Anfitrião no airbnb
comentada em 15/07/2024 20:05

nao tenho experiencia pq desisti todas as vezes q pensei em fazer tenho experiencia de parente e amigos q fazem aqui no Rio o q eu tenho visto eh q o risco é maior para um rendimento um pouco maior a nao ser em situaçoes especiais

O airbnb não tem um seguro cobrindo danos ao apartamento por parte do inquilino/hóspede?

seguro nao eh = nao vou ter aborrecimento seguro é = vou ter mais aborrecimento para tentar ter menos prejuizo

Tem seguro sim, mas vai saber. Estou cogitando, mas é exatamente a questão do risco q estou avaliando. Tem várias nuances aí. Quero ver como foi resolvido quando os diversos problemas possíveis apareceram. Só o fato da eventualidade de diversas pessoas frequentarem o imóvel já aumenta em muito o risco. Obrigado pelas respostas.

um dos maiores problemas sao os vizinhos enchando o saco ah a lei permite aluguel pelo airnb mas nao impede vizinho de encher o saco

Eu imagino

Tópico de utilidade pública para o locador.
@BrunoMM, chegou a colocar para alugar no airbnb? Como foi?

postado por @BrunoMM em 20/03/2017 17:24

Alguém com experiência em colocar imóvel para alugar no airbnb? Poderia descrever questões como, prós e contras, declaração de IR e outras questões que entender relevantes? Obrigado
 

Por favor, há mais pessoas por aqui que possam compartilhar experiÊncias, prós e contras de alugar pelo airbnb?

Eu alugo apto no airbnb.
Pra ganhar dinheiro tem que encarar como profissão. Entregar o imóvel a uma imobiliária p locação anual é algo totalmente diferente.
Encarar como profissão é, dentre muitas outras coisas: 
Decorar, mobiliar, saber como anunciar (fotos profissionais, comunicação eficaz e assertiva, etc), lidar com os hóspedes, estudar o canal de vendas (airbnb, booking instagram, etc), com a clientela (o que a clientela quer ou não quer), com seus prestadores de serviço, etc etc etc. De um modo geral você tem que aprender a vender o seu imóvel. É saber vender. No sentido amplo da coisa.
Tem gente que tá em um local com pouca oferta, muita demanda e joga o imóvel lá de todo jeito e ainda assim ganha muito dinheiro. Em locais que tem muita oferta o sarrafo sobe e só sobrevivem os melhores. Tem lugar que não tem demanda mesmo e é melhor locação anual.

postado por @fuderosodaesquina em 14/07/2024 18:50

Eu alugo apto no airbnb.
Pra ganhar dinheiro tem que encarar como profissão. Entregar o imóvel a uma imobiliária p locação anual é algo totalmente diferente.
Encarar como profissão é, dentre muitas outras coisas: 
Decorar, mobiliar, saber como anunciar (fotos profissionais, comunicação eficaz e assertiva, etc), lidar com os hóspedes, estudar o canal de vendas (airbnb, booking instagram, etc), com a clientela (o que a clientela quer ou não quer), com seus prestadores de serviço, etc etc etc. De um modo geral você tem que aprender a vender o seu imóvel. É saber vender. No sentido amplo da coisa.
Tem gente que tá em um local com pouca oferta, muita demanda e joga o imóvel lá de todo jeito e ainda assim ganha muito dinheiro. Em locais que tem muita oferta o sarrafo sobe e só sobrevivem os melhores. Tem lugar que não tem demanda mesmo e é melhor locação anual.

isso se for a sua profissao
senao tem admins especializados em airnbnb

eu prefiro deixar fechado do q cuidar disso
3 da manha me ligarem para dizer q a internet nao ta funcionando
eu hein

ta na lista de coisas pior q a morte

postado por @Bastter em 14/07/2024 19:57

isso se for a sua profissao
senao tem admins especializados em airnbnb

eu prefiro deixar fechado do q cuidar disso
3 da manha me ligarem para dizer q a internet nao ta funcionando
eu hein

ta na lista de coisas pior q a morte

É o que eu falei. É encarar como profissão, ou segunda profissão (plano B). E sim, tem bastante gestor especializado nisso hj em dia. 
Eu não consigo ver um açougueiro cortando um frango no mercado, avalie eu abrir a barriga de uma pessoa com um bisturi? Impossível

Fiz isto por mais de 1 decada, se vc quer um pouco de paz:
1- nunca jamais dependa de 1 plataforma (regras mudam igual Orengov) diverssifique;

2- Cobre caro (evita ter clientes continhas);

3- Se a pessoa falar sou advogado(a) cobre o dobro ou triplo;

4- Tenha somente o basico na casa, não invente modinha;

5- Imagine que vão entrar 10 cavalos na casa, (faça as mobilias e decoração pensando nisso);

6- Se o cliente esta alugando denovo e é gente boa de desconto, mais vale um cliente bom e barato do que um chato caro;

7- Coloque o imovel para alugar anual pelo dobro do preço que vc imagina, se alugar vc fecha negocio , se nao continue na temporada.

