Imóvel próprio como investimento

#PAS
O.Escolhido  
em 25/03/17 10:34
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
MarkFord  
em 25/03/2017 10:40
Concordo. Vejo qualquer bom imóvel, ainda que resida nele, como investimento.
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Imóvel próprio como investimento - #1 de 135
dtborges  
em 25/03/2017 10:43
E isso aí. Em resumo: - Morar em imóvel alugado: paga aluguel ao proprietário. - Morar em imóvel financiado: paga aluguel ao banco. - Morar em imóvel próprio quitado: paga aluguel a si. Abraços,
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Imóvel próprio como investimento - #2 de 135
mrcal  
em 25/03/2017 11:20
Não só concordo, como sempre argumentei que a melhor forma de investir em imóvel é com imóvel próprio. E a razão para isso é que, com imóvel próprio, você resolve os dois principais problemas desse tipo de investimento: inquilino e IRPF/taxas imobiliárias. Você terá um inquilino que nunca dará problema, não precisará lidar com imobiliária (e pagar por isso) e não precisará pagar IRPF sobre o aluguel. É um ganho financeiro líquido de quase 40% no valor do aluguel e um ganho em tranquilidade. Sempre achei loucura pagar aluguel tendo imóvel próprio. Só faz sentido pela mobilidade ou porque o imóvel próprio não te serve, por algum motivo.
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Imóvel próprio como investimento - #3 de 135
MarkFord  
em 25/03/2017 11:29
Muito bom, @mrcal. É isso mesmo.
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Imóvel próprio como investimento - #4 de 135
mrcal  
em 25/03/2017 11:35
E outra: sempre achei que os argumentos contra imóvel próprio acabam tendo a finalidade de fazer você girar patrimônio. É muito maior a chance de você revender/comprar outro/revender/investir em RF por um tempo/comprar outro/etc quando se tratam de imóveis que você encara apenas como investimento. Imagine um analista financeiro ou alguém que vive do gira-gira vendo as pessoas imobilizando grandes quantias em imóvel próprio. A primeira coisa que vão fazer é inventar uma maneira de dizer que isso é ruim pra você, que você deve investir pra ganhar mais. Tem até a famosa definição do investidor milionário, que só conta o que você investe, a casa própria não conta. Na mesma linha dessa definição, alguém que mora de aluguel e tem R$300 mil investidos é um investidor "mais qualificado" do que alguém que tem uma casa de R$1 milhão e R$100 mil investidos.
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Imóvel próprio como investimento - #5 de 135
MarkFord  
em 25/03/2017 11:48
Paguei aluguel por anos e anos e posso dizer por experiência própria: não quero saber de pagar aluguel nunca mais na vida.
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Imóvel próprio como investimento - #6 de 135
darlancsg  
em 25/03/2017 12:09
Eu tenho um imóvel próprio e morava nele. Tempos depois, resolvi mudar para um imóvel alugado e alugar aquele que eu morava. Nas duas situações, o imóvel era contabilizado em minha planilha como investimento. Ele não pode virar investimento de um dia pra outro. Senão meus investimentos iriam aumentar expressivamente de um dia para outro. Isso não faz sentido algum. Imóvel é investimento em qualquer situação.
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Imóvel próprio como investimento - #7 de 135
Bastter  
em 25/03/2017 12:13
paar aluguel eh mole o problema pensando em familia eh quando o proprietario pede o imovel oquer dobrar o aluguel entao tudo tem dois lados ja morei de todas as formas todas tem vantagens e desvantagens agora quanto a imovel proprio ser investimento ou nao, tanto faz é seu e ta la mas nao acho q seja a melhor fora de investir nao pq ao menos aqui no RIO acho bem melhor ter 3 Q/S do q um 3Q
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Imóvel próprio como investimento - #8 de 135
frankdukes  
em 25/03/2017 12:19
Acho que faz todo o sentido, lembrando o que já foi comentado, que, quando vc recebe aluguel de terceiros, vc paga taxas e impostos que consomem uns 30% do aluguel. Quando vc paga o aluguel para si mesmo (sendo dono do imóvel), essas taxas não existem.
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Imóvel próprio como investimento - #9 de 135
karmann  
em 25/03/2017 12:19
Cara, se você junta $ por anos a fio.( investimento) um belo dia você usa esse $$ e compra seu imóvel próprio é vai morar nele. Ele deixou de ser contabilizado como investimento? Claro q não! Que loucura isso! Eu heim? Imóvel próprio é investimento sim.
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Imóvel próprio como investimento - #10 de 135
Bastter  
em 25/03/2017 12:40
q diferença faz o q cada um contabiliza o imovel ta la e eh seu
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Imóvel próprio como investimento - #11 de 135
celtiberian  
em 25/03/2017 13:20
Na teoria dá na mesma. Na prática em termos financeiros é melhor vários quarto-sala alugados do que um ap de 3 quartos para você morar. No final depende só de cada um. A decisão entre aluguel e comprar depende muito mais de fatores qualitativos do que financeiros.
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Imóvel próprio como investimento - #12 de 135
Henrique59  
em 25/03/2017 13:25
Imóvel próprio tem isenção de IR no "aluguel" (:
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Imóvel próprio como investimento - #13 de 135
mrcal  
em 25/03/2017 15:02
Será que 3 aptos qto/sala alugados rendem tão mais assim do que 1 apto de 3 qtos próprio? Considerando 10% pra imobiliária e 27,5% de IRPF, esses imóveis alugados têm que render 60% a mais do que o aluguel do imóvel próprio pra valerem a pena. E nem estou considerando que eles ainda podem ficar vagos por algum tempo. Aqui em Brasília e em BH eu sei que os aptos qto/sala não rendem tanto assim a mais, já pesquisei. A não ser que no RJ seja tão diferente, continuo afirmando que faz mais sentido financeiramente ter imóvel próprio do que morar de aluguel e alugar aptos qto/sala.
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Imóvel próprio como investimento - #14 de 135
Pedro95  
em 25/03/2017 15:38
De um modo geral sim, pelo menos no Rio, digamos que um quarto e sala em Copacabana aluga-se por 2k, e um de 3 quartos por 3,5k. Só fazer as contas.
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Imóvel próprio como investimento - #15 de 135
celtiberian  
em 25/03/2017 15:41
@mrcal Quem fez o cálculo foi o Bastter anos atrás aqui no site. Não conferi (e não entendo tanto de imóveis), mas olhando por cima para a minha cidade parece valer também. Até fiquei curioso e tentei achar esses dados, mas não encontrei (o ideal seria comparar aluguel/m² versus preço de venda de usado por m² para cada classe de imóvel em um mesmo bairro). Outro detalhe: com 3 QS já vale a pena botar em uma PJ, diminui o IR e se alugar para outra PJ ainda gera crédito de pis/cofins. Mas sim, se não tiver cuidado o IR + imobiliária comem toda diferença. A grande questão cai sempre na mesma coisa: fatores QUALITATIVOS. Para quem precisa de mobilidade por motivos profissionais é melhor QS se quiser investir e ir alugando em cada cidade que passar. Para quem não precisa disso pode comprar (se quiser também, nada é obrigatório).
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Imóvel próprio como investimento - #16 de 135
mrcal  
em 25/03/2017 17:43
@Pedro95, mas aí eu acho bem difícil você conseguir comprar 3 aptos qto/sala com o valor de apenas 1 apto de 3 qtos (como o @celtiberian escreveu depois). E veja que até nesse seu exemplo fica quase no zero a zero, os 3 aptos iam render R$250,00 líquidos a mais apenas. Se esses aptos ficarem uns poucos meses sem inquilino ao longo dos anos, já não compensa. Pelo trabalho e risco a mais, pra mim não compensa. @celtiberian, sim, dá pra tentar driblar de forma legal os custos, mas, uma vez mais, não sei se o trabalho compensa. Para o caso geral, eu acho que não compensa. O que eu quis mostrar é que as pessoas costumam ignorar os custos e entram na onda de que é melhor viver de aluguel sem nem fazerem as contas. E nós estamos falando, provavelmente, de valores que representam a maior parte do patrimônio da maioria das pessoas. Não concordo com a ideia de que imóvel próprio é uma questão mais emocional do que financeira. Financeiramente é a melhor opção para a esmagadora maioria das pessoas que usaria esse dinheiro para comprar outros imóveis. E com o bônus de evitar trabalho e dor de cabeça com imobiliária e inquilino.
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Imóvel próprio como investimento - #17 de 135
Pedro95  
em 25/03/2017 18:02
o lance é que tb tem que entrar na conta o valor de aquisição do imóvel, um ap de 3 quartos muitas vezes custa mais caro que 3 Q/S. E na hora de alugar, rende menos. Acho que para investimento, na maioria das capitais, óbvio que Q/S é mais vantajoso . Mas é claro que tudo depende da situação e da cidade em questão. Aqui onde moro por exemplo, o pessoal construiu tanto Q/S pra alugar que este tipo de imóvel "sobra". As pessoas têm dificuldade em achar casas de 2 ou 3 quartos. Neste caso a coisa muda de figura. Tem que analisar caso a caso.
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Imóvel próprio como investimento - #18 de 135
mrcal  
em 25/03/2017 18:49
Será que é óbvio que aluguel de QS rende mais que de 3 qtos? 60% a mais? Eu acho muito difícil. Nessa pesquisa Secovi-SP os valores por m2 costumam ser de 10 a 30% maiores em QS: http://www.secovi.com.br/downloads/pesquisas-e-indices/pml/2017/arquivos/pml-201701.pdf 10 a 30% a mais, apenas, não vale a pena.
