Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos?

#PAS
DouglasVinicius54  
em 24/03/17 8:57

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
celtiberian  
em 24/03/2017 09:08
Primeiro: não fale valores na internet. Bandidos matam por 2k em casa, divulgar grandes valores é pedir para ser sequestrado. Segundo: se você está fazendo essa pergunta, é sinal de que deve estudar mais. Terceiro: não existe isso de "investir em 3 a 5 anos". Investimento é para o LP. Se quer estacionar ele por alguns anos não é investimento. Quarto: muitos que vendem imóvel para investir em papel acabam sem o imóvel e sem o dinheiro. Lembra que você vai ter uma perda ENORME ao vender (IR, corretagem, taxas, etc). Quinto: não se avalia se um imóvel tem ou não valor fazendo futurologia desse tipo. Não tenta adivinhar se ele vai subir ou descer. Avalie o que existe hoje: localização, localização, LOCALIZAÇÃO, posição solar, vista, andar, garagens, estado geral, etc. Se o imóvel tem valor fique com ele, se perdeu valor venda.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #1 de 55
Bastter  
em 24/03/2017 09:25
1 - estude, se investir por dicas dos outros vai sempre perder Bastter.com - Roteiro do Iniciante na Bastter.com 2 - toda vez q vi vender imovel para colocar na RF terminou sem imovel e sem RF vc precisa estudar e evoluir e aprender a investir para isso q este site serve e este é o unico caminho o q vc quer é o caminho de quem vai levar o se dinheiro
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Jr77  
em 24/03/2017 09:28
@DouglasVinicius54 Amigao, indico vc conhecer a area de iniciantes do site e assistir todos os videos do Bastter, estudar bastante, pois se nao fizer isso sua chance de fazer mesbla é grande. Vc nao tem 400k vc tem um imovel que vc acha que vale 400k. e se o imovel tem valor nao se vende, ainda mais trocar por renda fixa, pelo menos o imovel ta la, vc ta vendo, e o governo tem menos chance de mexer nele. Se tiver dividas pague todas, depois faça uma RE, e apos inicie seus aportes em valor e diversificados, como disse estude antes blz
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #3 de 55
brunofsc  
em 24/03/2017 09:44
Só vc pode responder essa pergunta. Seja bem vindo! Estude o site sem pressa, vc não ira se arrepender...
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2007  
em 24/03/2017 09:53
Estude, como recomendado, e descubra o real tamanho da sua ignorância neste assunto e não a que vc. pensa ter. Bem vindo.
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kanoyadani  
em 24/03/2017 10:04
@DouglasVinicius54 Se vc vender o imóvel vai pagar IR e o corretor. Consequência será menos patrimônio. Se o imóvel tem valor por que vender? Girar patrimônio é sustentar o sistema. Agora, se o imóvel perdeu valor, venda pelo preço que conseguir e procure outro investimento de valor.
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MarkFord  
em 24/03/2017 10:20
Mais um querendo vender imóvel pra colocar o dinheiro na renda fixa. Mon Dieu! Esquece essa loucura. Imóvel não se vende com essa finalidade (colocar dinheiro na renda fixa). O patrimônio deve ser sempre protegido e não entregue de mão beijada para o governo (na forma de impostos) e para intermediários. É preciso aprender a defender o próprio patrimônio contra tudo e contra todos.
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Pedro95  
em 24/03/2017 12:07
Estuda bastante aqui o site, depois pega a grana do aluguel e investe mensalmente seguindo o BS
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Bastter  
em 24/03/2017 12:12
qual a melhor manira de torrar 400K em 5 anos? vender o imovel e colocar na RF :-))
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #9 de 55
O.Escolhido  
em 24/03/2017 12:20
Logo na venda já vai torar uns 40k. :)
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LuizBlind  
em 24/03/2017 12:21
@DouglasVinicius54 - O Bastter e o Celtiberian já disseram tudo. Você veio ao lugar certo para aprender. Se você já tem um imóvel alugado, já começou bem. Parabéns! A partir de agora estude as áreas do site para decidir onde você vai investir o capital que você acumular daqui pra frente. Já te adianto que a orientação geral é que você mantenha o imóvel, quite suas dívidas (se tiver), separe uma quantidade de dinheiro na poupança para emergências (se ainda não tiver) e, a partir daí, decida onde vai investir o seu dinheiro: renda fixa, renda variável, etc. Depois que estudar e decidir onde investir, todo mês você junta o que sobra e vai investindo. Movimentar todo o seu dinheiro de uma vez, ficar comprando e vendendo ativos, só vai lhe trazer problemas.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #11 de 55
daniel.radiol  
em 24/03/2017 14:58
esta pergunta eh a mesma coisa da seguinte: - Qual a melhor ação para comprar agora e ficar rico? A melhor coisa que vc pode fazer agora eh manter este imóvel e estudar pelo menos uns 6meses.. depois vc decide e agradece ao pessoal do site.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #12 de 55
Pedro95  
em 24/03/2017 17:18
Cara, se o seu imóvel tem valor, mantém. Usa o aluguel somado ao seu aporte mensal pra investir Assim vc não vai investir um valor alto de uma vez só, isso te dará tempo pra ir estudando as diversas modalidades de investimento, sem fazer grandes besteiras daqui alguns anos vc ainda terá o imóvel e + uma bela carteira diversificada em investimentos de valor.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #13 de 55
Bilbo  
em 24/03/2017 18:28
Se quiser jogar seu patrimônio fora, podia ao menos fazer o favor de doar para a caridade...
