construção de casa

FIIs e Imóveis
oncologista  
em 26/12/16 9:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Old  
em 26/12/2016 09:38
Depende muito do padrão de qualidade da construção. Pode variar de 1 a 10.
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construção de casa - #1 de 91
naoeoxi  
em 26/12/2016 09:43
depende muito da qualidade do acabamento, do projeto. eu diria 2 mil reais o metro quadrado, considerando o acabamento de boa qualidade. tem certeza que precisa de 500 metros quadrados ? isso é casa pra quem tem 4 filhos.. se for o caso.
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construção de casa - #2 de 91
2007  
em 26/12/2016 10:00
Isso mesmo, dependendo do projeto, sobrado ou casa térrea, da administração da obra, região, etc. Em condomínio fechado normalmente você segue como referencia o padrão das demais casas do condomínio, assim você pode considerar a partir de 2 mil o m2.
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construção de casa - #3 de 91
oncologista  
em 26/12/2016 10:01
tenho 2 filhos e uma casa de 500 m2 corresponde a um apto de 300 metros quadrados mais ou menos
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construção de casa - #4 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 10:02
prepare-se para o maior aborrecimento e stress da sua vida
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construção de casa - #5 de 91
DDDDD  
em 26/12/2016 10:08
Olha, meu pai fez a vida dele conctruindo casa e colocando pra alugar. O preço maior não vai ser o dinheiro que vc irá gastar e sim o tempo. Se vc não ficar em cima do pessoal, se prepare. Desvio de material, muro torto e etc..... outra dica: NUNCA pague adiantado, pague sempre por 'empreita''. Ex: levantou um muro, pague o muro, etc
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construção de casa - #6 de 91
oncologista  
em 26/12/2016 10:08
rs... minha vida só tem stress já to acostumdado será que construção nao evoluiu nada? continua dando muita amolação?
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construção de casa - #7 de 91
DDDDD  
em 26/12/2016 10:17
cara, nao evoluiu, meu pai ate hoje faz isso. Se quer ir, vá em frente, mas tenha tempo disponivel. Se não ficar em cima, vai tomar chapeu, simples. Material superfaturado, desvio, se pagar adiantado então.......
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construção de casa - #8 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 10:20
meu conselho se vc eh oncologista foque no seu trabalho e compre uma casa pronta
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construção de casa - #9 de 91
naoeoxi  
em 26/12/2016 10:25
Estou fazendo uma reforma. Mas minha mulher trabalha com isso. Os profissionais são da equipe dela. Fiz o orçamento de cada parte da obra e pago por semana m valor fixo proporcional ao serviço. No meu caso 1500 reais por semana de mão de obra. O material eu compro de acordo com a necessidade Uma casa desse porte é melhor contratar uma construtora especializada que te faça um orçamento. Você projeta o fluxo de caixa. Não sei em BH , mas no sul e são paulo tem construtoras que tem belas casas com projetos prontos e estimativa bem apurada de custos. Acho que seria a opção mais prática.
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construção de casa - #10 de 91
Old  
em 26/12/2016 10:25
Trabalhei 20 anos executando obras de todo tipo tamanho e só encararia construir uma casa para mim se tivesse dedicação integral para acompanhar e gerir o projeto. A construção evoluiu muito em técnicas e materiais, mas a mão de obra é cada vez pior.
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construção de casa - #11 de 91
oncologista  
em 26/12/2016 10:44
minha mulher tem mais tempo do que eu e a ideia e contratar uma consrutora e fazer um contrato bem feito com advogado e tudo como que ja tenho o lote fica mais barato construir
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construção de casa - #12 de 91
leandrosc  
em 26/12/2016 10:50
Conselho: orce ao menos com 3 construtoras, e multiplique por 2.
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construção de casa - #13 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 10:53
daqui a 6 meses venha aqui dizer o quanto esta arrependido estaremos aqui para te consolar :-))
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construção de casa - #14 de 91
Careca®  
em 26/12/2016 10:56
Como falaram, contrate uma construtora, para esse tipo de construção vc terá bem menos dor de cabeça, e parabéns Niva Lima é disparado o melhor lugar dá grande BH ;)
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construção de casa - #15 de 91
DDDDD  
em 26/12/2016 10:56
@oncoloista sem querer ser chato mas esse povo de obra nao respeita mulher é serio, nao to falando por falar. Boa sorte
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construção de casa - #16 de 91
Rodrigo Silva  
em 26/12/2016 11:02
Constrói pelo sistema Stell Frame, 6 meses a casa está pronta. A solidez e o acabamento são excelentes e o preço é fechado no início do projeto. Fica também em torno de R$ 2100 o m2.
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construção de casa - #17 de 91
willscs  
em 26/12/2016 11:17
De 1,5k a 2,5k o m² Dá pra contratar uma empreiteira e deixar tudo na mão deles, pode ser uma alternativa ao stress
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construção de casa - #18 de 91
thomasmerton  
em 26/12/2016 11:26
Desculpe, por uma opinião meio intrometida: Não há nenhum sentido em uma casa de 500 m2. A não ser que você tenha uns 4 filhos e seus pais, ou sogros, morem com você. É uma casa MUITO grande. Terá um trabalho e um CUSTO enorme para manter. Se for para "aparência", é uma bobagem, uma casa com 300 m2 ou mesmo, feita com um bom projeto dá conta de toda a necessidade da família e ainda por cima pode ser mais "imponente".
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construção de casa - #19 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 11:31
