Duas dúvidas

FIIs e Imóveis
fagner92  
em 15/06/17 11:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
junior80  
em 15/06/2017 12:14
A segunda dúvida é mais fácil: preço de aluguel depende muito da demanda, ou seja, da massa salarial, de quanto as pessoas ganham. Não tem mágica, se tem menos dinheiro circulando, menos empregos, as pessoas vão aceitar a pagar menos. Se o sujeito foi demitido ou se não teve aumento, a primeira coisa que pensa é em se mudar para algo mais barato, pois o aluguel normalmente é o item que mais pesa. então normalmente o preço do aluguel acompanha mais a economia. Seu imóvel deve ter uma boa localização e as pessoas devem estar vendo um grande valor no longo prazo. Para quem está vendendo, tanto faz vender financiado ou "à vista", pois a diferença são somente os 30 ou 45 dias para se liberar o financiamento no banco. só precisa se resguardar bem com um sinal, um contrato bem feito, etc. a primeira pergunta é muito pessoal, mas o maior risco é o de vacância ou aluguel por um valor menor do que o esperado (mesmo caso da segunda pergunta). se não tiver dinheiro para pagar a prestação, sem depender do aluguel, é furada na certa! Se conseguir pagar a prestação sem depender do aluguel, no longo prazo pode ser uma boa, enquanto o imóvel tiver valor (boa localização).
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Duas dúvidas - #1 de 8
Bastter  
em 15/06/2017 12:21
acho q vc ta confuso com coisas q nao fazem o menor sentido e é onde todo mundo se perde em investimentos em imoveis quer ver simplificar 1 - so invista e so mantenha imoveis q tenha valor 2 - investimento em imovel é o investimento no imovel, qq dinheiro q entrar de aluguel é lucro e extra especialmente pq o inquilino paga os custos, sendo assim privilegie bons inquilinos e nao preço 3 - todo investimento tem custo e riscos, normal acabou o rolo com imoveis
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Duas dúvidas - #2 de 8
Slice26  
em 16/06/2017 18:21
A pergunta 1 só funciona nos EUA, aqui no Brasil o juros é muito alto. Difícil ter cash Flow positivo A número 2 deve ser o valor do condomínio e iptu O mercado equilibra tudo juntando aluguel + condomínio + iptu, rende por volta de 5% aa Quanto mais valor melhor Quanto menos valor o imóvel pior
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Duas dúvidas - #3 de 8
bgsouto  
em 16/06/2017 18:38
Ta bom esse aluguel. Aqui em brasília tem imóvel que vale 1.2 milhão e o aluguel é 3000. Como o colega disse é mercado, demanda x oferta.
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Duas dúvidas - #4 de 8
Giovanni  
em 16/06/2017 19:03
se o inquilino arca com custos (e aqui pode se incluir depreciação: aluguel que paga as futuras reformas necessárias para modernizar e atualizar o imóvel...), tanto faz o que paga a mais, se for um ótimo inquilino é isso que importa, pois o principal investimento que é o imóvel está lá Aluguel não tem que seguir x% de algum índice nem x % do valor do imóvel tem que cobrir despesas e depreciação do imóvel, o que sobrar é lucro bruto para você
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Duas dúvidas - #5 de 8
Rcrd  
em 17/06/2017 10:41
Vejo um pouco de sardinhice nesse "vale x reais", pois conheço pessoas que dizem que suas casas, aptos valem um valor estúpido mas nunca ninguém chegou lá nem com valor próximo disso pra fazer proposta. P.ex.: uma sra. idosa conhecida minha quer vender a casa por R$ 700k, mas não teve proposta nem perto disso.
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Duas dúvidas - #6 de 8
Bastter  
em 17/06/2017 11:38
aluguel = vale quanto o mercado ta pagando, coloca por ai q aluga venda = vale quanto o mercado ta pagando importancia destas duas coisas para quem tem imovel = Nenhuma
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Duas dúvidas - #7 de 8
fagner92  
em 17/06/2017 22:21
@Rcrd, já recebi e recebo proposta de pessoas querendo comprar na média de 280 a 300 e nunca anunciei, mesmo assim recebo propostas, pessoal da um jeito, consegue meu contato e oferece o valor, talvez por saber que sou novo e homem, muitos oferecem carro tentando me iludir ou por ser na avenida comercial e o terreno grande, enfim... Esse é um motivo que intriga, como pode ter uma procura com preço bom de venda e o aluguel ser tão merda (1200), entendo que com a crise as pessoas fujam do aluguel e tal, mas se fogem do aluguel, por falta de emprego e falta de segurança, por que o nível de venda continua razoável? O mais engraçado é os oportunistas: " rapaz, com essa crise é bom você me vender logo, antes que as coisas piore" Aí oferecem suas propostas 260, 270 ou um carro bonito ( que na maioria das vezes é de leilão) e uma quantia em dinheiro. Minha resposta é sempre a mesma : Agradeço sua proposta, mas não estou vendendo. Já até coloquei um projeto aqui com um método de aumentar o aluguel, mas conversando com o pessoal aqui desisti.
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Duas dúvidas - #8 de 8

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por fagner92 em 15/06/2017 11:20

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