Aluguel no Rio

FIIs e Imóveis
naoeoxi  
em 01/02/17 9:42

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 01/02/2017 10:02
normal mercado de imoveis é exatamente assim depois volta a subir proprietario tem de privilegiar inquilino e nao preço ai nao tem problemas na maior parte do tempo temtb de colocar alguem p tomar conta e dar a ordemq o mais importante é nao ficar sem inquilino e tem de saber fazer conta duas contas 1 - o quanto q perde quando briga por preço 2 - se no tempo todo q aluga o imovel - alugueis recebidos - custos = positivo conseguiu um investimento sem custos e ate com ganhos positivos o q acontece em um ou dois meses nao importa quanto a inquilino deve mesmo aproveitar estas oportunidades mas estar preparado para daqui a 30 meses se gosta de onde ta e se da bem com o proprietario (ou administradora) e acha q ele nao pretende pear o imovel de volta, pode ser melhor negociar e ficar onde ta
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Aluguel no Rio - #1 de 30
Pioner  
em 01/02/2017 10:43
Já ví imobiliaria não repassar proposta do inquilino para o proprietário. Já ví imobiliária aconselhar não baixar o preço. Enfim, tem de tudo.
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Aluguel no Rio - #2 de 30
Depiné  
em 01/02/2017 10:48
Ou tenta se proteger propondo um contrato de 60 meses, talvez não tão baixo, mas razoável para os dois.
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Aluguel no Rio - #3 de 30
Bastter  
em 01/02/2017 10:51
sim, tem de tudo ache uma imobiliaria para cuidar dos seus imoveis q trabalhe direito e de acordo com oq vc quer se for para eu cuidar se for para eu ter de lidar com inquilino prefiro nao alugar eh o dinheiro mais bem gasto q existe entra um dinheiro todo mes sem vc fazer literalmente nada nao tomo conhecimento de nada quando eu vejo as pessoas falando q imovel da trabalho, q tem de fazer manutenção q tem gastos me desculpem nao sabem investir em imoveis imovel, normalmente, pq tudo pode sair da media é o investimento q da menos trabalho e nao tem custo algum, muito pelo contrario, produz dinheiro ai o cara fala assim, gastei 5000 consertando sei la o q depois q o inquilino saiu mas esquece de colocar na conta q aquele inquilino somando 30 meses lhe pagou 90mil entao nao gastou 5000 ganhou 85 mil pessoal nosabe fazer conta inclusive outro erro grave eh priorizar preço ai fica 10 meses lutando por 500 reais onde IPTU e condominio = 1500 reais perdeu 20.000 leva 40 meses para recuperar quando poderia ter aceito a proposta do inquilino e pronto inquilino bom, fica com ele como qq investimento tem de saber como funciona saber lidar com ele
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Aluguel no Rio - #4 de 30
ricardo.milk  
em 01/02/2017 11:17
Vou fazer 3 anos no apto alugado em que estou em novembro, já me deram 2 atualizações de aproximadamente 10% no valor do aluguel, se aumentarem de novo em novembro saio de lá. Quero ver como vou negociar com a imobiliária, porque como falaram muitas vezes eles nem repassam as propostas para o dono, a eles não interessa.
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Aluguel no Rio - #5 de 30
SoftTouch  
em 01/02/2017 11:25
Comigo aconteceu q a inquilina pediu um desconto enormeeeeeeeee. Bem abaixo da média e alegou p imobiliária q iria p outro prédio em lugar mais barato só q com área de lazer, já q o meu é bem localizado, só q sem área de lazer. A imobiliária disse a ela p/ ir com Deus. Ela esperou um tempo e qdo estava acabando o contrato e a imobiliária n a procurou, ela fez uma proposta decente e eu aceitei... talvez em outra época, sem conhecer @bastter, eu n aceitaria.
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Aluguel no Rio - #6 de 30
Bastter  
em 01/02/2017 11:42
quando o pessoal fala q morar de aluguel eh melhor esquece q na envolve so dinheiro morar de aluguel tem vantagens sim eu ja morei muito tempo mas me cansei com este lance de proprietario querer o AP querer aumentar 100% e ter de se mudar financeiramente compensava mas encheu o saco entao morar seja de aluguel ou casa propria tem fatores q nao sao so financeiros quem mora de aluguel tem de aceitar q o proprietario pode querer sei la o q é direito dele mesmo q seja idiotice e tem de estar disposto a ficar se mudando de tempo em tempo
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Aluguel no Rio - #7 de 30
alexdd  
em 01/02/2017 11:44
Por outro lado, olha um caso aqui de Brasília de semana passada: Imóvel de um amigo bem localizado , 3 quartos . Anunciou pedido de aluguel pelo preço que todos estavam anunciando mas o dele estava em melhor condição e com reforma bem feita. Surgiu um interessado mas queria por 10% a menos e ele não aceitou. Até pensei caramba esse desconto compensa o risco de ter ficar 1 mês sem alugar e etc mas.... num intervalo de 4 dias apareceram diversos interessados e ele fechou pelo valor que tinha anunciado. Nessas horas vejo que o ´proprietário eventualmente fazer pequenas reformas e deixar bem apresentável ajuda muito. Eu tenho um garagem e o inquilino pediu desconto alegando que tinham anúncios com preço melhor do que ele pagava. Pesquisei e ele tinha razão, dei na hora o desconto.
