Imóvel
comentada em 12/11/2016 15:59

faz sentido, mas eu alugo um que é o dobro do tamanho desse aí (e já não é muito grande) e pago menos de condominio e 1000 de aluguel. Isso numa capital do sul do brasil Pra alugar por 700 algo desse tamanho acho que tem que ser muito bem localizado mas eu manjo ZERO de aluguel haha melhor perguntar pra alguem que manje mais, mas acredito que o que mais consta no preço do aluguel é localização e mobília

comercial eh mais justa e ganha mais mas em crise nao consegue alugar ja Q/S aluga mesmo em crise nao existe melhor investimento em imovel se ficar misturando o aluguel a analise fica confusao o aluguel varia durante o tempo o foco eh se o imovel tem valor

Acho que faz sentido sim. To pagando num no centro de POA, nesse estilo (um pouco maior, deve ter uns 50m) por 2k (tudo incluso: condominio, agua, luz e gás) Eu aluguei mensal pelo airbnb

Tenho investimentos em imóveis e, para mim, cada vez vale menos a pena investir nisso. A aporrinhação não tem preço. Mas isso sou eu. K1, k1.

Faz sentido sim. A questão do risco envolve uma boa imobiliária ou Corretor. Um gestor sério faz uma análise de crédito do inquilino e sugere locação com fiador + imóvel. Os seguros também são bons, tanto o de incêndio que é basico quanto o fiança que também é bom. A locação deve ser trabalhada, já vi imóvel bom trocar de inquilino cinco, seis vezes e depois acertar um bom inquilino e ficar locado por 10 anos ou mais. Outra coisa são as manutenções, nas casas por exemplo em muitos casos se o telhado for a vista (convencional) não compensa reformar, vc ganha se trocar por um telhado embutido.......

Imóvel bom + bom censo + paciência = aposentadoria

Rapaz, não consigo gostar de imóveis, tenho meio que aversão. O sujeito para ter um imóvel, tem que ser muito bem localizado se não passa raiva. O que mais se vê é imóvel vago o que gera custo para o proprietário. Mas isso sou eu. Acho (no meu caso) bom ter um para o caso de quando ficar "véio" se tudo der errado ter um teto sobre a cabeça e não ter que morar debaixo da ponte. Mas só isso. Só compraria um imóvel para investimento se ele fosse bem, bem, bem, mas bem mesmo localizado.

Até faz sentido e também gostaria de pensar assim como vc.... Mas não tenho a menor intenção de diversificar em imóveis, esse lance de ficar a espera de um interessado me incomoda mais que o retorno do ali em si. Imóvel pra mim só o que moro é olha lá. :)))

o pessoal nao gosta de investir em imoveis exatamente pq nao entende q o aluguel eh um extra

Vc tá dizendo que pode comprar um imóvel por R$ 3,8 mil o m². SP, alguns locais tá R$ 10 mil o m² até mais. Minha cidade R$ 6 mil o m². Então aqui para ter um imóvel o desembolso é bem mais difícil. Sendo assim, lá vai minha opinião : 1- Descubra o valor do m² onde ele está e compare ; 2- A localização é boa ? Como é a vizinhança ? 3- Tem chance de "pegadinhas" ? : Terreno livre do lado pra ser ocupado por qq coisa ; Pode sair um Edifício 50 vezes maior que o seu bem ao lado e tirar o seu sol ? ; Tem previsão de um anel viário bem na sua porta ?? entre outras. 4- Se ficar fechado vc vai ficar chateado ? Tem como pagar o condomínio sem se aborrecer ? 5- Condomínio + luz + gás + água (se existirem) : perto de 430 reais/mês. Só por amostragem (pq isto não significa muito coisa) tem ideia quanto ele estava sendo vendido há 1 ano atrás ? Sabe se valorizou ou caiu de preço ? 6- O local onde está é bem visto na cidade ? Bairro com potencial de crescimento ou não ? 7- Sendo seu objetivo alugar será para alguém solteiro ou no máximo um casal. Com 1 filho já não dá mais. Nesta região alguém deste perfil se interessaria ? Tem faculdades próximas ou locais de trabalho para pessoas com este perfil ? 8- O apto tem mais de 10 anos de construção ? Eu, particularmente, penso que é um investimento que será seu sempre. Está materializado e poderá te servir a qualquer momento, além de ser uma ótima opção para diversificar. Contudo, vc responde as perguntas acima e analisa se te atende. Boa sorte.

@naoeoxi qual cidade?

Em crise, imovel focar em inquilino que pague, nao em % do imovel. Ex, tenho imoveis, e para nao ficar vago, baixei valores para nao sairem, e os que vagou loquei a precos de 2009. Simples.

Não esqueça de acrescentar aos 130 mil as despesas com ITBI e RGI para saber o custo total do desembolso

eu tb sou daqueles q tinha aversão a aluguel de imoveis pela apurrinhação q ter q lidar com inquilinos etc hj tenho 2 ap alugados por meio de admnistradora. É só alegria. Porém confesso q a alegria só veio depois de conhecer o bastter, pois antes eu era um q ficava fazendo as continhas e comparando com a renda fixa, q paga mais. Cheguei a consultar os ditos "educadores financeiros", prefiro n citar nomes, q me recomendaram a venda e aplicar tudo no TD. Como eu demorei para enxergar q o aluguel é um extra...

exato o stress do aluguel vem das continhas e nao entender o investimento em imoveis depois q vc entende o stress acaba