Vender apartamento e aplicar no tesouro direto

#PAS
GutoM  
em 09/01/17 10:19

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
manning  
em 09/01/2017 10:35
Rolo
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #1 de 70
bartiko  
em 09/01/2017 10:38
Só vai girar patrimônio e sustentar o sistema. Só se vende apartamento se o mesmo perdeu valor.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #2 de 70
Henrique59  
em 09/01/2017 10:41
Vai ficar sem dinheiro e sem lugar pra morar. Que tal pegar o dinheiro novo e investir. ?? Vai pagar uma cacetada de imposto hoje/corretagem/taxa, imagina daqui a 7 anos sua mulher bate o pe que quer comprar um ap, ou vc passa por umas imobiliárias mala e resolve comprar AP de novo. La vai taxa/corretagem/imposto.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #3 de 70
Julia.Mendonça  
em 09/01/2017 10:47
Acho péssimo! Você já tem algo concreto, o apartamento. Quer se livrar de patrimonio para gira-lo em investimentos. Nunca vai conseguir acumular patrimonio se começar a se livrar dele e nem ficará mais rico por causa disso Acredito que em 20 anos, se você poupar dos seus ganho mensais, vocês vai ter um bom patrimonio acumulado no tesouro + o ap
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #4 de 70
Humberto23  
em 09/01/2017 10:51
Eu só venderia meu apê para comprar outro melhor. Acho que vender para investir acaba em rolo pesado.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #5 de 70
Bastter  
em 09/01/2017 11:14
vai terminar sem o AP e sem o dinheiro esta recomendação de analistas deveria dar cadeia acumule patrimonio nao gire quando vc vende o AP a unica coisa certa eh q seu patrimonio dinminui pq paga taxas, impostos, etc quer ver um plano bem melhor pega todo dinheiro novo (inclusive o que voce ia pagar de aluguel) e compra TD daqui a um tempo voce tem o AO e TD assim q se fica rico, acumulando patrimonio e nao girando seguindo analista q te ensina a sustentar o sistema para tudo e assiste este video e baixa o livro correspondente neste link e le Bastter.com - Livros e DVDs e ve se consegue tirar as manadices q anos de analistas e midia de manada foram colocadas na sua cabeça vc veio para este site e paga assinatura para deixar de ser sardinha nao para fazer a maior sardinhice do mundo q é essa ai
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #6 de 70
Bolleta  
em 09/01/2017 11:39
Uma pergunta hipotética. 1 - Tenho um imóvel bem localizado: um ativo de valor 2 - Não gosto de imóveis como investimento: pra mim não tem valor. Justifica vender?
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #7 de 70
Humberto23  
em 09/01/2017 11:43
@gpaiva creio que sim. Ideal é investir no que conhece para lhe dar segurança.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #8 de 70
Bastter  
em 09/01/2017 11:50
@gpaiva no caso de imoveis nao vai aprender e vc ja passou da idade do nao gosto nao gosto eh ali pelos 6 anos se fosse vamos dizer tenho 5000 em FIs e nao gosto ok mas imovel vc vende diminui muito seu patrimonio e eh o q mais da segurança na valhice entao vai estudar e aprender sobre imoveis se tem valor nao vende
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #9 de 70
Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 11:56
Não nos foi dado o dom de prever o futuro. Eu já tive esse pensamento sardinhesco que você teve e acabei me arrependendo bastante. Considere melhor os custos, leve mais em consideração a inflação que você vai ver que a distância entre os dois não é tão grande assim qto você deve estar imaginando, leve em conta os impostos, considere que o imóvel vai subir 1% acima da inflação por ex.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #10 de 70
Bastter  
em 09/01/2017 12:03
a base dessa ideia espalhada por analistas criminosos vem de uma comparação completamente maluca q eh aluguel X RF o rendimento do imovel nao eh aluguel eh ganho de capital + aluguel o da RF sao so os juros o principal na valoriza imovel de valor tende a acompanhara inflação no Lp RF tende a perder para a inflação no Lp especialmente se ela estiver alta e esta outra asneira q os analistas espalham q esta havendo oportunidade na RF com os juros altos eh pior ainda o rendimento real da RF cai com os juros altos o q sobe eh o rendimento nominal e a cereja do bolo eh se disserem q a tendencia dos juros eh de queda entao pegue pre fixados ai termina com chave de ouro a bullshitada
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #11 de 70
Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 12:40