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Imóvel próprio como investimento - #19 de 135
Bastter  
em 25/03/2017 19:10
render mais nao faz a menor diferença tanto faz o q rende mas vc ta velho, o aluguel eh importante para a sua renda o 3Q desaluga ferrou os 3 de Q/S desaluga um, tem os outros dois e eh bem mais facil alugar nunca analise retorno, analise risco o risco do 3Q é muito maior do q o de 3 Q/S o retorno tanto faz para mim
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Imóvel próprio como investimento - #20 de 135
O.Escolhido  
em 25/03/2017 19:44
Sim Bastter, sem dúvidas, mas lembrando que essa discussão aqui é mais específica para o caso do investidor que decide morar de aluguel.
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Imóvel próprio como investimento - #21 de 135
mrcal  
em 25/03/2017 21:15
@Bastter, como o @O.Escolhido escreveu, a situação discutida aqui é entre ter imóvel próprio ou comprar alguns QSs e alugar. Eu estou defendendo que o imóvel próprio tem menos risco, dá menos trabalho e paga menos imposto (resultando em um retorno maior). Render mais faz diferença se for com menos risco e menos trabalho.
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Imóvel próprio como investimento - #22 de 135
Bastter  
em 25/03/2017 21:21
morar no imovel proprio tem menos risco, concordo
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Imóvel próprio como investimento - #23 de 135
sdevsnull  
em 25/03/2017 22:25
Faz todo sentido. No final, você precisa morar em algum lugar. Para meus amigos que podem morar com os pais eu digo para continuarem assim e investirem, mas para quem não pode, como eu, vai ter que pagar alguém, e é difícil argumentar contra sair do aluguel.
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Imóvel próprio como investimento - #24 de 135
jucemar  
em 25/03/2017 23:49
@O.Escolhido, na minha opinião, essa discussão de o investidor morar de aluguel, é perigosa e/ou irrelevante. Perigosa, porque se o investidor não tem um patrimônio "grande", significa que o imóvel que ele tem como moradia geralmente é o que de mais valor ele tem. E como está ali "imobilizado" ele não tem como mexer, e principalmente gastar. Fora o aspecto psicológico de que é o seu lar. Ninguém pode te tirar dali. E de aluguel ele está sujeito a perder o lar, ou ter de bancar o aumento do aluguel. E você não tem a mesma consideração em "personalizar" algo que não é seu. Irrelevante, porque se o investidor tem um patrimônio "grande", ou seja, o imóvel próprio de moradia não é o que ele tem de mais valor, então é irrelevante no longo prazo ele se desfazer do seu lar, do que é dele, que ninguém pode tirar, para aumentar um patrimônio que vai aumentar organicamente pelos juros compostos e pelos aportes. Eu vejo essa questão de vender o que tem para morar de aluguel, sempre como a tentativa de enriquecer mais rápido. O problema é que matematicamente pode fazer sentido, na teoria pode fazer sentido, mas na prática, imóvel é algo dificil financeiramente de se adquirir, dificil de achar o que se quer em termos de localização, comodidade, etc.
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Imóvel próprio como investimento - #25 de 135
Bastter  
em 26/03/2017 00:03
nao eh perigoso morar de aluguel as vezes eh chato financeiramente pode ser vantagem mas acho q uma hora a familia cansa esta questao eh complicada pq envolve coisas q nao sao financeiras
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Imóvel próprio como investimento - #26 de 135
Rincewind  
em 26/03/2017 06:14
Concordo com o que o Bastter disse. Tem fatores que não são exclusivamente financeiros. Minha opinião: moro de aluguel pois consigo ter acesso à uma casa muito boa por um valor que considero pequeno (0,3% do valor do imóvel por mês) e por ter a possibilidade de sair se meu trabalho demandar (pode ser que eu precise mudar de cidade por causa do emprego). Então enquanto isso eu moro de aluguel mesmo. Confesso que você perde aquela coisa de deixar do jeito que você quer e etc, mas pra mim não tenho muitas escolhas no momento. Vender para aplicar é giro, quase sempre da mal para quem não tem muito. Quanto à comprar imóvel para aluguel, pretendo sim comprar no futuro, mas farei isso em solo americano. Aluguel que paga melhor, maior giro de inquilinos (mercado imensamente maior que o nosso) e ainda com o beneficio de receber em doletas. Mas ainda terei anos à frente para amadurecer a idéia rs.
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Imóvel próprio como investimento - #27 de 135
D@go  
em 26/03/2017 06:21
@jucemar Quem já tem um imóvel não é recomendado vender pq parte do patrimônio vai embora mas as mudanças estão ocorrendo muito rápidas e as vezes imobilizar grande parte de capital pode limitar muito profissionalmente. Meus pais eram funcionários públicos e trabalharam durante 25 anos na mesma cidade compraram uma casa financiada por 30 anos (juros subsidiados pela PREVI que é o fundo de pensão do BB)e ainda moram no mesmo lugar. As vezes o cara trabalha numa cidade e passa a semana viajando,a esposa trabalha noutra e o filho faz faculdade noutra conheço vários casos assim então ,hoje,seria mais prudente só imobilizar, na minha opinião,depois que os filhos estivessem "encaminhados " e a pessoa já acumulasse patrimônio suficiente para depender menos do trabalho ativo.
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Imóvel próprio como investimento - #28 de 135
O.Escolhido  
em 26/03/2017 07:51
Jucemar, ok, mas a discussão aqui é o contrário, ninguém está falando sobre vender pra viver de aluguel, o tópico é sobre comprar, não vamos misturar os assuntos senão o tópico se desvirtua.
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Imóvel próprio como investimento - #29 de 135
jucemar  
em 26/03/2017 09:37
@Bastter, o perigoso é vender pra investir e morar de aluguel, não morar de aluguel por si só. @O.Escolhido, confundi mesmo o tópico, foi mal. Agora, sobre a questão inicial do tópico levantado pelo seu amigo, acho que o principal ponto do aluguel é que o inquilino está sujeito a vontade do dono do imóvel, como foi citado, o aluguel pode subir além do esperado, ou o dono pode requerer o imóvel. E como inquilino, não vai querer fazer reformas e gastar em um imóvel que não é seu. Não há aquele cuidado e sensação de ser seu, seu lar. Pode não haver diferença na parte financeira como o seu amigo falou, entre investir/receber juros e pagar aluguel, porém pode o aluguel aumentar muito e/ou os investimentos renderem menos e mudar a balança.
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Imóvel próprio como investimento - #30 de 135
Henrique59  
em 26/03/2017 11:29
Lembrem-se que quem mora de aluguel, se a pia cair (aconteceu comigo) a descarga quebrar. É só ligar pra imobiliária/proprietário e eles que se viram pra arranjar alguém pra arrumar e eles pagam (ou você paga e abate do Aluguel no próximo mês). Quando você é o proprietário "A pica é do Aspira", te vira. Então, tem comodidades de alugar tb, que não são levadas em conta. Quando se é proprietário toda a manutenção é sua, se aluga você só pinta no final e deu. Além do + eu estou na terceira cidade (segundo país) e não planejo morar nela pra sempre, então sempre aluguel mesmo que não valha a pena. Nem faço conta. Acho que o @Bastter resume tudo, faz o que ficar melhor pra sua família. Financeiramente é mais ou menos igual. E o famoso bom senso, não vai pegar todo dinheiro da família e mais um emprestado do cunhado e do sobro pra botar de entrada num AP na planta que nem começou a construir. Abraços.,
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Imóvel próprio como investimento - #31 de 135
O.Escolhido  
em 26/03/2017 13:57
Tudo certo, mas novamente, o tópico é muito específico e se aplica a quem quer ter imóvel como investimento e mora de aluguel, ou seja, vai ter esses problemas de manutenção aí de qualquer forma. E logo de cara elimino as questões de mobilidade também.
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Imóvel próprio como investimento - #32 de 135
Henrique59  
em 26/03/2017 16:32
Entendi ! Não vejo relação entre morar de aluguel ou não. E ter imóveis para investimento. Pra mim é como perguntar se o investidor que tem empresa própria pode ter ações. O negócio é que 95%+ das pessoas querem ter uma casa própria, então quando conseguem juntar um dinheiro o único "investimento" que tem é o imóvel (que as vezes é do banco por 35 anos). Mas pra quem sabe o que está fazendo, eu tenho um imóvel na minha cidade natal e está alugado (não comprei, ganhei de herança), muito bom para aluguel (perto de uma federal então 0% de vacância) e alugo normalmente ele como investimento e alugo o que eu moro em outra cidade (hj tb outro país) Não vejo sentido em vender ou permutar. Ainda não boto ele no BS pq vai distorcer, mas estamos quase lá ! (: hehe @O.Escolhido Abraços.,
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Imóvel próprio como investimento - #33 de 135
celtiberian  
em 26/03/2017 18:31
@mrcal O cálculo não é tão simples. Tem que comparar também custo de compra para imóveis de localização e padrão equivalente. Uma forma bem simples de ter uma aproximação é procurar alguns prédios centrais com apartamentos para alugar e outros para vender no mesmo prédio e calcular. Tudo na mesma cidade, claro. O apartamento que moro com o aluguel que pago versus o que pagaria para comprar (já considerando um choro no valor pedido) dá 0,31% mensal. Só deixando claro que eu alugo por que quero alugar e não pelo yield baixo. Prefiro alugar pois ainda sou jovem e não tenho família estabelecida ainda para precisar comprar, estou começando nesse ano a montar família. Com o mesmo valor eu conseguiria comprar quase 4 aptos de 1D no centro e bom estado pelo preço anunciado (se fosse negociar daria os 4 dentro do valor). No mesmo prédio que tem dois desses a venda, tem outros dois para alugar com yield de 0,54%. 0,54%/0,31% = 75% de vantagem. IR eu pagaria baixo mesmo na PF pois tenho renda pessoal em minha PJ hoje, se somaria ao SM de prolabore apenas no ajuste anual. E mesmo que não fosse o caso era só abrir uma PJ específica para pagar menos IR. Se você está afirmando que a decisão é sim financeira, então a melhor decisão é comprar 4 desses de 1D e não um de 3D para morar. Ao menos para a minha cidade. :) Mas eu discordo respeitosamente e veementemente da afirmação de que a decisão é financeira. Ela é qualitativa, com base nas suas necessidades. Um imóvel alugado te dá altíssima mobilidade. Cansei de ver, nas empresas que passei, pessoas sendo transferidas para a terceira cidade na carreira quando mal conseguiram vender a casa na primeira cidade e comprar um apto na segunda. É um gasto e dor de cabeça enormes, para quem precisa de mobilidade não há nada melhor que alugar. Na outra ponta, para quem já tem família estabelecida e cidade fixa, o imóvel próprio trás vantagens. Um imóvel próprio você poderá reformar, melhorar e colocar móveis perfeitos sob medida. Será o mais confortável e personalizado possível. Algo que você fizer em um apartamento alugado irá perder muito dinheiro.
