Diversificar em FII ou apenas em ações e TD?

#PAS
agtrevisol  
em 19/01/17 23:37

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
JohnnieBroker  
em 19/01/2017 23:47
com FIIs e TD vc tb vai ter a sensação de ser dono. vc é dono de tudo q vc comprar :))
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #1 de 55
scrat  
em 19/01/2017 23:49
Faça o que é mais confortável pra vc. Investimento é pra longuíssimo prazo, no futuro talvez se sinta confortável pra estudar e diversificar em outras modalidades (FIIs, exterior, REITs), pq não? Sem pressa...
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #2 de 55
Pedro95  
em 19/01/2017 23:57
Vc tem que investir no que conhece e está dentro do seu círculo de competência, até hoje nunca investi em fii pq ainda não estudei o assunto adequadamente, só me sinto tranquilo de investir em algo, se possuo o mínimo de conhecimento sobre o assunto
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #3 de 55
Bilbo  
em 20/01/2017 00:08
Eu me sinto dono dos FIIs que comprei. Mas FII tem um lado negativo: pode viciar. Como a distribuição de rendimentos é mais regular, a pessoa pode ficar tentada a aportar mais em FIIs do que ações.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #4 de 55
Bastter  
em 20/01/2017 00:12
ninguem pode responder isso para vc quer ter FIis tenha FIis nao quer nao tenha ter ou nao ter FIIs nao vai mudar nada na sua vida se ta em duvida coloque um % bem pequeno do seu patrimonio em FIis nO BS e espero fechar o ano ai vc decide se aumenta ou nao
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #5 de 55
Bolleta  
em 20/01/2017 08:07
ninguém pode responder isso por vc (2) Às vezes não é fácil decidir se vc quer ou não ter FIIs Eu já mudei o meu BS 3 vezes, decidindo comprar FIIs e depois voltando atrás, maldito TOC. Talvez uma boa seja comprar um pouquinho e sentir na pele. Compre 1 cota de 1 FII e acompanhe, veja se gosta.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #6 de 55
BHF  
em 20/01/2017 09:43
Eu concordo com o Pedro95. Invista no que vc conhece. Todo ano eu fico com vontade de investir em FII. Como o JohnnieBroker disse bem, vc é dono de tudo q comprar, mas eu não consegui ainda estudar e entender bem sobre FIIs, então não invisto neles. Invista em algo q vai te deixar dormir tranquilo. Ninguém precisa ter isso ou aquilo. As opções são muitas e não podemos perder o foco. Força na jornada!
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #7 de 55
fernando  
em 20/01/2017 10:28
Se quer aprender sobre FIIs, leia alguns relatórios, veja os vídeos do NOD e caso se sinta confortável invista. Investir ou não é decisão pessoal.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #8 de 55
Valak  
em 20/01/2017 10:46
@gpaiva Permita-me alterar a sua sentença para meu contexto. Eu já mudei o meu BS 3 vezes, decidindo comprar Ações e depois voltando atrás, maldito TOC. :)
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #9 de 55
LordVader  
em 20/01/2017 10:46
Muitas vezes é bom diversificar para diminuir o seu risco. Vc nunca vai saber o que vai perder o valor amanha. Um dos meus maiores erros nos investimentos foi não ter diversificado desde o começo. Se eu voltasse no tempo compraria ações, fiis, RF, stocks, bitcoin... desde a primeira compra. E não pq eu sei dos resultados passados de cada coisa mas sim pq eu ficaria bem mais em paz e menos ansioso no começo. Hoje isso tudo já passou e estou bastante diversificado. É difícil vc se arrepender em diversificar. É muito fácil vc se arrepender por NÃO ter diversificado.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #10 de 55
Bolleta  
em 20/01/2017 11:59
@LordVader eu entendo que devemos diversificar bastante, mas isso não pode conflitar com o que nos deixa tranquilos. Existe um nível de diversificação que me deixa tranquilo, mas essa tranquilidade vai embora a partir do momento que começo a diversificar naquilo que não entendo ou que não fico confortável em investir.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #11 de 55
jucemar  
em 20/01/2017 12:51