É bom lembrar que mesmo os títulos atrelados ao IPCA rendem menos se a inflação for alta. É exatamente isso daí que o Bastter falou não dá pra comparar rendimento de aluguel com juros da RF, esses juros da RF sempre vão vencer, mas se ao menos comparar com o IPCA de cupom a coisa fica bem mais justa e verás que não tem essa vantagem toda não: vamos ver por ex se você pegar 100k hoje daí bota no IPCA com cupom que tá dando 5,74% + ipca ao ano. descontando o imposto esse rendimento já cai pra 4,8%. o aluguel ao longo do tempo vai variando e fica 0,3% 0,4% 0,5% de aluguel ao mês dependendo da época, talvez 0,4% seja um número razoável de se esperar pro valor do aluguel e aí você vai ver o quanto isso chega próximo do rendimento que tem o tesouro IPCA... Fora que tem um video aí do Eduardo acho que não lembro bem o imóvel no longo prazo tinha uma apreciação de 0,3% acima da inflação ou era 1% até, e dependendo de localização isso pode se modificar bastante, o Brasil é um país de renda muito baixa ainda e um aumento nessa renda pode justificar uma subida acima da inflação, algo como ocorreu no período 2005-2015 em que imóveis subiram em média 7% acima da inflação.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #12 de 70
gabiris  
em 09/01/2017 15:58
Tenho uma dúvida parecida relacionada. Eu acabei tendo de herança um terreno em uma chácara, dentro de um condomínio. Acontece que apesar de ter valor, o mesmo não me interessa e me gera custos mensais de condomínio, iptu, etc... Vale a pena manter o imóvel que não me interessa, tendo custos, por ele ter valor e uma boa possibilidade de valorizar com o tempo?
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #13 de 70
Bolleta  
em 09/01/2017 16:15
@gabiris Creio que a despesa mensal que ele te dá é o que deve pesar em sua decisão. Eu passei por um período de grande angústia pensando nisso, hoje o que eu penso é o seguinte: não venda nada que tenha valor, sobretudo imóvel. O único resultado é você terminar mais pobre do que era antes de vender. Se for pra vender, quero ao menos ter certeza absoluta de que estou fazendo a coisa certa, o que não é o caso por enquanto, então siga la pelota.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #14 de 70
Andre Leao  
em 09/01/2017 16:24
Só vende o que perde valor, se tem 100% de certeza que nao tem mais valor, vende.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #15 de 70
Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 16:47
O terreno eu venderia, terreno eu já não considero tanto que tem valor enquanto não tiver nada construído é bronca, fica muito sem uso e tal, passa adiante pra alguém que vai gerar o valor nele ou então invista você mesmo pra que ele passe a ter o valor além do especulativo.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #16 de 70
Bastter  
em 09/01/2017 17:52
se nao tem valor para vc vende simples
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #17 de 70
Ron68  
em 09/01/2017 19:39
@RichGang Meu pai comprou um apartamento lá por 1983 mais ou menos. O AP tá alugado até hoje gerando renda para a minha mae (pai faleceu). Fico imaginando se em 1983 ele tivesse deixado esses recursos em renda fixa. Só de troca de moeda foram: Cruzeiros, Cruzados, Cruzados Novos, Cruzeiros (de novo), Cruzeiros Reais e finalmente Reais. Planos: Plano Cruzado, Plano Cruzado 2, Plano Verão, Plano Collor, CONFISCO e finalmente Plano Real. Acho que dá para julgar se é melhor manter RF ou o imóvel no longo prazo.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #18 de 70
Bilbo  
em 09/01/2017 23:56
Uma sugestão melhor: vende o apartamento e coloca todo o dinheiro em título de capitalização! Tem sorteios mensais! Imagina você ser contemplado! (Preciso avisar que é piada?)
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #19 de 70
KKLageanoKK  
em 10/01/2017 09:42
Quero saber, quero saber, agora vai, FIM DO BRASIL e começo da vida, tem lastro, cacetada da virada, 13 reaus, treidi, hahaha ;-p
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #20 de 70
VetoBsb  
em 10/01/2017 14:05
Essa questão da tentação de vender imóvel pra colocar em renda fixa eu consigo entender. Existem alguns pontos que podem fazer com que o investimento em imóveis para alugar não seja tão bom: Taxa de condomínio crescente, IPTU, lidar com imobiliária, possível calote de inquilino, necessidade de reforma de tempos em tempos (só isso já pode empatar com seus ganhos, dependendo do caso). E ainda mais em tempos onde a renda fixa pode render até 1% ao mês (comparado aos 0,4% do imóvel) dá pra entender porque essa possibilidade de troca de investimentos parece tão vantajosa. Uma vantagem clara que vejo no investimento em imóveis é aquela que nossos pais/avós falavam: mesmo se houver um calote, seu imóvel ainda estará lá. E realmente isso é muito bom. A questão é que realmente se paga muito no giro: ganho de capital, corretagem, etc, o que dá um baque logo de cara. Já sei que a filosofia do site é contrária a isso (os motivos já foram colocados aqui), mas gostaria, se alguém possuir, de comparações mostrando a evolução da renda fixa e a valorização dos imóveis nos últimos anos/décadas. Se algum puder contar mais algum "causo" relacionado a quem fez essa troca seria bom também.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #21 de 70
