Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 09/01/17 19:46

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 09/01/2017 19:46
Imóvel, se tiver valor, pode manter o poder de compra do dinheiro, renda fixa, quanto maior a inflação, mais o dinheiro nela vai perder o poder de compra. Não estou dizendo que investir em imóvel é melhor do que em renda fixa. Isso cada um decide e o ideal é ter os dois, mas ficar atrás de ideia criminosa de analista = perder tudo, o imóvel e o dinheiro.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #1 de 42
offshore  
em 09/01/2017 19:51
O problema é que quem começa a investir só consegue enxergar a rentabilidade. E ai ficar pior que torcedor de futebol. Encontra um tipo de investimento pra defender e dizer qualquer coisa que digam ao contrário parece que xingaram a mãe. Essa coisa de colocar dinheiro de apartamento em RF (principalmente em CDB de banquinho) tá virando praga. Todo mundo repete como se fosse mantra e não pensam nas consequencias, só na tal rentabilidade (e no santo FGC...)
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #2 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 19:53
e o pior de tudo q ao contrario do dizem os analistas, obvio, nao esta havendo oportunidade alguma em RF a RF ta pagando mais em juros nominais mas menos em juros reais quanto maior a inflaçao menos paga a RF sardinha q vai atras de analista, obvio vive de comprar no topo e vender no fundo
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #3 de 42
MarkFord  
em 09/01/2017 19:58
Nada melhor do que um exemplo prático, como esse, para mostrar a bomba que é vender um bom imóvel para aplicar o dinheiro em renda fixa (e, na minha opinião, no que quer seja, incluindo renda variável - que, a meu ver, seria menos ruim). Imóvel, se for bom, não se vende. Ponto.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #4 de 42
buttler  
em 09/01/2017 20:03
Imóvel é vendido pelos herdeiros que então fazem o dinheiro desaparecer.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #5 de 42
douglasp  
em 09/01/2017 20:17
Ativo real, unico que passa ileso por tudo isso
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #6 de 42
jack.collie  
em 09/01/2017 20:41
As únicas pessoas que eu conheço que aposentaram e estão de bem com a vida (renda passiva suficiente pra sustentar família, viajar e viver tranquilo) são as que foram comprando imóveis e ativos reais ao longo da vida.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #7 de 42
jack.collie  
em 09/01/2017 20:43
Aí o cara vende a casa pra viver de juros e o banco quebra ou o governo inventa uma nova moda pra te roubar: ferro!
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #8 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 20:46
Olha, já tinha aprendido isso com meu tio, imóvel bom tambem tem que ser trabalhado. O primeiro inquilino fica um ano, o segundo três meses, o terceiro dois anos até parar um de cinco ou dez anos. Isso sim é "renda fixa". Kkkk
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #9 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 20:52
inquilino bom tem de tratar bem e tem de priorizar inquilino em relação a preço melhor ter inquilino sempre do q ficar atras de alugar por mais
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #10 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 20:59
Claro, com certeza. Inquilino bom também passa por altos e baixos, mas se for bom fica nele. Tô aprendendo aqui que é igual empresa boa.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #11 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 21:05
ja tive inquilino que nao dei aumento na fase ruim e depois quando a situação melhorou, virou para a administradora e disse, pode aumentar agora que minha situação melhorou. E ele fz isso so porque é homem de bem, não. Mas também porque não quer perder o imovel e o proprietario que ele sabe que é justo. Então se voce trabalhar direito e com justiça o inquilino e tiver uma boa administradora, chega um momento que um inquilino se encaixa no imovel e não sai mais. Mas tem de entender que o mais importante pe tr um inquilino bom e não o preço que paga. vejo gente que fica dois anos sem alugar brigando por 500 reais que vai levar 20 anos para recuperar.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #12 de 42
Giovanni  
em 09/01/2017 21:13
Imóvel é a coisa que mais casa com B&H para o longo prazo. Pessoa Física não é banco para ficar vendendo imóvel para aumentar índice de basiléia.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #13 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 21:22
Bastter, posso dizer que o aluguel é o dividendo do imóvel?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #14 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 21:24
eh diferente nao eh descontado do preço mas tem semelhanças sim
