Comprar imovel ocupado da Caixa

FIIs e Imóveis
LordVader  
em 14/08/16 22:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
acciolycruz  
em 14/08/2016 23:07
Normal. A maioria esmagadora dos imóveis em leilão são ocupados mesmo. Na minha opinião, se vc não é dessa área, nao procure sarda pra se coçar, pq tirar o morador pode ser bem demorado.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #1 de 34
Bastter  
em 14/08/2016 23:33
cara procura paz na vida e não rolo fuja de rolo
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #2 de 34
le_hernandes  
em 15/08/2016 10:53
A Caixa não tem responsabilidade alguma após a venda do imóvel no leilão. O risco é do comprado, que receberá o imóvel nas condições negociada no leilão, por essa razão o imóvel é leiloado com desconto. Mas,você quem terá que lutar anos na Justiça para retirar o ocupante.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #3 de 34
Bastter  
em 15/08/2016 11:04
investimentos são para te dar paz e não aborrecimentos
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #4 de 34
rodrigofti  
em 15/08/2016 11:11
sim, há necessidade de ajuizar ação caso o morador não saia de boa (e ainda fazer reforma/conserto, dependendo do estado do apartamento). É o risco do leilão, por isso o preço um pouco abaixo do valor de mercado. Não existe almoço grátis hehehe.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #5 de 34
le_hernandes  
em 15/08/2016 11:22
como o @bastter falou, se quer ter paz, não entre nessa... é uma dor de cabeça... ninguém desocupa o imóvel pelo fato de ter sido vendido para o comprador do leilão... normalmente esta pessoa já está anos no imóvel... lembre-se o risco é do comprador.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #6 de 34
Bastter  
em 15/08/2016 11:26
se não tivesse rolo, não teria desconto isso eh coisa para profissionais q se dedicam a isso
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #7 de 34
LordVader  
em 15/08/2016 11:40
Entendi, que lixo, tou fora! Eh muito bonito pra caixa ficar vendendo imóvel que está ocupado. Eu hein... Não cheguei nem a pensar em comprar, só queria entender como funciona.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #8 de 34
Bastter  
em 15/08/2016 11:54
a caixa não esta fazendo nada de errado tudo eh informado se mete quem quiser
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #9 de 34
carteirovascaino  
em 08/02/2017 13:42
Estou desenterrando este assunto. Meu colega de trabalho acabou de dar uma entrada numa imobiliária que nem site possui, onde os anúncios não ficam mais de vinte dias publicados em uma região que uma outra casa anunciada está cinco vezes mais cara muito parecida com ela... Acontece que ele deu um valor para "segurar o imóvel" e a imobiliária fez ele assinar um contrato, exigindo um monte de documentos e efetuar o depósito (Um terço do valor do anúncio...) Eu disse que a obrigação de retirar o antigo morador é do comprador e num processo que é muito complicado. Pedi pelo amor de Deus para que ele não fizesse isso, mas ele fez depois de conversar na imobiliária... Ele pode tornar-se um novo mutuário? E se o antigo morador tiver problemas de saúde, crianças pequenas, especiais, quais outras apurrinhações ele pode vir a ter?