Henrique59  
em 10/01/2017 14:37
"Existem alguns pontos que podem fazer com que o investimento em imóveis para alugar não seja tão bom: Taxa de condomínio crescente, IPTU, lidar com imobiliária, possível calote de inquilino, necessidade de reforma de tempos em tempos (só isso já pode empatar com seus ganhos, dependendo do caso)." Não é essa a ideia, não tem nada a ver com isso. Investimento nos últimos 3~4 anos em RF foi melhor em 99% dos casos no Brasil. Mas não é de investimento que estamos falando, é o cara tem uma casa/ap que ele mora e vende, pega as trouxas a mulher e os filhos e vai morar de aluguel em outra casa e aplica o dinheiro e paga o aluguel com o juros. Matematicamente, fazendo as contas, vai dar um dinheirão a diferença, eu já fiz a conta. Mas a vida não é só matemática. Coisa de doido, vender a própria casa. Pior vai emprestar o dinheiro e contar com o juros pra pagar o aluguel e se o credor der calote ? Todo investimento tem risco, vai morar na justiça ? Pega o dinheiro q ia pagar em aluguel e se paga (Isento de IR :) ) e aplica em RF. Daqui a um tempo tem uma grana em RF e ainda tem uma casa.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #22 de 70
fernando  
em 10/01/2017 15:08
Resumindo o que todos disseram: "A ideia é ruim!" Mesmo matematicamente, pode dar errado, veja, vc tem um patrimônio de 400k que tende a se valorizar com a inflação. O aluguel tende só a subir com o tempo, seguindo IGP-M, Tesouro é IPCA, índices diferentes. Além disso tem os impostos e corretagem ao vender o imóvel. As chances do plano dar certo são poucas. E se o plano der errado, caso seja casado, sua esposa vai jogar isso na sua cara para sempre, o que é o pior.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #23 de 70
Bastter  
em 10/01/2017 15:29
@VetoBsb Ron68 em 09/01/2017 "Meu pai comprou um apartamento lá por 1983 mais ou menos. O AP tá alugado até hoje gerando renda para a minha mae (pai faleceu). Fico imaginando se em 1983 ele tivesse deixado esses recursos em renda fixa. Só de troca de moeda foram: Cruzeiros, Cruzados, Cruzados Novos, Cruzeiros (de novo), Cruzeiros Reais e finalmente Reais. Planos: Plano Cruzado, Plano Cruzado 2, Plano Verão, Plano Collor, CONFISCO e finalmente Plano Real. Acho que dá para julgar se é melhor manter RF ou o imóvel no longo prazo."
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #24 de 70
VetoBsb  
em 10/01/2017 20:44
É.... Muito boas essas opiniões. A questão é que tem gente, como eu, que é mais nova e não tem essa visão de prazo mais longo porque não vivemos isso, ou éramos muito jovens. Mas na vida acho que ou se aprende com os erros dos outros e os conselhos ou então com os próprios erros. Quem tem 30 anos de mercado sabe dessas coisas porque já viu ou sofreu pessoalmente com essas idéias aparentemente geniais. Rs. A ideia que tinha antes de conhecer o site era que o dinheiro de um apartamento, se aplicado por uns 5 anos duplicaria a grana e daria pra comprar um apto Apê muito melhor mesmo se o CDI/IPCA reduzisse um pouco e mesmo contando com as taxas e encargos. Mas a e experiência daqui já deixou o seu recado. Quem quiser arriscar não vai dizer que não foi avisado.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #25 de 70
Bruno  
em 11/01/2017 08:54
Vou ter um filho agora e estou mudando de AP...o que comprei por 2qts cheguei a conclusão de que seria insuficiente (46 m2 para dois adultos, dois cachorros e uma criança seria puxado) e resolvi manter ele alugado, pois tem EXCELENTE localização (duvido que fique 1 mês vazio se eu por a preço de mercado o aluguel, e no momento ele já até tem inquilino). Tem, sim uma tentação de vender para fazer rolo kkkk pois comprei ele barato (paguei uns 215 e ele "vale" 250) ai você pensa...vendo, realizo um lucro (olha o bullshit kkkk) ponho no tesouro (chiiiiiii) que vai render mais que o aluguel (fazendo a conta...de fato iria...). Mas ai parei...pensei no futuro...vi que se eu morrer minha esposa e filho terão já um patrimônio, com menor risco de depreciação (lembrem-se, principal no tesouro não valoriza) e resolvi manter alugado. Fazer isso de por a grana no tesouro pode ser uma boa jogada? pode...mas ai você tem que aceitar o risco. Nosso país é um tanto instável...e imóvel, querendo ou não é um ativo bem conservador e que, no longo prazo, tende a ser mais seguro. Pode ser que eu venda no futuro e assuma o risco? O importante é lembrar que há risco. O maior retorno que você pode ter no Tesouro não é de graça...
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #26 de 70
ricardo.milk  
em 11/01/2017 11:41