@Lordvader, você está certo, porém na minha opinião só deve-se colocar dinheiro no que se entende. Pelo menos precisa entender o que é, como funciona, como avaliar, definir critérios de entrada e saída. Diversificar sem saber como avaliar, o que comprar, aumenta o risco ao invés de diminuir.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #12 de 55
LordVader  
em 20/01/2017 13:19
o problema é justamente esse, "achar que entende". O que a gente entende? Eu invisto em Itaú e Grendene por exemplo. O que eu entendo de banco? Ou do setor de intermediação mediação financeira? Já temos bancos digitais, fintechs, p2p, tudo isso só em finanças pra exemplificar. O que eu entendo de fabricar sandália? Por mais que tenham os quadros aqui na bastter pra ajudar, os releases, o RI das empresas, e as discussões e etc etc etc... Tudo isso só arranha um pouco da realidade. O que eu entendo de qualquer mercado, produto ou indústria? São dezenas de centenas de variáveis que mudam todos os minutos que passam, o que inclui decisão de governos, concorrência de empresas que nem estão na bolsa ou de estrangeiras. Eu acho justamente o contrário de vocês, achar que entende uma empresa ou um setor é onde mora o perigo. Entender um fii? Entender um mercado de fii? Até pra estudar Tesouro Direto e RF tem mt ciência, não é pra qualquer um. Eu prefiro acreditar na minha ignorância e aceitar que não dá pra entender e nem achar que entende muito de algum produto de investimento financeiro.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #13 de 55
Bolleta  
em 20/01/2017 13:40
Você precisa entender o mínimo para poder analisar seus investimentos de forma simples e eficiente. Das empresas que você é sócio, você precisa saber analisar um balanço e daí definir se a empresa é boa ou ruim nos seus critérios. Mas conforme você disse, não somos especialistas, somos pequenos e amadores, e a melhor forma de se proteger dessa análise simples que fazemos é a diversificação. Então eu vou lá e diversifico em várias empresas, pois quanto mais eu diversificar, mais simples poderá ser a minha análise. Daí a partir para FII, Bitcoin e coisas que não sei sequer o básico, pra mim já não é mais diversificação, é procurar pelo em ovo... a menos que eu estude e aprenda um pouco.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #14 de 55
jucemar  
em 20/01/2017 13:43
@LordVader, Entendo o teu ponto de vista, mas na minha opinião de pequeno investidor amador, é justamente essa a vantagem de ações, FIIs e Tesouro. Você precisa ter um entendimento sobre investimentos, sobre como avaliar empresas, FIIS, sobre economia, risco soberano, mas o ponto é que você vai aprofundando conforme você achar necessário. Ninguém aqui vai entender tudo sobre tudo, isso é impossível. Se for pra eu saber tudo sobre mercado, fabricação e venda de chinelos, então é pra eu abrir uma empresa dessas. O minoritário está justamente investimento no mercado secundário, que é a bolsa. O entendimento vai aumentando conforme a necessidade, o tempo, o interesse. Por isso a diversificação. Agora se eu não sei nada de FIIs, nem como fazer uma avaliação conforme é explicado aqui no site pelo NOD, então aí realmente é jogar no escuro. Se eu fosse colocar alguns milhões aqui e lá, teria de ter o entendimento e contatos adequados, precisa conhecer muito mais, até porque inclusive ele pode influenciar decisivamente no destino do investimento. Se formos pelo lado que você sugere, eu vou ficar na poupança, ou no colchão. Convém ter um equilíbrio, nunca vamos saber tudo. Os quadros não mostram também o que os diretores das empresas discutem entre si.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #15 de 55
celtiberian  
em 20/01/2017 13:50
Eu não sabia nada de imóveis ou FIIs. Hoje sei muito pouco. Comprei o livro do André em 2015 e estudei o setor por 6 meses. Montei uma carteira teórica e hoje estou com 3 FIIs. Falta comprar outros, em fevereiro devo fazer mais uma comprinha. Eu gosto da diversificação em FIIs. Sugiro o livro do André (antigo consultor da Bastter) para começar. Pode ver os chats de FII também. Começa devagar, com pouco valor e poucos fundos. Vai entendendo os tipos de fundos e escolhe os que você aceita ter. É relativamente tranquilo. Agora os quadros de fundos da Bastter melhoraram, fica mais fácil de acompanhar.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #16 de 55