eu to nessa quero uma casa a menor possivel
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construção de casa - #20 de 91
Old  
em 26/12/2016 11:32
Uma vez visitei um condomínio de casas em construção, a construtora estava negociando uma linha de crédito com o banco. Só havia uma casa concluída e fui olhar aquela. O comprador escolhia os acabamentos e personalizava o imóvel. A suíte master, parecia um quarto de motel, breguíssima.
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construção de casa - #21 de 91
oncologista  
em 26/12/2016 11:38
quando fala 500 m2 inclui tudo: garagem, área de lazer paredes a parte interna da casa não é muito grande
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construção de casa - #22 de 91
Pedro95  
em 26/12/2016 11:53
eu já construí 3 casas, tenho espaço pra fazer mais uma mas vou esperar uns 5 anos só pra relaxar um pouco não quero saber de obra tão cedo pq stressa mesmo, no mínimo coisas vão dar errado e vc vai gastar mais do que o planejado
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construção de casa - #23 de 91
oncologista  
em 26/12/2016 12:01
eu sei disso Pedro mas estou preparado tenho o dinheiro para construir o duro é que vou ficar 1,5 anos sem investir em renda variável mas depois eu continuo nao vou precisar vendar nada e nem pegar emprestimos
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construção de casa - #24 de 91
BIGDOG  
em 26/12/2016 12:08
@oncologista Eu construí, da casa infelizmente não tenho toda planilhada mas a edícula sim, ainda falta terminar mas o que falta, não faz falta em uma casa. meu custo sem correção está em aproximadamente, 2,00 por m2, é em um condomínio em NVL; A sua possivelmente será mais cara pois parece ser de dois pavimentos, se quiser posso te dar mais detalhes e até contar alguns dos problemas por que passei:)
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construção de casa - #25 de 91
BGP001  
em 26/12/2016 12:08
Pode ser estressante construir uma casa, mas acho melhor do que depender de mão de obra para reforma, já passei por isso é sei como é
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construção de casa - #26 de 91
rui77  
em 26/12/2016 12:10
Já tentou procurar alguma pra comprar ? Devem ter preços bons, ainda mais com vc com dinheiro na mão.
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construção de casa - #27 de 91
oncologista  
em 26/12/2016 12:14
Vão ser dois pavimento sim Big Dog por causa da topografia do lote que é um aclive leve meu Lote é no vila alpina conhece? o seu é aonde? depois me manda sim toda ajuda é bem vinda já que será a primeira vez que construo um imovel
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construção de casa - #28 de 91
2007  
em 26/12/2016 12:22
Essa do Bastter é a boa, passa aqui após 6 meses, um ano e conta como foi. Quanto a tamanho e estilo de casa com o tempo a vida nos ensina.
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construção de casa - #29 de 91
Careca®  
em 26/12/2016 12:58
Povo mais estranho.... O cara quer uma casa de 500m2 deixem ele construir.... Ele tem o terreno a grana e a disposição.... Seja feliz @oncologista !! Que coisa mais estranha eu hein.
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construção de casa - #30 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 13:02
nao tem nada de estranho é um local de discussao cada um da sua opiniao senao para q serve isso aqui eu nao conheço uma unica boa experiencia de construçao entao eu dou a minha opiniao mas ninguem ta proibindo ele de fazer nada se ele nao quisesse opiniao nao postava aqui estranho eh vc querer q nao haja discussao num forum de discussao
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construção de casa - #31 de 91
frankdukes  
em 26/12/2016 13:21
Cara, dá bastante trabalho. Mas, vamos lá: 1- Faça o orçamento com mais de duas construtoras. Procure saber o histórico delas, pelos clientes, de satisfação, comprometimento, etc... E também como andam as finanças das mesmas. Não releve esse último aspecto, que é um dos mais importantes. 2- Faça um projeto nos mínimos detalhes. Gaste tempo com isso para não ter retrabalho e aumento de custos. 3- Quando tiver elegido a construtora, tiver um projeto bem elaborado, procure um advogado com experiência no ramo. 4- Faça um contrato bastante detalhista prevendo os mais diversos contratempos: falência da construtora, roubo, incêndio, embargo da obra, acidentes de funcionários, etc... Pode exigir que a construtora tenha seguro quanto a isso também. 5- Acerte os valores com a construtora com tudo especificado, índice de correção, prazo, multas, e, muito importante, pagamento por cumprimento de etapas do projeto. Jamais adiante o que ainda não foi cumprido. 6- A menos que queira dor de cabeça e tenha muuito tempo disponível (certamente não deve ser seu caso, considerando sua profissão), não se envolva com os trabalhadores da obra. Toda essa parte e seus riscos ficam a cargo da construtora. Pode parece bobagem, mas amigo meu tomou um processo de um peão (associado a um advogado de caráter duvidoso) que alegou danos morais afirmando que foi chamado de "burro" por ele. Era mentira, obviamente, mas deu incomodação. Se aceita isso e mais um pouco, vá em frente. Depois, nos dê um retorno. Boa sorte.
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construção de casa - #32 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 13:23
o ser humano eh definitivamente doido
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construção de casa - #33 de 91
Pelágico  
em 26/12/2016 14:06
Já tentaram "n" vezes me convencer a construir sob a alegação de que fica 20% mais barato. Minha resposta: não tenho a mínima condição psicológica para tratar com "eiros" - pedreiro,marceneiro, carpinteiro et caterva. Não tem vantagem financeira que me convença. Outra: se você construir, a casa vai ficar do jeito que você gosta. Não existe isso. Entre o projeto e a casa pronta, seu gosto muda e você nunca terá a casa do seu sonho (ok, é do seu sonho antigo, mas não é do atual). Mais outra: 400, 500 metros quadrados para quê? Quando cheguei à cidade onde moro hoje, havia uma colega que morava de aluguel e estava saindo. Fui ver a casa dela. Muito boa, grande, etc. Pedi para ver uma determinada sala. Minutos e mais minutos para encontrarem a chave. A tal sala, por não ser usada, fica trancada. 500 m2, me desculpe, vai te dar é trabalho, despesa e dor de cabeça. Começa pela empregada, que não vai querer assumir sozinha essa bronca.