Tudo bem que vender imóvel para investir em RF é uma ideia ruim, mas apenas 2 comentários sobre o que escrevem aqui: 1- Valor do imóvel segue a inflação - não é muito o que tem se visto nos últimos anos, especialmente a partir da derrocada econômica. É provável que fechemos um período de mais de 5 anos de total estagnação no preço dos imóveis, o que, na verdade, representa queda. Ademais, imóveis tendem a estagnar ou perder valor a partir de uma certa idade. Para uns pode ser 15 anos, para outros 30, depende muito de fatores diversos tais como qualidade da construção, manutenção, localidade etc. 2- Aluguel tende a subir com o tempo - Da mesma forma que o falado acima para o imóvel, os aluguéis não têm subido e também tendem a diminuir a partir de uma certa idade do imóvel. Além do mais, mesmo que o aluguel acompanhasse precisamente a inflação, ainda assim o imponderável da vacância tornaria a coisa toda imprevisível.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #27 de 70
Henrique59  
em 11/01/2017 12:11
@ricardo.milk Sim, é um mercado, renda variável, assim, como as ações (apesar de ter uma dinâmica muito diferente) e os títulos de renda fixa. O preço ao longo do tempo vai muitas vezes se descolar do "valor justo" fortemente, subindo muito acima dos indices de preço/renda durante o boom e caindo ladeira abaixo no burst. E como infelizmente, não tem como fazer aportes periódicos como em outros ativos no imóvel físico (Apesar de hoje termos FIIs, que é parecido mas não igual) tem que ter um certo cuidado com o preço a ser pago, pois vai entrar de cacetada (principalmente se for para investir). 2. Imóvel próprio não tem vacância hehe, a não ser que vai viajar e ficar 1 ano na Europa/EUA/viajando por ai, mas dai já está ricão. E como diz o Bastter qual "exatamente seu problema ?" (:
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #28 de 70
Bastter  
em 11/01/2017 12:49
@ricardo.milk vc ta analisando 5 anos putz joga sua analise para 20 anos e vai ver imovel de 100K indo a 3M isso mesmo 100K a 3m e este negocio de imovel com 15 ou 30 anos nao tem absolutamente nada a ver com nada iss simplesmente nao existe imovel nao é carro me desculpe mas vc nao entende nada de investimento em imoveis vou repetir aqui o q eu escrevi em outro local sobre aluguel de imoveis para ver se vc passa a entender sobre isso pq me desculpe estes seus dois pontos ai demonstram q vc nao tem ideia do q seja investimento em imoveis aluguel cai em imovel velho nao sei de onde vc tirou isso eh reajustado pelo IGPM da mesma forma
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #29 de 70
Bastter  
em 11/01/2017 12:50
repetindo o q eu postei em outra discussao: o pensamento de momento, oportunidade, etc q prejudica as pessoas nos investimentos se vc possuir um imovel para aluguel haverá epocas em q receberá mais de aluguel, haverá epocas em q receberá menos haverá periodos q pode ficar sem inquilino mas se priorizar bom inquilino e nao preço de aluguel e o imovel for bom isso eh raro o imovel se valorizará muito em alguns periodos, pouco em outros e ate negativo em outros haverá alguns aborrecimentos mas se vc colocar numa boa administradora e naoquiser tomar conhecimento de nada, serao bem poucos - isso tem um custo claro, mas eu pago com prazer, se a administradora for boa mesmo q ela roube um pouco vale a pena no fim vc tira media de tudo se imovel manteve o preço de compra do se dinheiro vc nao teve custos com ele e ainda recebeu um valor medio por mes (media de todos aluguei recebidos - custos) como nao teve custos? ué recebimento total de alugueis - custos = deu um numero positivo entao nao teve custos investimento sem custos ai o pessoal fala, ah mas o inquilino saiu e eu gastei 10K mas esquece q aquele inquilino q saiu te deu 100K ao longo dos anos entao se vc recebeu mais de aluguel do q gastou do seu bolso nao teve custos, e ainda teve um saldo positivo problema q influenciado pelas imbecilidades da midia e dos analistas pessoa pensa tudo errado sobre investir em imoveis o q importa eh saldo final dos 30, 40, 50 anos q vc manteve os imoveis e nao , nos ultimos 5 anos sei la o que este tipo de pensamento eh colocado na sua cabeça pára vc girar e girar e girar
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #30 de 70
Marcelo348  
em 11/01/2017 13:52
Hoje, mercado imobiliário em baixa, o cara resolve vender o imóvel pra investir no TD. Amanhã, o mercado imobiliário aquece, ele vê os preços dos imóveis subir. Dá aquela cuíra : ele saca todo o TD pra comprar um imóvel na planta pra ter um grande lucro. Esse é o ciclo da vida de quem só ouve analista de rádio/jornal/tv ao invés de estudar o que está fazendo. Depois não sabe por que o patrimônio não sai da mesma há 20 anos.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #31 de 70
Bastter  
em 11/01/2017 14:04
perfeito, isso mesmo
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #32 de 70
D@go  
em 11/01/2017 14:15
Mercado imobiliário é de renda variável a diferença é que não há um monitor "piscando "para atualizar os preços .