celtiberian  
em 20/01/2017 13:51
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #17 de 55
Bastter  
em 20/01/2017 13:53
pessoal eh simples quem quiser assiste um video meu Bastter.com - Moderadores Bastter.com bastter - videos Sair de Empresas sem Dor eh sobre sair mas vale para entrar tb nao decidam nada nao sabe se quer ter açoes ou FIIs coloca no BS uma quantidade q nao vai fazer a menor diferença na vida por exemplo coloca 1% do seu BS em açoes vai la e compra 100 açoes de uma empresa e deixa 1% la, nao mexe mais ate fechar o ano no fim do ano vc analisa se quer passar para 2% ou 3% ou deixar 1% ou sair se decidir sair nao aconteceu nada vai perder 100 reais ou o q for pequenos movimento sempre mas para aprender e saber tem de colocar um dedo na agua mas coloque so um dedo se tiver problema na agua nao vai acontecer nada demais devagar vcs vao resolvendo suas carteiras deixem os ativos resolverem para vcs e nao vcs resolverem
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #18 de 55
rocarica  
em 20/01/2017 15:14
no começo tive essa duvida. ações vc é dono de parte da empresa, acompanha pelos balanços. FII vc é dono de parte de ativos imobiliarios, e sabe quais são. Tem risco imobiliario. É muito facil de acompanhar. TD vc é dono de $$$ emprestado ao governo, não tem o que acompanhar. tenho todos e acho q vale ter todos no % q vc se sentir mais confortável. abs!
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #19 de 55
Binda  
em 20/01/2017 15:50
Só invista no que conhece. Concordo inteiramente com Lordvader (também sou muito fã de Star Wars). O que REALMENTE entendemos destes investimentos? Temos acesso aos REAIS balanços? Informações privilegiadas? No fundo investimos, achamos que entendemos ou que estamos no "controle" e aceitamos o risco do processo sem saber EXATAMENTE a sua extensão. Meu nonno não acreditava em nada e só investia em imóveis principalmente rurais e guardava dinheiro em casa. Dizia que banqueiro é só mais um vagabundo que quer te roubar. Então no Brasil não há saída: Ações, FIIs e TD e seja o que Deus quiser. Se SOUBÉSSEMOS realmente o que estamos fazendo seríamos milionários.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #20 de 55
Bolleta  
em 20/01/2017 16:12
@LordVader e @Binda Me desculpem, mas não estou entendendo o ponto. A gente diversifica e coloca nos ativos uma porcentagem proporcional ao que nosso raso conhecimento permite colocar. É assim que a gente se protege quando as coisas derem errado. Agora, para investir, você precisa confiar. Você precisa acreditar que aquela empresa, aquele fundo, aquela instituição que está tomando seu dinheiro emprestado, são idôneos e trarão retorno para o seu capital. Falando desse jeito, que não dá pra confiar em nada, vocês estão parecendo aquela galera que desce a lenha em tudo o que é estatal mas acha que a única estabilidade que existe é nos cargos públicos. Calma lá... tem que diversificar sim, mas tem que conhecer um pouco e tem que confiar um pouco também. A gente só é sócio de quem a gente confia. E só dá pra confiar depois que a gente já conhece um pouco o assunto e consegue ao menos entender e interpretar os dados que são publicados. Não dá pra investir sem saber pelo menos isso.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #21 de 55
Bolleta  
em 20/01/2017 16:21
OBS: quando digo "confiar" não estou dizendo "envolver-se emocionalmente", tipo a empresa indo pro brejo e o cara lá casado com ela, dizendo "eu confio na empresa". Não é isso. Estou dizendo que, se você é sócio de uma empresa, dentro dos seus critérios e do % que você definiu, é natural que você acredite que ali o seu capital vai valorizar. Desconfiança tem limite. Quando chega no ponto em que vc não acredita nos dados que eles publicam, ferrou...
