O que fazer com imóvel comprado na planta

FIIs e Imóveis
gb_2002  
em 22/12/16 21:45

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 22/12/2016 21:58
a primeira coisa q vc tem eh aprender com erro seu plano inicial eh horroroso eh um plano para sustentar o governo e os intermediarios nada sustenta mais o sistema do q girar imoveis so se ganha dinheiro comprando e vendendo imovel profissionalmente o q enriquece eh acumular patrimonio e nao girar patrimonio o seu plano vai ser assim depois de vinte anos vc tem 1 imovel e deu 5 imoveis para o governo e para os intermediarios se nao ficasse comprando e vendendo teria 6 imoveis e estaria bem recebendo um dinheirao de aluguel e se precisasse podia vender um imovel e ficar com 5 entao acho q vc devia assistir este video parar com esta baboseira de lucro e entender q o q enriquece eh acumular patrimonio e começa direito daqui para frente
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #1 de 14
gb_2002  
em 22/12/2016 22:57
Obrigado pela resposta Bastter. Eu já super aprendi, baita cagada. Ontem eu terminei de ler seu livro sobreviva na bolsa de valores' e já tinha assistido o vídeo 'A filosofia Bastter de acumular patrimônio' há um tempo (já estou reinvestindo dividendos, etc) Mas a minha dúvida neste momento é que esse imóvel de Ribeirão Preto (eu moro em imóvel de herança em SP), apesar de eu entender que tenha valor, me obrigaria a continuar colocando dinheiro todo mês pelos próximos anos, só para pagar juros do financiamento. Ou seja, em janeiro preciso fazer um financiamento porque vai dar o prazo legal. Fico pagando o financiamento e saio com o imóvel em x anos ou vendo na primeira oportunidade, mesmo que com prejuízo? Porque no meu caso não é nem que o aluguel paga o condomínio e o IPTU, como vc já escreveu em outros posts, mas eu ainda teria que colocar um dinheiro todo mês para pagar o financiamento. Obrigado e desculpe se não fui claro ou não entendi sua resposta de primeira.
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #2 de 14
Bastter  
em 22/12/2016 23:18
se vai se enrolar vende, aplica em valor e faz certo daqui para frente pior coisa q tem eh divida
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #3 de 14
BIGDOG  
em 23/12/2016 00:34
sem ler a tread chora! agora vou ler. li, infelizmente não mudo, tente se livrar disso, é o que pensoo!
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #4 de 14
Turco1  
em 23/12/2016 00:45
@gb_2002 Tenta conversar com a Construtora e devolver o imóvel pra eles da melhor maneira possível, ANTES de financiar. Se financiar para depois vender fica bem mais difícil. Sua dívida ainda é com a Construtora e não com o Banco. Só isto já melhora sua situação. Não sei de valores, mas no seu momento atual o valor financiado ainda não foi repassado para a construtora porque vc não assinou financiamento. Então sua dívida ainda é pequena perto do que poderia ser. Explica que não tem condições de financiar e devolve, só isto já evita pagar 5 vezes o valor dele se fosse financiar, fora condomínio, luz, iptu,... Outra coisa : O código de defesa do consumidor te protege em parte. No seu contrato de compra tá escrito lá o que ocorreria no caso de desistência. Veja o que consta em contrato. Com certeza, vai perder uma boa parte paga, mas se livra da dívida e recomeça da maneira certa. Só de se livrar da dívida já é negócio. No seu caso também valeria muito a pena pedir para um advogado ler contigo o contrato de compra e buscar a melhor saída. Boa sorte.
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #5 de 14
gb_2002  
em 23/12/2016 09:39
Obrigado a todos pelos comentários. Concordo que tem que desapegar e dar tchau logo!
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #6 de 14
sdevsnull  
em 23/12/2016 15:16
Rapaz, vou ler seu tópico toda vez que tiver coceira de comprar imóvel na planta para "aproveitar a oportunidade". Bom ter em mente oa riscos :)
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #7 de 14
frankdukes  
em 23/12/2016 15:45
Esse negócio de comprar imóvel na planta é sarna para se coçar. Você tem que ver o quanto perde em caso de distrato, provavelmente está previsto no contrato que vc assinou. Comprei um imóvel na planta em 2010 e quitei-o em 2014. Deu tudo certo, mas depois vendo o risco que corri, nunca mais invisto dessa forma. No registro de imóveis o terreno estava hipotecado pela construtora junto ao banco, com as garantias sendo os imóveis que estavam sendo levantados. E no contrato eu aceitei isso. Ou seja, mesmo eu tendo pago tudo direito, se acaso desse um problema na construtora e essa ficasse insolvente, eu perderia o imóvel. Depois, olhando os dados da referida construtora aqui na Bastter, cheguei à conclusão de que pratiquei roleta russa e sai vivo. Menos mal, mas ficou a lição.
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #8 de 14
deniro  
em 23/12/2016 17:32
Eu venderia ou devolveria, o que fosse mais facil e menos custoso, pedra em cima e bola pra frente. É mais fácil falar do que fazer. boa sorte
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #9 de 14
Poupatudo  
em 23/12/2016 19:02
O que vc quer fazer se chama distrato o que pode ser feito antes de assinar o financiamento com custos bem menores. Os tribunais tem considerado abusivo perda ao consumidor superior a dez por cento. Procure um advogado.
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #10 de 14
celtiberian  
em 24/12/2016 10:07
Entendi que o imóvel tem valor. Se a situação financeira apertou, vende ou faz distrato. Se não apertou, não vende, paga ele e fica com esse ativo de valor.
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #11 de 14
O.Escolhido  
em 26/12/2016 11:15
Só não se esqueça de que se for optar pelo distrato, isso tem que ser feito antes do imóvel ser entregue, depois já não pode mais. É horrível essa situação, mas muitas vezes é a saída com menos dor e perda financeira, tem que ver como é seu contrato e etc, pois se for partir para distrato judicial, leva no mínimo 2 anos. Muita gente acabou fazendo isso (vide EZETC e outras) porque na época da entrega, os apartamentos já prontos (ou seja, sem o risco da planta) estavam sendo vendidos bem mais baratos do que o valor pago há 3 anos quando o cara entrou no negócio. E 3 anos com o saldo devedor corrigido pelo INCC, cara, é uma loucura. Eu juro pra você que vi um caso onde o valor que o cara ia receber no distrato (tendo pago cerca de 30% do valor do imóvel) quase dava pra comprar um novo no mesmo prédio. Os compradores como você, não digo quem comprou para moradia, mas como investimento, foram infelizmente os compradores de topo e vão amargar prejuízo, não tem jeito.
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #12 de 14
Jr77  
em 27/12/2016 13:07
Comprar na Planta = JOGAR DINHEIRO NO LIXO, o INCC mata qualquer um, o risco de nao entregar, e se der pra evitar divida melhor...
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #13 de 14
Marcelo348  
em 27/12/2016 13:24
Comprar imóvel na planta me parece que a pessoa paga juros pra emprestar dinheiro pra construtora fazer o apartamento que vai vender pra ela no futuro (com mais juros ainda)!
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O que fazer com imóvel comprado na planta - #14 de 14

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