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #33 de 70
Wilson73  
em 23/01/2017 17:16
Também tenho uma dúvida sobre esse assunto. Moro de aluguel e tenho valores investidos(insuficientes para comprar um imóvel, pelo menos do mesmo padrão que eu moro). Vale a pena fazer um financiamento? Pelas minhas contas atuais, não, pois o valor de juros que eu pagaria é superior ao que eu pago de aluguel. Penso em continuar acumulando, e comprar daqui a alguns anos. Está correto? Valeu!
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #34 de 70
Carlos7731  
em 23/01/2017 22:22
Cara isso é furada das grandes não entra nessa, pq? - Pq vc não sabe se em 2 ou 3 anos o proprietário te pede o apê, e aí vc não encontra outro com as mesmas características no mesmo lugar, e depois tem que pagar mais caro o aluguel novo; - Pq é muito comum proprietários pedirem imóveis, para aluga-los a um preço maior, conforme o mercado de aluguel encarece; - Pq vc irá pagar para morar, ao contrário do que vc faz atualmente, em que mora na sua propriedade; - Pq vc não sabe como daqui a 20 anos estarão os preços dos imóveis; - Pq vc está desconsiderando que os imóveis acompanham os índices inflacionários, as vezes demoram uns 2/3 anos para recompor valores, mas sempre acompanham, as vezes bem acima, outras vezes nem tanto, e nisso o teu TD IPCA não acompanha ; - Pq muito dinheiro na mão faz "o lado negro da força dentro de cada um de nós" esbanjar dinheiro, o diabinho diz "mas vc tem tanto esse pacote de viagens é tão baratinho".... - Pq vc não sabe se o Tesouro irá honrar compromissos ao longo do tempo, é uma possibilidade, remota mas é possível- eu já assisti o Plano Collor, Bresser, Verão etc, etc, etc etc - Pq eu já vi esse tipo de filme acontecer, felizmente não foi comigo, nem com familiares, mas gente conhecida, e depois a promessa do "pote de ouro no fim do arco Iris" se desfez, e aí o imóvel saiu do patrimônio, o valor do dinheiro diminuiu e se ficou a ver navios - Se quiser se desfazer do imóvel atual, para ajudar na compra de um outro melhor, sim, para morar melhor, com mais conforto, sim - Pq o imóvel que vc quer se desfazer, caso não queira morar nele, sempre lhe dará frutos que ao longo do tempo, será uma bolada, caso direcione esses alugueis para aportes sérios, diversificados , bem pensados. - Pq imóvel é um bem que sempre dará segurança, a velharada não se desfaz deles, pergunte a qualquer cara com mais de 70 anos Abçs espero ter podido ajudar
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #35 de 70
Bastter  
em 23/01/2017 22:25
nao tem como responder a principio nao gosto de financiamento o unico q aceito eh o de imovel financiamento ser maior ou menor do q o aluguel nao quer dizer nada nao ha como responder isso e entram fatores nao financeiros as duas opçoes tem risco vc pode esperar e ficar mais dificil comprar o imovel vc pode financiar e ter problemas com o financiamento
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #36 de 70
wsimon  
em 24/01/2017 07:19
Acho que li em algum livro do Lynch, ou algo sobre Buffet: "antes de investir, tenha primeiro a sua casa".
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #37 de 70
andiara  
em 24/01/2017 10:04
Li isso no livro do Decio Bazin que li em 2009. Acho isso bem pessoal.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #38 de 70
Pedro95  
em 24/01/2017 10:55
@Allejo_dos_investimentos Em alguns casos o terreno vazio pode ter mais valor que um construido, o imóvel pode até estar velho e precisar ser demolido em um exemplo extremo, mas aqui onde moro, terrenos tem praticamente o mesmo valor dos já construídos, pq muitas vezes se o terreno for bom e bem localizado, o comprador vai preferir, pois poderá construir da maneira que quer, com um projeto próprio, uma casa já pronta muitas vezes não agrada, pode estar mal construída, precisar de reformas, por isso discordo quando se diz que terreno vazio tem menos valor que imóvel pois depende de cada caso
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #39 de 70
Allejo_dos_Investimentos  
em 24/01/2017 11:56
Penso assim: terreno vazio é especulação e no longo prazo tende apenas a acompanhar a inflação, a renda extra vem dos aluguéis e os aluguéis reinvestidos é que fazem os juros compostos.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #40 de 70
Pedro95  
em 24/01/2017 13:16
Só respondi pq vc disse que não vê terreno tanto como algo de valor e estou mostrando que pode ter mais valor que um imóvel, por exemplo pode estar localizado em um local estratégico e devido a localização possuir um enorme valor
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #41 de 70
Pedro95  
em 24/01/2017 13:20