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Imóvel próprio como investimento - #34 de 135
mrcal  
em 26/03/2017 21:21
@celtiberian, perfeito! É isso, cada um tem que fazer seu cálculo e ver o que é melhor. A comparação ideal é entre o preço de compra do m2 e o valor de aluguel do m2 para aptos maiores e QSs. Continuo achando acima de 60% uma vantagem muito grande a favor dos QS's. É uma distorção que acredito existir em poucas cidades e/ou regiões (cidades turísticas e bairros perto de universidades, por exemplo). Meu ponto é que as pessoas costumam fazer só o cálculo do rendimento bruto e desconsideram IRPF, taxas imobiliárias, vacância e dor de cabeça com inquilino. E eu não quis dizer que a decisão é financeira apenas, mas sim mostrar que, financeiramente, é melhor imóvel próprio para a grande maioria das pessoas. E normalmente as pessoas só usam como argumento o fator emocional. Não é só o fator emocional, o ganho financeiro líquido também vai ser maior. Acho errado focar só no "sonho da casa própria" como argumento para ter imóvel próprio. É também uma decisão financeira. E claro que a necessidade/vontade de mobilidade é um grande fator contra a casa própria. Mas eu deixei isso claro lá no meu primeiro comentário.
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Imóvel próprio como investimento - #35 de 135
Rcrd  
em 26/03/2017 22:21
Não considero imóvel próprio como investimento, por que, a não ser quando vc for muito idoso e precisar ir para uma Geriatria, que vc vai vendê-lo. Se for vender quando estiver ativo e com saúde, normalmente é porque "o calo" apertou e vai ser muito duro pra vc e pra família morarem num lugar mais barato já tendo morado em lugar melhor antes. Uma grande armadilha do imóvel próprio, principalmente falando de casa nova, é tipo um casal amigo meu: raspam todo o dinheiro que tem e financiam pra morar na "casa definitiva" (como eles me disseram), com todo o conforto possível gastando os tubos. Agora eles se enganam dizendo que tem um patrimônio para velhice, quando esse patrimonio na verdade: 1-está sendo pago (e só vai deixar de ser em 25 anos), e 2-pra ser transformado em renda, só vendendo e indo morar em coisa inferior. O que adianta ter uma casa de 1M (ao final do prazo, em dinheiro de hoje) e nada mais??
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Imóvel próprio como investimento - #36 de 135
MarkFord  
em 26/03/2017 22:39
Casa de um milhão é pra gente muito rica. Estamos tratando de casa "normal" (e já paga), sem requinte em excesso.
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Imóvel próprio como investimento - #37 de 135
Rcrd  
em 26/03/2017 22:56
@sandroroda o pior é que não são! mas tem "emprego estável federal" ambos e financiaram um valor alto, se comprometendo por longos anos. É comum eu ver pessoas que fazem projetos além do que realmente precisam em casas novas.
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Imóvel próprio como investimento - #38 de 135
MarkFord  
em 27/03/2017 09:14
Verdade.
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Imóvel próprio como investimento - #39 de 135
karmann  
em 27/03/2017 09:35
O que tem de gente que eu conheço cujo principal é único "investimento" é A casa própria de 1M financiado em 25 anos.
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Imóvel próprio como investimento - #40 de 135
tortuga  
em 27/03/2017 09:39
Essa discussão em torno de imóvel é a que mais me deixa confuso, exatamente porque envolve fatores não-financeiros como muitos ressaltaram. Explico: construí a "minha casa" na cidade que nasci e trabalhava. Fiz a casa pra morar. Nunca pensei em sair. Por questões profissionais tive que mudar pra capital e passar a morar de aluguel. Posso dizer que, se hoje aprendi alguma coisinha sobre investimentos, foi porque decidi morar de aluguel na capital e deixar minha casa alugada no interior. Mas volta e meia me pego pensando em "vender tudo" nos investimentos pra comprar meu imóvel próprio na capital, mas aí acabaria minha diversificação. Sempre complicado essas vantagens e desvantagens do aluguel x imóvel próprio.
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Imóvel próprio como investimento - #41 de 135
celtiberian  
em 27/03/2017 09:52
Eu começo a pensar que o mundo ideal para moradia é alugar-alugar-alugar e comprar depois, um imóvel só, para criar sua família e viver na velhice. Antigamente era assim, muitas décadas na mesma casa. Ou comprar um ap pequeno e bem localizado enquanto solteiro, se quiser, e depois ficar com ele deixando alugado e comprar um definitivo. Por que isso? Não é só vender que é caro. Comprar também é caro. Muito custo, muito dinheiro perdido em impostos, corretagem (embutida ou não), escritura, etc. Me incomoda muito o quanto se perde para intermediários para comprar um simples quarto-sala. Vão milhares e milhares de reais. Mas se pegar o mesmo dinheiro e espalhar em 15 fundos imobiliários ou ações paga uns 300 de corretagem (nas corretoras mais caras, nas baratas é menos). Obviamente eu sei que cada investimento é uma coisa totalmente diferente, só estou comentando que os custos para operar imóvel são desanimadores. Atenção: essa é uma opinião altamente pessoal, é como eu vejo o mundo. Cada um deve fazer o que funciona para si mesmo. Tem gente rica sem nenhum imóvel, e tem gente rica sem nenhuma ação. Foque em tempo, aportes, em investir em valor para o LP.
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Imóvel próprio como investimento - #42 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 09:59
é complicado mesmo alem do q o valor do imovel distorce tudo e envolve outros fatores nao financeiros
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Imóvel próprio como investimento - #43 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 10:06
"Me incomoda muito o quanto se perde para intermediários para comprar um simples quarto-sala. Vão milhares e milhares de reais. Mas se pegar o mesmo dinheiro e espalhar em 15 fundos imobiliários ou ações paga uns 300 de corretagem (nas corretoras mais caras, nas baratas é menos)." para a maioria o imovel vai estar la 20 anos depois e valendo bem mais e os FIIs e açoes, ja era, perdeu tudo
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Imóvel próprio como investimento - #44 de 135
sdevsnull  
em 27/03/2017 10:14
Vocês tem razão quanto aos custos escondidos. Além dos impostos e taxas para fechar a compra (5% do valor do imóvel), aí também pode entrar os custos para deixar a casa "confortável", e é difícil a família entrar em acordo se você quiser gastar pouco. Vai piso, móveis, gesso, iluminação, etc etc. Estou tentando fazer essa conta para ver se devo sair do aluguel e é algo incrivelmente complicado :x Imóvel alugado você pega como está, e como não é seu é fácil convencer a patroa de não mexer. Uso os móveis que já tinha e a decoração é inexistente. Aí quando você for vender seu imóvel próprio que você gastou horrores mobiliando, nada disso entra na conta, pois o próximo comprador vai querer reformar também.
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Imóvel próprio como investimento - #45 de 135
murto  
em 27/03/2017 10:26
Sair do aluguel faz parte do meu plano de investimento, e por consequência, eu considero sim o imóvel próprio como investimento. A ideia é ir acumulando até poder comprar a vista e fiz exatamente essa conta de acrescentar o valor do aluguel aos aportes mensais e achei que compensa sim. Pelas projeções atuais eu precisaria de 8 anos para comprar o imóvel próprio utilizando 75% do capital acumulado, e aproximadamente 3 anos depois eu voltaria a ter o mesmo capital investido com o acréscimo do valor do aluguel aos aportes. O que eu não acho interessante é financiar o imóvel com o argumento de que "prefiro pagar a prestação do que o aluguel", pois isso acrescenta um risco IMENSO de ficar sem o imóvel e sem o $$.
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Imóvel próprio como investimento - #46 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 10:42
mas vender seu imovel proprio para q so compre imovel com valor e nao venda nunca se mantiver valor
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Imóvel próprio como investimento - #47 de 135
O.Escolhido  
em 27/03/2017 11:03
Muitas opiniões válidas e interessantes, e esse é o maior valor desse site. Agora, vejo que esse assunto levanta um monte de variáveis e por isso tentei cercar de todos os lados para que o caso específico em questão fosse analisado, mas estou vendo que isso é muito difícil. As primeiras respostas foram as que mais se concentraram no tópico em si, mas depois começaram a surgir essas exceções de financiamento, que nada tem a ver com o que escrevi. Financiamento nunca vai ser investimento. Financiamento é dívida.
