Imoveis X RF

#PAS
Bastter  
em 27/06/17 11:54

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
InvestindoSempre  
em 27/06/2017 12:13
O efeito sardinha e manadização te persegue diariamente em casa, no trabalho, na TV... Por isso é sempre bom ler reflexões sensatas como essa.
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Imoveis X RF - #1 de 43
TAFA7  
em 27/06/2017 12:23
Bastter, parabéns cara, suas publicações são excelentes. Vale cada centavo pago aqui.
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Imoveis X RF - #2 de 43
Pedro95  
em 27/06/2017 12:26
Excelente texto !
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Imoveis X RF - #3 de 43
IncredibleHulk  
em 27/06/2017 12:41
Sensacional. Além de salvar favorito decorei o texto. kkkkk Esse foi o mais esclarecedor de todos que vc já escreveu sobre esse assunto.
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Imoveis X RF - #4 de 43
ChicagoLoop  
em 27/06/2017 12:46
Antes de conhecer a Bastter.com cogitei fazer isso. Vender imóvel e aplicar em RF. Infelizmente é muita gente ensinando errado.
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Imoveis X RF - #5 de 43
bambam  
em 27/06/2017 13:10
Melhor não existe, mas a nível Brasil, creio que a maior "tranquilidade" financeira é a partir de imóveis.
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Imoveis X RF - #6 de 43
APC1975  
em 27/06/2017 13:13
tem uma tal de [REMOVIDO] que me enviou email sugerindo isso. Deve fazer uns 3 meses. Ainda bem que já tinha aprendido aqui. kkkkk
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Imoveis X RF - #7 de 43
dsampaio  
em 27/06/2017 13:28
Belo texto @Bastter Obrigado!
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Imoveis X RF - #8 de 43
D@go  
em 27/06/2017 14:04
@bambam " Melhor não existe, mas a nível Brasil, creio que a maior "tranquilidade" financeira é a partir de imóveis" Isso foi verdade no passado a medida que o Brasil passou a ser um país cuja população urbana foi crescente devido a migração do interior para as cidades,isso causou uma demanda muito grande por imóveis.Ninguém sabe como se comportará daqui em diante,o ideal seria diversificar. É fato que imóveis seguem no mínimo a inflação e no longo prazo eles incorporam inflação + crescimento do PIB principalmente aqueles bem localizados.Renda fixa é o investimento mais inseguro que tem pq há várias formas dos governos tungarem.
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Imoveis X RF - #9 de 43
mterraza  
em 27/06/2017 14:15
Excelente explanação @Bastter — aproveita e acrescenta FII nisso tudo ai — :-)))))
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Imoveis X RF - #10 de 43
setarcos  
em 27/06/2017 14:42
"E nem quer dizer que imóvel seja melhor do que renda fixa. Não tem investimento melhor nem pior, cada um tem suas características. Mas se seguir analistas vai perder em todos." Muito bom texto.Não existe oportunidade e sim valor.Agora se o imóvel perdeu o valor é outra coisa.
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Imoveis X RF - #11 de 43
celtiberian  
em 27/06/2017 17:25
Esqueceu de postar aquela tabelinha que fiz, Bastter! hehe Eu só me convenci quando botei na ponta do lápis e compartilhei aqui. Antes eu achava que empatava ou até podia a RF ganhar, mas na prática vender imóvel pra botar na RF é ferro e ferro. Não tem nenhum ativo que exemplifica melhor a afirmação que PATRIMÔNIO SE ACUMULA do que imóveis. Os custos de transação são tão altos que é melhor nunca vender nada.
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Imoveis X RF - #12 de 43
Bastter  
em 27/06/2017 17:30
coloca a tabela ai eu nao sei mais aonde ela ta
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Imoveis X RF - #13 de 43
Veloso  
em 27/06/2017 17:43
O texto é muito bom, porém parte do princípio que o imóvel sempre valoriza, o que não é a realidade.
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Imoveis X RF - #14 de 43
Defreitas  
em 27/06/2017 17:48
Perfeito. A maioria da galera compara rendimentos, só que um é real, o outro nominal.