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construção de casa - #34 de 91
DDDDD  
em 26/12/2016 15:23
Construção é para quem sabe o que esta fazendo É para quem tem experiência; conhece fornecedor, pedreiro e err
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construção de casa - #35 de 91
carteirovascaino  
em 26/12/2016 17:18
Já tentou ver casas modulares? Eu posso passar os contatos... Mas atente-se aos quesitos: Tem córrego ou rio por perto? Rodovia federal? Reserva? Aclive ou declive? Pé direito... O terreno tem 500 metros quadrados? Há uma série de parâmetros. Mas pelo tamanho da casa, posso garantir que em menos de dois anos você não vai terminá-la. Começar a construir para depois tentar averbar é outra furada. Você primeiro vai ter que registrar o projeto com um bom engenheiro...
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construção de casa - #36 de 91
aa611114  
em 26/12/2016 17:33
Já construi 3 vezes.. o sobrado onde moro, a chácara que tive e uma área nova em um terreno que foi anexado a minha casa. A cada vez foi ficando mais fácil, mas realmente é complexo e desafiador, mas confesso que gosto de me envolver na construção de uma casa... em nenhuma delas contratei construtora. Na primeira vez, contratamos um mestre de obras que tinha uma equipe... levou o dinheiro na frente e largou no meio do caminho, com mais de 60% do $$ combinado e 20% da obra. Tive que contratar outro empreiteiro para finalizar, mas tivemos também algumas "diferenças" em relação à valores. Levou um tempo muito maior que o planejado e o custo também ficou bem acima do previsto. Na chácara, quem construiu foi um primo meu do interior, que era pedreiro e trouxe um amigo, sendo que a planta fiz com uma arquiteta. Foi bem tranquilo, mas com algumas dores de cabeça também. Por ser casa térrea, era tudo mais simples. Entregue no prazo e com orçamento um pouco acima do planejado. No terceiro caso contratei uma arquiteta que tinha uma equipe... teve também seus contratempos (até hoje encontro algumas falhas na execução) e o orçamento estourou em muito o previsto, mas o prazo foi quase dentro do combinado. Tem que gostar e entender um pouco do assunto, ou encontrar um arquiteto excelente e detalhista, para evitar surpresas. Alguns pontos importantes: 1 - pagamento de acordo com o andamento da obra (deixar claro em contrato, inclusive detalhando o que acontece em situações especiais, como muita chuva, por exemplo) 2 - acompanhar de perto a execução da obra (vão aparecer coisas não pensadas anteriormente) para ver a qualidade e ir resolvendo pequenos problemas que surgem 3 - contratar um bom arquiteto 4 - um bom pedreiro é fundamental, pois um excelente projeto pode ser comprometido se o piso não for assentado corretamente. Tem verdadeiros artistas, assim como tranqueiras trabalhando como pedreiro...
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construção de casa - #37 de 91
Maarek  
em 26/12/2016 17:58
Em 2 arquitetos que fui, projetos de alto padrão, seria de 2.5 a 3.5 o m2.
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construção de casa - #38 de 91
gilbercunha  
em 26/12/2016 19:26
Se tomar os cuidados que o amigo acima pontuou as chances de dar certo sao grandes. No meu caso nao me arrependi. mesmo o orçamento tendo estourado, e muito, jamais conseguiria comprar uma casa do mesmo porte pelo preço que gastei na construção. E ficou do meu jeito. O sentimento depois de concluído e muito gratificante.
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construção de casa - #39 de 91
Ron68  
em 26/12/2016 21:41
Parte do ganho em construir um imóvel está justamente no trabalho que dá. Se fosse fácil e rápido construir, o preço da casa pronta e da construída seria o mesmo. Assim, vale construir se a pessoa aceita ter um trabalho adicional para ganhar uma diferença significativa. Se o imóvel destes custa, digamos, R$1milhão e o ganho é de 20%, ganha-se R$200mil em 1 ou 2 anos. É um bom dinheiro pelo tempo e trabalho empregados.
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construção de casa - #40 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 21:48
nao ha garantia alguma q haverá ganho pode ter perdas e muitas haverá ganho se der tudo certo
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construção de casa - #41 de 91
BIGDOG  
em 26/12/2016 22:55
O meu é no Ville Des Lacs na Bro40, se quiser me visitar para troca de ideias, posso te mostrar alguns dous muitos problemas que tive, mas para grande problema tivemos uma pequena soulção:)
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construção de casa - #42 de 91
Rodrigo Silva  
em 26/12/2016 22:59
20% é se der tudo errado, pode colocar tranquilo pelo menos 30%.
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construção de casa - #43 de 91
Bastter  
em 26/12/2016 23:19
a maior chance é o cara ficar doido depois a gente discute o dinheiro cara, eu nao entendo vcs nao gostam de paz na vida?
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construção de casa - #44 de 91
aa611114  
em 27/12/2016 09:56
@Bastter Depende muito do perfil de cada um, em particular. Eu gosto de "mexer com construção", de discutir com o arquiteto sobre ideias e propostas, de escolher e comprar os materiais, de sugerir mudanças durante a obra, etc... acaba sendo algo prazeroso para mim, mesmo com toda dor de cabeça. Porém sempre construí para uso, nunca para negócio, portanto sem objetivo financeiro. E a satisfação de receber o imóvel pronto, do jeito que imaginou, é grande também...
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construção de casa - #45 de 91