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #15 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 21:24
o melhor eh dizer q o aluguel eh a renda do imovel assim como os dividendos sao a renda das açoes mas eh mais importante reaplicar os dividendos do q o aluguel mas na fase de formação de patrimonio o ideal eh reaplicar tudo
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #16 de 42
jack.collie  
em 09/01/2017 21:59
Um parente tem um imóvel de 800k e tá louco pra vender pq "só" paga 0,4%. O que ele esquece é que o imóvel valia 100k 10-15 anos atrás, 30 anos atrás foi construído pelo avó por uma merreca. Desalugou esses tempos e em menos de 1 mês achou um inquilino, mas quase dispensou ele por causa de 100 conto....Vai entender
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #17 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 22:03
Pq é mais importante reaplicar os dividendos do que o aluguel?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #18 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 22:05
É pq com os dividendos dá pra comprar outras ações imediatamente que já produzem mais dividendos e crescimento?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #19 de 42
jack.collie  
em 09/01/2017 22:05
Dividendo desconta do preço da ação, então se você não reaplica o dinheiro o seu patrimônio vai diminuir cada vez que receber dividendo. Aluguel não desconta do preço do imóvel, então mesmo que você gaste o dinheiro o seu patrimônio vai manter o mesmo
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #20 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 22:08
entendeu?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #21 de 42
estereotipo  
em 09/01/2017 22:14
Atualmente um aluguel de um imovel é menor que os dividendos de uma aplicaçao em fundo imobiliário e ainda paga imposto de renda.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #22 de 42
Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 22:17
Bastter, eu suspeito que um estudo desses feito com imóveis teria um resultado de disparidade ainda maior. Ao menos em tese me parece ser mais importante reinvestir os aluguéis já que o imóvel principal tende apenas a seguir a inflação e o aluguel já é o "Lucro" inteiro do ativo enquanto que na ação distribuem apenas uma % dos lucros e o resto já é reinvestido dentro da própria empresa.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #23 de 42
Allejo_dos_Investimentos  
em 09/01/2017 22:20
Alguém aí sabe se essa variação de 100 dolares pra 250 mil bateu a inflação e em quantos %? Alguém lembra em quanto os imóveis americanos bateram a inflação no LP? 0,3%?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #24 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 22:25
Entendi bastter
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #25 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 22:28
Outra pergunta. Devo sempre considerar o quanto investi para adquirir o imóvel? Não importa se essa aquisição foi uma compra do imóvel pronto ou se construí?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #26 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 22:30
Por exemplo, se eu mantenho um imóvel que construí devo considerar meu custo de construção?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #27 de 42
TAFA7  
em 09/01/2017 22:32
Já tive discussões enormes sobre isso. Sempre aparece alguém me dizendo que devo considerar o valor de mercado do imóvel. Pq estaria perdendo o dinheiro da venda. Nunca me convenci disso. Alguma opinião?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #28 de 42
Bastter  
em 09/01/2017 23:12
cara esquece todas estas contas sao todas inuteis pq sao ligadas a rentabilidade acumula valor tanto faz o q vc considera q diferença faz so interessa se o imovel tem valor, mais nada quanto a comparar imovel com FII outra besteira sao coisas totalmente diferentes aluguel tem epocas q paga mais e epocas q paga menos imovel tem epoca q valoriza mais e epoca q valoriza menos pensem so em acumular patrimonio em açoes, RF, imovel, FII, tudo vai acumulando e para com estas comparaçoes de analistas e de midia
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #29 de 42
ranuca  
em 10/01/2017 00:16
Hummm
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #30 de 42
mbaker  
em 10/01/2017 07:29
Todo imóvel precisa de manutenção. Se não estiver em bom estado, e muito mais difícil alugar. Este dinheiro da manutenção tem que sair de algum lugar.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #31 de 42
2007  
em 10/01/2017 09:00
Sai do aluguel, baste se planejar e não gastar ele todo.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #32 de 42
bambam  
em 10/01/2017 09:03
Aqui pensando: Um imovel de q/s é mais liquido, porém imagino que a rotatividade de inquilinos seja maior ou não?
