Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir?

FIIs e Imóveis
Forbes  
em 09/12/16 12:11
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 09/12/2016 12:23
nao dou a minima para isso me preocupa muito mais localizaçao predios mais velhos custam mais barato tudo se equilibra e ainda tem a chance de ser derrubado
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #1 de 14
hhh  
em 09/12/2016 13:41
como assim chance de ser derrubado @Bastter ?
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #2 de 14
Bastter  
em 09/12/2016 13:47
um predio velho as vezes eh comprado por uma construtora q derruba e constroi outro ai recebe um preço um pouco melhor pela venda ou pode negociar em boas condiçoes uma sala no predio novo entao como tudo nao tem melhor nem pior
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #3 de 14
Turco1  
em 09/12/2016 14:17
Teoricamente, de novo, teoricamente os mais velhos são até melhores se tem boa localização. Te dou um exemplo : aqui na minha cidade prédios com 10 anos de uso estão sendo vendidos a 5k o m². Os novos, na planta, no papel, ainda nem sairam do chão (não sei como tem gente que compra) estão sendo vendidos a 7k o m² no mesmo bairro porque são "modernos". Se pretende alugar o aluguel do novo X o do velho tem uma diferença ínfima que não compensa os 2k de investimento no m². Se for pra morar em torno de 5 anos o preço dos 2 irá praticamente se igualar pelo m²...
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #4 de 14
Forbes  
em 09/12/2016 15:23
Entendo @Bastter, mas a chance de ser comprado e derrubado por uma construtora, com permuta no local ou dinheiro vivo para o proprietário são mínimas, pra nao dizer inexistente, especialmente pelo fato de ter que contar com a unanimidade das unidades pra fechar o negócio. Perguntei mais pelo fato da vida útil do edifício mesmo. Vejo apartamentos em prédios antigos, com 50 ou 60 anos, mas muito bem localizados e que me faziam surgir a dúvida se durariam muito mais tempo. Sei que em NY há prédios de antes da 1 Guerra Mundial que são vendidos facilmente, mas aqui é um pouco diferente nesse quesito idade dos edifícios.
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #5 de 14
Bastter  
em 09/12/2016 15:37
sim, eu coloquei isso apenas como mais uma possibilidade ainda remota nao vejo importancia nenhuma nesta questao de idade do predio
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #6 de 14
Forbes  
em 09/12/2016 15:50
@Bastter Pra facilitar, entao, acho que é melhor pensar que estamos comprando uma fração ideal do terreno numa localização boa e só. Pouco importa o apartamento em si. Correto?
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #7 de 14
Generali  
em 09/12/2016 16:40
@Forbes Manutenção, essa é a palavra chave da conservação do imóvel. Já trabalhei elaborando relatórios técnicos do estado de conservação de imoveis e posso dizer que existem prédios com 30 / 40 anos que estão bem mais conservados de imoveis que foram construídos recentemente ( 3 a 5 anos). Logicamente que existe N variáveis que influencia para ter um "bom imóvel" (qualidade do material, mão de obra qualificada, etc.), mas como tudo na vida existe sempre o dever de manter as manutenções em dia. Tente conversar com o sindico / administrador do imóvel para saber como que esta os planos de manutenções, se existe um controle / agenda para manter o imóvel em boas condições! Espero ter ajudado! Abraços!
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #8 de 14
Bastter  
em 09/12/2016 18:22
@Forbes apartamento nao eh q nem carro o fato de ser velho nao quer dizer q desvalorize ha outros fatores bem mais importantes como localizaçao por exemplo e alguns ap velhos sao muito bons agora claro q se por ser velho nao possuir elevador ou garagem ou estiver todo quebrado isso eh ruim entao tem de analisar nao eh soh pelo fato de ser velho q perde valor
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #9 de 14
Pedro95  
em 10/12/2016 09:21
mais um detalhe; é que prédio velho ser pior é bem relativo existem prédios da década de 50 muito melhor construídos que os atuais enquanto algumas construções modernas foram feitas com areia do mar e caíram
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SoftTouch  
em 10/12/2016 20:01
@Forbes, Em Goiânia havia 1 prédio residencial em uma avenida nobre (onde há prédios residenciais e modernos de luxo e prédios comerciais de luxo - Av. 136). Aquele prédio me chamava a atenção pois se destoava completamente dos prédios próximos, pois estava ultrapassado para aquela região. Um belo dia vi q aquele prédio se tornou comercial. Tive informações que todos os apartamentos foram mto bem vendidos pela excelente localização.
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Q/S - Qual o limite de idade de um edifício para investir? - #11 de 14
celtiberian  
em 11/12/2016 12:16
Na Europa tem prédios de mais de 100 anos funcionando bem. Nos EUA tem arranha-céus que daqui a pouco vão fazer 100 anos também. O estado de conservação é mais importante que a idade. Bom estado do condomínio em geral = indica que a média dos proprietários se importa com isso, querem manter bom. Mau estado do condomínio = indica que não estão fazendo nem o básico e só tende a piorar. Enfim, não sou especialista nisso, essa é só minha opinião lógica. Localização e estado geral são mais importantes que idade em anos. Tem prédios de 70 anos bem mantidos e tem prédios recém-entregues que já estão caindo aos pedaços (sério).
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Marcelo348  
em 11/12/2016 17:49
Nos últimos 20 anos, já vi dois prédios em construção desmoronarem na minha cidade (já estava em 32 de 34 andares e era de luxo), mas ainda não vi nenhum prédio velho cair aqui. Não dá pra confiar só porque é novo: tem muita picaretagem nessa área.
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Hei_Matau  
em 12/12/2016 00:09
Se a localização for excelente, a idade pouco importa. Em Copacabana existe QS em edifícios muito antigos. Se estiverem bem conservados vai ter inquilino disputando o imóvel ate o fim da vida.
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