Bastter  
em 27/12/2016 09:58
realmente eu estou colocando muito a minha visao pessoal nisso é um erro meu mas q eu tenho panico disso eu tenho :-)
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construção de casa - #46 de 91
manning  
em 27/12/2016 10:21
Cara fuja disso Construção vai te deixar maluco Eu reformei meu ap e ja quase fiquei louco. IMagina construir uma casa de 500m
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construção de casa - #47 de 91
2007  
em 27/12/2016 10:28
Eu também, como o @aa611114 gosto de construir, exatamente o que ele descreveu. Faço para uso próprio, após terminada é uma satisfação, 5 anos morando na casa começo a rabiscar um novo projeto, como esta acontecendo agora comigo, estou pensado nisso para 2019, não chego a ficar 10 anos num imóvel. Um bom imóvel, com 8,9 anos de uso ainda não esta desatualizado quanto a acabamento, projeto, e dá para vender por um preço suficiente para fazer outro do mesmo porte com projeto novo, atualizada. Eu me realizo com isso, se ganho dinheiro é outra história, mas ganho muito em satisfação.
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construção de casa - #48 de 91
mfigueira1  
em 27/12/2016 10:36
Muito legal essa discussão. Aprendi bastante com os amigos da Bastter. Eu comprei um lote recentemente em um condomínio fechado (decisão emocional da família) e agora estou juntando um quantia para dar inicio junto a uma construtora. Desejo boa sorte.
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construção de casa - #49 de 91
2007  
em 27/12/2016 10:43
Eu diria 20% liquido se der sorte e saber o que esta fazendo. um colega construiu uma casa para vender, 200 mts, demorou um ano e quatro meses para terminar, isso com o dinheiro na mão. Após terminar demorou 2 anos para vender, a anterior a essa ele vendeu na mesma semana que colocou a venda, por isso que digo que tem o fator sorte. Bom 3,4 anos investidos na obra e deixando de investir com uma SELIC de 14,5% no mercado. Mais 5% no minimo de corretagem na venda, 15% de ganho de capital (IR, Mais ISSQN, Impostos municipais, estatuais e federal (INSS, esse é pesado )Na primeira ele teve lucro mas vocês acham que ele teve lucro nesta? Lembrei ... tem também o valor do tempo e esforço gasto, poderia estar descansando neste tempo ou até ganhando dinheiro fazendo outra coisa.
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construção de casa - #50 de 91
Bastter  
em 27/12/2016 10:48
acho dificil ter lucro na compra e venda de imoveis a nao ser profissionalmente claro q pode ter em uma mas ficar fazendo isso constantemente nao sei os custos, impostos e taxas sao absurdos
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construção de casa - #51 de 91
2007  
em 27/12/2016 11:12
Sobre a casa de 500 m2 em condomínio fechado a 2000 m2 = 1.000.000,00 na construção, não sei o valor do terreno nem o tamanho. 4 aptos de quase 100 m2 a 1200 m2 = 480.000,00 num terreno de 320m2 com o custo de 300 mil são 780.000,00. Se colocar na ponta do lápis, ajustando o tamanho dos aptos, projeto, etc., não duvido que de para fazer 8 aptos com o valor dessa obra de 500 m2 mais o valor do terreno. Mas nem sempre somos objetivos na vida, emocional conta muito e da muito preju também, como na bolsa rs
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construção de casa - #52 de 91
Bastter  
em 27/12/2016 11:23
se for para vc morar e a familia ser feliz ai lucro nao tem nada a ver coma historia
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construção de casa - #53 de 91
Esperan  
em 13/01/2017 13:19
Contâiner ou Steel Frame como já disseram gasta menos e a casa fica pronta rapidamente, além de ser sustentável, só analisar o risco de corrente elétrica vindo de raios, porque aço é bom condutor. Se fizer desse jeito, depois nos fala aqui, pois me interessa muito esses dois modelos.
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construção de casa - #54 de 91
opug  
em 15/02/2017 21:31
De todas a melhor é vc contratar uma empreiteira depois de visitar alguns imóveis dela. Se for investimento, ao menos as que eu contruí com bom material, deram na média 90/110% de lucro em 1 ano - Região dos Lagos (RJ)
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construção de casa - #55 de 91
Pilgrin  
em 15/02/2017 23:02
@oncologista, respondendo a pergunta do tópico. O custo médio de construção você encontra no site CUB.org.br Uma construção de padrão médio (porcelanato, pouco blindex e pouca pastilha) fica em mais ou menos R$ 1571,70 o m2 de área construída (contando com tudo em BH). De padrão alto (blindex pra todo lado, porcelanato de R$ 200/m2 e pastilha pra todo lado) está R$ 1.889,74. Acesse o cur.org.br para mais informações. Boa sorte cara. Você vai precisar!
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construção de casa - #56 de 91
Fred-[k1d0t4]  
em 16/02/2017 13:59
Eu iria sugerir exatamente o que o colega @mtschagas disse. O site do Custo Unitário Básico já é um bom balisador para construção de casas. É claro que existem vários fatores que impactam nos custos para construção de um imóvel, mas, pelo CUB, já se pode ter uma certa noção.
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construção de casa - #57 de 91
luqteixeira  
em 16/02/2017 15:45
500 m2 é um monstro de casa, tenho amigos que fizeram 400 m2 e se arrependeram mesmo incluindo garagem ...
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construção de casa - #58 de 91
VKNG  
em 16/02/2017 22:43
contrate um arquiteto de confiança, faca um bom projeto de tudo (executivo, estrutural, hidráulica, elétrica, etc), regularize tudo junto aos órgãos públicos, e contrate uma construtora para executar. essas coisas te livrarão de muitas dores de cabeça. sobre o CUB, ele serve apenas como estimativa, uma vez que não leva em consideração alguns itens que podem impactar significativamente o valor da obra: fundações, muros, muros de arrimo, projetos, etc.
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construção de casa - #59 de 91
VKNG  
em 16/02/2017 22:46