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #33 de 42
Bastter  
em 10/01/2017 11:39
pode ser q sim mas o q vc gastria num 3Q vc compra 3Q/S e ai se um inquilino sai vc tem os outros dois aqui no rio o melhor para investir eh Q/S e os bons nao tem tanta rotatividade assim nao e se tiver tem disputa nao posso falar das outras cidades
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #34 de 42
danipr  
em 10/01/2017 16:06
outra coisa que é besteira vender o imóvel próprio para colocar na RF e viver de aluguel, é que se acontece uma tragédia na sua vida e acaba tendo que se endividar muito, por causa de algum problema de saúde ou outra coisa, o imóvel próprio em que vc mora é praticamente impossível de te tirar, já o dinheiro na renda fixa, um juiz manda te executar rapidinho....
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #35 de 42
Carlos.Magno  
em 11/01/2017 10:05
Fala ae @Bastter Tô na área! Pois é, analistas e mídia seguem com o trabalho incansável de divulgar besteiras rss Aqui em Juiz de Fora, o que vale mais a pena são os 2 quartos. Isso por causa da imensa massa de universitários que tem na cidade. Você coloca dois universitários em cada quarto, deixa pronto com cama, tv, internet e geladeira e pronto. Ou seja, um apto. funcional, isto é, com o mínimo necessário para os estudantes ficarem tranquilos.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #36 de 42
Bastter  
em 11/01/2017 12:55
opa carlos q legal espero q esteja bem por ai ao menos ta vivend num lugar tranquilo
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #37 de 42
fernando  
em 11/01/2017 15:39
Bem vindo de volta @Carlos.Magno Aqui em Belo Horizonte tem um fenômeno engraçado, o aluguel de QS é mais caro do que de 2 quartos no mesmo bairro, região central da cidade. Não sei se em outras capitais é assim. Falando nisso, sei que tem um monte de gente de BH aqui no fórum, se alguém tiver imóvel vago no Centro/Savassi/Funcionários me manda mensagem. Reduzir a vacância dos foristas.
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #38 de 42
Bastter  
em 11/01/2017 15:46
Q/S no rio nao eh mais caro q 2Q mas proporcionalmente eh mais caro vc recebe bem mais em relação ao valor do imovel bem melhor ter 3Q/S do que 1 3Q como investimento é claro para morar é outro papo
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #39 de 42
Carlos.Magno  
em 13/01/2017 16:19
Obrigado Bastter, está tudo bem sim. Que bom falar com vcs novamente. Passei por grandes mudanças, principalmente a troca de cidade, mas as coisas estão estabilizadas. Aqui em Juiz de Fora realmente não há o que se reclamar de qualidade de vida. Até o clima... região da Zona da Mata, temperatura ótima. A violência é muito baixa em relação ao Rio. Por exemplo, se um cara rouba uma loja a mão armada, a notícia sai na capa do jornal no dia seguinte, pois não é algo corriqueiro. Estou na área de investimentos aqui, mas agora focado em imóveis. Não me arrependo, a cidade ajuda. Não é a toa a quantidade de paulistanos e cariocas que investem aqui. rsss
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #40 de 42
Carlos.Magno  
em 13/01/2017 16:23
Obrigado @Fernando47 De volta à troca de ideias no fórum. Bom ver que o nível está ótimo. Quem sabe, um dia faço um chatzinho hehee
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #41 de 42
eduardo.cavalcanti  
em 13/01/2017 18:00
Boa! @Carlos.Magno "Estou na área de investimentos aqui, mas agora focado em imóveis." Problema que aqui no fórum não tem ninguém com din din pra investir em imóveis... Só tem pobretão! :)
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Sobre o assunto de hoje - Venda de Imovel para colocar na RF - #42 de 42

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