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Aluguel no Rio - #8 de 30
celtiberian  
em 01/02/2017 11:48
Uma vacância de 3-4 meses em termos de IPTU, condomínio e receita perdida custa MUITO para recuperar. Pega esse exemplo para 4 meses: 1600+590 e digamos que o IPTU é 250 por mês. Fica R$2390 por 4 vezes = R$9560 de prejuízo. Se contar o atraso de atualização monetária chega bem perto dos R$10 mil de perda. Para recuperar R$10 mil de perda se alugar por R$2100 são 20 meses. VINTE MESES locado apenas para empatar por que segurou preço. Mais os 4 parado são DOIS ANOS para recuperar. Não tenho imóveis ainda, mas a equação é muito clara: manter ocupado sempre.
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Aluguel no Rio - #9 de 30
celtiberian  
em 01/02/2017 11:49
@alexdd Para alugar rápido o imóvel tem que ser competitivo mesmo. Aproveita que tem alguns idiotas que preferem deixar ele fechar 1 ano do que baixar o preço, bota o seu competitivo e aluga logo.
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Aluguel no Rio - #10 de 30
J.X  
em 01/02/2017 12:58
Renovei o contrato de aluguel esse ano num bairro ok em Niterói com 26% de desconto. Estava praticamente me mudando para um maior pelo mesmo preço do meu, mas a proprietária foi bem "agressiva", principalmente por saber que somos bons inquilinos. Isso é uma carta na manga mesmo. Nem precisei pedir nada, ela que ofereceu.
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Aluguel no Rio - #11 de 30
beze  
em 01/02/2017 13:30
Sobrinho da patroa alugou 2Q suite e dependencias, varanda, vaga, lazer completo (piscina, internet, sauna, play, jardim etc, em icaraí. Total 2800, tudo incluido.
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Aluguel no Rio - #12 de 30
Bastter  
em 01/02/2017 13:33
achei caro
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Aluguel no Rio - #13 de 30
leandrosc  
em 01/02/2017 17:09
Normal p epoca, ou proprietario aceita renegociar ou inquilino migra.
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Aluguel no Rio - #14 de 30
TAFA7  
em 01/02/2017 18:25
O pessoal que diz que imóvel não vale a pena diz isso porque: 1 incorporam o aluguel nos gastos mensais. 2 fazem dívida contando com aluguel. Daí o resultado é um só, ferro, ferro, ferro. Eu trabalho com imóvel e ouço essa conversa direto. "Puxa vida, o inquilino saiu da casa, tenho que gastar 5.000 de reforma. E o pior é que o aluguel que pagava o carro. Tô f*."
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Aluguel no Rio - #15 de 30
Bastter  
em 01/02/2017 19:36
perfeito Tafa pessoal nao entende o q eh investimento em imovel ai se da mal gira patrimonio e mais ferro normal tem de saber o q eh investir em imovel eh fazer direito exatamente isso o cara diz levei um ferro de 5000 mas esquece q o inquilino ja de 90K a ele
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Aluguel no Rio - #16 de 30
Bastter  
em 01/02/2017 19:37
aluguel é extra ALUGUEL É EXTRA! aluguel é extra ALUGUEL É EXTRA! aluguel é extra ALUGUEL É EXTRA! aluguel é extra ALUGUEL É EXTRA! aceite isso e entenda isso q acabaram seus problemas com investimento em imoveis
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Aluguel no Rio - #17 de 30
Maarek  
em 02/02/2017 07:50
Negócio que vejo é que alguns proprietários de imóveis são donos não de um ou dois como a maioria aqui , muitas vezes tem vários imóveis no patrimônio, daí não fazem questão de adequar ao mercado. Os donos de poucos imóveis que são mais flexíveis pq o nabo de deixar vago é muito grande mesmo
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Aluguel no Rio - #18 de 30
2007  
em 02/02/2017 10:16
Isso mesmo, cara com 01 imóvel, desocupado, 100% da renda. Cara com 02 imóveis, 01 desocupado, 50% da renda ... Com 10, 01 desocupado, 10% da renda, e assim por diante.
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Aluguel no Rio - #19 de 30
SoftTouch  
em 02/02/2017 10:51
@henrike Vc disse tudo. Vejo mto isso principalmente em cidades do interior. Estes proprietários a meu ver q tem mtos imóveis e preferem deixar vagos do q alugar pelo preço abaixo do q eles querem é q atrapalham o desenvolvimento de mtas cidades.