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rodlamin  
em 24/03/2017 20:18
Cara, tem uma formula ótima e infalível pra vc alocar todo seu patrimonio agora,e render muito nos proximos anos. é do mesmo grupo que fez a previsao do fim do brasil, do dolar chegar a 4 reais, agora cair a 3. mesmo grupo que falou que a bolsa ia cair muito e depois subir muito. (obviamente que nunca erraram, pois nenhuma de suas newletters preve o futuro, so fala do passado previsto) É só vc ir até o final, colocar os dados do seu cartão de crédito para ter acesso as melhores informações e dicas do momento.... run forrest, run
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #15 de 55
DouglasVinicius54  
em 25/03/2017 05:47
Primeiramente agradeço a preocupação de alguns inscritos devido a minha postagem e quero deixar bem claro que não tenho um imóvel neste valor e ainda moro de aluguel, porém pela praticidade coloquei um exemplo em questão, poderia ser 800mil, 600mil, 500mil, mas achei 400mil um valor mais proximo da minha realidade de alcançar um dia. Mas ok, vamos lá... Estou estudando investimentos há uns 2 dois meses porque me interesso muito pelo assunto e sonho em enriquecer um dia e viver de renda passiva, para exemplo de entendimento coloquei esta situação.Acredito que muitos aqui tem mais conhecimento do que eu, então com humildade vou para os meus argumentos de o porque vender um imóvel e aplicar o dinheiro em renda fixa seria uma boa, numerando... 1- Posso vender um imóvel atravéz de uma imobiliaria, e para vender através deles a taxa é fixa, é de 6%, o que no caso de um valor de 400mil seria de 24mil. Porém, caso o proprietário do imóvel opte por vende-lo por conta própria não teria essa taxa, e se conseguir vender por um valor acima do de mercado, melhor ainda. obs: o valor de um advogado para venda de um imóvel gira em torno de 1500 reais a 2000 reais, o que é bem baixo comparando com o valor do imóvel, então vamos considerar essa taxa de 1500 nesta primeira etapa. 2- Disseram que uma pessoa que venderia seu imóvel estaria alimentando o sistema, porém, a rentabilidade que um imóvel gera é em torno de 0,3% ao mês ou 3,6% ao ano, considerando este valor e a média da inflação do ano passado de 6,5% teriamos uma rentabilidade negativa de 2,9%.Sem considerar a inf. daria em torno de 14.400 ao ano considerando este valor de aluguel.Em renda fixa, considerando uma taxa de 8% liquido ao ano ou 0,6% ao mês e teríamos um valor de 32.000 ao ano e 2666 ao mês com uma rentabilidade real positiva de 1,5% ao ano. 3- Quem investe em renda fixa através de bancos grandes ou pequenos, estaria coberto pelo Fundo garantidor até 250mil por instituição e por cpf.Com toda minha humildade, essa história de um cidadão resolver ficar com a casa porque é mais dificil de o governo te roubar acredito que seja historinha, porque se o governo quiser tomar ele toma tudo, inclusive pode aumentar as taxas em cima do aluguel, ou seja, não precisaria tomar o imóvel fisicamente, mas poderia tambem simplesmente tomar boa parte da rentabilidade de um imóvel que daria quase na mesma, então isso não me parece um argumento plausivel, me corrijam se eu estiver errado. 4- Em contas digitais as taxas de tranferencias entre bancos são baixissimas comparadas com um valor grande em porcentagem e mesmo consideradas não chegariam nem perto do valor de um aluguel, sendo ainda bem superior o resultado, mesmo após considera-las. 5- Não é toda a regiao que possui grande valorização, levando em conta uma região estagnada que já valorizou o que tinha que valorizar, o valor do aluguel não subiria mais e não melhoraria sua rentabilidade. 6- Algumas pessoas falaram que vender o imóvel e investir em renda fixa seria a forma mais rapida de torrar o seu patrimônio, por favor explique-se, já estudei consideravelmente e não vejo razão alguma para tal afirmação. 7- Ao alocar um imóvel, o proprietario paga outras taxas ainda, como de cerca de 8% para a imobiliaria sobre cada aluguel, possiveis reformas e as vezes até processos indevidos de inquilinos, pintura, advogado... eai? isso abaixaria ainda mais a rentabilidade que neste exemplo já é considerada rentabilidade NEGATIVA! É com toda a humildade que conto com o auxilio do conhecimento da galera do forum, se quiser me dizer que isto ou aquilo é ruim, por favor, me mostre seus argumentos e não simplesmente meta o pau ou faça deboches inconstrutivos. Obrigado!