retirado do site que o amigo indicou: 7) O custo do terreno entra no cálculo do CUB/m²? Resposta: Não. De acordo com a ABNT NBR 12721:2006: “Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determina- ção dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instala- ção e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.”
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construção de casa - #60 de 91
pitchu1  
em 24/03/2017 01:23
E ai, ja se passaram mais de 4 meses, qual foi o resultado???
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construção de casa - #61 de 91
aantonio  
em 24/03/2017 20:19
tem um ammigo que esta construindo, esta quase acabando falta comprar pouca coisa( vidros, tintas) ja que a mao de obra ja esta toda paga. esta dando 1350 reais o m². Fora o terreno
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construção de casa - #62 de 91
Joemirola  
em 24/03/2017 22:48
Construo casas para venda a uns 4 anos, se realmente você deseja construir um imóvel deste tamanho vai ter que se dedicar muito , a parte mais difícil realmente vai ser a mão de obra , pagar antecipado jamais , tomei um tombo no primeiro ano com empreiteiro que abandonou 4 casas em construção no acabamento final que já tinha recebido o serviço, praticamente o lucro de 1 imóvel eu perdi. Depois deste aprendizado , eu dividi os pagamentos em etapas, algo que você pode fazer com seu pedreiro ou empreiteiro , exemplo: - O custo de mão de obra vai ser R$400,00 o m2. Logo o custo esperado de Mão de obra será de 200k Você pode dividir os pagamentos em etapas de acordo com andar dá obra - Fundação - Alicerce - Alvenaria Meia Parede - Alvenaria ponto de Laje - Laje - Telhado - Reboco interno - Reboco externo - Aplicação de argamassa - Hidráulica - Elétrica - Pisos e azulejos Enfim, foi está a forma que encontrei para conduzir dá melhor forma a obra, os pedreiros também gostam, pois conseguem se programar e não ficam pedindo dinheiro antes, terminou a etapa vou na obra , confiro o serviço e pago. Agora se você não tem está estrutura e tempo para fazer isso o meu conselho é comprar algo pronto e não passar o stress. Espero ter ajudado.
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construção de casa - #63 de 91
FrancoY  
em 06/04/2017 16:29
Trabalhei quando jovem auxiliando um engenheiro sênior em vários projetos. Digo que gostava muito de projetar e acompanhar a obra. Mas as brigas e dor de cabeça eram muitas, não só com pedreiros, mas com burocratas e clientes. Um joão-de-barro faz a sua casa na paciência e sem aborrecimento, mas o ser humano, que já morou numa caverna sem água quente, gás, luz, e internet, é que complica as coisas.
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construção de casa - #64 de 91
Sabino33  
em 06/04/2017 22:51
Já construi para morar e para vender, só decepção.... ilusão... desculpa mas é o que passei, quase fiquei louco,(minha mulher não pode ver eletricista até hoje), parece que todo mundo quer ter passar para trás desde o pedreiro até a casa de material de construção. Tomara que não aconteça com vc mas se souberem que é médico a casa vai sair 50 % mais cara ( sou dentista )mas se está querendo boa sorte.
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construção de casa - #65 de 91
Abreu_car  
em 06/04/2017 23:43
Tbém acabo de passar por uma experiência frustrante. Iniciei um empreendimento em 2010, e mÊs passado consegui me livrar de uma parte dele. 7 anos de dores de cabeça, construtora, documentos, desgaste emocional, venda bem aquém do projetado, enfim... dor de cabeça gigante. Se tivesse com o capital parado na poupança, hoje teria mais dinheiro. Quem procura sarna pra se coçar, recomendo fortemente.
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construção de casa - #66 de 91
Bastter  
em 07/04/2017 00:16
so e ouvir a palavra construir ja tenho tique tique nervoso
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construção de casa - #67 de 91
Turco1  
em 07/04/2017 13:40
@oncologista Viver em uma casa dentro de condomínio fechado é sensacional. Vc tem a segurança do apto com o espaço de uma casa, nada se compara a isto. Chega com as compras não tem elevador, o som alto do vizinho não te incomoda, vc tem liberdade pra receber quem quiser, não tem que conviver com condômino chato morando no andar de cima, enfim muito legal, mas nada é perfeito (vai ter comentário aqui dizendo que condomínios podem ser assaltados, etc...), mas no meu entender como moradia com a família nada se compara, ainda mais vc construindo a casa do seu jeito. Dito isto algumas considerações na intenção de te ajudar : 1- Pense bem nos 500 m². Vai ter que ter empregada e faxineira pro resto da vida. Apenas a empregada não será suficiente. 2- Condomínios quase que "exigem casas tipo sobrado" senão desvaloriza a casa. Esta situação hoje está mudando igual quando antigamente carros 2 portas e automáticos não tinham valor. A medida que os filhos vão crescendo e passam a estudar fora ou se formam e vão cuidar da vida a casa vai ficando gigante pro casal. Ah, mas vem os netos... Não dá pra manter casa gigante pra receber netos eventualmente. Conheço muitas pessoas que se arrependeram de não terem feito uma boa casa térrea ao invés de sobrado. 