Chat de FIIs 31/08
comentada em 31/08/2016 19:44

Nod e caros amigos, bom dia! Sugiro que seja abordado algo sobre avaliação da gestão das empresas, algo como criar um rating de gestores, diferença entre gestão ativa e passiva no que diz respeito aos riscos para os cotistas, e diversificação x pulverização. Acho que a diversificação é necessária, mas vi várias carteiras com mais de 20 FII. Até que ponto isto é saudável, já que terá apenas 1 aporte a cada 2 anos? Enfim, esta é apenas uma ideia. Grande abraço e até a noite!

Você pode considerar 20 muito, mas não é pulverização. Pulverização seria umas 500 ou mil ações/fundos. Ou alguns ETFs que indiretamente adquirem mil ações/fundos e títulos do tesouro de dezenas de países.

Nod, eu gostei do tema sugerido. Até para saber o que fazer ou não fazer diante de um fundo que esteja emitindo cotas, tanto na posição de cotista quanto na posição de estudo sobre ser ou não. Att.

Olá NOD Eu gostaria de propor um tema que talvez seja interessante para todos. O Tema é: Taxa de administração. Existem fundos que a taxa de administração é sobre o Patrimônio Líquido. Outros que é sobre o valor de mercado das cotas. Achei um que é o Floripa Shopping que é sobre a receita e outro que é o shopping pátio Higienópolis que é sobre a distribuição de rendimentos. Eu gostei de FIIs por ter vantagens (especialmente a possibilidade de acompanhamento mensal) e por estar atrelado a um ativo real. É uma forma de diversificar embora seja renda variável. Tenho a seguinte pergunta para o chat: Existe a possibilidade de que a Taxa de Administração aumente ao longo do tempo (por exemplo, 1% ao ano sobre o patrimônio líquido) mas o valor dos aluguéis não acompanhem esse aumento e a distribuição dos rendimentos fique estagnada ao longo do tempo? Nesse caso, supondo em 20, 30 anos, embora o valor da cota tenha aumentado pelo aumento do patrimônio líquido o valor da distribuição de rendimentos não acompanhe proporcionalmente ao longo do tempo mas a taxa de administração seja sempre crescente. Nesse caso o FII seria um instrumento para captação de recursos e não um bom investimento no longo prazo. Talvez eu esteja viajando mas depois de raciocinar isso reduzi um pouco minha % de FIIs no patrimônio total. Vou deixar o tempo responder mas pensei em trazer esse tema para o chat.

Poderia dividir o chat em 2 partes uma para o tema proposto pela maioria e outra parte para um FII( pega um FII e fala mais um pouco em detalhes) como tem sido feito

Então ficamos combinados assim: Hoje a gente fala de emissões. Sobre diversificação, é um tema sempre interessante. Mas fica para um próximo chat, pq quero preparar o material com calma Sobre gestão passiva vs. ativa, tem um chat em que comentei sobre a nova classificação de FIIs. Acho que já abordei alguma coisa lá. Sobre ranking de gestores, já temos o ranking de FIIs, o que acaba, indiretamente por refletir isso. Sobre diversificação: também é interessante. Mas também merece um material mais preparado.