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FIIs e Imóveis
md5  
em 12/10/16 10:51

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Mark.Valley  
em 12/10/2016 11:22
Por favor, avise ao pessoal aqui da minha cidade.
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JonasRC  
em 12/10/2016 11:37
i ???
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Bastter  
em 12/10/2016 11:39
normal renda variavel eh assim sobe e cai so nao chamem de bolha nada a ver com bolha
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bruno.torres.5895  
em 12/10/2016 11:42
@bastter e o q seria bolha ? Na sua opinião
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Bastter  
em 12/10/2016 11:47
bolha eh o q aconteceu nos EUA, no subprime crise relacionada ao financiamento irresponsavel que afetou toda a economia do pais com quebra de familias, empresas, etc estude sobre o subprime e vai ver o q eh bolha nao tem nada a ver com preços cairem preço cair e normal em qq mercado de renda variavel aqui o q ta acontecendo eh o preço cair normal nao estah havendo nada com hipotecas nem ativos podres, nem nada demais e nem a economia do pais esta sendo afetada por isso eh ao contrario a economia do pais q ta causando esta queda
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Bastter  
em 12/10/2016 11:48
e o financiamento aqui ainda eh extremamente responsavel e ate rigoroso enquanto q la ate mendigo pegava 3 hipotecas
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sniper  
em 12/10/2016 11:51
Depende muito da região e do tipo de imóvel Outro dia fui ver o preço de alguns imóveis que acompanho (no DF) e subiram uns 25% em cerca de 3 anos, então descontada a inflação valem +- a mesma coisa, não desvalorizaram. Já o aluguel deles ficou o mesmo valor então caiu uns 30% deflacionado. Ao mesmo tempo em outro bairro vi imóveis que foram na direção contrária e o preço de venda caiu mais ou menos 10% nominal ou seja +- 40% deflacionado
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DDDDD  
em 12/10/2016 11:51
Assite o filme 'the big short'' no netflix que vc entende rapidinho
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guibodanese  
em 12/10/2016 12:11
No livro do Piketty ele demonstra com série história que os imóveis tendem a render de 4 a 5% anualmente o seu valor, já as ações variam de 8 a 10%. Não tem muito a ver com o tópico mas achei interessante.
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bruno.torres.5895  
em 12/10/2016 12:11
Ja o assisti; achei a linguagem um pouco especifica, mas deu p entender a msg do filme
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Bigua  
em 12/10/2016 12:19
Também não é assim, definição de bolha imobiliária não é obrigatoriamente acabar com o sistema financeiro do país quando estoura. Bolha teve no Japão nos anos 90, está tendo na China, Austrália, teve no Brasil nos anos 80, e teve agora nos anos 2000. Pega o gráfico do Brasil de 50 anos que é fácil identificar.
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sniper  
em 12/10/2016 12:25
A economia causou a queda tanto é que não foi o preço dos imóveis (deflacionado) que caiu. Foi tudo... PIB, renda da população, número de empregos, valor de ações, valor de empresas privadas, valor de títulos (pois os juros subiram)... Ações já reagiram mas apenas porque o mercado tenta antecipar o que vai acontecer, normal. Tem também ciclos imobiliários. São mais evidentes olhando os imóveis dos FIIs. Economia se aquece, aumenta a procura e valor sobe. Aí constrói-se muito, aumenta a oferta e valor cai. O mercado absorve o estoque e com o tempo o valor sobe denovo, aí começam a construir denovo, e assim vai Em SP mantendo o ritmo atual leva 5 anos apenas pra absorver o estoque atual de imóveis desocupados e os novos prédios que ainda vão ficar prontos. Na marginal pinheiros são 9 anos. Mercado imobiliário cicla de forma bem clara, só investidor de varejo que não sabe disso