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #22 de 55
Sazón  
em 20/01/2017 16:22
Acho que se resume em: - Gestão e Governança.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #23 de 55
jucemar  
em 20/01/2017 16:32
Pessoal está indo pro exagero, então é melhor não ter conta em banco, celular, internet, carro, fecha tudo, vou para as montanhas com um kit de sobrevivência... Se para eu comprar ações de uma empresa como pequeno investidor, eu tiver de estar lá dentro da diretoria dela, no dia a dia, então, se eu acho isso, diversificação nenhuma vai me salvar. Melhor não ter nada de ações. Nem tesouro, nem FIIs, nem poupança, pensando bem nem dinheiro porque é apenas um papel com lastro em confiança. Pessoal, avalia-se os balanços das empresas, lucros consistentes, área de atuação, margem, dívida, etc. Ah mas podem ser maquiados, avaliem as empresas, tudo tem risco, tudo. Os imóveis também tem risco. Se você não confia no mercado de ações, então não compre ações, se não confia no mercado de FIIs então não compre. Diversificar não significa comprar um monte de coisa que não se confia e que não se entende ou que acredita não entender nada. Isso na verdade é multiplicar o risco. Você diversifica nas ações, FIIs, imóveis que você avaliou e achou adequado. Se não entende nada, e se não confia, coloca o dinheiro em outro lugar. Senão, não faz sentido.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #24 de 55
Bolleta  
em 20/01/2017 16:57
Hoje em dia eu sei avaliar (meramente) empresas e renda fixa, mas ainda não sei, sobretudo no que tange a governança, avaliar um FII. É por isso que ainda não invisto neles. Mesmo assim, estou satisfeito com meu atual nível de diversificação. Se um dia decidir entrar nesse mercado, vai ser igual foi com ações: estudar muito e comprar aos poucos.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #25 de 55
celtiberian  
em 20/01/2017 17:48
Só lembrando: quanto menos souber no geral, mais tem que diversificar. Se você é um raro gênio dos FIIs e sabe o que está fazendo (sei lá, 1 em 1 milhão na população) pode investir só em FIIs. Agora, para as pessoas normais tem que diversificar, inclusive em tipo de ativo. Eu não gosto de TD, mas tenho uns pingos de TD para diversificar. FIIs tenho um pouco também. Ações tenho um monte na carteira. E assim segue o jogo. Para enriquecer só com um tipo de ativo ou só com 2-3 ativos específicos tem que saber muito do que faz.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #26 de 55
JotaG  
em 21/01/2017 10:22
Entendo o mínimo necessário para me sentir confortável com meus investimentos. Penso que se for pra gastar muito tempo com meus investimentos o rendimento deixa de ser passivo e passa para classe de rendimentos ativos. Por enquanto meu rendimento ativo é do meu emprego, nesse eu preciso gastar tempo me desenvolvendo, especializando nas minhas tarefas, criar, me desenvolver, etc. Para me manter atualizado e tranquilo com as ações e fii´s que tenho uso os quadros da bastter e os comentários do forum.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #27 de 55
Pedro95  
em 21/01/2017 10:33
Então, mas seguindo este princípio de que se não entende muito deve diversificar mais, então quem não entende muito de fii deveria botar um monte de fii e não só alguns ... ?
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #28 de 55
Gfontes  
em 21/01/2017 10:40
Eu concordo com o @LordVader, pior do que não entender é achar que entende. Pelos constantes exemplos que temos aqui é nessa situação que vem o ferro! Ainda com base no que aprendemos aqui: 1- Sua riqueza vem do seu trabalho. É seu principal ativo. É ali que precisamos entender o que estamos fazendo. 2 - Só invista em valor, mesmo assim apenas parte do seu capital que, se tudo der errado, ainda vai estar plenamente confortável. Algo como, "Perdi tudo que tinha em RF, Ações e FIIs? To de boa, foda-se!" 3 - Lembre-se que você é um idiota. Diversifique, proteja-se. 4 - Vá curtir a vida, sua família, praticar esportes e seja feliz!
