Aluguel de imóvel no exterior.
comentada em 21/01/2018 15:21

acho bem pouco provavel a nivel de classe media, classe alta normal q isso de rendimento maior do q aqui agora para bens ricos ok

Sim, não está errado. Tem lugares (mais pro interior e menos valorizados) onde uma casa com terreno de 2 mil metros quadrados, com 3 quartos e 2 banheiros, no valor de 150 mil dólares. A única atenção é a seguinte, isso varia de local pra local e as leis também. A região onde estudo fazer isso é valorizada (estado de Virginia), mas tem aluguéis em torno de 1% do valor do imóvel. Nesse estado que eu tenho estudado, em média, as imobiliárias cobram 30% do aluguel para administrar 100% do imóvel. Ao meu ver, é muito bom, pois você não se preocupa com inquilino (eles querem que fique alugado maior tempo possível pois eles ganham junto com você) e também é tudo segurado (incluso nessa porcentagem). Se o cara tacar fogo na casa, o seguro te da o dinheiro de volta. Além do fato de não ter dor de cabeça. Lá, embora aluguel seja mais caro, toda manutenção da casa é feito pelo proprietário. Até lampada, se quebrar, é o proprietário que arruma (se não for culpa do inquilino é claro). Porque eu acho interessante? Pois os valores são compatíveis com os do Brasil, mesmo feita conversão. Segundo que aluguel mais alto, num mercado mais estável e altamente rotativo (lá as casa de aluguel tem um giro muito mais alto que no Brasil, ficam pouco tempo sem alugar). Além do fato de receber em dólar. Tem também uma coisa legal que é fazer o financiamento com um banco de lá. A última vez que cotei, dando uma entrada de 20% do valor do imóvel, a taxa de juros para estrangeiros fica em torno de 4%. Dependendo do prazo, você consegue pagar o financiamento com aluguel e ainda sobra.

Ai fica sem alugar e o dolar bate 5 reais. Ai vc que tinha uma divida de x passa a ter um divida de 4x. Comprar imovel para investir e/ou alugar n vejo nenhum problema. Agora financiamento em moeda estrangeira sem ter um fonte dessa moeda mais confiável é um risco muito grande. Só perguntar para quem adquiriu casa em Miami quando o dólar tava menos de 2 reais.

@Huoya Discordo parcialmente. Existe sim risco cambial. Mas eu nunca compraria um imóvel, dando all in. Só compraria fazendo com que o valor do financiamento fosse muito menor que meus aportes. E usaria todo o dinheiro para quitar o quanto antes. Entendo que não seja para todo mundo, entendo que tem riscos, mas ao meu ver é muito válido essa alternativa. Lembre-se que algumas coisas podem servir para uns e não para outros.

Em hora nenhum disse que não se pode fazer, tanto que cito como fazer em diversos países no livro sobre investimentos no exterior. E sim quis trazer um contraponto, pois quem lê seu texto fica parecendo que o financiamento é mil maravilhas. "Tem também uma coisa legal que é fazer o financiamento com um banco de lá" "Dependendo do prazo, você consegue pagar o financiamento com aluguel e ainda sobra" Ficou parecendo, faz o financiamento, pega a casa, põe para alugar e paga o financiamento da casa com o aluguel. Exatamente como é recomendado aqui no Brasil. Porém aqui no Brasil essa estratégia já houve envolve riscos e lá no EUA não é diferente. Sim , lá tem juros menores e uma economia mais aquecida mas tem o risco cambial. Portanto, sim a possibilidade existe e pode servir para algumas pessoas, mas todas estas devem estar cientes do risco. E meu papel é mostrar esses riscos.

Ahh sim, nesse caso, nada à discordar.

Obrigado a todos pelas respostas!

Desculpem ressuscitar o tópico, mas como é sobre o mesmo assunto, segue a minha dúvida:

Alguém sabe me dizer se precisa pagar alguma coisa aqui no Brasil, sobre o rendimento de aluguel em imóvel dos EUA?

Em caso de venda do imóvel, além do imposto pago lá nos EUA, precisaria pagar aqui também?

Quais seriam as vantagens de comprar em nome de uma empresa sediado nos EUA?

@Huoya @Rincewind @lucio.cunha

@DukePancho

Claro que precisa pagar aqui. É um rendimento no exterior como qualquer outro e tem somar com os outros e por no carne do leão

Mas já é taxado lá, não funciona como no caso dos dividendos? Pra não ter bitributação.

@DukePancho

Vc tem infomar todo mês os rendimentos vindos do exterior e impostos retidos no carneleao. Se vc pagou mais imposto que devido não precisa pagar nada, mas se pagar mais tem pagar sim