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sniper  
em 12/10/2016 12:26
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Giovanni  
em 12/10/2016 12:35
"Mercado imobiliário cicla de forma bem clara, só investidor de varejo que não sabe disso" Gostei dessa frase @sniper, existe sempre um histerismo na queda e uma euforia quando sobre, só quem é deslumbrado não sabe disso e fica reclamando. Outra coisa interessante colocada pelo Bastter foi de que "renda variável varia": Exatamente, imóvel é renda variável com lastro físico (LASTRO (((: ) e portanto vai sofrer alta, queda, etc e não tem nada de anormal nisso. Se tudo só subisse para sempre não seria mais economia, seria renda fixa global. Daqui alguns anos vai surgir denovo assuntos passados: - A hora dos FII! Veja como ganhar muito com a valorização deles! - Ele largou o emprego para viver de bolsa. Saiba mais como o trader Josenildo conquistou isso! - Poupança ou CDB ? Veja como girar melhor seu dinheiro com a SELIC atual ! até as notícias deslumbradas são cíclicas rsrs e nos bastidores, no boca a boca "Comprei um imóvel 200k já vale 500k vou pegar emprestado em 3 anos vou ter milhão"
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capivarao  
em 12/10/2016 12:37
eu também acompanho os preços no DF, acho que nunca vou comprar aqui, o valor do imóvel é umas 250x o preço do aluguel se não ficar menos de 200x acho difícil comprar
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Careca®  
em 12/10/2016 13:01
Veio na boa nunca, nunca mais se compra com os preços de 2006 bairro bom da zl em são Paulo era 1.800 / 2000 m2 em 2006... Agora mesmo com todas as dificuldades e tal os preços são de 6000/9000 m2 dependendo da construtora.
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mantovam  
em 12/10/2016 14:33
Mas já chegou a 10 /12k em 2012/2013 na ZS .. é isto q o grafico captura.
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mantovam  
em 12/10/2016 14:36
E o IVG é o valor real dos financiamentos. Nao o valor pedido e nem o valor pago a vista. É a inforeação que o banco financiador passa para o bacen do financiamento concedido... a melhor maneira de ler o grafico é: financiamento em 2006 ... em 2013 e em 2016....
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MarkFord  
em 12/10/2016 14:37
Os preços caíram um pouco pelo interior do Brasil, mas não muito. Imóvel continua caro.
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mantovam  
em 12/10/2016 14:41
Última coisa: teria que ver 2 coisas a mais. A) antes de 2006 acesso ao financiamento erá mais complicado. Houve uma lei que facilitou os empréstimos por estas datas e aumentou mto o financiamento (eu mesmo fiz um e.2006 por causa da lei) ... b) volume negociado. Pode ser que em 2012/13 tinha mais vo lume de negociação e agora tem menos vendas e distorce o indicador... de fato, o @kabiludo pode não ter vendido o apto com os sócios na época boa e agora vai ter q vender mais barato pro @Saad
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Pedro95  
em 12/10/2016 14:47
imóvel agora e ruim, estou vendendo tudo e colocando a grana toda na bolsa :)
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LordVader  
em 12/10/2016 14:58
Eu nao tenho capacidade mental pra entender os graficos do sniper
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2007  
em 12/10/2016 15:38
Pessoal da minha cidade e região ainda não sabe disso, os imoveis aqui continuam com o preço no topo, mais de 100% do valor que estavam em 2010. Aluguel sim caiu uns 20%.