3- Faça uma casa fácil, piso frio e tacão de fácil limpeza; Cuidado com alguns porcelanatos que são lindos, mas tem uma manutenção horrorosa (prefira granito que é eterno) ; 4- Use aquecimento solar e se possível a gás também. Faça um sistema híbrido. A economia do solar no verão custa alto no inverno ao ligar o boiler (igual governo usar as termoelétricas) ; 5- Dica crucial *(que pode mudar sua vida kkkkk) : Como todos disseram não dá pra contar com mão de obra. Vai levar seu dinheiro e vai te dar um stress terrível. Vc vê seu dinheiro indo pro ralo e se reclamar os caras simplesmente recebem, vão embora e te deixam na mão. Se pagar diária não trabalham. Se pagar empreitada fazem mal feito pra acabar logo, ou seja vc tá ferrado de qualquer jeito. Qual seria então a solução (na minha humilde opinião) ? Vc tendo R$ em mãos o trunfo é seu e vc resolve. Pague um engenheiro ou arquiteto pra fazer todas as plantas (fundação, elétrica, hidráulica, ...). Leve 2 meses pensando em tudo pra tentar não mudar depois, poque vai mudar. Feito isto, resolvida a casa, contrate uma construtora por fora ou alguma pessoa jurídica que construa e tenha ótimo nome no mercado. Peça contato de clientes atendidos e fale com eles pessoalmente. Peça visita do seu engenheiro 1 x por semana pra supervisionar a obra. Coloque em contrato o seguinte : Prazo para início, Prazo para fundação, prazo para primeira laje, prazo pra cobertura, prazo para acabamento, prazo de entrega. Detalhe absolutamente tudo neste contrato (por exemplo) : os pisos e azulejos serão marca tal, tamanho tal, nos cômodos tais. As louças serão tais. A tubulação de água será tal. A fiação elétrica será usada tal. As portas serão tais.... Nesta descrição você pode colocar o valor aproximado. Digamos piso da sala será granito a R$ 150 m². Chegou na hora de colocar aquele item, gostou de outro que está custando R$ 180 m² paga a diferença ou fica com aquele mesmo. Digamos que a construtora te peça R$ 900k para construir e que prometa te entregar em 12 meses. Após ter checado a idoneidade da mesma em tudo quanto for lugar (Polícia kkkk, Cartórios, conversa com clientes, ...) vc oferece a seguinte forma de pagamento, por exemplo : R$ 120 k de sinal, R$ 15k por mês durante os 12 meses, R$ 200k na entrega das chaves, R$ 400k parcelados em 40 meses de R$ 10k. Lógico que eles vão pedir juros nestes 40 meses. Vc renegocia, pede desconto, chora, que a casa vai sair pelos R$ 900k parcelados e vc já estará morando enquanto paga. Aconteceu alguma coisa, não cumpriram alguma coisa, vc terá mais casa construída do que já pagou (exceto no sinal se forem embora, este é o seu risco). Pedreiro não foi trabalhar = problema deles, não seu. Seu engenheiro detectou algo feito em desconformidade = ele pede pra arrumar, não você. Tenha em mente que irá passar raivas, mas fazendo assim irá minimizar 90% delas. E vale a pena depois. Sinceramente, pelo seu nick, vc é médico. Não tente passar por isto sozinho com sua esposa que realmente não vale a pena. Espero ter te ajudado. Boa sorte.
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construção de casa - #68 de 91
SoftTouch  
em 07/04/2017 15:34
@TURCO1, Que AULA vc nos presenteou. Obrigado!!!
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construção de casa - #69 de 91
Rcrd  
em 08/04/2017 10:18
Resumindo a aula do @TURCO1 : não é pra principiantes, tem potencial tremendo de dor de cabeça mas pode dar muito certo (construir por um preço adequado), como também pode tomar um ferro gigantesco e ter muito prejuízo. Vai de cada um.
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construção de casa - #70 de 91
Pedro95  
em 08/04/2017 13:43
não fiz nada que o TURCO disse; O resultado foram vários erros, atrasos, stresses, prejuízos, ter que refazer, etc. No fim das contas aprendi muita coisa, já construí 3 casas, que considero possuirem valor, as quais alugo. Mas podia ter sido muito mais eficiente. Se pudesse voltar no tempo tinha seguido estes conselhos, provavelmente teria economizado $ e principalmente saúde. Agora o dia que resolver fazer a próxima casa (vai demorar, acho que só daqui uns 2 anos) vou seguir estes conselhos aí, pois só de pensar na obra me dá dor de cabeça
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construção de casa - #71 de 91
Bolleta  
em 10/04/2017 11:20
@TURCO1 esse seu post foi sensasional! Obrigado por compartilhar. Vale pra todos que pretendem construir. Sempre achei que o ideal é planejar tudo antes e mudar nada ou muito pouco na execução. Acho que muito da dor de cabeça que vem da construção é porque as pessoas querem planejar enquanto executam, a casa começa de um jeito e termina de outro. Uma alternativa que tenho visto no mercado é a tal da casa "pré-moldada". Dizem que o tempo de construção e estouros no orçamento são bastante reduzidos. Alguém já teve a experiência?
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construção de casa - #72 de 91
Turco1  
em 10/04/2017 16:57
Valeu pessoal. Vamos em frente aprendendo juntos. Já perdi a conta de quantas vezes fui ajudado por colegas neste site. Abraço.
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construção de casa - #73 de 91
JohnJohnson  
em 10/04/2017 22:10
Marcando pra acompanhar.
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construção de casa - #74 de 91
FrancoY  
em 11/04/2017 09:40
Boas dicas do TURCO1, e complemento o seguinte: Só converse com o Engenheiro ou Arquiteto. Não que você não deva ir acompanhar o andamento da obra de vez em quando, só não fique pegando no pé com o mestre de obras e sua equipe. Se desconfiar de alguma coisa, apenas pergunte em tom de curiosidade, fingindo ignorância. Depois pergunte pro Engenheiro, é trabalho dele falar com os pedreiros, não você.
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construção de casa - #75 de 91
Wolfstein  
em 18/11/2018 13:32
E aí @oncologista, qual foi o final da série? Vai ter mais uma temporada ou já terminou a obra ?
Ficou em quanto o m²? 
Muitos imprevistos?
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construção de casa - #76 de 91
TheWoodMan  
em 24/11/2018 20:19
@Turco1 excelentes as colocações. Eu vou fazer minha casa, assim como o @oncologista, pois tenho terreno, estou planejando cada detalhe da casa há anos e pq sim. Tinha pensado em fazer junto ao mestre de obras, comprar os materiais e tudo mais pq achava que sairia mais barato. Depois que li seu comentário, vou fazer tudo com a construtora e só pegar a chave da casa pronta, sem me estressar. Talvez pague alguns milhares de reais a mais ou talvez sai no mesmo, pq não vou ter surpresas ao longo da obra e nem vou ser enrolado pelos pedreiros. Vou ter paz de espirito e a obra dentro do prazo. É pra isso que dinheiro serve. Obrigado pelas dicas.
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construção de casa - #77 de 91
Conta_Gotas  
em 24/11/2018 21:29