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Imoveis X RF - #15 de 43
Bastter  
em 27/06/2017 18:21
nao, nao parte deste principio mas se o imovel tem valor ele acompanha a inflação e o texto era para mostrar erros de analise se o imovel for ruim e nao tiver valor ai tanto faz pq nao se deve investir no q nao tem valor e nem ficar entao este argumento q imovel nao valoriza sempre nao muda nada nada valoriza sempre e tudo tem risco nao muda o erro de interpretação dos analistas
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Imoveis X RF - #16 de 43
Heep3  
em 27/06/2017 18:35
O negocio é vender o imovel e por na renda variavel!
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Imoveis X RF - #17 de 43
bornal  
em 27/06/2017 18:37
Confesso que tenho dificuldades de enxergar valor em imóvel. Principalmente num horizonte de longo prazo. No meu raciocínio, imóvel serve apenas para uso ou conveniência. Supor que algo que gera valor intrinsecamente ( como um pedaço de uma empresa ao menos) acompanha a inflação me parece razoável. No caso de imóveis, me parece que se valorizou até hoje como consequência do processo histórico de urbanização, oferta e procura, e do valor que as pessoas dão a ele, e não do valor que ele produz. @celtiberian se puder compartilhar essa tabelinha seria legal hehe
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rbenites  
em 27/06/2017 18:57
Eu sempre fico na duvida entre RF e Imovel. O texto é válido e de grande ajuda para mim. Eu vejo que Imovel é muito caro no Rio de Janeiro. Na Zona Sul é bastante caro para um assalariado normal. Ter os dois, imovel e RF, é muito bom. Mas as vezes me pego pensando se seria melhor tirar/raspar do RF para comprar o imovel a vista, num local valorizado no Rio. E entao, começar tudo de novo no RF. Ou, esperar a "mágica" dos juros sobre juros agir no RF (tesouro direto de longo prazo para 2035 ou 2045) e lá no final, decidir comprar o imovel ou não. Confesso que fico na duvida nesse ponto.
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Imoveis X RF - #19 de 43
Bastter  
em 27/06/2017 18:58
ate hoje imovel tem sido o investimento q mais da segurança a idosos ele tem uma vantagem enorme sobre dinheiro, titulos, etc nao some fica la agora tem desvantagens tb baixa liquidez, altos custos pode perder valor subitamente, etc a valorização dos imoveis no Brasil nos ultimos 30 anos foi absurda se vai continuar ou nao, nao sabemos mas o ponto do texto eo total desconhecimento das pessoas como a inflação destroi a RF se usar a renda produzida
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Imoveis X RF - #20 de 43
darlancsg  
em 27/06/2017 19:15
Até pouco tempo atrás também não achava interessante imóveis, mas achava (e ainda acho) renda fixa menos interessante ainda no longo prazo. Isso me dava poucas possibilidades de diversificação (basicamente investia em ações). Vendo pelo lado da diversificação e pelo fato do bem ser tangível, eu passei a olhar para imóveis com outros olhos. Ainda prefiro ações, mas imóveis dão a sensação de segurança e isso tem seu valor.
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Pedro95  
em 27/06/2017 20:10
não esqueçam dos Fiis, investindo neles vc pode diversificar seu patrimônio no mercado imobiliário sem ter que desembolsar um valor muito alto de uma vez só.
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Imoveis X RF - #22 de 43
JotaG  
em 27/06/2017 20:30
Imóvel era tão bom mas tão bom que mt gente fez fortunas comprando qualquer coisa de qualquer maneira no passado e hj está mt bem. Mt tranquilo conforme o Bastter citou. Isso dai era o passado. Não da nem pra dizer que esses que se deram bem foram tão visionários assim. Digo isso pq converso com pessoas que estão tranquilas hj e mts me falam que não faziam nem conta direito pra comprar imóvel. Tenho um parente que disse q era meio Casas Bahia. Fazia conta se dava pra pagar em 10 parcelas e sapecava as nota promissórias. Ele tem imóvel em Brasília q comprou na fundação da cidade e hj vale uma boa grana. Essa nossa geração precisa ter muita cautela e agir sempre com racionalidade nos negócios. Nao sei se teremos tanta margem pra erros assim com haviam no passado. Por isso o ideal eh sempre diversificar e estudar um pouquinho de tudo pra poder ter a tranquilidade no presente e futuro.
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Imoveis X RF - #23 de 43
Mocoa  
em 27/06/2017 21:46
Pergunta seguindo esse conceito que imóveis na maioria acompanha a inflação poderíamos afirmar que um bom fundo imobiliário segui esse principio do Bastter _ ???