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Imóvel próprio como investimento - #48 de 135
O.Escolhido  
em 27/03/2017 11:08
O site Basster.com é um triturador de bullshits e ideias prontas, assim como de lindas frases de efeito e ideias legais colocadas na mídia financeira. Ex: "perda fixa", "só trouxa compra imóvel" e etc. O maior mérito desse tópico é que mostra de uma forma racional que esse consenso de não comprar imóvel pra morar não pode ser tomado como verdade absoluta. Mesmo o exemplo dos 3QS do Bastter ao invés de 3Q pra moradia não é uma verdade absoluta, pois se levar em consideração custos e vacância, é possível que empate com o aluguel que você deixa de pagar no seu imóvel próprio. Eu era um dos que dizia que nunca compraria imóvel para morar, mas ao me forçar a ter essas discussões, estou revendo isso. Obrigado a todos.
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Imóvel próprio como investimento - #49 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 11:14
uma coisa eu posso te dizer de experiencia propria uma hora a familia cansa de morar de aluguel e isso nao tem nada a ver com finanças nao estou falando de milionarios ai é outra discussao
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Imóvel próprio como investimento - #50 de 135
celtiberian  
em 27/03/2017 11:58
@O.Escolhido Se você decidiu investir em imóveis e quer tomar uma decisão puramente financeira entre comprar para morar ou comprar outros imóveis vai ter que fazer os cálculos na ponta do lápis para a SUA cidade, para a SUA situação de IR e para o SEU mercado de venda e aluguel para os imóveis que você quer morar e para aqueles que deseja investir. Como já relataram aqui, tem vários casos de cidades com boom de QS e acaba sobrando. Tem outras que lançam poucos 1D/QS pequenos pois poucos m² a mais fazem 2D pequeno que rende mais para a construtora. Mas isso faz o 1D/QS ficar escasso para aluguel. Tem outras que tem excesso de 3D, então os QS valem a pena pelo yield baixo de aluguel. E por aí vai. Cada caso é um caso. Outra coisa que não é muito agradável: se está pensando EXCLUSIVAMENTE na perspectiva financeira, tem que pensar no tempo também. Isso varia bastante. Uma mesma cidade pode ser melhor comprar para morar e 5 anos depois ser melhor QS. Cidades específicas mudam muito mais e mais rápido que uma nação inteira. Então se tem o dinheiro e quer tomar a decisão AGORA e se preocupa só com $$$, tem que ser no que vale mais a pena fazendo os cálculos hoje, e depois cuidar para não girar. E caso seja um valor grande de uma vez, tem que se preocupar um pouco com a razoabilidade do que está comprando em relação ao histórico dos preços, aluguéis e yields (normalmente não precisa disso, mas se é muito dinheiro de uma vez preço acaba importando).
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Imóvel próprio como investimento - #51 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 12:01
e nao se esqueça localizaçao, localizaçao, localizaçao nao se iluda nem por 1 segundo q ha algo mais importante do q isso em imoveis e corretores sao mestres em te iludir sobre isso e pior, dizer q aquela localização chumbrega eh o futuro
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Imóvel próprio como investimento - #52 de 135
O.Escolhido  
em 27/03/2017 12:33
Sim Celti e Bastter, concordo plenamente. Realmente não estou vendo a questão como exclusivamente financeira, mas um misto dos dois, sendo que a fala do Bastter sobre a família cansar do aluguel está se tornando uma realidade até pra mim. O que acho interessante é que como investidor, com essa conversa que tivemos no tópico dá pra pensar no imóvel como não somente uma questão emocional, mas também um pouco financeira pelas questões já apresentadas, então me parece muito interessante. Bastter, o mantra da localização eu aprendi aqui com você e pra eu comprar algo tem que ser muito top mesmo nessa questão. A propósito, alguém aqui de São José dos Campos?
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Imóvel próprio como investimento - #53 de 135
sdevsnull  
em 27/03/2017 12:49
@O.Escolhido realmente é dificil não desvirtuar o tópico, quando se fala em imóvel, 99% das pessoas pensa em financiamento. É difícil para a maioria de nós até mesmo sonhar que um dia conseguirá comprar um imóvel à vista. Ah, eu não sou de SJC, mas morei lá um tempo e meu sonho é voltar para lá. É uma cidade muito agradável, e bem mais razoável que SP....
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Imóvel próprio como investimento - #54 de 135
murto  
em 27/03/2017 12:52
opa, post errado...
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Imóvel próprio como investimento - #55 de 135
O.Escolhido  
em 27/03/2017 13:04
@sdevsnull Realmente a cidade é muito boa e eu sou de lá, vim pra SP há 14 anos e agora estou cogitando a volta. Não sei se você conhece bem a cidade, mas estou vendo no Esplanada II, em frente ao Shopping Colinas. Lá eu considero a localização mais top da cidade, próximo de tudo, escolas, restaurantes, hospitais, acesso fácil à Dutra, e mesmo assim com ar residencial e com muito verde conforme você pode ver nessa foto. O preço do m2 lá chega a 1/3 de um bairro equivalente aqui em SP, então realmente é algo que estou considerando.
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Imóvel próprio como investimento - #56 de 135
bgsouto  
em 27/03/2017 13:06
Na teoria da na mesma... na prática depende muito. Exemplo da região onde moro... Apartamento bem localizado 3 quartos reformado. Se for comprar: 1,2 Milhão Se for alugar: 3200 reais Logo... na situação atual muito melhor alugar.
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Imóvel próprio como investimento - #57 de 135
celtiberian  
em 27/03/2017 14:37
@bgsouto Que loucura esses números, 0,27% ao mês. E eu pensando que os 0,31% que estou pagando já eram o fundo... hehe Acho que em muitas cidades o mercado de aluguel está bem deprimido e quem bota para alugar tem menos tolerância a esperar do que quem bota para vender. Por isso acontecem esses descasamentos. Isso é sinal que o aluguel vai subir o ou o preço cair :)
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Imóvel próprio como investimento - #58 de 135
O.Escolhido  
em 27/03/2017 14:53
Pra mim essas distorções aí mostram que o preço do imóvel está elevado demais. Esses 1,2 milhão aí deve ser preço teórico que na prática não seria vendido por mais de 800/900k.
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Imóvel próprio como investimento - #59 de 135
mrcal  
em 27/03/2017 14:56
@bgsouto, o mercado é cíclico e realmente isso pode acontecer. Assim como pode acontecer o inverso. Mas aí a dúvida é entre colocar o dinheiro em imóvel ou em outro tipo de investimento. O post inicial era sobre investimentos apenas em imóveis: comparação entre morar ou colocar para alugar.
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Imóvel próprio como investimento - #60 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 15:15
me desculpe @bgsouto esta conta nao prova absolutamente nada nao eh melhor alugar pode ser melhor para vc para outro pode ser melhor comprar e nao sabemos como vai estar esta relaçao no futuro
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Imóvel próprio como investimento - #61 de 135
mrcal  
em 27/03/2017 15:15
Quando se fala em imóvel próprio, há basicamente três variáveis a se considerar: 1) Emocional: a família deseja um imóvel próprio, do seu jeito e sem temor de ter que se mudar contra a vontade; 2) Racional: faz sentido morar no imóvel por um longo prazo, perto do trabalho, não há perspectivas de alta mobilidade da família, etc; 3) Financeiro: é mais vantajoso usar o valor que seria gasto com o aluguel para investir. Geralmente as pessoas só usam como argumentos os itens 1 e 2 e já partem do pressuposto que imóvel próprio é pior na parte financeira, seja comparado a colocar outros imóveis para alugar, seja investindo em outro tipo de ativo. O que eu achei legal nesse post é tentar mostrar que faz sentido TAMBÉM financeiramente ter um imóvel próprio. Não significa que devemos analisar APENAS o aspecto financeiro, mas sim que não devemos partir do pressuposto que imóvel próprio é normalmente uma má aplicação financeira. Eu acho que não é, considerando-se todos os custos envolvidos com as demais alternativas. E vejam que, no caso de imóvel próprio, mesmo um rendimento considerado baixo para o aluguel (em torno de 0,3% a.m.) ainda assim resulta num ganho real líquido de ~3,6% a.a. (acima da inflação, se considerarmos que o valor do imóvel segue a inflação). Não é muito diferente do rendimento de uma NTN-B, que rende hoje ~IPCA+5%, mas para a qual você ainda tem que pagar taxas do TD e IRPF sobre todo o rendimento (inclusive sobre o IPCA). E com o imóvel você não fica preso a um índice de inflação pré-estabelecido, ele tende a seguir a inflação do mundo real.
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Imóvel próprio como investimento - #62 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 15:36
concordo e digo mais comparar investimentos para mim nao faz sentido o q eu vejo eh q os velhos q vivem mais tranquilos tem imoveis é um investimento muito solido deve ser incluido na diversificaçao
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Imóvel próprio como investimento - #63 de 135
bgsouto  
em 27/03/2017 15:43
@Bastter pode até falar que é relativo. Porém... com essa relação de 0,27%... nada me convence a tirar 1,2 milhões de um ativo para por num apartamento... inclusive a poupança rende mais. Se eu tivesse 100 milhões em investimentos poderia fazer sentido. Agora creio que para o investidor médio não seja vantajoso não. E pra mim essa relação mostra um descolamento do preço "real" do apartamento. Como o @O.Escolhido disse, o preço "real" do imóvel não é esse. Porém, entra um dilema, por incrível que pareça o cara prefere ficar com o imóvel fechado sem alugar do q abaixar o preço e "perder" 300~400mil reais. Os imóveis que estão na faixa de 800k no mesmo padrão demoram um pouco porem acabam vendendo, principalmente se estiverem reformados e o edifício tiver outros chamativos (salão de festas, cobertura coletiva, etc). Agora entra a GRANDE VANTAGEM de não ter dividas e ter investimento em valor. Pra quem tem isso essa situação não importa, se eu acho que é melhor alugar eu alugo. Digamos que o preço do imóvel esteja correto e o aluguel esteja subvalorizado, o dia que o aluguel ficar desvantajoso eu pego e compro e pronto. Se o aluguel continuar vantajoso eu continuo alugando sem stress. Ou seja... investimento em coisa boa traz essa segurança e capacidade/liberdade de análise que quem está com a corda no pescoço não tem.