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #29 de 55
JotaG  
em 21/01/2017 10:49
FII eu acho que é bem mais simples que empresa. Empresa vc precisa; - ter uma visão do setor da empresa; - saber a dinâmica dos negócios da empresa; - ter uma ideia do perfil dos diretores, conselho, daqueles que tomam as decisões estratégicas da empresa para avaliar a governança; - Avaliar os demonstrativos da empresa: endividamento, produtividade, geração de caixa, etc. Pra entender de Fii vc precisa duas coisas: - Entender da classificação dos FII (mono ou multi inquilinos, tijolo ou papel, etc.) - Ter um conhecimento da região aonde estão situados os imóveis que o fundo investe. Se tem boa localização, se estão conservados, etc. Não avalio se vou diversificar mais ou menos de acordo com meu conhecimento, vou mais pela tranquilidade que tenho com minha carteira.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #30 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 12:00
quem nao entende de FIis nao deveria ter FIis :-) mas veja bem FIIs ja sao uma diversificação o mais importante eh quanto % da carteira total vc tem em cada ativo se vc tem 40% da sua carteira em FIis entao vc tem de ter muito FIIs se vc tem 5% da sua carteira em FIis nao precisa ter muitos FIIs
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #31 de 55
celtiberian  
em 21/01/2017 14:46
@Pedro95 Se você é um investidor que entende muito de alguma coisa não tem problema botar só naquela coisa. Se você não entende de FII é melhor para você aprender o básico e ter uma diversificação em FIIs, como, por exemplo, 5% da carteira com 10 ativos. Sua carteira de investimentos assim fica mais diversificada, protegida e resiliente. Só a diversificação salva o pequeno.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #32 de 55
Tesla  
em 21/01/2017 15:08
@agtrevisol Finanças antigamente era sobre maximizar a riqueza, hoje já falam em maximizar a utilidade, que pode ser riqueza ou não. Se você quer investir só nas coisas que te fazem sentir dono porque você gosta disso, vai fundo. De qualquer forma nada garante que por dinheiro em x ou y vai te fazer acabar com mais dinheiro no final.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #33 de 55
daniel.radiol  
em 21/01/2017 15:36
FIIs são a forma mais acessível e prática do pequeno investidor conseguir ter uma carteira imobiliária diversificada. É lógico que FIIs são diferentes de imóveis mas tem muitas semelhanças. Pra mim as grandes vantagens dos FIIs são a liquidez e a menor encheção de saco de inquilinos. Ao meu ver, se vc mao entende, melhor estudar e começar aos poucos a investir...
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #34 de 55
MarkFord  
em 21/01/2017 16:08
Achar que entende sobre ações, por exemplo, e, por isso, não investir nada em FII, ou em algum outro tipo de ativo, pode ser um erro, sim. É bom diversificar. Também ainda não tenho FII porque a liquidez de muitos deles me parece baixa e preciso estabelecer critérios de entrada e saída, o que ainda não tenho. Mas vou me esforçar para ter pelo menos uma meia dúzia de FII mais adiante.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #35 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 16:21
e sou o primeiro a dizer q FIIs e imoveis sao coisas diferentes mas para quem tem um % grande em imoveis do patrimonio sempre fico pensando se deve incluir FIis ou nao na diversificação
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #36 de 55
celtiberian  
em 21/01/2017 16:24
Acho que os FIIs te permitem diversificar mesmo que já tenha imóveis. Exemplo: você tem 5 quarto-sala e 2 lojas comerciais, todas na sua cidade. Pode diversificar com shopping centers ou com galpões industriais, espalhados em todo o Brasil. Apesar de ser tudo imóvel são de classes diferentes, que terão vantagens e riscos um pouco diferentes. Com pouco dinheiro você não compra um galpão ou um shopping, mas pode ser dono de parte dele indiretamente via FII.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #37 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 16:29