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Aluguel no Rio - #20 de 30
Bastter  
em 02/02/2017 11:10
nao adianta esquentar com isso trabalhe, poupe e compre vc seus imoveis para investir e se for alugar aceite as condiçoes, faz parte ficar se revoltando com isso = se juntar aos loosers nunca se junte aos loosers senao vai ser um deles nao estou dizendo q vcs ai em cima sejam minhas respostas sao para os milhares q leem
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Aluguel no Rio - #21 de 30
DukeNukem  
em 16/02/2017 12:14
Passei pela experiência de procurar apê de 2 quartos na zona sul em 2014 e foi um pesadelo. Sou de fora do Rio. 1) Corretoras grandes fazem exigências ridículas. Fiador com imóvel quitado na zona sul é uma delas. Impossível pra quem não é do Rio. 2) Maioria dos apartamentos caindos aos pedaços, e proprietários totalmente inflexíveis a reforma e instalação de armários. 3) Visitas quase sempre em grupo com outros interessados, ou seja, concorrência alta entre inquilinos e situações constrangedoras. Alguma dica para quem vai fazer essa busca novamente em 2017?
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Aluguel no Rio - #22 de 30
Bastter  
em 16/02/2017 12:23
nenhuma dica vc vai arrumar seu imovel facil agora vao te tratar como rei
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Aluguel no Rio - #23 de 30
Rincewind  
em 17/02/2017 10:46
Passei por algo assim recentemente. O proprietário deixou de alugar por 4 meses e foi abaixando o aluguel paulatinamente até chegar num preço baixo pelo imóvel. Mandei uma proposta mais baixa ainda, com adiantamento de 3 meses (o cara estava com dívidas). Aceitou na hora. Após 1 ano, não aceitou de jeito algum tirar o IGPM. Eu quase saí, mas como minha esposa gosta do local, acabei não mexendo. Porém, este ano vai ter novo reajuste e se ele não abaixar, considero sair. Não pq não possa pagar, mas pq deixa de ser interessante e acredito que conseguirei coisa melhor por menos. Vamos ver se vai ser minimamente racional ou vai perder um ótimo inquilino.
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Aluguel no Rio - #24 de 30
LuizBlind  
em 17/02/2017 10:50
Vê aí se 7% de IGPM paga a mudança que você vai ter que fazer. Tem que pagar mesmo, paga. A não ser que seu aluguel esteja muito acima da média da região.
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Aluguel no Rio - #25 de 30
DukeNukem  
em 17/02/2017 11:45
@jrenanmd Seu contrato é de 30 meses? Não tem multa por sair antes não? Quando eu pesquisei aluguéis no Rio em 2014, todos os contratos colocavam 30 meses com multa proporcional caso saísse antes. Em outras cidades eu até conseguia negociar pra ter carência só de 12 meses, mas no Rio estava impossível conseguir isso.
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Aluguel no Rio - #26 de 30
Rincewind  
em 17/02/2017 12:18
Quando eu fiz, pedi para mudar o contrato para 36 meses mas com permanência mínima por 12 meses. Então se seu sair, não pago multa mais. O aumento na mensalidade foi de 160 reais. Acredito que se houver mais um acréscimo, ficaria bem acima do que estaria disposto a estar pagando pelo local. Para a mudança, confesso que nunca paguei para fazer e sempre fui eu quem fiz. A próxima terei de pagar pois não terei tempo para isso. Alguém tem ideia do custo? Eu lembro de ter pago 200 pelo aluguel do dia do caminhão baú, mas creio que por 1 mil reais eu consiga alguma empresa de mudança. Ou estou falando bobeira?
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Aluguel no Rio - #27 de 30
DukeNukem  
em 17/02/2017 14:09
Em Belo Horizonte paguei 500 reais para mudança em caminhão médio (apê de 2 quartos, 1 casal), aí veio o motorista mais 2 ajudantes. Os apês eram quase no mesmo bairro, ambos com elevador, e eu que embalei tudo, os caras só carregaram e descarregaram. Durou umas 3 horas no total. No Rio zona sul deve ser bem mais caro que isso. Bom lembrar que o esquema foi "informal". Sem seguro, sem contrato, tudo combinado de boca e pago em dinheiro no final. Se alguma coisa quebrasse o risco era meu. Não imagino como seria fazer isso sozinho com caminhão baú. Tem móveis/eletrodomésticos que precisa 2 caras brutos pra carregar. Você foi raçudo demais.
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Aluguel no Rio - #28 de 30
Bastter  
em 17/02/2017 14:13
quando eu tinha saco eu me mudava assim ia todo dia levando coisas no meu carro mas eh SUV q cabe muita coisa fazia umas duas viagens por dia, as vezes tres no fim sobrava so as coisas grandes ai contratava uma kombi e pronto a vantagem é q voce vai arrumando aos poucos depois perdi o saco e na ultima contratei uma empresa q levou tudo num dia uma empresa grande muito bom eles foi caro nao sei 2000 talvez mas valeu estas coisas acho q nao adianta colocar na ponta do lapis tem a ver com outras coisas
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Aluguel no Rio - #29 de 30
DukeNukem  
em 17/02/2017 14:22
Se for esquema profissa com empresa, eles dão as caixas, embalam tudo, tem seguro, tem tudo. Mas é caro (acima de 2 mil). Acho que depende do seu momento. Se tiver filho pequeno e problema de coluna, paga que vale a pena.
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Aluguel no Rio - #30 de 30

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