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Imóvel próprio como investimento - #64 de 135
O.Escolhido  
em 27/03/2017 16:04
Concordo com @mrcal, muito boas as suas observações. O fato é que o pessoal da minha geração ficou com bronca de imóveis porque coincidiu a idade de ganhar melhor com o topo do ciclo. O resultado é que a grande maioria, uns 90% dos meus colegas e amigos mesmo tendo excelente renda não possuem imóvel próprio por causa do proibitivo preço da capital. Isso está começando a se reverter, mas concordo com o Bastter sobre a solidez desse tipo de investimento. Acredito que assim como a renda fixa é boa para ajudar a segurar o tranco das quedas mais acentuadas da bolsa, o imóvel no seu portfólio lhe dá maior segurança como investidor. É mais difícil fazer mesbla com ele e está menos sujeito às sacanagens do governo e crises financeiras mais acentuadas como as que geram inflação descontrolada.
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Imóvel próprio como investimento - #65 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 16:12
@bgsouto vc ta cometendo o mesmo erro da midia ate me impressiona nun cara do seu nivel na RF o principal nao tem ganho entao comparar RF com aluguel eh totalmente absurdo rendimento de imovel = valorização do imovel + aluguel rendimento da RF = juros somente, o principal nao se altera este 1M daqui ha 20 anos pode ser 2 ou 3 ou ate mais se vc usar o aluguel o 1M na caderneta ou na RF se vc usar os juros daqui ha 20 anos = 1M comparação absurda me desculpe e imovel ao menos ate hoje tem acompanhado a inflação entao vc tem um capital protegido da inflação e ainda recebe o aluguel o % do aluguel nao faz a menor diferença e ainda pode morar nele
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Imóvel próprio como investimento - #66 de 135
MarkFord  
em 27/03/2017 16:42
Imóvel, como moradia própria ou para alugar, é segurança. Concordo com o Bastter.
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Imóvel próprio como investimento - #67 de 135
fernando_bel  
em 27/03/2017 16:54
Realmente esta é uma análise complexa com inúmeras variáveis onde nem todas são financeiras. Este assunto me interessa, pois é exatamente o meu caso Eu comprei a vista uma ap de 200 m2, mobiliei como queria, até porta blindada coloquei, depois de 4 anos por N motivos me mudei do PA para DF. Meu ap esta muito bem alugado, inquilino é diretor de um empresa de telefonia e paga em dias e estou morando de aluguel. Ocorre que o preço do m2 em bsb para compra é 2,5x o valor do PA, sendo que o aluguel 1,3X. Financeiramente é melhor ficar como está, mas com o tempo outros fatores podem influenciar na decisão.
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Imóvel próprio como investimento - #68 de 135
erikbsb  
em 27/03/2017 17:32
Moro em imóvel próprio. E hoje com dificuldade para alugar imóvel hoje estou preferindo deixar meu patrimônio em fii e TD à comprar um imóvel para investimento pagando corretagem e itbi e registro.
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Imóvel próprio como investimento - #69 de 135
bgsouto  
em 27/03/2017 17:57
@bastter não falei pra deixar na poupança, apenas fiz uma comparação que até a poupança da mais. No resto concordo com vc. E continuo afirmando: Se moro num apartamento que vale 1,2 milhão e pago 3200 de aluguel. E eu tenho essa grana investida em ativos de valor diversificados. Não vejo motivo nenhum em comprar.
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Imóvel próprio como investimento - #70 de 135
J.X  
em 27/03/2017 18:20
Aqui tem imóvel de 500k com aluguel a 1300. Um fator importantíssimo no preço do aluguel é o condomínio. Condomínio alto come o aluguel porque o locatário obviamente pensa no custo total da moradia, não no aluguel puro
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Imóvel próprio como investimento - #71 de 135
2007  
em 27/03/2017 19:17
Morar num imóvel próprio e pagar condomínio, na maioria dos casos, da a sensação desagradável de pagar aluguel morando no próprio imóvel. Digo, na maioria dos casos, porque os valores dos condomínio em prédios na grande maioria das vezes não justificam mais o retorno. Vejo pessoas alugando imóveis por valores baixos apenas para deixar de pagar o condomínio. Outros pagam do cond. onde moram o equivalente a 1 ou mais aluguéis de imóveis que tem alugado. Vejo casos de aptos para alugar por 1.500 com cond. de 2600. É difícil imaginar um apto para alugar como um bom investimento e em alguns casos até para morar. Pelo menos é o que tenho visto.
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Imóvel próprio como investimento - #72 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 19:43
@bgsouto vc continua analisando errado, desculpe o % do aluguel nao tem relação alguma com o valor do imovel @MAA2007 vc ta cometendo o mesmo erro q ele e q a midia comete o valor do investimento em imovel é que é um investimento de extrema solidez e que tende a defender seu capital da inflaçao aluguel é extra nao tem nada a ver com a avaliação do imovel como investimento pessoal, ficar repetindo aqui este bullshit de analista e midia é duro
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Imóvel próprio como investimento - #73 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 19:46
@bgsouto e @MAA2007 leiam este topico e vejam se conseguem entender porque voces estao avaliando imoveis da maneira incorreta Bastter.com - Grupos - Forum Imóveis, Aluguel, Construções e Obras - Sobre Investir em Imoveis:
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Imóvel próprio como investimento - #74 de 135
Rcrd  
em 27/03/2017 22:19
Dando meu pitaco final: parece que eu defendo que se pague aluguel, mas não, eu moro em imóvel próprio. Mas defendo que não se gaste um valor exorbitante na compra dele com a falsa desculpa que "o juro do financiamento tá bom" ou "é um investimento pro futuro". Leiam a experiência da atriz Joana Fomm que comprou uma boa casa porque seria "um grande investimento pra velhice" e hoje, idosa, só tem a bela casa e nenhum tostão para mantê-la, correndo atrás de emprego.
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Imóvel próprio como investimento - #75 de 135
Bastter  
em 27/03/2017 22:38
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Imóvel próprio como investimento - #76 de 135
bgsouto  
em 28/03/2017 01:12
Bastter eu acho que estou analisando do ponto de vista de "morar de aluguel ou comprar o imóvel e deixar de pagar de aluguel" e você está analisando do ponto de vista de quanto eu vou receber de aluguel de um inquilino se comprar para investir. São duas coisas diferentes... Se eu for comprar um imovel para diversificaçao de patrimônio realmente creio que preço do aluguel pouco importa... foco na localização e pronto. Agora se eu moro de aluguel e cogito comprar o imóvel que eu moro ou um em condições semelhantes que atenda meus padrões atuais creio que o valor que eu pago de aluguel vs. o valor que eu terei que desembolar para comprar esse imóvel e parar de pagar aluguel tem que ser levado em conta sim. Mas repito, só minha opinião. E eu moro em imóvel próprio.
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Imóvel próprio como investimento - #77 de 135
Henrique59  
em 28/03/2017 08:03
Famoso, faça o que eu falo, não faça o que eu faço :)
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Imóvel próprio como investimento - #78 de 135
2007  
em 28/03/2017 09:22
@Bastter Entendo sua definição de valor. Acima eu apenas faço uma observação sobre os valores altos de condomínio, que em alguns casos,pelo menos aqui no interior, estão fazendo imóveis que tinham valor perderem essa condição, isso porque estão perdendo valor para outros com cond. tipo "clube" com cond. mais baixos, mais torres e com aptos de menor tamanho. Os donos não querem mais morar neles e pagar um cond. alto, não conseguem alugar, não estão mais se valorizando e é difícil de vender. Um imóvel pode deixar de ter valor com o crescimento de favelas na região, com o trafico de drogas na região, etc. Dei apenas mais um exemplo que estou observando aqui na região. É como vc diz " Tem valor, ótimo, perdeu valor ... "
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Imóvel próprio como investimento - #79 de 135
O.Escolhido  
em 28/03/2017 09:30
@MAA2007 Sim, mas esse seu exemplo é de um imóvel que perdeu o valor. Há inúmeros motivos, mas acontece sim de condomínios que crescem de forma descontrolada (muitos por passivos trabalhistas) e aí já era, perdeu valor. É o pior dos casos pois dependendo do valor em que chega o condomínio, o seu imóvel pode simplesmente não valer nada. Aconteceu um caso aqui em São Paulo, numa das ruas mais cobiçadas da cidade (Oscar Freire) e chegar a mais de 7k um condomínio e o prédio ser simplesmente abandonado. Como todo tipo de investimento, é preciso um mínimo de acompanhamento. Se tiver um imóvel e ver que está indo por esse caminho, é melhor agir antes que seja tarde demais.