Há um termo chamado CUB, ele indica o preço médio de construção, já levando em conta fundação, construção em sí, mão de obra, material e acabamento. Ele varia de acordo com o tipo e padrão da obra. O seu caso é residencial e provavelmente de médio padrão.

Você precisa procurar o CUB da região metropolitana de Belo Horizonte, para facilitar, já procurei para você :
http://www.sinduscon-mg.org.br/wp-content/uploads/2018/11/tabela_cub_outubro_2018.pdf 

Essa é a tabela referente a minas gerais. Você vendo ali na tabela o padrão normal (médio), daria coisa de 1600/m², mas eu arredondaria para 2 mil o preço do m², porque sempre tem aquele gasto a mais, e porque a cidade não fica em um centro urbano (e talvez fique caro o acesso a materiais) e também porque a tendência é cada vez mais a areia ficar mais cara.
Como você pretendo construir uma casa de 500 m², prepare para gastar 1 milhão (500 x 2.000).

Economicamente falando (é claro que casa própria não é investimento) acho que seria melhor construir uma em Belo Horizonte, porque vai agregar mais valor para a casa (as vezes você pagou 100 mil em um terreno nessa cidade, enquanto em um bairro nobre em Belo Horizonte você pagaria 300 mil, o que é melhor, uma casa na sua cidade por 1.100.000 ou uma em Belo Horizonte por 1.300.000 ?)
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construção de casa - #78 de 91
Turco1  
em 24/11/2018 22:03
@TheWoodMan

Planeje bem sim, principalmente o tamanho da casa e os acabamentos.

Conversei com um conhecido médico há alguns dias atrás. Ele estava abatido, envelhecido, voltou a dar plantão, coisa que já tinha parado.
Contou que há 2 anos atrás fez um planejamento, fez um empréstimo bancário de 1,5 x o valor necessário, pois assim ele já estaria com todo o capital pra fazer a casa e ainda sobraria uma parte razoável pra comprar móveis novos.
Lá foi ele comprar material e pagar mão de obra.
Resultado: o dinheiro acabou e ainda falta um monte pra fazer na casa ! A primeira laje que levaria em média 4 meses pra fechar, levaram 8 meses ! Começou pagando por diária (falaram pra ele que seria mais barato que empreitada), cansou de chegar no lugar e ver gente dormindo e outros que não iam trabalhar. Ficou com raiva, trocou a equipe e fez por empreitada, daí a nova equipe fez mal feito, tudo muito rápido pra acabar depressa e ainda colocavam a culpa na turma que tinha trabalhado antes. Falou ainda que cansou de chegar às sextas pra pagar o pessoal e muitas vezes viu um monte de material feito a mais que não seria usado. Tudo jogado fora. Caçambas, ele perdeu a conta de quantas levando material desperdiçado foram embora. Enfim, ele viveu um inferno.

Por isto, repito. Se vc escolher muito bem a construtora (idônea, pesquise bem antes !), bolar uma forma de pagamento que vc esteja sempre devendo a eles e não eles a vc (como postei acima) acredito muito que não irá gastar a mais não, pelo contrário, irá economizar tempo, dinheiro e raiva. Quando não somos especialistas e vamos mexer com construção o desperdício de tempo, dinheiro e saúde é incalculável. Fazendo desta forma vc terá sim algumas raivas, mas nada que se compare a fazer sozinho.