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Marcelo348  
em 25/03/2017 08:22
@DouglasVinicius54 Pelo visto você já sabe tudo de investimentos e por isso não resta muita coisa a dizer. Somente posso dizer que abra sua mente, volte ao início e siga o que o @celtiberian disse e clique no link que o @Bastter postou e siga o roteiro do iniciante. O que você postou mostra que você está na trilha da manada: fica tirando dos imóveis, pra colocar na RF, depois vai tirar tudo pra botar no TD, depois RV etc. Você pode até terminar com alguma coisa no final e ter a impressão que foi um sucesso, mas uma coisa é certa: vai ter muito menos do que poderia ter no final devido o Giro de Patrimônio)! Vc vai estar alimentando o sistema, deixando parte do seu dinheiro pelo caminho. Dinheiro que poderia estar rendendo juros sobre juros ao invés de irem embora no IR, taxas, corretagens, carregamento etc.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #17 de 55
celtiberian  
em 25/03/2017 09:05
@DouglasVinicius54 1 - Você esqueceu de colocar o IR na conta. Se você comprou por 200k vai mais 30k na conta só de IR. 400 vira menos de 350 fácil ou menos depois de todas taxas e custos. Por isso que não se gira patrimônio. 2 - Você está comparando yield de aluguel com inflação e com renda fixa? ISSO NÃO FAZ ABSOLUTAMENTE NENHUM SENTIDO! Yield de aluguel é juro real e RF é juro nominal! O imóvel é protegido da inflação pelo fato de ser um ativo real cujo preço tende a seguir a inflação no longo prazo! Desenhando para você: Papel (CDI, Selic, RF em geral) = juro nominal = juro real + inflação Proventos de ativos reais ou semi reais (de ações, FIIs, imóveis, etc) = juro real 3 - Você já olhou o balanço do fundo garantidor? Tem uma pequeníssima fração dos valores segurados. Se quebrar um banco médio já acaba o FGC. E sugiro você estudar HISTÓRIA DO BRASIL meu caro. Não sei a sua idade, mas na época da hiperinflação quem tinha imóveis estava bem e só vendia o imóvel negociando em DÓLAR. Quem tinha RF foi roubado pelo governo. É muito mais difícil o governo tentar confiscar imóveis do povo, estão dispersos territorialmente. Já congelar toda RF basta um papel com uma assinatura e os bancos são obrigados a obedecer. 5 - O objetivo do investidor é acumular PATRIMÔNIO EM VALOR e não tentar adivinhar o futuro, tentar adivinhar que bairro vai valorizar mais ou menos. Outra coisa: valorização acima da inflação do imóvel é apenas uma possibilidade, mas não uma necessidade, se a região continuar boa o imóvel tende a companhar pelo menos a inflação. E em cidades com crescimento populacional o imóvel tende a valorizar um pouco acima da inflação pela pressão de demanda. 6 - Você não conseguiu ver pois você acha que os riscos e perigos de investir são externos. Não são. O MAIOR INIMIGO DO INVESTIDOR É ELE MESMO. E isso não é nem o Bastter que fala, são TODOS os gurus, de Graham a Buffet. Você já teve 400k no banco no mesmo tempo que uma filha faz 15 anos, que sua mulher se apaixonou por uma SUV lançamento, que a sua casa precisa de uma reforma, que as passagens para a Europa entraram em promoção? Aliás, o imóvel era de 400k, virou 350k, o ser humano não resiste e gasta um pouco, vira 300k. Pronto, já era, até voltar aos 400k vão alguns anos (e quando chegar lá o antigo imóvel vale mais que 400k, rende mais aluguel, etc). 7 - Você continua falando em "rentabilidade", como se o objetivo do investidor fosse maximizar rentabilidade. NÃO É. O objetivo do investidor é maximizar patrimônio, no longo prazo, diversificado, investido em ativos de valor. Um ótimo exemplo: Warren Buffet não vende suas ações de boas empresas nem quando o valuation está inflado na opinião dele. Pra que? Cara, não invista em nada ainda, você tem que estudar muito. Falo isso para tentar ajudar. Eu não gosto de imóveis, não tenho e não sei se terei para investir, mas você está completamente enganado.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #18 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 09:30
Estuda, rapaz. Você não tem ideia do que seja acumular patrimônio. Se continuar assim, vai continuar sustentando governo e outros intermediários. Só de comparar aluguel com rentabilidade da renda fixa já mostra que você está completamente perdido.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #19 de 55
