tipo de contratos
comentada em 04/02/2017 09:43

Em linhas gerais, os contratos típicos são aqueles que seguem todas as regras da lei de locações (Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991). E os atípicos têm algum nível de personalização. Alguns exemplos de atípicos: - Contratos build-to-suit (BTS): são contratos onde o locador vai construir um imóvel exatamente como o locatário deseja. É uma construção sob medida. - Contratos buy-to-lease (BTL): o imóvel já é da empresa e ela o vende, permanecendo apenas como inquilino. - Contratos em que são negociadas grandes reformas no imóvel, semelhante a um BTS Normalmente, esses contratos tem algumas características próprias. Por exemplo: - Contratos com prazos anormalmente longos - Contratos em que as partes acordam que não irão, em nenhum momento entrar na justiça para solicitar revisão dos valores - Contratos em que, caso o inquilino queira rescindir, terá que pagar todos os meses que ainda faltam para o fim do contrato. - etc. Alguns exemplos de fundos com contratos atípicos: - AGCX: alguns imóveis são BTS, outro são BTL - BBPO: todos são BTL, com prazo longo e sem possibilidade de revisão. - BBFI: eram contratos atípicos; na última renovação, mudaram para típicos - SAAG: se o Santander sair, o fundo é obrigado a vender o imóvel, sendo que não é possível vender para outra instituição financeira. - Quase todos os fundos maiores e mais diversificados (BRCR, HGRE, HGLG, FFCI, etc) sempre tem alguns de são contratos como atípicos.

Perfeito Nod, obrigado mais uma vez pela ajuda! Sensacional... Então ha o detalhe de que se o fundo tem muitos contratos atipicos vale dar uma "espiada" nesses contratos, correto? abraço

É uma informação que pode ser importante para se tomar uma decisão sim. Talvez mais importante do que saber as características do contrato é saber qual o vencimento dele para avaliar os riscos da saída de algum inquilino significativo.