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Imóvel próprio como investimento - #80 de 135
celtiberian  
em 28/03/2017 09:57
Sobre condomínio, eu começo a pensar que prédio sem porteiro é melhor que com porteiro. Ao menos aqui no interior. Única utilidade é receber as encomendas. E só. Não vejo mais nenhuma utilidade. As vezes deixar bilhetes ou coisas com eles, mas isso tem outras soluções simples. Muitos deixam entrar qualquer pessoa bem vestida. Já tem quadrilhas disso, mulheres bem vestidas entram como se fossem moradoras e fazem a limpa no prédio. Quanto mais blocos e apartamentos tiver maior o risco, impossível os porteiros conhecerem todos moradores e ficam encabulados de perguntar. Sem falar que hoje em dia fica trocando de porteiro toda hora. Alguns casos mais raros o porteiro ou segurança é até cúmplice de crimes. É mais seguro sem eles do que com eles. Talvez a exceção sejam aptos de alto padrão com operadores de segurança confiáveis e bem treinados, com protocolos de segurança rígidos, portão duplo ou triplo, etc, mas isso vai ser minoria. E ainda gera risco trabalhista, os funcionários das empresas de portaria e segurança sempre botam junto os condomínios nas trabalhistas e se a empresa contratada falir fica pro condomínio pagar. Mas ao menos é menor que os passivos daqueles porteiros que trabalhavam 50 anos no mesmo prédio e depois algum parente inescrupuloso convencia ele a processar.
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Imóvel próprio como investimento - #81 de 135
sdevsnull  
em 28/03/2017 10:14
Vocês cobsideram comprar Casa de rua também? Não têm risco de condomínio, mas segurança é aquela coisa né.
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Imóvel próprio como investimento - #82 de 135
Bastter  
em 28/03/2017 11:39
~estou falando de imovel com valor se perdeu valor como qq coisa ja era e so critiquei estas comparaçoes absurdas de aluguel X RF casa de rua depende do lugar eu nao compraria mas depende do lugar se comprar coloque pastor alemao
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Imóvel próprio como investimento - #83 de 135
sdevsnull  
em 28/03/2017 12:18
Mas bastter, aí tem que considerar o custo do cachorro, ração etc :p
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Imóvel próprio como investimento - #84 de 135
fernando  
em 28/03/2017 12:40
"Aqui em Brasília e em BH eu sei que os aptos qto/sala não rendem tanto assim a mais, já pesquisei." Eu estou me mudando aqui em BH e pelo que pesquise, QS, paga MUITO, mas MUITO mais de aluguel em termos proporcionais, tipo, não chega a sair 10% mais barato que um 3Q. Aqui em BH se vc tiver 2 QS alugados paga o aluguel + condomínio do 3Q. Existe o risco de vacância também no investimento. A questão de comprar imóvel é muito intima não tem como vc decidir pelo outro. Só a família pode escolher. Agora, comprar 3Q para alugar acho besteira.
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Imóvel próprio como investimento - #85 de 135
mrcal  
em 28/03/2017 16:42
@Fernando47, meu pai acabou de ver um apto 3Q no prédio dele e um QS no prédio do lado. Em relação ao custo de compra vs aluguel, havia uma vantagem de menos de 20% para o QS. E qual seria a lógica do aluguel de um 2Q ser maior que o aluguel + condomínio de um 3Q??? Não há o menor sentido nisso, se forem aptos de padrão equivalente. Ou então o pessoal é trouxa de ir morar num 2Q...
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Imóvel próprio como investimento - #86 de 135
Bastter  
em 28/03/2017 16:45
vou repetir a grande vantagem de 3Q/S em relaçao a um 3Q como investimento nao é o retorno o retorno tanto faz é o risco q é muito menor nos 3Q/S especialmente se voce ta velho estou falando de investimento nao de moradia
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Imóvel próprio como investimento - #87 de 135
fernando  
em 28/03/2017 16:53
@mrcal peguei um 2Q pelo mesmo preço que achei alguns 3Q, mas estava mais novo e o condomínio era menor, como não vou precisar de tantos quartos, optei pelo 2Q. Eu visitei aproximadamente 50 imóveis nos últimos 40 dias. Dando preferência a 2Q e QS. Padrão que vejo de "Yeld" (aluguel/preço) QS > 2Q > 3Q
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Imóvel próprio como investimento - #88 de 135
fernando  
em 28/03/2017 17:05
Outra coisa interessante. A vacância em BH está assustadora, visitei muitos prédios bem localizados com cerca de metade dos apartamentos vazios. Coisa de doido!
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Imóvel próprio como investimento - #89 de 135
Bastter  
em 28/03/2017 17:06
normal depois passa e fica tudo cheio
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Imóvel próprio como investimento - #90 de 135
2007  
em 28/03/2017 17:10
Quando o assunto é imóvel, como investimento ou para morar " localização " é tudo e ninguém tem duvidas quanto a isso, porém quando o assunto passa a ser aluguel ou tipo de imóvel para investimento cada região tem suas particularidades, capital, interior, litoral, regiões e estados diferentes, tudo isso influencia muito.
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Imóvel próprio como investimento - #91 de 135
mrcal  
em 28/03/2017 20:50
@Fernando47, concordo que geralmente o yield é como você falou. Mas, geralmente, QS mais procurados para aluguel também tem custo de m2 maior para compra. Era assim na região da Savassi em BH, por exemplo. Meu pai tentou comprar um que a gente sabia que havia alta demanda para aluguel, mas era impossível comprar porque ninguém queria vender. Isso há uns 3 anos. E o que acontece é isso: se o yield (considerando custo de compra do m2 e valor do aluguel por m2) começa a distorcer demais, o mercado vai acabar corrigindo no LP.
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Imóvel próprio como investimento - #92 de 135
mrcal  
em 28/03/2017 20:56
Sobre a vacância em BH, realmente vi muitas placas para alugar da última vez que fui lá, há 1 mês. Até não entendi quando vi uma notícia que saiu recentemente com os valores dos imóveis em diversas capitais e em BH foi um dos que mais subiu. No FipeZap, por exemplo, diz que os preços dos imóveis em BH subiu 1,43% em janeiro e 1,66% em fevereiro (com um aumento acumulado de 7,74% nos últimos 12 meses). Não me parece condizer com a realidade.
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Imóvel próprio como investimento - #93 de 135
fernando  
em 29/03/2017 09:16
Ano passado o preço dos imóveis aqui despencou, acho que por isso teve essa leve subida, imóvel que a 2 anos a turma tava pedindo 280k tem gente vendendo por 190 a 200. Nos mais caros a coisa é mais feia ainda. Acredito que este seja o motivo da leve alta em janeiro e fevereiro. "E o que acontece é isso: se o yield (considerando custo de compra do m2 e valor do aluguel por m2) começa a distorcer demais, o mercado vai acabar corrigindo no LP." Isso mesmo @mrcal
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Imóvel próprio como investimento - #94 de 135
Carlos7731  
em 29/03/2017 23:59
@bastter estufou a rede agora: -antes que venham os magos do excel fazendo projeções, respondo por experiência - o apê 3 qtos pode demorar até uns 3 meses para ser alugado, o S/Q quitinete naõ passa de uma semana; este o próprio porteiro do prédio anuncia o aluguel, aquele gasta uma grana em anuncio..e por ai vai.... - Precisou de $ vende 1 SQ, vende fácil, vai 1/2n ou 1/3 do patrimônio em imovel,pq vc tem 2 ou 3, no caso do S3Q.....vai tudo - é experiência aqui Z.Sul, e não leitura de especialistas
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Imóvel próprio como investimento - #95 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 00:32
sim, eh tudo mais facil com Q/S
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Imóvel próprio como investimento - #96 de 135
Rodsmiranda  
em 30/03/2017 08:44
Q/S é mais vantajoso em cidades maiores, onde a localização é muito importante e os imóveis nos melhores bairros são supervalorizados. No interior não sei se é tão vantajoso. Claro que quando se tem 3 o risco de ficar sem nenhum recebimento com aluguel é menor, mas pelo perfil dos inquilinos de Q/S a tendência é que se mudem mais e nessas mudanças o proprietário sempre desembolsa alguma coisa....
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Imóvel próprio como investimento - #97 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 09:52
sim, eu falo de Q/S no Rio q eu conheço cada um tem de saber como é na sua cidade mas me desculpe seu raciocinio ta errado novamente ta indo para o lado do retorno pessoal vcs tem de parar de pensar em retorno e focar em risco se mudam mais e o proprietario gasta um pouco a cada mudança nao tem a menor importancia a questao de 3 Q/S em relação a um 3Q é o menor risco
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Imóvel próprio como investimento - #98 de 135
O.Escolhido  
em 30/03/2017 09:57
Sim. Se estivermos falando de comprar imóveis para investir, na minha realidade eu também não teria dúvidas entre comprar 3QS no lugar de 13Q. É meio claro isso, pois o risco é mitigado pela diversificação de inquilinos e a possibilidade de ter 1, 2/3 ou 1/3 alugado, sendo mais difícil ter todos vagos. Como o tópico não é bem sobre isso, aí comparar entre ter um 3Q pra morar ou 3QS pra alugar, é algo diferente e que foi bem colocado por várias respostas muito boas ao longo do tópico.
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Imóvel próprio como investimento - #99 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 10:03
@O.Escolhido esta tentando uma tarefa impossivel n Bastter.com: que um topico nao desvirtue para outros assuntos :-)
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Imóvel próprio como investimento - #100 de 135
O.Escolhido  
em 30/03/2017 10:12
hahaha, um fato. Mas você há de admitir que estou sendo valente. :) Na Bastter.com, sobre tópicos existem duas regras fundamentais: 1-) O tópico vai se desvirtuar; 2-) Uma vez que se desvirtue, o destino inevitável é o apocalipse zumbi.