Quanto ao assunto original do topico, sou totalmente contra, a vantagem do imóvel está na sua capacidade de valorização., como disse o Bastter, ap que foi comprado por 100k hoje vale 3m. Portanto comparar com RF chega a ser uma total estupidez. Minha opinião.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #42 de 70
Bastter  
em 24/01/2017 13:53
estas coisas sempre variam de cidade paa cidade terreno vazio no rio e uma temeridade e quanto a comparar imovel com RF pedro tem toda razao
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #43 de 70
gildsonrj  
em 11/04/2017 10:13
Tenho uma dúvida com relação a esse assunto tb. Eu e minha esposa possuimos dois imóveis financiados, um em meu nome, onde resido, e o outro no nome da minha esposa que está alugado, e o aluguel cobre a taxa do financiamento. Tb tive essa dúvida em vender o que está alugado e investir no tesouro direto mas cheguei a conclusão graças a ajuda dos usuários e do próprio Bastter que não é uma boa idéia. O ap vale 250k. Se eu vendesse, quitando antes o financiamento, ficaria com mais ou menos 180k para investir. Simulei no TD em investir esse valor num titulo que vence em 2014 e o valor que eu receberia seria 440k, mas como eu disse, acabei chegando a conclusão que essa não seria uma boa idéia depois que eu li os comentários aqui no fóum. Então o que seria melhor no meu caso? Deixo como está pq o apartamento está se pagando ou tem alguma opção melhor?
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #44 de 70
fernando  
em 11/04/2017 11:18
@gildsonrj Não venda nenhum ativo de valor, imóvel, ação, etc Não conte com o aluguel para pagar a prestação, esteja preparado para pagar em caso de vacância. Fazendo isso, tudo ok
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #45 de 70
Bastter  
em 11/04/2017 11:36
vc tem dividas entao é simples 1 - mantenha uma boa RE em poupança 2 - Todo o resto pague as dividas, todo dinheiro novo pague as dividas, venda o q puder e pague as dividas, compre tempo, no caso dos financiamentos quando terminar de pagar as dividas ai invista investir com dividas é se enganar ai vc tera dois imoveis e a partir dai investe em outras coisas e va diversificando o q enriquece é acumular e nao girar
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #46 de 70
InvestindoSempre  
em 11/04/2017 11:53
@Bastter eu tenho dívida de financiamento de imóvel mas tenho outros dois imóveis quitados, um ap alugado e uma casa velha (herança) muito bem localizada mesmo. Esse financiamento fiz por questões pessoais (apartamento para mãe) Penso em vender um dos imóveis para pagar o financiamento. Ambos tem liquidez, mas um me dá retorno de aluguel e o outro apesar de fechado em razão do estado do imóvel (nem tenho coragem de alugar) tem valor. Outra opção seria acumular dinheiro novo, mas vai demorar uns 3/4 anos para pagar o financiamento. Se fosse com vc, vc venderia o imóvel ou acumularia dinheiro novo para quitação?
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #47 de 70
Bastter  
em 11/04/2017 12:01
1 - coloque todos seus investimentos no BS 2 - estabeleça objetivos percentuais 3 - se tem muitos imoveis, coloque na aba fixo para nao distorcer tudo 4 - uma vez por mes junte todo o dinheiro novo e compre o q o BS mandar nunca venda nada a nao ser q perca valor ou que esteja precisando por motivos financeiros, problema com a familia, etc vender oq tem valor sem precisar = diminuir seu patrimonio o objetivo é aumentar o patrimonio nao diminuir no meio disso, use o patrimonio e o q ganha para aproveitar a vida
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #48 de 70
Andre Leao  
em 11/04/2017 12:06
Essa pergunta deveria ter um FAQ pq é um das mais recorrentes na comunidade Basster.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #49 de 70
Bastter  
em 11/04/2017 12:08
boa, vou fazer um FAQ disso
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #50 de 70
gildsonrj  
em 11/04/2017 13:27
Valeu pelas dicas @Bastter e @Fernando47.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #51 de 70
Bastter  
em 11/04/2017 19:18
colocado no FAQ
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #52 de 70
Patrick_Jane  
em 11/04/2017 20:53
Fico impressionado quando ouço falar que o aluguel ou o preço do imóvel cai com a idade. Isso não é verdade para imóveis de qualidade e com boa localização. Vai ver quanto vale um AP antigo, lá da década de 50, em Higienópolis ou na região da Paulista. Troco minha casa muito mais nova por um desses facinho, facinho.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #53 de 70
Bastter  
em 11/04/2017 23:05
se o imovel for bem localizado a tendencia eh q nao caia
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #54 de 70
Amsj  
em 19/01/2018 00:14
Um tio da minha ex-esposa vendeu uma de suas fazendas e construiu uma "mansão" em um dos pontos nobres da cidade. Hoje se vender a casa não compra 20% da fazenda que foi vendida. Só não rola arrependimento maior porque o patrimônio da família ainda é muito grande.