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eduardo.cavalcanti  
em 12/10/2016 15:41
Ué?! Mas imóvel não é Renda Fixa? :)
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sniper  
em 12/10/2016 16:23
@LordVader No primeiro gráfico: -Vacância: da metragem total (já existente) na cidade naquele ano, qual o percentual que está desocupado. -Absorção líquida são as locações realizadas menos as encerradas (devoluções) naquele determinado ano. Não entra nessa conta o novo estoque de metros que foi entregue naquele ano. Ou seja, mostra apenas o nível de demanda... quanto o mercado está alugando ou devolvendo. -Estoque entregue: quantidade de imóveis que estavam em construção e foram entregues durante aquele ano, ou seja quanto naquele ano aumentou o estoque global de metros na cidade Então a cada ano do estoque inicial de imóveis disponíveis se subtrai o que foi absorvido (locado) pelo mercado e se adiciona o que foi entregue (construído) No segundo gráfico: Absorção líquida e vacância mesmo conceito do primeiro gráfico, única diferença é que nesse a vacância é em metros, não em percentual. Estoque futuro: quantidade de imóveis em construção naquele ano. O boom/euforia de construção já passou mas fica um resíduo de obras que já estavam previstas/contratadas/iniciadas, que (junto com a economia desandando) ocasionou o oversupply que temos agora e fez a vacância disparar e os preços caírem. Conforme obras vão sendo entregues o estoque futuro vai diminuindo. As cores são o detalhamento desse estoque futuro por bairro. Só mostram em quais bairros vão ter mais construções sendo concluídas e despejadas no mercado (em volta do TB Office, por exemplo. hehe)
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33% - #25 de 45
Bastter  
em 12/10/2016 18:36
imovel eh simples tem valor, compra e fica com ele enquanto tiver valor sem nunca nem ter ideia do preço excelente investimento feito assim e desculpe, mas nada do q colocaram acima tem qq importancia para investir em imoveis
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33% - #26 de 45
fabricioband  
em 12/10/2016 19:04
Imóvel para mim = Crescimento patrimonial ao longo do tempo. Invisto em imóveis há 20 anos e já comprei financiado, na planta e à vista. Não me arrependo de nenhuma compra. Mensalmente compro FII também e francamente não faço conta para ver a rentabilidade. Só me interesso saber da evolução patrimonial no IRPF no mês de abril de cada ano. E estou bem feliz há anos...;)
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33% - #27 de 45
SoftTouch  
em 12/10/2016 19:13
@Bastter, e se a pessoa tem 1 imóvel de luxo, bem localizado, com valor acima de 1mi e não tem interesse de morar nele. neste caso vale a pena vender e comprar 4 menores bem localizados, tendo em vista que são mais fáceis de alugar com retorno melhor?
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tande_xxxx  
em 12/10/2016 19:32
Na minha opinião é melhor ter 4 imoveis mais simples que são mais fáceis de alugar, e ainda diversifica o recebimento do aluguel, do que ter um só mais caro de luxo. Mas é só minha opinião.
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33% - #29 de 45
jack.collie  
em 12/10/2016 19:32
Se a pessoa tem um imóvel de luxo, bem localizado, com valor acima de 1mi.... Qual é o problema dela mesmo?
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33% - #30 de 45
jack.collie  
em 12/10/2016 19:35
Ter 4 imóveis mais simples é melhor, mas vender um imovel bem localizado não acho Que seja a solução, quem tem renda pra ter comprado um apto de mais de 1mi provavelmente consegue comprar novos aptos menores sem ter q vender nada
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capivarao  
em 12/10/2016 20:07
Acontece que muita gente não comprou imóvel de 1 mi, apenas mora lá ou possui o imóvel a muito tempo e quando foi ver tava valendo mais que isso. 1 milhão empatado em imóvel que não usa é tremendo desperdício
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Bastter  
em 12/10/2016 21:33
ter 4 imoveis pequenos eh melhor do q ter um grande mas se o grande tiver valor eu nao venderia pegava o aluguel dele e juntava ate pode comprar um pequeno ai juntava o aluguel dos dois ate um dia ter o grande os 4 pequenos eu nao vendo nada q tenha valor vamos dizer por exemplo q o grande seja 2M e os 4 pequenos sejam 500K cada ao fim da troca vc va ter 3 pequenos e talvez 100K ou seja vc tinha 2M agora tem 1,6K e 400K foram para o governo, para os intermediarios para o sunda, etc
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SoftTouch  
em 12/10/2016 22:28
A situação é exatamente esta q o Capivarao relatou. A pessoa comprou com mto suor e trabalho o imóvel e pela localização e melhorias do lugar valorizou bastante e hj o preço de mercado ta acima de 1mi. Por circunstâncias da vida casou-se e foi morar em uma casa q já pertencia ao marido, e não chegou a morar no apto, q se encontra alugado. Bastter, eu imaginei q sua resposta seria esta mesma q vc deu. A pessoa do caso é minha tia, q me pediu opinião, e eu disse q iria estudar melhor o assunto. rsrsrs Obrigado pelas opiniões.