DouglasVinicius54  
em 25/03/2017 09:58
Certo, eu vou estudar mais sim. Não entendo também o porque do cerbasi falar em varios videos dele sobre não compensar ter imóveis para alugar seja para temporada ou para viver de renda passiva, ele compara os imóveis com dinheiro aplicado em bancos.Se realmente não fez sentido essa minha comparação não entendo o porque ele fez a mesma comparação. o vídeo é esse aqui do qual eu citei o exemplo do imóvel de 400k onde ele fala claramente que compensaria vender um imóvel que possui baixo rendimento e aplicar em renda fixa para o acumulo de patrimonio .A Natalia Arcuri do canal me poupe de educação financeira tambem ja disse em entrevista que aplicava cerca de 80 a 90% do seu dinheiro em renda fixa e ela tem um bom conhecimento de causa também, eai? Então o Gustavo e ela estão errados? Obrigado
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #20 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 10:08
Estão errados. Simplesmente errados e, pior, induzindo pessoas a erro. Girar patrimônio é sinônimo de perder dinheiro. Estuda aqui. Esse é o site com melhor conteúdo financeiro (e eu acrescentaria: para a vida em geral) do Brasil.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #21 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 10:27
Olha o absurdo completo! Recomenda ao cara vender o imóvel (girando patrimônio) e colocar o dinheiro em banco pequeno (com enorme risco) pq rende mais! Nossa!
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #22 de 55
O.Escolhido  
em 25/03/2017 10:42
Imóvel é renda variável, assim como ações. Não dá pra comparar com renda fixa. Renda variável te dá um yield e ganho de capital/correção pela inflação. Renda fixa lha dá apenas um yield onde você tem que separar a parte da inflação, sendo que nessas super dicas aí nunca fazem essa ressalva. É sempre aquela análise simplória: 400K na renda fixa dá 4k por mês (nem dizem que isso é bruto, tirando 15% vai dar no máximo 3400), isso com juros de 1% ao mês. Aí você pega a inflação do mês e vê que ficou em digamos 0,5%, então seu rendimento real já passa para 2k brutos, ou sejam 1700 líquidos. Aí você descobre que esses 1.7K são equivalentes a 0,42% de rendimento, ou seja, muito próximo do yield que o aluguel lhe geraria. Mas claro, que segue essas dicas vai gastar os 4k por mês e ficar com zero em alguns anos, sendo que o recebedor de aluguel não tem como pegar o aluguel e gastar mais uns tijolos do imóvel, deixando ele esburacado até sumir. Aprenda que no final quase tudo rende a mesma coisa, o mercado ajusta isso. Só que quem não entende as diferenças entre os investimentos, acaba com patrimônio zerado.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #23 de 55
dtborges  
em 25/03/2017 10:55
Amigo, Com todo respeito, entendo completamente a sua pergunta, mas nesse site a gente aprende a pensar por nós mesmos, sem nos preocuparmos com o que consultor financeiro de palco ou Youtuber que nunca comprou uma ação ou FII na vida pensam. O caminho do aprendizado é duro e certamente não passa pelo que os outros pensam/falam, ou deixam de pensar. Entendo realmente sua dúvida. Ela é pertinente, mas infelizmente ninguém vai conseguir te convencer muito com uma simples resposta de fórum. Tem que ir lendo aos poucos, entendendo o que realmente significa o processo de acúmulo de patrimônio. Estou nessa há 13 anos e levei um bom tempo até entender isso. Aproveita esse site super bacana e vai lendo e aprendendo aos poucos. Te garanto que daqui a uns 6 meses você vai estar dando risada dessa pergunta que você fez. Abraços,
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #24 de 55
rodlamin  
em 25/03/2017 11:05
que bom que vc nao tem esse dinheiro agora, senao faria besteria haha. eu tenho um ap popular alugado, passei 6 meses sem alugar quando ficou pronto (sim comprei na planta numa construtura, joguem as pedras). eu achei que era o pior negocio que fiz na vida, queria a qq custo vender e tal. hj, 2 anos depois, estou mt feliz de ter tido paciencia, valorizado nao o preco do aluguel e sim um bom inquilino. pode ser que daqui a pouco eu me arrependa, mas por enquanto continuo satisfeito.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #25 de 55