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #10 de 34
bgsouto  
em 08/02/2017 13:48
@carteirovascaino pode ter todos os problemas possíveis. Eu se fosse vc ficava longe, senão depois ainda vai sobrar pra vc. Como o bastter fala... vc encheu o saco dele, ai ele compra tira o cara sem stress e ainda vai virar e falar pra vc "te falei!". O cara inclusive pode quebrar a casa inteira só de raiva e sair... e teu amigo vai ficar com o prejuizo.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #11 de 34
fernando  
em 08/02/2017 13:48
@carteirovascaino 1 - Não dê palpite nos investimentos dos seus amigos e colegas de trabalho. 2 - Ele provavelmente vai ter muita dor de cabeça, mas existe a chance de dar certo. Por isso é melhor vc não se meter. Só de vc saber que isso é rolo já está bom. Ficar falando disso com ele ainda mais agora que ele já fez só vai ter gerar inimizades. Vou te contar uma experiência pessoal, anos atrás um colega me perguntou o que eu achava da OGX, eu disse que não gostava de pré operacionais e não via futuro na empresa, ele ficou bravo comigo e investiu uma grande quantia lá. O resultado todos sabem, mas pergunta de quem ele tem raiva? Do Eike? Dele mesmo? Não, de mim.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #12 de 34
Bastter  
em 08/02/2017 13:50
na tenho a minima ideia so sei q ele vai se dar mal provavelmente a nao ser q sejam boas pessoas depende das pessoas e nao da lei ou o q for mas eu se fosse vc nao me metia com nada q amigo faz vai perder o amigo
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #13 de 34
Bastter  
em 08/02/2017 14:01
tenho um amigo q falou para outro corretamente ha pouco tempo para nao vender o AP e colocar em OIBR ai logo depois em um mes OIBR subiu 100% nao se falam mais, perdeu o amigo burrice pode dar certo por pouco tempo ou uma vez só entao nao se meta
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #14 de 34
Thiago  
em 08/02/2017 14:07
Nossa, mas que mico esse de comprar imóvel ocupado da Caixa hein Só dor de cabeça Provavelmente quem está lá não vai te pagar aluguel e dar o maior trabalho pra sair, se sair Tipo de coisa que não queria nem de graça :-)
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #15 de 34
Peixinho99  
em 08/02/2017 20:35
É um investimento como outro qualquer, mas se não entende os riscos fique de fora, já comprei alguns e o retorno foi interessante, só pra responder sua pergunta, a caixa paga todas as dividas do imóvel até a cada da arrematação, depois disso é pika, paguei 15 condomínios atrasados no último q comprei, foi o tempo q demorei pra tirar a figura de lá, não é pra juvenil, pra vc ter idéia 90% dos imóveis é um lixo (guaianazes, centrão lixo, bairro q alaga, bairro violento e por ai vai), os 10% q sobram vc disputa com profissionais. Só mais um aviso o leilão da caixa é extra judicial "tranquilo" pra quem sabe o que ta fazendo, leilão judicial não entro nem com imóvel de graça (já vi imóvel na Vila Mariana vendido por 98k e a vitima que comprou pagou 400k de condomínio), de novo judicial é ferro.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #16 de 34
Bastter  
em 09/02/2017 01:21
nao é um investimento como outro qq vc ta completamente enganado e vc mesmo contrariou sua resposta eh um investimento de alto risco para profissionais e semi profissionais amadores q nao querem rolo e se aborrecer se afastem disso
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #17 de 34
azevedobsb  
em 09/02/2017 11:11
Meu primeiro imovel eu comprei assim, da CEF por meio de leilão. Era barato e o unico que podia comprar. Entrei na justiça e em 6 meses tirei o cara, depois pedir indenização por danos morais. Ganhei nas duas. O direito protege o direito de propriedade. Fiz isso porque não conhecia nada de investimento e muito menos de risco. Hoje não faria mais isso, a não ser que fosse do ramo e acompanhado de advogados. Tem gente que vive de comprar imovel ocupado da CEF, reforma e depois vende. Falando isso só a titulo de informação.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #18 de 34
Bastter  
em 09/02/2017 11:22
@Peixinho99 vc diz - é um investimento como qq outro depois voce diz isso - foi o tempo q demorei pra tirar a figura de lá, não é pra juvenil, pra vc ter idéia 90% dos imóveis é um lixo (guaianazes, centrão lixo, bairro q alaga, bairro violento e por ai vai), os 10% q sobram vc disputa com profissionais. ta bom hehehehe :-))
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #19 de 34
Bastter  
em 09/02/2017 11:23
@azevedobsb vc ganhou as duas ok, otimo mas nao ha garantia alguma q ganhe lei e juiz no Brasil cada dia mais complicado
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #20 de 34
Peixinho99  
em 09/02/2017 13:54
Se eu falasse só do lucro eu estaria incentivando ;) mas tem umas histórias bizarras, deixa pra lá acho q ficou claro...
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #21 de 34
paineiras  
em 09/02/2017 14:20
E só lembrando que ganhar ação por dano moral/material não significa que você já receber os valores, o cidadão pode não ter nada no nome e já era, vai gastar fazendo busca de bens para não achar nada... Enfim, é só um comentário... Acho que é coisa para profissional mesmo
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #22 de 34
Daniele  
em 09/02/2017 16:34
Um amigo meu, dentista , adora imóveis e comprou alguns em leilão. Disse ele que se deu mal em um e bem nos outros. Esse que se deu mal estava ocupado, tendo que ir entrar na justiça e ir com oficial de justiça para despejo. Os ex moradores saíram levando tudo que podiam (loucas, metais etc) deixando um bom prejuízo. Meu amigo, ainda assim, disse: vale a pena, pois eu comprei 4 imoveis, me dei bem em 3 e mal em 1. Na média, o resultado foi positivo. Tem hora de vc tem sorte, mas tem hora que vc pode ter azar. Ele é do Rio e só comprava imóveis na lapa ou Rio2 na barra, para ganhar dinheiro nas olímpiadas. Não sei como estão esses imóveis agora. Eu gosto mesmo é de investir em ações. Adoro!
