2017 11:29

Imposto de Renda

comentada em 23/04/2017 11:29

Prezados amigos, não vou conseguir lincar no grupo correto pq estou no app, minha dúvida é a que segue temos um imóvel, no nome de minha esposa, ela nunca declarou IR por ser isenta, no entanto, este ano iremos vender o imóvel, como devemos proceder para deixar tudo certo com a receita? A título de informação, adquirimos o terreno em 2011 e construímos sozinhos, porém sem declarar nem a compra do terreno nem a construção do imóvel. Agradeço a todos vocês pela atenção!

Comentários

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Mr Ax
em 23/04/2017 11:29

@CeE !! Problema muito comum, bens fora do mundo das declarações. Precisamos trazê-los ao mundo das declarações. Sem entrar no mérito se estava ou não obrigado a declarar, o melhor que tem a fazer é declará-lo a partir de agora. Comece apurando os valores do terreno, itbi e escrituras. Depois, apure os valores da construção, ano a ano, até a conclusão. Relacione-o nesta declaração de 2017 com os valores nas duas colunas de 31.12.2015 e 2016. Retifique suas declarações de 2016, 2015, 2014 e 2013 mantendo os mesmos valores ou alterando-os conforme a evolução das obras. É importante que os recursos em suas declarações e a renda de sua mulher, se houver, embora não declarada, sejam suficientes para suportar o investimento no imóvel. Se vai vender o imóvel duas situações: 1. Vende e não compra outro imóvel residencial. Neste caso apura ganho de capital; 2. Vende e compra outro imóvel residencial de igual ou maior valor. Nesta caso fica isento de IR sobre ganho de capital mas deve mesmo assim apurá-lo. Procura assistência especializada com advogado ou contador. É uma situação complexa que merece cuidados especiais.