andrejc  
em 25/03/2017 11:30
"Estão errados. Simplesmente errados e, pior, induzindo pessoas a erro. Girar patrimônio é sinônimo de perder dinheiro." (2x) Vender o imóvel apenas se perdeu valor. Se para você perdeu valor venda e diversifique o que sobrar em investimentos de valor diversificado. O que realmente importa não é rentabilidade e sim valor. Por exemplo, o imóvel hoje pode custar 500 mil e dá R$ 2500 de aluguel. Daqui a 5 anos pode custar um milhão e continuar pagando R$ 2500. A rentabilidade diminuiu mas o valor aumentou. Daqui a 5 anos pode custar R$ 250 mil e pagar R$ 2500 de aluguel. A rentabilidade aumentou mas o valor diminuiu. Ou seja, se vc tiver investimentos em valor diversificado e reserva de emergência e continuar aportando todo mês em ativos de valor a maior probabilidade é terminar com mais patrimônio. Mas nada é garantido pois isso o que devemos aprender sempre é pensar por si mesmo e diversificar. Enriquecer é chato, os juros compostos levam tempo mas perseverando a maior probabilidade é conseguir. O longo prazo é para a vida toda
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #26 de 55
celtiberian  
em 25/03/2017 11:59
@DouglasVinicius54 Sobre o vídeo do Cerbasi, duas observações: 1 - Imóvel para morar não é uma decisão financeira, é uma decisão do que serve para você, é uma decisão a respeito da sua felicidade e de sua família; 2 - A idéia é financeiramente estúpida e termina com menos patrimônio. Olha só a dúvida do cidadão e a sugestão do Cerbasi: A pessoa vive em um imóvel que gosta, com tudo certo para a vida dela. Quer vender, viver 10 anos de aluguel e depois comprar um imóvel para ter o mesmo nível de conforto e vida, mas achando que vai terminar com o imóvel + dinheiro na conta. Ao final de 10 anos com inflação de 6% ao ano + 1,23% de aumento de preço de imóveis (média de 79 até hoje no Brasil) o mesmo imóvel que a pessoa vivia ou outro equivalente passa a ser R$801 mil. Mesmo comprando ele com desconto a vista de uns R$40 mil, depois de todos custos legais precisa de R$835 mil. O imóvel está avaliado em R$400 mil. Considerando desconto para fechar vende por R$380 mil. Considerando corretagem, mudança, advogado e adaptação dos móveis sob medida da sua casa antiga para a nova, sobra R$350 mil. Se tiver que pagar IR sobra muito menos, nem considerei IR, vou assumir que a pessoa entra nos critérios de isenção. Pega os R$350k que sobrou e investe a 12% aa bruto (10,2% líquido) e vai pagando aluguel de R$1500 por mês (reajustado anualmente pela inflação de 6%). Resultado em 10 anos: R$551 mil de patrimônio. Situação 1, não vendeu: você tem um imóvel de R$801 mil; Situação 2, fez rolo: você tem R$577 mil, queria morar em um imóvel de R$801 mil, precisa de R$835 mil para pagar tudo e vai ter que botar quase R$300k (considerando ITBI, custos legais, novos móveis sob medida) apenas para VOLTAR À MESMA SITUAÇÃO DE 10 ANOS ATRÁS. Ou seja, a operação tem EXPECTATIVA MATEMÁTICA NEGATIVA E VAI DESTRUIR PATRIMÔNIO. Se o imóvel tiver que pagar IR, aí é destruição total, os R$400k viram R$320k na hora de investir. Se tiver que se mudar dentro do período é mais gasto ainda. Se der azar e esses 10 anos forem bem um período de boom imobiliário, aí está MUITO FODIDO, vai precisar mais de R$1 milhão para recomprar o mesmo apartamento que vendeu. Fiz alguns testes: mesmo se colocar em LCI/LCA de 100% de banco pequeno e o imóvel não ter a valorização histórica de 1,2%, ainda assim não consegue recomprar o imóvel, fica faltando mais de 70 mil! Ou seja, em um dos melhores cenários, investindo tomando risco e dando tudo certo, e o imóvel NÃO SEGUINDO A TENDÊNCIA HISTÓRICA, mesmo assim não consegue NEM EMPATAR! Para onde foi o dinheiro? Corretores, cartórios, advogados, governo. É sempre assim: girar patrimônio enriquece apenas o intermediário. Uma das pessoas mais ricas que conheço vendeu uma empresa ano passado. Ela falou: "primeira vez na vida que vendo alguma coisa, senão eu só compro". E só vendeu porque a empresa não tinha mais valor e para usar o caixa em outra empresa na crise, senão tinha ficado! Os meus cálculos podem estar errados em alguma coisinha para cima ou para baixo, mas o quadro geral é esse! Termina com menos! Girar patrimônio é uma coisa muito cara!
