Demolir casa antiga > construir kitnet ao lado de universidade federal
comentada em 09/04/2017 17:50

Parece ótimo. Mas seria bom ter uma ideia de quanto dinheiro vai precisar para comprar + derrubar + construir. Quantas unidades de kitnet conseguiria construir e por quanto conseguiria alugar cada um.

assumindo que vc possa demolir e possa construir depois (já vi gente comprar casa antiga e não poder demolir, já vi gente demolir e não poder construir por passar um córrego perto etc) Você estará pagando 250k (fora documentação e demolição) em um terreno de 250m², o que não é grande coisa. + custo de construção, que não vai ficar barato. Se você não for administrar já vai 7% pro corretor + IR... acho que vale a pena pra quem tem experiência com isso, e se parece um negocio tão bom e ninguém interessado, tem alguma coisa errada.

Por 250k só pra adquirir a casa pra ter que derrubar (ou seja, pagando MAIS do que 250k só no terreno), eu já estaria fora... Não sei qual a cidade e a média de aluguel em kitnets aí, mas imaginando umas 6 kits de 25mts, seria pelo menos mais uns 270K de construção.. em outras palavras: mais de 500K. Será? ;)

estes plano so de ler ja me dao tique tique nervoso

Simples, Como vários colegas disseram acima. Tem que estimar ANTES, as variáveis envolvidas no negócio. Ex: Como será a construção ? Quantas kitnets ? Elas terão garagens ou não ? Qual o valor médio de aluguel de uma kitnet na região ? Qual o custo de construção ? Tem que levar isso tudo em conta, botar no papel, com alguma margem de segurança e, por outro lado, tentar barganhar no preço de compra. Se estão pedindo 250, vc fizer as contas acima e achar que vale a pena, oferece 180 depois 200 na casa. Mas uma coisa é importante. Se o imóvel é realmente perto de uma Universidade Federal, provavelmente ele terá sim VALOR. Agora, o que é preciso saber é se o negócio é viável. E não seria renda passiva,seria realmente um negócio. Geralmente quem mexe com esse tipo de coisa, ja tem uma noção dos custos, de quantas kits caberiam no terreno e do valor de aluguel, tipo uma conta de padaria. Mas é claro que ninguem aprende se não começar. Boa sorte.

Antes de tudo, consulte um engenheiro para estudar a viabilidade do terreno. Existe uma limitação entre área de terreno X área permitida para se construir. Só depois dessa análise é que se pode dizer quantas unidades o empreendimento terá e se é, ou não, interessante financeiramente. Caso seja viável, se prepare para os 2 ou 3 piores anos de sua vida com stress, é um saco, um desafio e uma incógnita. Na minha humilde opinião, levando-se em consideração o tamanho do terreno, é fria!

se vc tiver aptidão pode ser uma boa alternativa. Como tudo na vida, tem gente que tem aptidão para isso (construção) quem nao tem e tenta construir passa muito stress, outros ja gostam. A diferença de custo final entre uma pessoa que tem aptidao para isso e outro q so entrou pq achou q era um negocio facil eh impressionante. Um colega meu que tem isso no DNA consegue fazer a mesma construção que eu faria pela metade do preço, tudo legal e mesmo padrao, mas ele tem todos os contatos, sabe onde conseguir bons preços pela mesma qualidade etc eu nao então comparando eu com ele, ele investe em imoveis e se da bem, eu nao invisto pq não faz parte do meu roll de competências embora eu goste de construção mas não desenvolvi as competências necessárias para ganhar dinheiro com isso tudo isso para te dizer que antes de saber se vale a pena ou nao tem q saber o quanto vc está disposto a mergulhar nesse mundo

Não sei como rola essas kits pra estudantes, já tentou ver como são em outros lugares? Na minha época de faculdade estava começando a surgir isso, só sei das repúblicas, que costumava ter muita destruição, sexo, brigas, bebidas, drogas e de vez em quando estudos.

Verifica corretamente a possibilidade de construir (índices construtivos da região, etc). A parte burocrática, etc. Com 250m² tem que analisar bem o formato do terreno, lei orgânica do município, plano diretor, etc. E tem que ser alguém com experiência em prédios. Além disso também precisa pesquisar bem o mercado dessa cidade. Conheço uma arquiteta que tem anos de experiência em construtora e entende muito dessas questões, inclusive prédios perto de universidades. Podes pedir para ela uma consultoria a respeito da viabilidade econômica disso. Com as informações do terreno ela já pode dar a resposta se é furada ou é bom negócio. O contato dela é: alexsandra.kronbauer@gmail.com Você pode fazer e pode dar certo, mas sozinho será complicadíssimo. Busque parcerias profissionais ou de sociedade com quem entende e tem experiência em levantar prédios. E não esqueça do básico em todas transações imobiliárias: consulte um advogado e só compre se estiver toda papelada 1000% OK (MIL PORCENTO). Senão é rolo.

Não sei como rola essas kits pra estudantes, já tentou ver como são em outros lugares? Na minha época de faculdade estava começando a surgir isso. Tem que ver se a Universidade é boa mesmo. É daqueles com um campus grande? é pública, onde atrai muita gente de outras cidades? Se o campus é daqueles um pouco afastado da cidade pode ser uma oportunidade viu? E se for em cidade pequena, onde as ofertas de aluguel são escassas. Se for vantajoso faça uma coisa simples. Mas criando dois tipos de moradia, um barato e outro "classe executiva" podendo atrais inclusive estudantes de pós-graduação. Se me pedissem pra projetar um, faria de uma forma simples. Pela rotatividade, usaria materiais duráveis, mas com preço bom. Sabe onde usaria material vagabundo? no mobiliário (cama/colchão, sofá, cadeiras, fogão, chuveiro, mesa) pois na mão de molecada não vai durar mesmo... Eu não criaria áreas de convívio (churrasqueira por exemplo). Isso é pra dar dor de cabeça pros vizinhos. Talvez uma lavanderia coletiva e só. E por fim fazendo um contrato de locação jogando questão de contas, danos ao patrimônio e outros emolumentos no nome do pai do estudante. Embora as coisas podem ter mudado, moradia de estudante me lembra as repúblicas, onde costumava ter muita destruição, sexo, brigas, bebidas, maconha e de vez em quando estudos. Mas hoje em dia até o trote é disciplinado não é?