Mas resumindo, girou patrimônio e vendeu o que tinha valor. A casa ainda tem valor, mas nem comparado com o investimento realizado.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #55 de 70
Mauro  
em 19/01/2018 07:29
depende principalmente da localizacao.
no rio, tinha uma loja q valia bem, mas a favela ao lado q estava 1km ou mais longe cresceu tanto q em pouco tempo a loja estava "dentro" da favela.

neste caso o imovel desvalorizou muito.
mas se esta numa zona consolidada, e dificil a muito longo prazo desvalorizar.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #56 de 70
Adri25  
em 19/01/2018 10:40
Fazenda é patrimônio, mas também é um negócio. A depender de qual atividade se exerce ali pode dar prejuízo se mal administrada. A não ser que esteja falando de sítio, onde só há uma casa. Mesmo assim, vai ter custos grandes com pessoal, além do risco de roubos. Portanto, tudo isso tem que entrar na conta.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #57 de 70
MohamedAli  
em 19/01/2018 11:22
Aproveitando a discussão acima...
Pretendo comprar um quarto-sala esse ano para investir. Existem vários na minha Cidade, muito bem localizados, de fácil locação (portanto apresentam valor para mim).

Dúvida 1: muitos deles são em edifícios antigos (50, 60 anos), porém bem conservados.
Este fato da idade do imóvel deve ser levado em consideração?

Dúvida 2:vejo alguns colegas falando que as ações a longo prazo tendem a zero. Achei muito interessante o raciocínio. Isso acontece também para os imóveis, já que ganham valor ao longo do tempo e recebo aluguel mensalmente?

Desde já agradeço as voadoras.

Parabéns pelo site e discussões! Altíssimo nível
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #58 de 70
SoftTouch  
em 19/01/2018 11:49
@Henriqu

1) Acho q tem q levar em consideração obviamente. Eu contrataria um bom engenheiro para elaborar um laudo técnico sobre este imóvel antes de adquiri-lo.

2) Imóvel tb é renda variável, penso q se aplica a ele o mesmo raciocínio de ações. Claro se for um imóvel de valor.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #59 de 70
ThiagoDV  
em 19/01/2018 12:31
Estou procurando apartamento para alugar e ando percebendo que, na minha cidade, em regra, considerando imóveis equivalentes (tamanho, localização, quantidade de cômodos), os mais novos têm alugueis mais caros. Então é algo a se considerar, sim.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #60 de 70
prmd  
em 19/01/2018 13:48
Sim, henriqu

O preço de aquisição de um imóvel tende a zero no longo prazo.

Imagine que compre o QS por 200k e receba um aluguel mensal líquido de impostos e taxas de R$500 (num cenário perfeito, sem vacância, reforma estrutural etc., só pra exemplificar).

Em 33 anos e 4 meses terá recebido de aluguel o equivalente ao custo de aquisição e ainda tem a valorização.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #61 de 70
celtiberian  
em 19/01/2018 14:23
O tópico foi aberto em jan/2017, o CDI de 2016 no ano foi cerca de 14%, o CDI anualizado de jan/17 foi quase isso.

Hoje está menos da metade.