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #27 de 55
celtiberian  
em 25/03/2017 12:01
Lembrando que não estou recomendando comprar imóvel. Eu mesmo vivo de aluguel. Mas você ter o DINHEIRO e não comprar simplesmente por que prefere não comprar agora é uma coisa. Agora querer VENDER o seu imóvel onde vive sua família na ilusão de que vai ter imóvel + dinheiro em tantos anos é CEMITÉRIO DO MALANDRO. Fiz um quadro para ilustrar...
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #28 de 55
frankdukes  
em 25/03/2017 12:05
Estuda, amigo, se não vc estará perdido. Te garanto que daqui a uns 6 meses você vai estar dando risada dessa pergunta que você fez. (2)
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #29 de 55
frankdukes  
em 25/03/2017 12:10
@celtiberian, que legal esse teu estudo. Desenhado assim, fica fácil de entender a falácia de comparar RF com imóveis.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #30 de 55
Bastter  
em 25/03/2017 12:37
q legal celti, vou usar
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #31 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 12:40
Sensacional, Cetiberian, como sempre, aliás.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #32 de 55
scrat  
em 25/03/2017 13:09
Sensacional, Celtiberian (2)
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #33 de 55
Marcelo348  
em 25/03/2017 13:29
Essas discussões são boas pra nós mesmos não desviarmos do bom caminho, caindo em falácias de alguns gurus. Além disso, surgem Gráficos Interessantes como este do @celtiberian Parabéns cara.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #34 de 55
abenther  
em 25/03/2017 14:37
@celtiberian Que aula amigo. Obrigado por compartilhar essa quantidade imensa de informação. Se teve algo de bom nessa pergunta bullshit foi ter tido o prazer de ser alertado de vários outros fatores que nem estavam na minha lista, mesmo não pensando em fazer nada parecido com o que foi proposto. @Bastter Não dá pra salvar todas as almas. Continue com as voadoras!
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #35 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 14:45
A única baixaria que vi, aqui, foi a sua. Que beleza!
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #36 de 55
celtiberian  
em 25/03/2017 14:58
@abenther Obrigado, mas eu só coloquei em uma planilha as coisas que o Bastter e vários outros foristas sempre falam. Inclusive aprendi essa questão aqui. No papel é muito fácil achar que yield de aluguel é baixo, que RF dá mais. Na prática as pessoas esquecem que comprar e vender qualquer coisa é sempre muito caro, e imóveis é talvez o item mais caro de comprar e vender. No final das contas a pessoa deixa centenas de milhares de reais com intermediários se ficar girando.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #37 de 55
whitedog  
em 25/03/2017 15:00
Tem uma coisa curiosa nisso de RF, que raramente vejo alguém falar. É a lenda do protegido da inflação'. 99,99% das pessoas que investem em RF acham que IPCA é sinônimo de inflação, mas inflação é pessoal. Peguem os dados REAIS, da sua vida, da SUA cidade e compare com o IPCA. Teve ano aí que o IPCA deu 10%, mas o aluguel/financiamento aumentou 15%, alimentação no supermercado aumentou 20%, algumas cidades a conta de luz chegou a dobrar, gasolina deu um pulo enorme também, e por ai vai. Nesse mesmo ano, o reajuste do meu plano de saúde deu mais que duas vezes o IPCA. Minha tv a cabo também subiu acima da inflação, de cabeça acho que só a internet não subiu, pois chorei e ameacei trocar de operadora. E as pessoas que você citou são famosas, não significa que seja bons no que façam. É como dizer que o Justin Bieber é um baita músico, pois é o super conhecido. Cerb... quer vender livros, e a outra só investe em RF provavelmente porque só entende disso, pelo menos no canal dela só fala disso (além de fazer piadas, montagens, usar fantasias, fazer brincadeiras etc - nada contra). Se verem o canal dela (super 'fofo', bonitinho, engraçadinho, alisando e passando a mão na cabeça dos inscritos), vão entender porque ele achou ruim receber uma voadora de realidade. Como absolutamente TUDO nos investimentos é algo pessoal, deixo uma sugestão: comparem a inflação PESSOAL de vocês (aluguel, supermercado, gasolina e outras contas) com o valor do IPCA, e vejam se realmente estão protegidos da inflação com a RF. Se sim, me digam a cidade que moram, por favor, pois RF pra mim é simplesmente pra diversificar.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #38 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 15:21
@whitedog, concordo. Para mim, a inflação nominal, medida pelo IPCA, está muito longe da inflação real. Por isso, renda fixa é algo bem complicado, que deve ser utilizada apenas como forma de diversifição (também pela liquidez maior), em percentual não muito alto na carteira.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #39 de 55
