Discussao fii
comentada em 20/05/2017 13:19

Sabino, eu também não sou expert, mas o valor de um FII vai muito além da comparação do preço de mercado e avaliação patrimonial, bem como dos rendimentos. São fatores a se levar em consideração, eu acredito que sim, por mais que a avaliação patrimonial seja a opinião de alguém sobre algo (ela pode estar errada, servir a intresses excusos e etc). Não podemos esquecer que o FII (na maioria das vezes) é um pedaço de um bem imóvel e ele deve ter valor (conservação, localização, administração). Comparar índice é máquina de moer sardinha (como falam muito aqui na bastter). O NOD tem vários videos falando sobre FII, vacância, fundos especificos, que valem a pena ser vistos para quando escutar uma "sardinhice" você identificar e se afastar. Quero muito escutar a opiniao do restante do pessoal, tem mta gente aqui na área de fiis que da aula nesses conceitos. Abraço,

Em primeiro lugar, vc deve entender que "momento disso", "momento daquilo" não existe. O que existe é aportar todo mês em ativos de valor. Em segundo lugar, como vc deve saber se estudou o roteiro do iniciante aqui do site, preço pra sócio não importa. Então, se o preço está acima do valor patrimonial, isso não altera em nada a estratégia do investidor. Além disso, valor patrimonial é uma rubrica de uma opinião de uma empresa, que adota um método específico, não necessariamente o correto. Nesse sentido, o melhor é ignorar isso. Em terceiro e último lugar, as rendas mensais estão sendo afetadas pela crise brasileiro e o descompasso entre a oferta de imóveis e a demanda por eles, logo as revisionais estão sendo revistas para baixo. Quando a economia voltar a crescer e os imóveis voltarem a ser demandados, a tendência é que isso se reverta. Outrossim, nunca compare banana (renda mensal de FII) com laranja (remuneração do CDI). O importante é vc ter ativos de valor diversificado (TD, ações, Fiis, poupança, etc). Espero ter ajudado. Bons estudos e evolução.

Para quem investe pensando em retorno de curto prazo deve ser ruim mesmo. Quem compara CDI (dívida de banco) com FII que é renda variável deve estar ruim tbm. Para quem se torna cotista para o longo prazo tanto faz o preço de agora porque se o fundo tiver bons ativos imobiliários, boa gestão e governança a tendência é que o fundo se valorize cada vez mais. Se análise de FII fosse apenas preço/valor patrimonial era só colocar um robô para comprar fundos que estivessem com essa relação descontada e nem precisava estudar. Mas essa análise simplista tem duas premissas falsas: a primeira é que valor patrimonial vai ser o valor de venda real. A segunda premissa falsa é que o valor em FII é só o valor dos imóveis. Não, não é. Os alugueis de fato estão comprometidos agora, mas fundos bem administrados tendem a ter menor vacância do que o setor imobiliário na média. Tem um vídeo do @nod que se chama "preço patrimonial importa", outro chamado "DY para que?" Entre outros ótimos, veja na sessão dos moderadores.

Normalmente essas discussões sobre "momento disso, momento daquilo" leva a pessoa comprar fundo e vender topo. E isso tem a todo momento. Quando a bolsa caiu em 2008, todo mundo falava que era o fim do mundo. Um ano depois, o Ibovespa tinha mais que dobrado. Quanto a bolsa "disparou" de 2 mil pontos para 7 mil pontos, muita gente falou que o momento tinha passado, que era para realizar lucros, que era pra vender tudo... Só que foi a 70 mil.... Foque em valor, esqueça preço. PL é algo totalmente sem sentido para quem é sócio. Por alguns motivos: - O PL de um fundo de tijolo representa basicamente a opinião de alguém sobre o preço justo de um imóvel. Nunca vi alguém que enriqueceu com base na opinião dos outros. - Existem várias formas de se avaliar o imóvel. Cada uma vai dar um resultado diferente. Então o valor do PL vai mudar não pela mudança no imóvel, mas simplesmente pela metodologia escolhida. - A empresa contratada para fazer a avaliação é escolhida pelo próprio administrador. Então quais empresas podem ter maior chance de serem contratadas? Aquelas que tem uma avaliação mais realista? Ou aquela que faz um relatório que vai atender aos interesses ao adm? - Já fiz um chat sobre isso chamado "PL e DY pra quê?". Ele mostra como o PL não pode ser balizador para nada. E o preço também não tem a menor importância para o sócio. Tem até um vídeo no YouTube mostrando isso. Então: - Se o PL não é uma medida objetiva, já que é resultado de uma série de decisões subjetivas do administrador e da empresa que avalia; - Se o preço não pode ser um balizador da estratégia para o sócio, já que não vai mudar nada. - A relação preço/PL é totalmente inútil, irrelavante e desnecessária para tomar qualquer decisão.

... "momento disso, momento daquilo" leva a pessoa comprar fundo e vender topo"... @Nod eh ao contrário, se fosse assim tava cheio de sardinha milionária por aí kkkk

kkkkkkk Tá certo! Burrice minha! Obrigado @JohnnieBroker !

Minha opinião: é verdade; FII é uma porcaria; não serve para nada; diga para ele vender para mim as cotas que tiver.

Amigo @Sabino37, Primeiro tenha muita cautela com quem vc comenta seus investimentos. Toda vez que faço isso ouço comentários tipo esse que vc postou. Vc está comparando investimentos diferentes CDI é renda fixa e FII é renda variável, nem melhor nem pior apenas diferentes. Renda fixa é emprestar dinheiro, FII vc investe e tem uma renda indireta. Se vc investe em uma boa carteira de FII´s e Ações e reinveste os proventos a tendencia do PM ,no longo prazo, é que seja zero. Com a renda passiva dessa carteira vc ganha TEMPO. Na renda fixa você não tem isso. Você pode investir no CDI tbm nada de errado. Se todo investimento tivesse que bater o CDI , imóveis seriam péssimos. Eu acho os FII ´s um bom instrumento de diversificação, principalmente para os iniciantes como eu.