mas tem gente q eh assim patrimonio 85% = imoveis 10% = RF 5% = açoes so um exemplo ai ele ta comprando todo mes ações e RF para tentar equilibrar uma pessoas assim, q eh muito comum alias deve entrar em FIis tb ja me perguntaram algumas vezes nao sei pena o @Nod estar viajando
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #38 de 55
daniel.radiol  
em 21/01/2017 17:02
Não sou especialista no assunto mas se eu tivesse mais da metade do patrimônio em imóveis para aluguel eu não investiria em FiIIs... encaro os fiis como uma alternativa de investimento imobiliário para o pequeno investidor ou para quem nao tem grande parte do patrimônio em imóveis de renda.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #39 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 17:14
pois eh eu ainda nao consegui consluir sobre isso vou esperar o nod voltar e abrir um debate
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #40 de 55
Pedro95  
em 21/01/2017 18:27
Essa discussão vai ser boa pq meu patrimônio é assim, só imóveis, muita RF e estou começando com ações, devo ter uns 2% em ações, será que ponho Fii tb? Estou pensando seriamente em sim investir tb em Fii pra diversificar mais ainda
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #41 de 55
cmweber  
em 21/01/2017 21:07
Eu gosto de ter FIIs na carteira. Não é preciso uma montanha de dinheiro como pra comprar um imóvel e a liquidez é bem maior, sem burocracia e isento de IR nos proventos. Os FIIs trazem um fluxo de proventos legal para a carteira também. Mesmo em 2016 eu recebi bem mais proventos que 2015 por causa deles. Também ajudam a me sentir mais calmo com a diversificação. O imóvel toma mais tempo do investidor também que um FII. Inquilino, reformas, IPTU, condomínio de imóveis vazios, etc... FII assusta no começo, mas eles disponibilizam muito mais informações que as ações e a sensação que tenho é que consigo acompanhá-los bem mais de perto sem me matar tanto. Uma vez por mês olho os relatórios e informes e acompanho as discussões aqui do site. Ou seja, passou a curva da aprendizagem, você vai levando numa boa. Eu tenho um imóvel que é minha casa. Penso em algum dia talvez ter outro para investimento a título de diversificação do patrimônio, mas quando penso na montanha de dinheiro necessária para ter um único imóvel eu desanimo.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #42 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 21:23
eu nao entendo isso q vcs falam q imovel toma tempo do investidor tenho imovel alugado ha 20 anos q nunca fiz nada nunca perdi 10 segundos eh o investimento q eu tenho com menor custo = zero e q me toma menos tempo nunca tenho de fazer nada nem avaliar nada nem estudar nada
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #43 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 21:26
acho q a maioria contaminada pela midia e pelos analistas nao entende investimento em imoveis primeiro fica querendo q aluguel renda sei la quanto e prioriza preço e nao inquilino a prioridade eh inquilino p qq preço preço eh o de mercado e pronto se nao tem inquilino abaixa depois coloca numa boa administradora e esquece q existe
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #44 de 55
gusribeirose  
em 21/01/2017 21:28
O grande trunfo dos fundos imobiliários é justamente o fluxo mensal de aluguéis isentos que eles fornecem, facilitando desta forma o rebalanceamento da carteira de investimentos pois a estes valores se somam às bonificações, JCPs e dividendos, que somados ao dinheiro novo poderão ser investidos em qualquer uma das classes de investimento. FII na minha opinião é um "must have". Além do que pela natureza diversificada da maioria dos FIIS, já confere uma certa proteção à carteira ( você não precisa ter mais de 10 FIIS, basta escolher um Bom FII de lajes corporativas, um bom FII de agências bancárias, um bom FII de shopping e um bom FII de hotéis, que com 04 a 05 você já está bem diversificado).