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Bastter  
em 27/06/2017 21:59
1 - Esta conclusao de todos q imovel foi bom e nao vai ser mais a mesma coisa, cai no terreno de prever o futuro imovel continua um investimento como outro qq tem vantagens e desvantagens e tem de ter valor e tem de saber o q ta fazendo 2 - Nao entendo nada de FII, desculpe so sei q nao tem nada a ver com imovel sao coisas totalmente diferentes nao tem nada a ver eh pesado demais mas sao diferentes
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rjuliano  
em 27/06/2017 23:29
Concordo com o conceito. Entretanto para a comparação ser justa teria que pegar os 800 da renda fixa, tirar os 300 que paga em aluguel, e os 500 que sobram aumentariam o principal da renda fixa.
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Imoveis X RF - #26 de 43
Bastter  
em 28/06/2017 00:19
voce nao entendeu nada sao duas situaçoes diferentes ambas imbecis 1 - comparar RF com Imoveis neste caso tanto faz a moradia pq o sujeito mora onde mora e ta decidindo onde investir ai comparar so a renda e o imovel tem valorização + renda e a RF so renda, o principal da RF nao valoriza 2 - Vender o AP para morar de aluguel e pagar com a RF nao colocam a inflação na conta e ai o dinheiro um dia acaba entao o seu comentario nao tem nada a ver com a postagem
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Thiago  
em 28/06/2017 00:36
rafael, Não tem como saber como índice de correção do aluguel (geralmente IGPM) vai se comportar Pode subir bem mais do que os 300 reais e a RF não acompanha esse reajuste Ai você vai ser obrigado a pegar do principal Quem fez isso a dez anos atrás alugava um 3 quartos e hoje aluga uma kitnet Vai continuar assim? Ninguém sabe Mas não vale a pena correr o risco
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abenther  
em 28/06/2017 06:52
Com todo respeito achei a análise muito específica pra um cenário só, apesar de ter uma mensagem boa pros desvisados e amantes do gira-gira. O importante é saber as características de cada investimento e se sao adequedos para a forma que deseja usufruir deles.
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Imoveis X RF - #29 de 43
SOD  
em 28/06/2017 08:05
Imóvel (apartamento ou terra) são os investimentos com menos risco. Não vejo nada que supere isso. A economia pode quebrar, todas as empresas quebrarem, mas o imóvel vai estar ali. Tem gente que não entendeu o tópico: O Bastter fala expressamente para aquele incauto que vai vender o imóvel próprio, colocar em renda fixa e pagar aluguel. Este com certeza, mais cedo ou mais tarde, vai levar ferro.
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Imoveis X RF - #30 de 43
LuizBlind  
em 28/06/2017 08:12
Em qualquer negócio há sempre alguns que dão sorte e outros muitos que dão azar. Mas, no geral, quem se deu bem investindo em imóveis foram aqueles que compraram porque tinha valor e se aproveitaram dos alugueis e do fato de que, no longo prazo, o preço tende a seguir o valor do patrimônio. Quem acumula em valor e não está preocupado com timing e lucros. tende a continuar se dando bem com imóveis.
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Patrick_Jane  
em 28/06/2017 08:23
Na minha modesta opinião, mesmo que o imóvel não tenha uma valorização conforme teve nos últimos 30 anos continuará pelo menos acompanhando a inflação desde que se tenha valor. Não imagino que uma boa casa, bem localizada, que custa hoje em torno de R$ 400.000,00 será comprada por esse mesmo preço em 2045. A não ser que tenhamos uma inflação zerada até lá. Creio que o aluguel continue acompanhando algum índice também. Portanto, se não é o "melhor investimento" possível, creio que também esteja longe de ser o pior. Agora, é claro que existem os riscos de inadimplência do inquilino, desvalorização da área, desapropriações por parte da prefeitura, diminuição da procura etc. Mas risco todo investimento tem.
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Imoveis X RF - #32 de 43
darlancsg  
em 28/06/2017 10:40
Eu acho que você está tentando prever o futuro. Tudo pode acontecer. Se o Brasil engatar a marcha do crescimento no futuro, os imóveis tenderão a se valorizar....se o Brasil guinar para o comunismo, tudo deve perder valor...o futuro cabe à Deus apenas.