Boa sorte aí.
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construção de casa - #79 de 91
2007  
em 25/11/2018 09:16
Gostaria de saber por onde anda o @oncologista , autor do tópico. Vamos para 2 anos da postagem, se começou na época e já tinha o dinheiro já deve estar terminada ou nos finalmente se teve algum imprevisto.
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construção de casa - #80 de 91
Templario33  
em 25/11/2018 11:27
Eu iria postar sobre a minha experiência de ter construído aí vi que o post era de 2016 ...
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construção de casa - #81 de 91
Wolfstein  
em 25/11/2018 11:55
Qual o problema? Conta aí. Queremos saber :)
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construção de casa - #82 de 91
Templario33  
em 27/11/2018 15:39
@Gabrine 
Foi a 13 anos atrás e eu era muito mais burro que agora , não tinha um site como este na minha vida :\ 
Me aconselhei com pessoas mais vividas do que eu ( varias pessoas ) e infelizmente os conselhos não foram bons. Aconselharam contratar um engenheiro para administrar a obra ...
Após o projeto arquitetônico fui atrás da execução e cai na mão de um sem vergonha ...  acertamos em 11 % do que era gasto na obra para ele administrar , ir atrás do material , mão de obra etc ... adivinha né ! Tudo super faturado e nos enrolava para para ficar ganhando mais . 
Agora olhando para trás eu vejo como eu e minha esposa éramos burrinhos
O que nos fez abrir os olhos foi acompanhar a obra praticamente todos os dias e isto nos fez acabar a casa em 1 ano e meio .
Como eu faria hoje : 
1- faria somente tendo o dinheiro ( fiz financiamento de 50% )
2- faria tudo por EMPREITADA 
3- e TEM QUE ACOMPANHAR em cima do lance . 

Apesar disto adoro minha casa e somos muito felizes nela ... valeu muito a pena apesar da dor de cabeça que foi e da tristeza de saber fui enganado por um bom tempo . Pelo menos este Sr salafrario perdeu umas dez casas para executar de pessoas que vinham pedir referências dele para mim . 
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construção de casa - #83 de 91
hvecio  
em 26/01/2019 15:19
Poxa, o autor do tópico sumiu. Estive no mesmo condomínio que ele se referiu que iria construir e apaixonei. Gostaria de compartilhar experiências. 
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construção de casa - #84 de 91
Wolfstein  
em 27/01/2019 01:44
Obrigado pela resposta @TemPlario_33 ! 
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construção de casa - #85 de 91
Maia.  
em 10/07/2024 09:59


postado por @hvecio em 26/01/2019 15:19

Poxa, o autor do tópico sumiu. Estive no mesmo condomínio que ele se referiu que iria construir e apaixonei. Gostaria de compartilhar experiências. 


 você construiu? Poderia nos contar sua experiência?
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construção de casa - #86 de 91
messias_da_bolsa  
em 10/07/2024 10:23
tem que comprar a casa pronta. Contratar advogado pra papelada. E um bom profissional pra verificar dados técnicos da casa. Um bom profissional consegue ver a quilômetros quando algo foi mal construido. 

Vai sair muuuuuuuito mais barato. e 500 m^2 ??? Elon Musk, is that you? 
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construção de casa - #87 de 91
Maia.  
em 10/07/2024 11:37


postado por @messias_da_bolsa em 10/07/2024 10:23

tem que comprar a casa pronta. Contratar advogado pra papelada. E um bom profissional pra verificar dados técnicos da casa. Um bom profissional consegue ver a quilômetros quando algo foi mal construido. 

Vai sair muuuuuuuito mais barato. e 500 m^2 ??? Elon Musk, is that you? 


concordo muito, mas não consegui gostar de nada do que achei pronto.

Enfim, é uma decisão que envolve outras coisas além do financeiro. Estamos começando agora, previsão de ficar pronta em 18 meses, que Deus abençoe. 
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construção de casa - #88 de 91
Rekz  
em 10/07/2024 13:06
Pessoal perguntando - Nossa, pra que você quer uma casa de 500 m²?

O cara compra apto a cada 2 anos a vista pra investimento e tava pensando em comprar em Florianópolis por que BH não era mais suficiente hehehe

Tanta mansão de mais de 1000m² por aí, zero problema em construir casa grande quando se pode manter
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construção de casa - #89 de 91
AntAra  
em 11/07/2024 16:48
Casa nunca foi minha opção. Para morar prefiro apartamentos bem localizados nos nossos caóticos centros urbanos. Mais prático, mais barato. Liquidez maior. Menos tempo de trânsito. Prefiro apartamentos mais antigos, aprovados pelo teste do tempo (tanto jurídica quanto fisicamente). Apartamentos bons mas sem serem luxuosos ou caros demais pois aí tem custo maior, liquidez menor, e dinheiro em luxo sempre poderia ser aproveitado de maneira melhor. Com a casa, o cidadão corre o risco de servir a ela e não o contrário. Com o apartamento eu me sinto mais livre e não com uma bola de ferro amarrada no pé. Cada um tem sua opinião, mas essa é a minha e o passar do tempo só tem reforçado minha convicção. Visitei recentemente um amigo que construiu uma mansão em um condomínio mas está preocupado com o custo de manutenção e compartilhou que passou muitos aborrecimentos com a obra. Aliás, nossa mão de obra não é das mais qualificadas então tenho sempre expectativa zero de que algo com muita qualidade venha a ser feito.
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construção de casa - #90 de 91
MT2023  
em 19/07/2024 20:40
@opug Se puder indicar mão de obra de construção na Região dos Lagos RJ, agradeço. Pode ser no privado.
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construção de casa - #91 de 91

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > construção de casa
por oncologista em 26/12/2016 09:36

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