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Imóvel próprio como investimento - #101 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 10:18
pois eh, este devido a sua luta esta demorando ;-))
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Imóvel próprio como investimento - #102 de 135
O.Escolhido  
em 30/03/2017 10:32
É bem fácil. Só alguém levantar a tese que o certo é ter 3QS espalhados pelo mundo, menos suscetíveis a invasões de sem teto, confiscos do governo ou terremotos. :)
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Imóvel próprio como investimento - #103 de 135
2007  
em 30/03/2017 10:42
Vamos mudar pela terceira vez então, para não fugir a regra. Quando vou postar algo procuro na maioria das vezes um tópico que já tenha o tema, mais desviar o assunto é algo díficil de evitar rs. Na área de empresa então, "resultado 1tri." "Saiu resultado" "bla bla bla" ...
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Imóvel próprio como investimento - #104 de 135
Henrique59  
em 30/03/2017 15:15
kkkk @O.Escolhido QS e 3 Quartos, não importa, o que importa é a porta blindada, pra segurar os zumbis !
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Imóvel próprio como investimento - #105 de 135
mrcal  
em 30/03/2017 16:34
"Como o tópico não é bem sobre isso, aí comparar entre ter um 3Q pra morar ou 3QS pra alugar (...)" Exato. Foi a linha que eu tentei seguir nas respostas. Mas eu gostaria de entender qual o motivo de, geralmente, os QS terem retorno maior do que o valor equivalente investido em um 3Q. Os QS são mais acessíveis, possibilitam vender parte do investimento e, segundo o senso comum, são mais fáceis de alugar. Então, por que cargas dágua alguém compraria um 3Q como investimento? Sim, pois todo mundo que não mora no imóvel próprio e investe em QS tem que alugar de outro investidor um apto para morar. P.S: desculpa desvirtuar o tópico, mas ele acabou seguindo um pouco pra esse lado...
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Imóvel próprio como investimento - #106 de 135
fernando  
em 30/03/2017 17:01
Eu, só eu, com meus gostos peculiares: - Não compraria QS para morar. - Não compraria 3Q para investir. Isso sou eu. "para o investidor que mora de aluguel e pretende ter um imóvel pra gerar renda e não se preocupa com questões de mobilidade, daria na mesma comprar um imóvel e morar nele ou comprar um imóvel e alugar. Na prática, o seu imóvel próprio nessa situação específica seria seu primeiro imóvel de investimento. Os juros compostos do valor que você deixaria de pagar de aluguel teriam o mesmo efeito dos juros compostos sobre alugueis recebidos, e o bem em si estaria sujeito às mesmas questões que fazem com que um imóvel valorize ou não a longo prazo." @O.Escolhido concordo contigo, com ressalvas, se o sujeito imobilizar um percentual alto demais do patrimônio pode dar "problemas". Desde que o imóvel não represente um percentual altíssimo do patrimônio, concordo contigo.
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Imóvel próprio como investimento - #107 de 135
O.Escolhido  
em 30/03/2017 17:21
@mrcal por experiência própria, a maioria dos imóveis maiores que vi para aluguel não são de investidores. A pessoa tem lá seu ap 3Q, aí vai morar em outro por um motivo qualquer: mudança de cidade, imóvel maior, casa em condomínio, e então ao invés de vender, decide fazer ele gerar renda, o que pode ser uma boa. @Fernando47 Sim, por isso o racional desse post está no cara que já pretendia investir em imóveis, e sendo assim, continua valendo a mantra da diversificação.
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Imóvel próprio como investimento - #108 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 19:16
Escolhido pergunta seria na estou zoando mas responde em poucas linhas qual é exatamente tema do topico vi vc diversas vezes dizendo q nao era o tema mas qual o tema exato?
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Imóvel próprio como investimento - #109 de 135
mrcal  
em 30/03/2017 21:12
O tema, ao menos que eu entendi e respondi de acordo, foi sobre se podemos considerar o imóvel próprio como um investimento equiparado a ter imóveis alugados. Muita gente fala que imóvel próprio serve apenas para satisfazer a vontade de ter algo seu. A dúvida dele era se, olhando apenas o aspecto financeiro e deixando todas as outras variáveis de lado, o imóvel próprio pode ser equiparado a imóveis comprados para investimento ou se é só uma satisfação pessoal.
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Imóvel próprio como investimento - #110 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 21:22
nao deixa de ser um investimento e um patrimonio e seu
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Imóvel próprio como investimento - #111 de 135
mrcal  
em 30/03/2017 21:22
@O.Escolhido, sim, faz sentido. Mas eu acho que ainda não explica a diferença de rendimentos. Se pouca gente investe em 3Q, então a oferta deveria ser baixa e oferta baixa deveria levar a preços mais altos de aluguel. Mesmo não tendo comprado o imóvel pensando em alugar, os donos não são bobos (nem as imobiliárias, que costumam ganhar um percentual do aluguel). E, se investidores gostam de QS, as construtoras deveriam saber dessa demanda e ofertar mais desses imóveis. Ou seja, mais oferta e, portanto, preços mais baixos. A explicação teria que passar por alguma distorção que evita que o mercado se ajuste (legislação ou interferência do governo, por exemplo). No curto prazo, ok, podem surgir desequilíbrios. Mas no LP deveria se ajustar.
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Imóvel próprio como investimento - #112 de 135
mrcal  
em 30/03/2017 21:29
@Bastter, que é patrimônio fica bem claro, mas as pessoas nem sempre consideram que um patrimônio é também um investimento. Exemplo: um sítio usado apenas para lazer no final de semana. É um patrimônio? Sim. É um investimento? Há controvérsias. Em geral, se não há um rendimento claro vindo do bem, muitos não consideram como investimento. Mas eu acho que a casa própria não se enquadra nessa controvérsia por um motivo simples: você tem que morar em algum lugar (mas não TEM que ter um sítio de lazer, por exemplo). E se você tem que morar, tem que gastar com aluguel. Se a casa própria te livra do aluguel, então há um rendimento claro vindo da sua posse.
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Imóvel próprio como investimento - #113 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 21:34
mas q diferença faz o nome q voce da?
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Imóvel próprio como investimento - #114 de 135
mrcal  
em 30/03/2017 21:45
A meu ver, ao menos em tese, é como se um patrimônio classificado como "investimento" te desse um retorno financeiro maior a longo prazo do que um patrimônio que não é considerado investimento. Ou ainda: seriam um patrimônio no qual você teria um ganho em satisfação pessoal, mas às custas de um ganho financeiro menor.
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Imóvel próprio como investimento - #115 de 135
Bastter  
em 30/03/2017 21:53
mas muda o retorno quando vc muda de nome? :-)
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Imóvel próprio como investimento - #116 de 135
D@go  
em 30/03/2017 21:53
@mrcal PATRIMONIO = ATIVO(bens e direitos) + PASSIVO (obrigações).No caso do sitio ele é um Bem que gera um fluxo de caixa negativo uma vez que tem os custos fixos e variáveis. No caso do imóvel proprio eu considero um ativo que gera um fluxo de caixa positivo na medida que ele "paga a moradia" tendo a vantagem de nao ter inadimplênciae nem taxas da imobiliária.No entanto o raciocínio só será valido se for comprado à vista
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Imóvel próprio como investimento - #117 de 135
O.Escolhido  
em 30/03/2017 23:28
@Bastter O mrcal foi o que melhor entendeu a discussão que eu quis abrir, suas respostas estão 100% alinhadas ao que eu quis dizer. Essa última ressalva do mariotama também está perfeita. A ideia do tópico era apenas desmistificar essa questão do imóvel próprio como investimento. Pode até parecer bobagem, mas você vai encontrar essa ressalva sobre imóvel de moradia ser desconsiderado como investimento diversas vezes até no seu site. Você sempre fala da solidez desse tipo de investimento e muita gente hoje se aflige com a dificuldade que é adquirir imóveis. Acredito que sem essa ressalva do próprio, embora mude apenas o nome, as pessoas daqui possam enxergar o fluxo de caixa gerado pelo não pagamento de aluguel e entendam que sim, onde você mora não só é patrimônio como também é um gerador de renda passiva.
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Imóvel próprio como investimento - #118 de 135
D@go  
em 31/03/2017 08:40
@O.Escolhido Muito proveitoso esse tema colocado por vc ,a partir dele mudei minha visão de achar que era melhor morar de aluguel. Basta analisar o Balanço Patrimonial e o Fluxo de caixa pra vermos por outro ângulo essa questão do imóvel proprio ou alugado.O assunto é polêmico e existirão muitos debates ainda mas a maneira como foi tratado no tópico é bem racional.
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Imóvel próprio como investimento - #119 de 135
Turco1  
em 31/03/2017 11:05
@O.Escolhido Sim, Esplanada II em frente ao shopping colinas é uma ótima localização para aptos (acho que vc não está olhando casas né, porque aí não seria legal). Existem desde 1D até 4D ou mais com esta mesma localização, tem pra todos os gostos e preços. M² nesta localização em torno de 6,5 a 7K. Aquarius é um bairro famoso e com tudo, mas está saturado de construções e trânsito. Acho que fez uma excelente escolha pra aptos.
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Imóvel próprio como investimento - #120 de 135
O.Escolhido  
em 31/03/2017 11:25
Sim @TURCO1, apartamento mesmo. E está mais em conta do que você falou. Você encontra bons imóveis ali por entre 4.5 e 5k o m2.