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #45 de 55
Bastter  
em 21/01/2017 21:35
nada é must have serve para vc mas nao para todos e este negocio de dividendo nao muda nada funciona da mesma forma q qq investimento o q interessa é se tem valor este deslumbre com investimentos nunca vi terminar bem
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #46 de 55
cmweber  
em 22/01/2017 09:35
Quando o dono acha que ele é quem determina o preço aluguel aí é fácil, porque o imóvel fica vazio :) O que quis dizer, @Bastter é que é o mesmo princípio quando temos ações. A empresa está nas mãos dos gestores. O investidor só decide onde alocar seu capital onde tem valor. Eu vejo meus familiares com imóveis tendo algumas dores de cabeça, mas não é a norma. A dor de cabeça grande é quando se decide construir, seja pra alugar ou pra vender. Mas isso não é a única forma de se investir em imóveis apesar de ser a que menos necessita de capital. Na minha opinião a desvantagem grande do imóvel mesmo é a necessidade da montanha de dinheiro para um único ativo. FIIs são muito mais acessíveis para o pequeno investidor. São poucos FIIs também. Se você decidir que não quer FII mono-imóvel e mono-inquilino e de gestão passiva, sobre menos ainda pra estudar. @gusribeirose Sei que vai de cada um, mas acho 5 FIIs pouco para a diversificação. Eu tenho FII de papel e de incorporação também. Menos de 10 acredito ser pouco.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #47 de 55
Bastter  
em 22/01/2017 12:44
as grandes vantagens dos imoveis sao - baixos custos ou zero custos - nao ter de acompanhar quase, pq é bem facil determinar q mantem valor - solidez, bem dificil do governo ou medidas economicas se meterem com ele - poder morar nele - segurança para idosos desvantagens - para comprar é um gasto enorme de uma vez - para sair da muito trabalho, e mexe com muito dinheiro de uma vez - a maioria nao sabe lidar com os imoveis entao tem muitos gastos e trabalho pq se ilude com preços de aluguel quando aluguel deve ser encarado como um extra e a prioridade é ter inquilino, a qq preço - desequilibra os investimentos, muitos ficam com % muito grande em imoveis como tudo tem vantagens e desvantagens e tem de saber lidar com o investimento a maioria nao sabe, como qq investimento construçao e tal eh outra coisa comprem para investir imoveis pequenos, bem localizados e prontos, usados
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #48 de 55
cmweber  
em 22/01/2017 13:10
Sim, São essas desvantagens que me pesam agora. Quando construí a casa, gastei um valor x. Na mesma época, estavam vendendo uma casa do mesmo tamanho na minha rua por 1,5x. Dependendo da região, até mesmo imóveis pequenos têm um preço proibitivo. Aqui em São Carlos está assim. E mesmo com a oferta alta de imóveis, os preços não baixam, apesar de se notar uma vacância alta e ter muito imóvel sendo entregue. No comércio da região é comum o negócio que quebra ou se muda porque não aguenta pagar aluguel. Enfim, não estou dizendo que não vale a pena investir em imóveis. Mas dependendo de onde se vive ou a condição patrimonial no momento, simplesmente é um ativo que fica fora de alcance ou que desbalancearia muito o patrimônio.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #49 de 55
Bastter  
em 22/01/2017 13:18
concordo este o grande problemas dos imoveis que tem condiçoes de construir otimo mas so esta palavra me da tique tique nervoso :-))
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #50 de 55
cmweber  
em 22/01/2017 15:04
Rsrs Na minha família, se quiser ver gente ter um troço é só entrar no cômodo, dizer a palavra "obra" ou "reforma".
