Terreno em condomínio fechado vendo ou não ?
comentada em 10/04/2017 10:40

acho q vc nao entende o q eh acumular patrimonio sua profissao é comprar e vender terrenos? se for ok mas ai nao deveria perguntar nada a ninguem se nao for o q enriquece é acumular patrimonio comprar e vender enriquece governo e intermediarios a unica coisa q acontece com o se pensamento eh q vc nunca deixa seu patrimonio crescer de verdade pq tira dele o tempo

Rapaz, você vem pagando esse condomínio esse tempo todo? Eu não teria nem comprado um terreno em condomínio fechado só pra deixar parado em primeiro lugar por causa disso. Você está especulando que vai ter uma valorização acima dos custos. Aí só você pode responder se vale a pena.

Vou com o sdevsnull. Terreno lra mim já é especulação e pagando condomínio pior ainda... faz algo nele pra que começe a gerar renda ou então venda mesmo pra por em algo produtivo.

Se tirar uma foto dá pra colocar como ilustração em qualquer texto sobre comprar um passivo achando que está comprando um ativo... Usando os conceitos do site: perdeu valor. Vende a qualquer preço e coloca em algo de valor. PS: essa "grande valorização" provavelmente perdeu da poupança... Sem contar o imposto sobre o ganho de capital que você vai pagar.

Eu já fiz isso também... :-(

Moro na maior cidade próxima de um estaleiro da finada SeteBrasil. O setor imobiliário da cidade cresceu exponencialmente. Os antigos ricos" que tinham fazenda nos limites da cidade fizeram condomínios de alto padrão e se tornaram "novos milionários". Quem comprou os lotes nos primeiros investimentos ganhou muito dinheiro se revendeu ou ganhou patrimônio valorizado se construiu e mora no imóvel. Aqui teve lote que foi negociado no lançamento há sete anos atrás por 30 mil e hoje é negociado (negociado mesmo, não é só dono dizendo que vale isso..) por 500mil. Aí todo mundo achou que seria assim pra sempre. Foram lançados dezenas de condomínios ( cidade com cerca de 100mil habitantes), os mesmas pessoas compravam unidades financiadas ( com juros de mercado) em vários empreendimentos. Todo mundo achando que estava ficando milionário pois os valores dos lotes só subiam mas na verdade quase nada era revendido pois as empresas estavam sempre lançando novos empreendimentos com facilidades de financiamento direto e por isso ninguém ia comprar a vista de particulares. Até que veio a lava-jato... A obra do estaleiro parou...

Se você for descontar o IPTU e Condomínio pago nesses 9 anos, você está é no prejuízo. Você tem é um passivo em mãos.

Se não pretende construir para morar, vende, pois tá perdendo dinheiro. Calculei aqui mais ou menos para ter uma ideia de quanto, mais resolvi não postar o resultado e te aconselho a não fazer essa conta. Vende, aplica o $$ em algo de valor, coloca uma pedra no assunto e segue a vida.

Cometi um erro similar a 3 anos atrás. Comprei um terreno num loteamento novo, só que a 2000km da minha casa hahaha. Tenho um amigo/irmão que fez faculdade cmg e trabalhamos juntos, que o pai dele é corretor imobiliário. Final do ano, tinha recebido uma grana preta, tipo 30% do salário anual, ai estava lançando esse empreendimento no interior de Goiás. Bem localizado, perspectiva de abrir uma faculdade perto. Acabou que compramos vários, creio que fechamos uma rua so nossa, amigos e familiares desse meu amigo. Pois bem, hj acho que não vale tanto a pena. Estudando bastante aqui no site, já vi que não foi um bom negócio. A idéia inicial era construir algo todo mundo junto, pra vender ou alugar. mas com a distância e a crise que afetou o "caixa" de todo mundo, está praticamente impóssivel. O terreno não teve nenhuma valorização, mas pelo menos não tenho que pagar condomínio nem nada, só uma mixaria de IPTU. Estou pensando seriamente em tentar vender. Não é que não tenha valor, só não tem valor PRA mim.

essa resposta somente vc pode responder para responder a esse questionamento, deve avaliar qual foi o motivo da compra ha 9 anos atras. Caso este objetivos ainda estejam presentes mantenha o imovel, todo investimento tem seus pros e contras, acredito não deve comparar com outros ativos.

uma coisa eu aprendi nas inume-as besteiras q ja fiz a coisa ruim fica te corroendo e vc la esperando empatar mas sofrendo todo dia no momento seguinte q vc vende e se livra daquilo ou stopa o q for (pode ser comprando tb se for venda) no momento seguinte, mesmo q tenha assumido grande prejuizo da uma enorme paz de espirito sai um peso das suas costas e vc se sente muito bem pq cada coisa é o q é mesmo q vc queira se enganar o dinheiro q vc colocou em algo eh uma fantasia da sua cabeça tudo vale o q vale hoje e quando vc zera, ao menos fechou a torneira

é aquela velha mania de todo mundo querer copiar alguém q se deu bem. No início destes condomínios fechados, principalmente de alto padrão, mta gente obteve ganhos astronômicos. Depois a oferta aumentou consideravelmente e mtos compraram na ilusão de ganhar mta grana. Hj estão doidos p vender p se livrar do condomínio e do IPTU e n conseguem. Eu no seu lugar venderia, mesmo no preju, e com a grana compraria outro imóvel bem localizado com deságio...hj se acha mto.

Posso falar do passado e te dizer que o momento não está legal pra imóveis. O Momento !! Aqui um bom custava 16k em 1991. 26 anos depois estão custando 680k. Agora estão lançando terrenos a 700k. Penso que não vale a pena atualmente a não ser quem tenha o sonho de morar. A filosofia do site é valor. Eu não venderia se tem valor e não dá pra dizer isto na atual conjuntura. Já está lá, tá pago, é seu, vai girar e pagar IRenda de ganho capital + corretagem ? Valia 180k, hoje vale 140k e vai vender por 120k ?? Daí tira 7,2k de corretagem e 3k de ganho de capital pra ficar por 110k ??? Só nesta brincadeira quantos anos foram de 6k de despesas anuais à vista ??? Só vc pode tomar esta decisão, ninguém mais, mas eu esperaria. No pior das hipóteses fica pra um filho que vai adorar morar lá. Boa sorte.

Fiz o mesmo que você... Comprei um terreno, cond. fechado, a construir, em outra cidade, já tem uns 2 anos de pronto, pago hoje 150,00 de condomínio + IPTU, nunca fui ver o terreno. Ainda tem uns lotes da construtora para vender, Pretendo vender daqui a uns 2 anos ou menos. Não está me tirando o sono.

Esse é o problema: tirar o sono. Eu tenho um lote, não tem nada nele, mas não me tira o sono. Está lá e não vai a lugar nenhum. Imóvel é ativo. Ninguém me tira isso da cabeça. Está dando despesas, como todo ativo dá. Ações são ativos e dão despesas no pagamento de custódia, FIIs são ativos e dão despesas no pagamento da administração. Você tem um ativo. Se tem valor ou não, ninguém pode responder por você.