A conta já não fechava a 14% (eu fiz ela em outro tópico, não recompra o mesmo apartamento no futuro pelos enormes custos de girar patrimônio), imagina agora.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #62 de 70
Mendigo_Suico  
em 21/01/2018 12:13
Em relação a localização sempre lembro que o meu pai uma vez conversando com um cara que mora numa mansão no subúrbio de Washington DC, ouviu do cara que um apê de um quarto, bem localizado no centro de Washington valia muito mais do que a casa dele.. Acredito q o Brasil já está indo na mesma linha...
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #63 de 70
GerardoM  
em 20/02/2018 08:33
Exatamente e complementando o que Fernando colocou não vamos distorcer as coisas, aqui não se está discutindo se investimento em imóveis é melhor que RF e tal mas sim uma situação particular que o colega colocou e na minha opinião seria um suicídio. Algumas regras que eu estabeleci para mim:

1. Tenha no mínimo um apto/casa própria (simplesmente por uma questão de diversificação e manejo de risco)
2. Com o ponto 1 garantido vai estudar e ai sim fique livre de rodar uma estratégia de investimento de longo prazo diversificando (com um vetor e nao atirando para tudo que é lado) em diversos ativos financeiros
3. Não se questione novamente o que você se questionou (vender seu único AP e aplicar... bla bla)

Esta questão gera algumas distorções porque realmente muitos de nós vemos casos, eu tenho um bem próximo, em que o sujeito recebeu uma grana de heranças e não teve melhor ideia que sair comprando uns 3 imóveis além do que próprio que ele mora, resumo: um está na justiça porque o inquilino nao quer sair, o outro é tipo casa de praia ele nao aluga, resultado apenas 1 rende para ele. E ai que entra a questao, sair imobilizando grana em imóveis nao me parece algo que vai produzir mais patrimônio de forma significativa a nao ser que você conheça muito bem o mercado imobiliário o que a grande maioria ACHA que conhece mas nao conhece. Nesse caso, EU, mantendo meu apto/casa própria, nao continuaria investindo em compra de aptos mas sim em outras aplicaçoes que a longo prazo vao retornar melhor mas claro isto nao tem a ver com a discussao que o colega levantou.

4ta e ultima dica: se puder compra seu apto quarto e sala SOMENTE SEU, um belo dia quando você casar a tua mulher vai encher o saco para irem a uma puta casa, vai te forçar a vender seu apto, dar entrada e tal bla bla, depois de um tempo vocês tem filhos e depois de um tempo (ninguém quer isso) vocês podem se separar, what happens? você sairá da puta casa deixando seus filhos e ex-mulher morando lá (lógico) e lá vai você pagar aluguel e começar a vida do zero, bom, é neste ponto que digo nao vende o seu maldito apto quarto e sala, foda-se ela quer casa maior, vamos financiar uma do zero, usa a graninha dos dois, etc. porque se acontecer o que eu traçei você vai ter onde cair morto pelo menos.

Quando fala quarto e sala tem uma bela razão de ser, as mulheres odeiam quarto e sala, acham pequeno e coisa e tal, por isso nenhuma delas vai querer ficar ai e vai te forçar a ir a outra casa o que é bom porque ai vocês compram outra entre os dois e você mantém a sua, se der merda, se tem seu apto lá te esperando ;)


Abraço.
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #64 de 70
babyshark  
em 28/06/2020 08:31
Posts como esse salvam muitas vidas. Vocês não tem noção. Mostrei pra minha irmã ano passado pois ela recebeu uma “dica” de uma analista famosa de vender o apt. Porque o rendimento do aluguel “perdia” até para a poupança. 

O inquilino é muito bom e, mesmo na crise, continuou pagando sem atrasos. Hoje o aluguel já “rende” um pouco mais que o CDI. Fora a valorização e a segurança que o imóvel trás. 

Agradecimentos ao bastter e toda a comunidade! 
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #65 de 70
Pat_Patriot  
em 28/06/2020 09:30
Boa
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #66 de 70
Bastter  
em 28/06/2020 10:43
@babyshark q legal cara
manda um abraçao e da os parabens para sua irmã
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #67 de 70
rapaaaiz  
em 28/06/2020 11:06
Hahahah muito interessante este tópico ser ressucitado no mesmo dia que outra pessoa abriu tópico de tirar dinheiro da selic e comprar apartamento
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #68 de 70
Bastter  
em 11/02/2024 16:02
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #69 de 70
fuderosodaesquina  
em 11/02/2024 16:35
Hj também tem voadora atômica 
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Vender apartamento e aplicar no tesouro direto - #70 de 70

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #PAS > Vender apartamento e aplicar no tesouro direto
por GutoM em 09/01/2017 10:19

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