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #51 de 55
Nod  
em 29/01/2017 12:29
Longo tópico com várias opiniões muito válidas... Apesar de ter saído um pouco do foco inicial, é muito interessante. Vou tentar organizar algumas questões: Investimentos em FIIs e em imóveis são ambos investimentos no mercado imobiliário. Ou seja, algum evento que aconteça e que venha a abalar o mercado imobiliário (seja de venda ou de locação) vai afetar os dois tipos de investimento. [Da mesma forma, uma pessoa que seja dona de um açougue e que tenha ações da BRF vai ter dois investimentos no mercado de carnes. Então, quando acontecer um evento imponderável no mercado de carnes, pode abalar essas duas partes do patrimônio.] Mas as semelhanças acabam por aí. As diferenças são muito grandes, com vantagens e desvantagens para ambos. - Através de FIIs, você consegue aportar valores pequenos: R$ 100,00 ou até menos. Mesmo assim, consegue ter participação em imóveis avaliados em dezenas de milhões de reais. - Isso facilita muito a diversificação: com poucos recurso, você consegue investir em dezenas de imóveis e com centenas de inquilinos. - E tem a diversificação geográfica. Normalmente, quem investem em imóveis mantém seus investimentos em uma determinada área geográfica. Em geral, na mesma cidade ou em cidades muito próximas. Já nos FIIs, você consegue com facilidade investir em imóveis de vários locais diferentes. - A praticidade do comprar ou vender um FII é muito maior: basta entrar no home-broker e clicar na boleta. Já para imóveis são: certidões, carimbos, passeio por cartórios, etc... - Os custos de negociação também são menores: basicamente só a corretagem. Já em imóveis, os custos cartorários e de impostos são bem mais altos. - Os FIIs possuem uma equipe especializada que vai tomar as decisões cotidianas: pagamento de taxas, renegociar alugueis, cobrar atrasados, buscar novos inquilinos, decidir por obras no imóvel, cuidar dessas obras, limpeza, manutenção, etc. Em geral, no investimento direto em imóveis, mesmo que você tenha uma imobiliária, ela normalmente deixa muitas decisões por conta do proprietário. - Por outro lado, a existência dessa equipe especializada para tomar essas decisões envolve uma terceirização delas. Você não se envolve diretamente e pode não concordar com algumas atitude. Obviamente, você sempre tem a soberania de sair do investimento e vender suas cotas se o FII perdeu valor, mas você não consegue interferir diretamente nas questões. - Outra desvantagem dos FIIs é que os custos administrativos são muito maiores. Isso é notório no caso de um imóvel vazio: além do IPTU e alguma manutenção, um FII ainda tem que pagar auditoria, taxa da CVM, taxa da Bovespa, etc... - Por último, os FIIs a variação de preço é mais percebida do que nos imóveis. Ninguém que investe em imóveis fica ligando todo dia para um corretor para saber quanto vale seu imóvel. Já nos FIIs, essa variação é mais transparente e pode afetar o psicológico. Faz sentido?
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #52 de 55
Bastter  
em 29/01/2017 13:03
@Nod e sobre a duvida de muitos que possuem grande parte do patrimonio em imoveis ai nao sabem se entram em FIIs ou nao nao sei responder isso
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #53 de 55
Nod  
em 29/01/2017 17:21
Acho que é plenamente viável. Não os vejo como excludentes. Na verdade, acredito que pessoas que gostam do investimento em imóveis para alguel podem se sentir bastante confortáveis e atraídas com o investimento em FIIs, por serem investimentos com algumas semelhanças. Só é necessário ter cautela com a gestão de risco. Ambos os investimentos no mercado imobiliário e problemas nesse mercado podem afetar negativamente uma parte significativa do patrimônio. Por exemplo: atualmente, o mercado de locações está passando por um momento de vacância elevada e os inquilinos estão com mais poder de negociação. Os proprietários estão sendo "apertados" para aceitar aluguéis mais baratos, conceder carências, ceder certas condições de mercado, etc... Isso afeta momentaneamente as receitas daqueles que têm diretamente imóveis quanto aqueles que investem através de FIIs. Ou uma mudança na Lei de locações pode aumentar a proteção de inquilinos e, consquentemente, tornar a vida dos proprietários mais difícil. Mas, tendo ciência disso, e controlando riscos, é tranquilo.
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #54 de 55
HM2018  
em 26/06/2018 12:40
Tópico Old porém Gold. [ok][ok][ok]
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Diversificar em FII ou apenas em ações e TD? - #55 de 55

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #PAS > Diversificar em FII ou apenas em ações e TD?
por agtrevisol em 19/01/2017 23:37

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