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #23 de 34
G.A.B.  
em 09/02/2017 17:09
Eu sei que isso é de cada pessoa, que alguns vão dizer que pensam contra, mas eu não consigo fazer nada que vá provocar sofrimento aos outros(as). Eu jamais compraria uma casa de leilão nas condições descritas no tópico. Já imaginou, você ficar sabendo que era uma família, com 3 crianças e com pessoas idosas????? Não critico quem faça, mas não é pra mim e nunca será. Tem os que vão dizer "Ah, mas o problema é deles, eles não pagaram, sabiam que tinha de pagar, se você não comprar outro vai comprar". Mas mesmo assim, eu não faria isso, JAMAIS!!! Tenho amigo oficial de justiça, e ele já me disse que é a maior cena de filme de terror, mãe chorando com filho no colo, pedindo pelo amor de DEUS pra deixar pelo menos ficar mais um dia. Credo, só de pensa já fico com dó. Isso sem contar a sensação que é, quando você compra alguma coisa sem este rolo todo e depois fica aliviado sabendo que tudo já acabou e agora ficará tranquilo. Já neste caso não, você compra e já se prepara pro tanto de aborrecimentos que terá.
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valter1777  
em 09/02/2017 18:57
GuiAragao parabens pelo seu texto , estou planamente de acordo contigo, afinal somos todos iguais e dessa vida pode ter certeza que nimguem leva e nada.
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Bastter  
em 09/02/2017 18:59
eu to com o Gui quero paz na vida e dormir em paz to fora de tudo isso
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darlancsg  
em 09/02/2017 20:20
Parabéns @GuiAragao pelo seu pensamento.
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celtiberian  
em 09/02/2017 20:27
Se tiver algum morador muito doente não tira nunca mais. Sei de casos de conhecidos que estão a mais de 10 anos esperando, e nada. E o juiz não vai dar ganho. Fim. Perdeu. País de merda é assim mesmo, ideologia do coitadinho.
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Bastter  
em 09/02/2017 23:47
pode ser mas vc pode tb evitar rolo na vida
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #29 de 34
Striani  
em 01/03/2017 22:31
Conheço uma pessoa que arrematou um apto em leilão da CEF que estava OCUPADO. Após assinar a escritura e registrá-la ele foi até o apto para conversar e tentar tirar o morados. Chegando lá, adivinhem: o apto estava vago fazia 1 ano. Isso é raridade!
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eengineer21  
em 01/03/2017 23:21
Ja vi um filme onde a empresa colocou cobras e escorpiões no imovel ocupado pra nao ter que esperar a justiça
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #31 de 34
Bastter  
em 01/03/2017 23:25
conheço uma pessoa q jogou roleta russa colocou o revolver na cabeça e deu um tiro mas deu sorte e nao era a bala belo argumento :-)
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #32 de 34
Sparks.FL  
em 02/03/2017 11:08
Não é pra amador MESMO. Tenho um parente que vive disso, e há muitos anos. Pela situação do cidadão, pra ele dá muito dinheiro (e põe muito nisto), mas eu quero distância. Explicando: Ele não conta com a justiça. Na verdade a maioria dos profissionais dessa área não contam. Não dá. Pode levar uma eternidade dependendo do inquilino e do lugar. A maioria é em bairros violentos onde a justiça SEQUER efetua despejo (acreditem, mas no RJ tem muito disso). Ele tem gente e está "equipado" para lidar com isso. Eu fujo mais que o diabo da cruz de um negócio desses. Se só tivesse esse negócio no mundo eu faria questão absoluta de morrer pobre. Para um amador pode dar certo como a mega sena também pode dar, mas pode virar uma dor de cabeça sem tamanho que ele não vai estar equipado para resolver.
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Comprar imovel ocupado da Caixa - #33 de 34
Bastter  
em 02/03/2017 11:45
exatamente perfeita explicação quero distancia se depender de justiça vai ser so ferro e resolver de outras formas to fora
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por LordVader em 14/08/2016 22:36

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