2017 15:52

FIIs e Imóveis

comentada em 04/02/2017 15:52

@Nod e amigos!

Esta semana a BTG informou ter recebido proposta de venda do TBOF. Sabemos que essa decisão deve passar pelos cotistas, mas aí vem a pergunta: O valor proposto cerca de 703 milhões foi baseado em que? Seria em cima do VPA? Aí eu pergunto o quão relevante NESTE CASO o VPA pode ser considerado pelo cotista para adquirir cotas, sabendo que se for vendido, será em cima do VPA?

Abraço

Comentários

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Nod
em 04/02/2017 15:52

O comprador não tem nenhuma obrigação de dizer quais os critérios que ele usou para fazer a proposta. Ele simplesmente apresenta a carta dizendo: "quero comprar por R$ 703,5 milhões". E os cotistas, em assembleia, vão dizer se aceitam ou não. E ninguém é obrigado a explicar porque vota favorável ou contrário. Normalmente, a assembleia discute com base em duas variáveis: - Valor Patrimonial (VP) - ou seja, o valor pelo qual o imóvel foi avaliado por uma empresa contratada anualmente pelo administrador. - Valor de Mercado (VM) - ou seja, a cotação do fundo na bolsa multiplicada pelo total de cotas. Uma oferta com um preço acima das duas variáveis costuma ter uma chance de sucesso muito maior do que uma oferta que esteja abaixo de um delas (ou das duas). Mas fazer a compra por causa do VP eu acho uma besteira tremenda. Sugiro que veja o meu vídeo "DY e PL pra quê?"