Compra de imóvel à vista ou financiado ?
comentada em 13/10/2016 11:56

1 - sempre vai perder 2 - o governo muda a regra = creu 3 - vc perde o emprego = creu achar q vai ganhar dinheiro com divida = creu sempre compre sempre q puder a vista se financiar pague o mais rapido possivel comprando tempo tente nao pensar q vc eh esperto senao CREU

@bastter neste caso não tem perder emprego o dinheiro já está aplicado no TD Governo vai mudar a regra de que ? Dar calote ? Vender todos os TD nao seria girar patrimônio ? Desculpa o questionamento, só queria dar uma clareada na situação

Por que pagar x mil de aluguel é melhor que x mil num financiamento? No aluguel você nunca será dono e está refem da inflação. No financiamento um dia vai ser dono. Além disto o aluguel é reajustado pela inflação e o financiamento pela TR que é infinitamente menor que o IGPM. Desculpa mas este quesito da "filosofia bastter" eu discordo veemente!

mas onde eu disse q pagar aluguel eh melhor do q pagar financiamento onde exatamente vc viu eu dizer isso pq eu nunca disse isso alias eu sempre disse e ta no meu livro q o financiamento de imoveis é a unica divida q eu aceito q coisa doida eu disse q sempre vai ser melhor comprar imovel a vista do q financiado sempre pode vir com a conta q quiser e se financiar sempre eh melhor pagar o mais rapido possivel investir com divida eh loucura como o governo mudar a regra? eu tenho de explicar mesmo isso? vc ta tranquilo q seu dinheiro ta na Rf sarney confiscou a Rf collor confiscou a Rf FHC fez confisco branco na Rf ah mas nao vai acontecer de novo cara vcs nao sabem analisar risco risco se analisa assim = se der tudo errado como eu fico pois bem, o governo aumenta a TR para 20% ao ano e confisca a RF cade seu imovel? ja era eu vi outro dia arminio fraga aumentar a taxa de juros para 45% ao ano e fazer confisco branco da Rf se quer comprar imovel e tem dinheiro compre senao guarde dinheiro para comprar agora financiar tendo dinheiro investido eh loucura total pode dar certo claro, qq coisa errada q vc fizer pode dar certo vc pode jogar 100 mil na roleta e sair ganhando nao quer dizer q vc fez uma coisa certa mas se vc tem qq divida mantem so caderneta de emergencia e todo o resto paga a divida quanto a morar de aluguel, ou financiar imovel eh uma decisao q cada um tem de tomar @daniel.radiol eu nunca disse q nada era melhor nesse caso ate mesmo pq envolve questoes pessoais familiares e nao so financeiras

Entendi @Bastter. Obrigado pelas explanações! Meu ponto de vista é que se deve ter RE, dar uma boa entrada num financiamento imobiliário cuja parcela seja um valor próximo ao que se paga de aluguel. A partir dai, vai investindo e amortizando simultaneamente. Ao meu ver gerenciamento de risco também inclui ter alguma grana além da RE pois se um dia acontece o apocalipse zumbi e o mercado de imóveis desmorona, vc teria alguma grana investida com liquidez em caso de necessidade da sua família. Obrigado

Ja que a RE não deve ser um valor tão grande pois se não já é investimento...

@bastter obrigado pelo retorno, está ficando cada vez mas claro, as regras do jogo podem mudar, neste caso se comprar financiado vai arcar com as consequências !! Agora aparece uma segunda dúvida, se vender todo o TD terá de girar patrimônio e pagar várias taxas, não seria mais interessante financiar pagando menos juros do que recebe (tesouro direto) e se a regra do jogo realmente mudar, tira toda a grana do TD e Líquida o financiamento ?

Financiar ou viver de aluguel? Isso depende de muitas variáveis. Por exemplo, a pessoa vive em uma cidade que não é a que vai morar ou não gosta e sabe que um dia vai se mudar. Então, financiar um imóvel pode não ser a melhor opção, pois tira a liberdade. Depois você muda, terá que alugar em outro lugar ou mesmo esperar uma venda desse imóvel, que pode não ocorrer em curto tempo e a pessoa fica pagando financiamento e aluguel ao mesmo tempo. Outro ponto: depende do valor da prestação. Caso ela seja muito maior do que o valor do aluguel, pode não valer a pena o financiamento. E pra mim o pior de todos: o tempo. Ficar pagando uma dívida por 30 anos é insano. Até lá, o imóvel nunca será seu. Por isso, que financiamento depende muito. Melhor que seja curto e com prestações pequenas, e isso enseja um valor alto de entrada.

@robson26 Financeiramente falando, hoje é melhor vc pagar aluguel do que comprar a vista ou financiado. Isso de casa própria é puramente psicológico, pois o importante é morar bem e confortavelmente, pois se for financiado o imovel só sera seu mesmo depois de paga-lo. Desde 2014 os imoveis no Brasil (em media)nao estao valorizando mais que a inflaçao, entao, repito, FINANCEIRAMENTE FALANDO, é melhor vc deixar esse valor do imovel num investimento de valor e morar de aluguel, pois assim vc vai estar morando em m imovel nos mesmo padroes (só que mais barato) que vc ia pagar financiado ou a vista e ainda nao vai ter divida e vai ter seu dinheiro rendendo, sendo que em menos da metade do tempo vai ter o dinheiro pra comprar o imovel a vista (se quiser) e ainda vai ter o principal.

@robson26 vc leu minha postagem? "e se a regra do jogo realmente mudar, tira toda a grana do TD e Líquida o financiamento ?" O governo ao mesmo tempo, aumenta a taxa de juros para 45% ao ano e confisca a RF a isso nao vai acontecer aconteceu em tres governos recentemente nao existe fazer financiamento e deixar dinheiro investido ta se expondo a um risco q nao deveria e nunca, repito nunca investimento vai ganhar de divida de PF pura ilusao se quer comprar um imovel e tem dinheiro use o dinheiro se nao quer usar o dinheiro nao compre o imovel simples PF nao deve ter dividas nunca se precisa comprar um imovel para o bem estar da familia e a unica soluçao eh financiar venda tudo q pode vender, pegue todo dinheiro menos RE e abata do financiamento e a partir dai sempre q puder compre tempo @daniel.radiol novamente seu raciocinio ta errado, me desculpe imovel tem sido o investimento mais solido e o governo nunca tungou eles pode ate vir a tungar mas eh bem mais dificil entao numa crise braba o imovel vai estar la titulos de RF vao desaparecer se nao quer comprar imovel nao compre mas financiar e manter investimentos nao faz sentido neste caso pode ate manter uma RE um pouco maior mas nao faz sentido ter investimentos e dividas