8- Faca contrato de aluguel por temporada (maximo 3 meses), receba o $ sempre antes;

9- Adicione no preço quebras, manutençoes troca de geladeira, cama , colchao e etc. A cada 2 anos vc vai ter que trocar algo.
esse é o basico

10- Tenha sempre 2 geladeiras (um dia vc vai me agradecer por isso)

Boa semana a todos

postado por @whin em 15/07/2024 10:45

Fiz isto por mais de 1 decada, se vc quer um pouco de paz:
1- nunca jamais dependa de 1 plataforma (regras mudam igual Orengov) diverssifique;

2- Cobre caro (evita ter clientes continhas);

3- Se a pessoa falar sou advogado(a) cobre o dobro ou triplo;

4- Tenha somente o basico na casa, não invente modinha;

5- Imagine que vão entrar 10 cavalos na casa, (faça as mobilias e decoração pensando nisso);

6- Se o cliente esta alugando denovo e é gente boa de desconto, mais vale um cliente bom e barato do que um chato caro;

7- Coloque o imovel para alugar anual pelo dobro do preço que vc imagina, se alugar vc fecha negocio , se nao continue na temporada.

8- Faca contrato de aluguel por temporada (maximo 3 meses), receba o $ sempre antes;

9- Adicione no preço quebras, manutençoes troca de geladeira, cama , colchao e etc. A cada 2 anos vc vai ter que trocar algo.
esse é o basico

10- Tenha sempre 2 geladeiras (um dia vc vai me agradecer por isso)

Boa semana a todos

nao faça nada disso
entregue para um bom administrador
e va viver a vida em paz  =)

administrar imoveis eh uma profissao pessoal
se for sua profissao trabalhe nisso mas nao so no seu
nao eh sua profissao entregue para um profissional, desapegue do imovel
e va cuidar da sua vida

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis

postado por @Bastter em 15/07/2024 11:20

nao faça nada disso
entregue para um bom administrador
e va viver a vida em paz  =)

Na teoria seria a melhor solução, mas a maioria dos locais não proporciona isso, nos grandes centros isso pode ser possivel, mas na maiorias dos locais nao da certo, poderia enumerar varias razoes de que não da certo colocar uma administradora na maioria das regiões, a realidade é diferente para locação por temporada.

postado por @whin em 15/07/2024 11:34
Na teoria seria a melhor solução, mas a maioria dos locais não proporciona isso, nos grandes centros isso pode ser possivel, mas na maiorias dos locais nao da certo, poderia enumerar varias razoes de que não da certo colocar uma administradora na maioria das regiões, a realidade é diferente para locação por temporada.

ok, eu pessoalmente preferia nao alugar entao
a nao ser q fosse minha profissao
e vou te falar ja vi muita gente dar esta desculpinha
pq nao quer desapegar do imovel

se o local nao tem administradora eh pq nao tem publico para alugar nem turista

Eu administro os meus como um plano B. Nem tanto pela renda, mas eu quero saber fazer outra coisa além do meu emprego principal. Uma outra profissão além da atual.
Se der um BO no emprego, uma outra profissão imediatamente eu já tenho. Começo a pegar de terceiros e administrar...kkk
Aprendi muito depois que comecei essa mini-jornada-empreendedora. Não só sobre o negócio em si, mas aprendi sobre vendas, sobre relacionamento humano, que o mundo não é o meu umbigo e eu não sei de tudo, etc.
Trabalho dá, mas é como um professor de faculdade dizia: trabalho é pra dar trabalho mesmo, se não desse trabalho seria férias.
Aí quem não quer, não pode, ou ganha mais ocupando o tempo com outra coisa, é imperativo procurar alguém que administre ou mesmo deixar fechado, vender, etc.
Em todas as capitais e locais turísticos acho que já tem administradora hj em dia. Inclusive no início eu me preocupava que teria que vender o de praia quando não tivesse mais saco p administrar, mas hj tem bastante empresa fazendo e estão melhorando a cada dia. Isso até mudou minha estratégia p o futuro. Antes eu não queria mais pegar mais pq não teria como administrar, hj eu posso pegar e entregar na administradora tranquilamente.