Saldo negativo de aluguel de imóvel
comentada em 20/03/2017 10:52

perguntas de IR coloque no grupo de IR ja mudei

Sugiro declarar o líquido, use o carnê leão, (veja o que pode ser abatido) A cota extra sugiro lançar como melhorias no apto, (no caso o prédio).

A cota extra neste caso aí é para uma despesa extraordinária e deve ser paga pelo proprietário. Melhorias no apto. caso fossem feitas, deveriam ser lançadas no custo de aquisição do imóvel mediante guarda de documentos que comprovassem a realização das melhorias. E a cota extra não pode ser considerada melhoria no apto. Estas despesas não são dedutíveis de IR. Este tipo de cálculo não entra em questão para fins tributários. Você recebe R$ 750,00 de aluguel e deve declarar este valor para a Receita. Só que estes R$ 750,00 isentam você de pagar o carnê-leão mas ano que vem você terá uma surpresa desagradável. Sugiro que leia este tópico: Bastter.com - Grupos - Forum Imposto de Renda e Contabilidade - Como dar um "balão" na Receita dentro da Lei

@Buy_and_hold64 "E a cota extra não pode ser considerada melhoria no apto." Eu considerei a cota extra, como um rateio para uma obra, por exemplo colocar mármore na fachada do prédio.A melhora do prédio reflete na melhora do ap. nesse caso pode ser melhorias no apto?

Deixa eu ver se entendi. Se o inquilino pagasse diretamente o condomínio, aí não seria rendimento de aluguel. Mas como o inquilino pagou ao proprietário e esse pagou o aluguel, aí virou rendimento e paga IR. É isso? Dessa forma é melhor rever isso e fazer um ajuste na forma de pagamento para fins tributários

@BIGDOG A melhora é só no apto. em si. Trocou revestimento do banheiro, colocou uma porta nova, trocou o piso da sala e a fiação elétrica. Reforma da fachada não entra no cálculo. A reforma reflete na valorização do apto. mas não há previsão legal para deduzir do IR. @viniciupgm São duas coisas distintas. O condomínio é despesa, sem previsão legal para deduzir do IR. O aluguel é que é o rendimento e sobre ele incide tributo a partir de certo valor. Espero que ninguém da Receita veja este tópico senão vão querer tributar o condomínio pago pelo inquilino considerando também como rendimento. A prática que tenho visto, a despesa do inquilino seria: aluguel R$ 750 + condomínio R$ 740 (incluídas as outras taxas, IPTU) total R$ 1.490. O proprietário declararia receber os R$ 750 de aluguel. E só. O inquilino só paga as cotas extras se elas forem para custear despesas ordinárias. Tem de ficar ligado no que for aprovado na assembleia. No exemplo do post, elas devem ficar com o proprietário.

@Buy_and_hold64 mas ele disse isso:consegui um inquilino que pagava o montante exato para cobrir as despesas com o imóvel R$ 750,00 (condomínio: R$600,00, administradora R$40, IPTU: 10xR$100,00). Pelo que entendi de receita mesmo foram só R$10,00.

@viniciuspgm Para a Receita, ele recebeu R$ 750,00 de aluguel. Se ele pagou condomínio, comprou presentes para a filha ou investiu no TD não importa para a Receita. Ele não quer pagar IR só porque o aluguel cobre as despesas que sairiam do bolso dele se o apto. estivesse vazio. Como eu disse, não há previsão legal para deduzir estas despesas do IR. Deduzir prejuízos com ações tem previsão legal. Prejuízos com aluguel não.

@Buy_and_hold64 isso eu entendo. Agora se ao invés de ter feito dessa forma, tivesse cobrado R$50,00 de aluguel e dado os boletos pro inquilino pagar o condomínio e IPTU o rendimento seria apenas de R$10,00 (ou R$50,00 se a parte dá administradora também contar como rendimento). Seria certo esse planejamento tributário?

@viniciuspgm Não. É rolo. Primeiro, diga para a Receita que você cobra apenas R$ 50,00 de aluguel por um apartamento de frente para o mar na Zona Sul do Rio de Janeiro. Depois coloque suas dúvidas no grupo Assuntos Jurídicos. Você vai precisar de advogados.

@Buy_and_hold64 então não seria certo por ser um caso extremo. Mas se cobrasse R$1200,00 e tivesse condomínio de R$800,00 aí seria provavelmente razoável e o condomínio não entraria como rendimento?

@viniciusgm , você deveria declarar apenas o que foi lucro, pode abater o IPTU e o condominio do ímovel para aluguel. (Lei nº 7.739, de 16 de março de 1989, art. 14; art. 50; IN SRF nº 15, de 2001, arts. 12 e 22) Sítio da RFB - IRPF 2013 - Declaração - Perguntão Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador, as quantias relativas a: · impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento; · aluguel pago pela locação de imóvel sublocado; · despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e · despesas de condomínio. -------------------------- Lembre-se de guardar os comprovantes de pagamento do condomínio e do IPTU e o extrato da sua conta, para poder provar (caso seja chamado) que foi você que realizou o pagamento. @Buy_and_hold64 , digamos que ele alugue o ap nos últimos 3 dias de dezembro e resolva cobrar o mês proporcional, não tem problema receber R$ 50,00.. Desde que você tenha o contrato e os comprovantes. --- Lembrando que o desconto só pode ser em cima do aluguel recebido pelo apartamento, se receber menos que os custos, não ganha crédito tributário para outras coisas. (Mas não paga nada sobre o que recebeu). Abraços.,