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33% - #34 de 45
Bastter  
em 12/10/2016 22:33
amador mexer com milhao me da tique tique nervoso o q eu ja vi de senhora q foi vendendo apartamento para comprar menores e no inicio tinha um de 4 Q e no fim terminou com um Q/S e o dinheiro sumiu ja vi isso mil vezes
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SoftTouch  
em 12/10/2016 22:35
@Guilherme20, Nem sempre quem tem imóvel de 1mi ta com burro na sombra. O síndico do prédio onde moro herdou um apto q vale 2mi na Rua Oscar Freire em São Paulo. É 1 apto por andar. Na época q o pai dele comprou a Oscar Freire n era tão badalada. O síndico recebe 6 mil de aluguel e reza todos os dias p/ o inquilino não sair. O apto está locado para uma grande empresa, q paga para um executivo morar. O condomínio ta na faixa de 2.400,00. O apto está à venda pois ele me disse q se ficar mto tempo vazio, não terá condições de pagar o condomínio.
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33% - #36 de 45
Bastter  
em 12/10/2016 22:42
pessoal como sempre vcs confundem as coisas complicam tudo e ficam citando exceçoes Imovel tem valor, nao venda ah mas o condominio eh muito alto, eu nao consigo pagar e ta dificil alugar! entao nao tem valor DOHHHHH impressionante como vcs confundem coisas simples
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33% - #37 de 45
2007  
em 12/10/2016 22:44
Ando fazendo essa conta ultimamente, coloca ai IR Ganho Capital ( esse com a valorização dos imóveis nos últimos anos fica um absurdo ), tributos, comissão do corretor de 5% ( na pratica nas duas pontas ). No caso vender para construir, ai entra também na conta o tempo de construção com o dinheiro empatado até alugar. Agora, a opção do rendimento em aluguel até a compra de mais um imóvel ... bota LP nisso rs
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Bastter  
em 12/10/2016 22:46
esta conta ta toda errada conta de imovel eh assim - vou diversificar em imoveis compra um imovel q tem valor se continua com valor mantenho ele acabou nao tem de fazer conta nenhuma vai acumulando valor diversificado no seu patrimonio q vc termina bem fica fazendo contas o max q pode acontecer eh passar de ano em matematica
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33% - #39 de 45
jack.collie  
em 12/10/2016 22:48
Bom, ao meu ver aluguel não deve ser sua fonte de renda, a não ser que você tenha 20 apto alugado, aí e outra história, o ideal nesses casos é guardar tudo ou quase tudo justamente para quando desalugar ou para reformas menores. Eu também herdei imóvel, eu simplesmente esqueço da renda deles, os alugeis vao todos pra poupança, minha fonte de renda é meu trabalho. Se o cara vive do aluguel, ainda mais sendo de um único aluguel, foi falta de planejamento dele
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sdevsnull  
em 12/10/2016 22:57
Índice é legal e tals, mas não conta a história toda. Conheço locais que dobraram de valor nos últimos 2 anos, e outros que perderam outro tanto. Mas o que são 2 anos para um imóvel?
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Bastter  
em 12/10/2016 23:05
nada nao devia nem olhar o preço so importa se tem valor mais nada quando o imovel cai de preço nao acontece nada nao perde um quarto ou um banheiro esquece como eu disse 90% do q foi discutido ai em cima nao tem nada a ver com investir em imoveis a capacidade das pessoas complicarem tudo me impressiona
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LordVader  
em 13/10/2016 02:46
Esse IR de ganho de capital, o governo não leva em conta a inflação? Tipo, eu comprei uma casa por 20 mil reais em 1994. Hoje vou vender ela por 200 mil reais. O governo vai considerar que o meu lucro foi de 180 mil reais? Bem, se for assim, é uma tremenda sacanagem. Alguém poderia responder?
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Locker  
em 13/10/2016 03:39
IR sobre ganho de capital é bem simples: Base de cálculo: Preço venda - preço compra - despesas. O que muda são isenções e tal.
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Bastter  
em 13/10/2016 11:56
Tem isençoes dependendo da epoca um imovel dos anos 70 ja praticamente nao paga IR dos anos 80 paga bem pouco dos anos 90 tem uma boa isençao
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Você está em FIIs e Imóveis > 33%
por md5 em 12/10/2016 10:51

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