeiramente gostaria de agradecer a todos que contribuíram. Felizmente seguimos com o plano da mudança e no mês de setembro mudamos, tudo está saindo como planejado, e eu e a família estamos amando o novo lar e a nova rotina. Comprei uma bike e estou indo na maioria dos dias para o trabalho pedalando, 5,5km não gasto mais que 18 minutos e quando vou de carro gasto 10 minutos. Com isso tenho tido mais tempo para curtir a minha pequena antes de sair de casa e quando chego, sem falar que não chego mais atrasado no trabalho, estamos aproveitando os parques e monumentos da cidade pra passeios de bicicleta em família coisas que no outro bairro não teria a mínima possibilidade. A questão de morar em um ap que não é nosso foi facilmente absorvida pela patroa, e se continuar dando tudo certo não faz sentido nenhum voltar, ela gostou muito da mudança e comenta da melhora em nossa qualidade de vida. O meu ap só ficou um mês desocupado, foi o tempo de organizar algumas coisas e anunciar, aluguei diretamente com o inquilino, utilizei o mesmo contrato que a imobiliária fez comigo e até o momento estão gostando do novo lar e não tive nenhuma dificuldade. Devido a esta mudança descobri que tenho potencial para ciclismo e estou investindo no esporte, estou participando de uns grupos de MTB em trilhas na região e acompanhando um grupo de speed com a minha MTB e ano que vem já planejo comprar uma speed para fazer pedais de estrada mais longos como audax e outros que aparecerem. Só tive que adaptar o treino da academia pra 3 dias na semana porque estava secando demais rss, perdi 6kg. No mais é isso, estamos felizes com a excelente experiência e isso é fruto também do conhecimento adquirido aqui na Bastter.com somado a um pouco de disciplina ;) Agradeço ao @bastter e a todos os colegas que me ajudaram com suas sugestões e opiniões. Abraços.
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Sair de AP próprio para alugado - #36 de 43
AMarzano  
em 22/11/2016 15:34
Legal fuzdione, parabéns! Sucesso aí, e que aproveitem bastante!!
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Sair de AP próprio para alugado - #37 de 43
Samucca  
em 22/11/2016 17:58
Que bom fuzdione! Parece que todos os aspectos melhoraram! Eu tô em uma situação parecida também, mas estou para alugar a casa do meu cunhado que vai sair do país A casa é no mesmo bairro que a minha, porém é maior e com móveis melhores A idéia é minha mãe vir pra minha e eu ir pra dele, minha mãe já mora de aluguel em outra no mesmo bairro tb, mas pra ela fica melhor na minha casa Tudo entre família rs Isso tem chance de dar mesbla será? Ou seria uma vantagem?
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Sair de AP próprio para alugado - #38 de 43
SoftTouch  
em 22/11/2016 18:12
Que maravilha!!! Fico mto feliz pela sua decisão e q estão adorando.
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Sair de AP próprio para alugado - #39 de 43
fuzdione  
em 26/11/2016 15:46
Valeu @AMarzano @samucadavi e @antonionetto, abraços e tudo de bom pra vocês também. @samucadavi uma coisa que me ajudou bastante foi tentar mapear os possíveis senários negativos e ver quais seriam as minhas atitudes para cada um deles caso se concretizasse, no seu caso, um bom exemplo seria qual o seu plano caso o seu cunhado precisasse voltar para a casa dele entre outros senários... Tipo vc precisaria morar com sua mãe, alugar outro lugar pra ela e voltar para a sua casa ou procurar um outro lugar pra vc? Aí não tendo problemas sérios para contornar esses senários bola pra frente e seja feliz. Desejo boa sorte pra você, envolva bastante a patroa nas decisões, vai evitar um montão de problemas rss. Abraços
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Sair de AP próprio para alugado - #40 de 43
Samucca  
em 26/11/2016 19:05
Valeu fuzdione, eu estou analisando essas probabilidades Mas não tem nada concreto ainda
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Sair de AP próprio para alugado - #41 de 43
Jr77  
em 28/11/2016 10:47
Parabens @fuzdione ! Tbm penso em fazer isso, sair de onde moro (casa dos familiares da minha esposa) para o aluguel, nao pela distancia, que fica perto do meu trabalho, mais pela qualidade de vida, isso nao tem preço, claro que avaliando os pós e contras, sucesso pra vc e família.
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Sair de AP próprio para alugado - #42 de 43
Albert_holder  
em 08/09/2020 19:50
@fuzdione e @darlancsg poderiam relatar a experiência de vocês?

Penso em fazer o mesmo... alugar o AP próprio (em que moro hoje) e ir morar de aluguel em um lugar mais próximo do trabalho (tanto pra mim quanto para a esposa). Considerando ainda que o local é mais agradável.

Tenho ciência do risco de ter que manter os custos do meu imóvel enquanto não alugar. Mas mesmo após alugar, terei que complementar com cerca de 40% do valor que conseguiria no meu imóvel.

Quem puder passar a experiência, ficarei grato!
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Sair de AP próprio para alugado - #43 de 43

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Você está em FIIs e Imóveis > Sair de AP próprio para alugado
por fuzdione em 04/08/2016 21:29

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