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Imóvel próprio como investimento - #121 de 135
Turco1  
em 31/03/2017 11:38
@O.Escolhido Fica atento apenas com algumas construtoras 2a linha que tentaram entrar na região e baixaram muito o padrão de construção do imóvel. Vc olha por fora e parece muito legal, mas por dentro não dá. A esmagadora maioria são de edifícios excelentes e muito bem construídos, mas tem uns poucos na avenida (bem poucos mesmo) que decepcionam. Logicamente vc vai perceber de cara e não entrar nesta. Outra coisa : Pela crise, o momento está excelente para negociar, vc sabe disto. Tem caso de imóveis que perderam 25% do valor em relação ao que estavam sendo vendidos no passado e não é pela desvalorização do local e sim falta de compradores. Boa sorte.
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Imóvel próprio como investimento - #122 de 135
O.Escolhido  
em 31/03/2017 11:44
É isso mesmo @TURCO1 Pode deixar, conheço bem ali porque tenho parentes e já sei o que é bom e o que é ruim. O valor está bom mesmo. Abraço.
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Imóvel próprio como investimento - #123 de 135
O.Escolhido  
em 31/03/2017 15:36
O @Bastter pediu para eu escrever, mas como foram mais de 10 linhas, ele não leu. :)
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Imóvel próprio como investimento - #124 de 135
J.X  
em 31/03/2017 16:51
Eu entendi a ideia do tópico e ele me foi muito útil. Eu sempre fui (desde uma compra frustrada) muito avesso à compra de imóvel. Porém recentemente me mudei para um lugar que gosto, num ape bom, etc. e penso, após alguns bons anos, em estudar a possibilidade de comprar. Por enquanto vou traçando um plano para tornar essa aquisição possível. Mas o tópico foi muito enriquecedor e me fez repensar de verdade essa questão. Apesar de ser favorável ao aluguel, tenho certeza que uma hora enche o saco. O lance de comprar imóvel para morar como um "investimento" como o autor do tópico colocou é que o investidor médio brasileiro não tem grana pra comprar um bom imóvel (presumindo-se que vc não vai morar num lugar ruim) à vista ou sem que ele represente 90% do patrimônio. Dessa forma, não deixa de ser um horizonte meio distante para a a maior parte de nós. Mas tendo $, acho ótima a ideia de se considerar isso sim.
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Imóvel próprio como investimento - #125 de 135
Silvestrereri  
em 01/04/2017 00:52
@O.Escolhido, Achei o tópico sensacional e intrigante. É muito bom quebrar paradigmas e vc fez isso, já q este mantra q imóvel utilizado para moradia n é investimento é propagado a todo instante. Como mtos disseram acima, cada caso é um caso e merece reflexão. Vou comentar 2 situações: 1. A pessoa tem um imóvel extremamente bem localizado e o utiliza como moradia. Por circunstâncias da vida ou até mesmo por opção resolve se mudar p outra cidade bem mais barata (Ex. de SP para SJC, onde o aluguel é 1/3 ou metade). Mesmo pagando o IR lhe sobra uma boa grana, de forma que a pessoa iria pagar feliz este aluguel na nova cidade, sendo q a sobra poderia ser utilizada p aumentar os aportes. 2. A pessoa herda ou conquista uma casa q um dia já foi TOP, e hj mais se parece um mausoleu, e a pessoa n tem renda alguma ou renda mto baixa. Vejo mto esta situação em cidades do interior, onde a pessoa se apega ao bem, e talvez por orgulho ou status, fica morando em um imóvel totalmente ultrapassado, sem o conforto q um dia ela já teve. Nesta 2ª situação, deixo a pergunta: este imóvel é de fato investimento? Pra mim NÃO! Diante de sua observação de q o q se economiza no aluguel pode ser utilizado para aportar funciona para quem tem renda suficiente. No caso do meu exemplo, o q se economiza de aluguel é utilizado para a própria subsistência da família. Espero q me compreenda. Abs
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Imóvel próprio como investimento - #126 de 135
O.Escolhido  
em 05/04/2017 12:51
Sim @antonionetto, por isso o tópico é voltado para investidores que possuem condições ou intenção de comprar um imóvel e que hoje moram de aluguel.
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Imóvel próprio como investimento - #127 de 135
yivan  
em 05/04/2017 13:08
Eu acho que financeiramente vai depender da posição da pessoa: Se for financiar, ela poderá pagar rapidamente ou vai jogar para 35 anos com parcela mínima já comprometendo 1/3 da renda? Se puder pagar à vista ou puder pagar logo, beleza. Reduz-se o risco e serve como disse aí o colega como um aluguel isento de IR. Agora em termos pessoais, comprar é para quem tem o perfil: ou já é mais sênior... já tem família, filhos na escola longe da hora de sair de casa OU não tem perspectiva de mudar de cidade (servidor público estável que não planeja fazer outra coisa por ex), ou gente que não gosta de mudar de cidade e se esforçará ao máximo para evitar mudanças... Do contrário sempre há o risco de comprar e depois ter que vender, muitas vezes às pressas... ou de sair e deixá-lo para alugar e depois ficar preocupado por que foi morar na Nova Zelândia e receia ter que voltar ao Brasil num voozinho de 20 horas para resolver problemas... Nessa eu concordo com o @Bastter e o @Carlos7731 : 3 Q/S alugados pagando tuas despesas não é igual a um 3Q seu, por que o risco do 3Q é muito maior... vende mais devagar, risco do aluguel, concentração de patrimônio... enfim.
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Imóvel próprio como investimento - #128 de 135
Bowser  
em 05/04/2017 21:35
Dando minha contribuição para discussão se é melhor comprar um imóvel para morar ou comprar imóvel alugar e morar de aluguel? Acho que o motivo da polêmica é justamente porque estamos tentando comparar dois investimentos diferentes, são diferentes porque tem valor diferente e consequentemente critérios para compra diferentes. Ou seja, é como se estivéssemos tentando comparar FII com ações, ambos rendas variáveis, mas valor e critérios de compra diferentes. Não dá pra comparar e nem dizer que um é melhor que o outro. Com o crescimento do seu patrimônio vai chegar um ponto que você possa querer diversificar com imóveis, como chegou o momento em que você estava na renda fixa e quis começar na renda variável, e como na renda variável você tinha a possibilidade de investir em FII e ações, uma coisa não exclui a outra. Nada impede que com imóveis você invista nas duas maneiras, com imóvel próprio ou imoveis pra alugar, mas qual fazer primeiro? Acho que é essa questão. E a resposta é mesma de se começar com FII ou ações. Tanto faz, o importante é diversificar nos dois.
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Imóvel próprio como investimento - #129 de 135
O.Escolhido  
em 05/04/2017 22:02
Uma postagem que o Bastter fez no facebook sobre imóveis responde bem a necessidade desse meu post. Um monte de gente lá repetindo que imóvel próprio não é investimento. Pela nossa discussão aqui, acredito que estão muito enganados.
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Imóvel próprio como investimento - #130 de 135
Billions  
em 13/01/2018 12:34
Que tópico lindo, cara!

Desculpem desenterrar isso aqui, mas este tópico deveria ser fixo, estar no FAQ ou no Roteiro dos Iniciantes.

Fiquei umas duas horas lendo tudo. Deveria ser leitura obrigatória. Uma aula completa.

Eu fico impressionado como, além do @Bastter, nós temos verdadeiros intelectuais dos investimentos aqui.

Parabéns, @O.Escolhido e @mrcal.
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Imóvel próprio como investimento - #131 de 135
9913113b  
em 14/01/2018 00:50
creio que a vida é longa e podemos sim ter as duas coisas. Ter um imovel próprio com boa liquidez e valorização futura tambem é um investimento. Na hora de escolher um imovel para comprar para morar acho vale a pena pensar nestas questões tambem.[ok]
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Imóvel próprio como investimento - #132 de 135
mrcal  
em 14/01/2018 01:51
@Portella_MVP, obrigado pelo elogio.
Esse tópico teve mesmo muita coisa interessante sobre imóveis, principalmente imóvel próprio.
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Imóvel próprio como investimento - #133 de 135
Equusasinus  
em 15/01/2018 13:11
Eu acredito que a Filosofia Bastter tenta colocar na nossa cabeça pra diversificar, numa carteira equilibrada e o tempo junto com aportes vão virar um patrimônio robusto e seguro (calma @O.Escolhido, vou chegar no assunto kkk).

Se você compra um imóvel, não importa o capital investido (preço) a valorização é que conta (valor emocional faz parte disso) Uma casa bem localizada, (pode ser longe do shopping, mas os vizinhos têm crianças pequenas e as ruas têm pouco movimento) ou (a vista é linda, e dá pra ver o nascer do sol). Criação manutenção de valor são parâmetros muito resistentes a variação de preço.

Acho que podemos comparar até mesmo com ações, só que os parâmetros qualitativos são mais frágeis nas ações que nos imóveis, no caso para morar.

Obs.: imobilizei 50% do meu patrimônio em uma casa na beira do lago com gramados e jardins, com nascer do sol de frente pra varanda, confesso que não transformaria isso em dinheiro nem que os bancos quebrem, ou que tenhamos uma bolha venezuelana aqui.

Abraço e Prosperidade
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Imóvel próprio como investimento - #134 de 135
O.Escolhido  
em 15/01/2018 14:47
Obrigado @Portella_MVP

Esse tópico apenas reflete o que tenho aprendido aqui no site, ou seja, me afastar da manada e não aceitar sem questionar ideias que são vendidas pela mídia de investimentos como certezas absolutas.
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Imóvel próprio como investimento - #135 de 135

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #PAS > Imóvel próprio como investimento
por O.Escolhido em 25/03/2017 10:34

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