celtiberian  
em 25/03/2017 15:25
Eu também não acredito muito nos índices de inflação. Por essas e outras que 80-90% em renda fixa (papel) é uma enorme bobagem, é uma carteira que vai ter muito mais risco e menos patrimônio que uma carteira diversificada.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #40 de 55
jucemar  
em 25/03/2017 15:26
Esse site e o pessoal aqui, é simplesmente fantástico. É um patrimônio de imenso valor o que se tem aqui. Sério pessoal, que outro lugar você posta dúvida, inventa os rolos e dúvidas mais cabulosos e tem pessoas que fazem tabelas, situações, explicam, re-re-re-explicam, se dão ao trabalho de usar o seu tempo para escrever textos com cálculos, estudos, pra ensinar e mostrar onde está o erro e evitar que o cara enfie os pés pelas mãos. Só o @celtiberian, eu já vi nos últimos posts que acompanhei, tendo uma disposição e tempo absurdo em responder várias vezes, com estudos e cálculos as situações apresentadas, sem ganhar nada com isso. Sinceramente, o pessoal aqui é sensacional, não tem outro lugar assim pra tratar de dinheiro com esse tipo de disposição e boa vontade de pessoas que ajudam sem ganhar nada com isso. Eu fico de bobeira com isso.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #41 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 15:35
O Cetiberian é fantástico mesmo. Aprendo muito com ele. E há vários outros caras fantásticos aqui. Nunca tinha visto nada assim antes. A partilha do conhecimento é uma benção pra todos.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #42 de 55
jucemar  
em 25/03/2017 15:37
O que o pessoal que chega aqui não percebe é que os gurus do mercado, sempre batem na mesma tecla, onde e como ganhar dinheiro. Tem imóvel, vende, mora de aluguel, compra ações, vende, compra RF, vende, compra imóvel e por aí vai. É sempre a mesma coisa, ninguém fala em manter e proteger o que se tem, em acumular, ninguém fala na sensação de tranquilidade de ter a sua casa, o seu ap pago, see, do seu jeito, sem dívida. Ninguém fala do quanto cartórios, governos, advogados, e intermediários em geral, ganham nessas trocas, é um absurdo de ITBI, disso e daquilo. Aí o cara compra outro AP, e lá vai uma fortuna pra mobiliar tudo, torra uma grana com marceneiros, lojas de móveis. Tem o dinheiro no banco, e começa a aparecer as coisas pra gastar, celular, TV, carro, viagens, etc. Ninguém fala do zé mané que só compra, acumula, e nem sabe o preço direito das coisas. Esse ninguém que eu me refiro são todos esses caras famosos da mídia, esses gurus de dinheiro. Ninguém contextualiza as situações. A teoria deles é mais fácil de aplicar, quando o cara ganhar 15k por mês e mora de aluguel e o cônjuge também ganha bem, e eles guardam uma boa grana, tendo um bom padrão de conforto. Vai fazer isso ganhando 2K, 3K por mês. Num país como o nosso, com todas os problemas e montanhas russas políticas e econômicas que temos, vender imóvel e morar de aluguel, olha, o cara tem de ter uma boa renda mesmo, já ter um bom dinheiro, e saber muito o que se faz, porque é uma besteira sem tamanho, basta um ou duas coisas darem errado e saírem do "controle" pro castelo de cartas desabar. Perde o emprego, os pais, ou o filho ficam doentes, a economia vai pro fundo, e o cara se ferra, e daqui a pouco não tem onde morar.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #43 de 55
MarkFord  
em 25/03/2017 15:41
Aconselhar o povo a vender imóvel, colocar o dinheiro na renda fixa e morar de aluguel é uma coisa quase criminosa. Falta total de bom senso.
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #44 de 55
Abreu_car  
em 25/03/2017 15:42
Tbém concordo sobre esse raciocínio de inflação. Na verdade ela atinge cada indivíduo de uma maneira diferente. Mas em termos de estudo, se não elegermos o IPCA como referência futura, estaremos todos na água da salsicha... fica impossível projetar qualquer tipo de cenário.
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Bastter  
em 25/03/2017 18:34
pessoal, o topico so va sobreviver pq tem liçoes enormes nele e essa do Celti de genio, alias o celti cada vez brilha mais neste site Alguns tiveram seus posts deletados pq toda a discussao foi deletada Nao vamos mais perder nosso tempo seguimos em frente e ensinando e aprendendo com quem quer aprender
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Bilbo  
em 26/03/2017 00:58
Vi um vídeo de Cerbasi sobre o assunto. Se você perceber bem, até ele está admitindo que deu certo COM ELE quase por fenômeno das chances. Ele teve a SORTE e fazer o movimento em um momento em que pegou diversas mudanças de conjuntura que o favoreceram. Se ele tivesse feito a mesma coisa seis meses antes ou depois, o resultado poderia ser BEM diferente. Agora, as pessoas acham que vão imitar o mesmo movimento já ANOS depois. É mais ou menos como achar que se um grande atirador acertou o centro do alvo nas Olimpíadas de Londres eu também vou acertar amanhã.
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Pedro95  
em 26/03/2017 04:21
vender imóvel (de valor) pra por a $ na renda fixa, é uma furada total em qualquer cenário. Mesmo achando que fez no momento certo "por sorte" , é só ilusão. No máximo pode ter sido menos pior
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scrat  
em 26/03/2017 11:29
@Bilbo Ja vi o Cerbasi falando "Timing é tudo" Hmmm.... Eu acho que é uma frase que não deveria ser dita em público, porque se vc acertou o Timing é pq provavelmente sua contraparte errou. Ou seja, como uma afirmação geral (deve haver exceções) metade acerta e metade erra. Me corrijam ou elaborem a ideia, se houver algo errado com este raciocínio. Então vc vai divulgar um método publicamente em que metade ganha e metade perde? A implicação ética disso ninguém leva em conta. Seguindo o Timing, quem vc acha que tem mais chances de acertar? O profissional ou o pequeno investidor que se dedica ao seu trabalho? Fora que esta ideia de Timing pode ter consequências psicológicas perigosas e pode induzir ao gira-gira. (Eu digo PODE). Pra mim Timing tem a ver com a flutuação de preços, tendo assim relação com análise gráfica e trade que é uma coisa pra ser deixada pro CAR.
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abenther  
em 26/03/2017 12:19
O fato é temos que nos blindar a formuletas de enriquecer. Isso não existe, pois o mercado se adapta e anula a fórmula depois de um tempo. Essa de timing, ainda mais com formuletas só deve funcionar pra quem só conta as vitórias. Ideal é estudar, entender os pros e cons de cada investimento. Girar patrimônio por si só já detona parte do patrimônio, então a mudança deveria ser para algo muuuuito melhor. E msm assim, sabemos que movimentações grandes para investidores como nós geralmente termina em mesbla. Então pra que querer ser a cobaia? Não importa oque o Cerbasi, [REMOVIDO], e outros dizem. Onde que está aquela premissa que a decisão é individual? Concordo que uma pessoa com influência na mídia e com o mínimo de preocupação deveria evitar indicar as pessoas a seguirem uma fórmula, ainda mais quando o público é leigo no assunto em geral. RF pra mim só serve pra mais uma opção de diversificação e olhe lá. Assim como imóveis, RV, e outros. Mas que a discussão foi boa foi.
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Bastter  
em 26/03/2017 12:41
@scrat metade????? fico doido 1% e olhe la, para mim este grafico é otimista o problema da maioria dos metodos ensinados por ai eh q eles so servem para 1% o resto so paga a conta pessoal faz metodos e escreve livros para foras de serie q nao precisam deles pq os fora de serie mesmo nao vao estudar nada destes caras entao so tem perdedor seguindo estas coisas
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #51 de 55
scrat  
em 26/03/2017 12:53
Verdade @Bastter Tinha esquecido desse gráfico
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scrat  
em 26/03/2017 13:07
Ou seja, é aquela história: 1) método com expectativa matemática positiva a) vc acerta - ótimo b) vc erra - tudo bem se vc entrou devagar, pois com o passar do tempo a expectativa deve começar a se manifestar. 2) método com expectativa matemática negativa a) vc errou - corre que é cilada BINO b) vc acertou - é a pior situação das 4 que poderia acontecer, vc vai querer entra maior e aí uma hora é créu. Outro dia vi uma versão diferente com empresas e funcionários, acho que foi o Max Gehringer que falou na CBN. Vc é o dono de uma empresa e contrata um funcionário 1) inteligente e a) comprometido - melhor dos mundos, esse cara vale ouro no mercado b) não comprometido - putz, o cara é meio vagabundo, mas de vez em quando tem umas ideia de gênio pra empresa, kkkkk 2)burro e a) não comprometido - não faz m..., mas tb nõ vem trabalhar b) comprometido - esse cara tem o potencial de falir a empresa, pois quer fazer muito aquilo que não tem a menor ideia de como se faz
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #53 de 55
Bastter  
em 26/03/2017 13:09
é por ai mesmo maior prejuizo nos investimentos é ganhar fazendo o errado no futuro vai perder 10X mais o q ganhou
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Qual a melhor maneira de investir 400mil em 3 a 5 anos? - #54 de 55
Henrique59  
em 26/03/2017 16:45
Imóvel é RV, tem várias histórias de gente que vendeu todas as ações em 2007 , depois desabou e recomprou pela metade 1/3 do preço 1 ano depois. Parecido. Assim como todo dia tem um que ganha na roleta, ou na mega-sena. Sai no jornal, mas ninguém conta as histórias dos outros milhões que jogaram e não ganharam (e pagaram o prêmio do que ganhou + os intermediários). :)
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