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Imoveis X RF - #33 de 43
Bastter  
em 28/06/2017 11:23
pessoal, a minha postagem é um contraponto a estes criminosos q chegam em cadeia nacional para pessoas q nao tem ideia de investimentos e falam, vende o imovel e coloca em RF e paga o aluguel com a RF depois de uns anos, todos perderam o imovel e o dinheiro nao é indicação de investir em imovel e nem dizendo q imovel é melhor do q nada vamos ler o texto com calma e interpretar direito
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Imoveis X RF - #34 de 43
Bastter  
em 28/06/2017 11:24
nao estou dizendo q uma pessoa q saiba bem o q ta fazendo nao possa fazer isso mas falar isso em cadeia nacional e indicar isso é um crime q deveria terminar em prisao crime contra a economia
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Imoveis X RF - #35 de 43
IncredibleHulk  
em 28/06/2017 11:51
Já contei isso aqui no site uma vez mas vou repetir. Meu sogro tem uns 10 imóveis de aluguel. Um belo dia eu disse a ele: "Pq vc não vende as casas e aplica o dinheiro? Vai dar um rendimento muito melhor." Aí ele respondeu: "Nem pensar. Depois o governo pega meu dinheiro". Depois que vi uma postagem do Bastter sobre esse assunto, me deu um arrependimento danado. Até cheguei pra ele e falei q ele que estava certo. Ainda bem que ele não me ouviu. :)
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Imoveis X RF - #36 de 43
bornal  
em 28/06/2017 12:09
Mas não é porque o governo nunca tungou imóvel que significa que não vai tungar nunca... Dá pra fazer isso fácil na lei, dizendo que o imóvel tem que atender a finalidade social blá blá blá.
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Imoveis X RF - #37 de 43
Bastter  
em 28/06/2017 13:09
tudo da mas a realidade é q ate hoje nao aconteceu e por isso q tem de diversificar este tipo de argumento, me desculpe nao muda nada é o argumento do tipo este investimento nao é garantido e nao é 100% seguro nenhum é mas ate o momento imoveis tem sido mais seguro que a media o futuro nao sei tem de entender o q ta fazendo, diversificar e parar de seguir bullshit reitero q o tema sao os criminosos q mandam gente q nao entende nada de investimento vender o imovel proprio, unico q a familia tem para viver de Rf isso é um crime e nao tem nada a ver com investir em imovel ser bom ou ruim
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Imoveis X RF - #38 de 43
SOD  
em 28/06/2017 13:29
@fpmart se o Governo algum dia pegar os imóveis de alguém (até pode acontecer), a tua preocupação principal vai ser sair do Brasil ou procurar comida para se alimentar. Não existe isso de está na lei. Na lei só existe duas formas de desapropriação sem indenização. Tráfico de drogas no local e escravidão nas terras. Todas as outras formas de desapropriação são com indenização. Diga-se, uma bela indenização. Conheço uma pessoa que entregou os campos para reforma agrária. O Incra pagou mais que o dobro do que valia as terras, pois ninguém estava afim de vender para colocar MST (ninguém queria eles como vizinhos). Já vi uma desapropriação para construção de uma usina hidreelétrica que o dono ganhou 10X mais do que valia a terra. E aqui em POA, perto do beira-rio, o Estado pagou uma bela indenização para os proprietários deixarem as suas casas (detalhe que nem dono eles eram da terra - já era do governo do estado). As pessoas acham que vivemos numa ditadura de esquerda e que no Brasil não tem lei.
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Imoveis X RF - #39 de 43
bornal  
em 28/06/2017 14:31
Eu entendi bastter o ponto central do tópico @Bastter. Não quis dizer que imóvel não é garantido, apenas que nem imóvel é garantido, como nada é garantido, e daí vale sempre a diversificação como solução. Desculpa se não me expressei bem. @Fabiano13 não subestime a capacidade daqueles que fazem a lei em te ferrar. Eles não precisam seguir a lei. Eles fazem a lei. Dá pra tungar quem tem imóvel (e qualquer coisa) de forma velada e sutil ao invés de confiscar, que é um método barulhento e estabanado de fazer isto. Só diversificação pode resolver.
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Imoveis X RF - #40 de 43
Rcrd  
em 28/06/2017 22:04
Reforçando a ideia do @fpmart : o governo venezuelano há alguns anos criou norma que dizia que se você tivesse imóveis em alguns bairros de Caracas só podia vender com autorização de um órgão do governo. Como diziam os antigos: "a lei é elástica".
Agora, que é uma doideira algum "especialista" sugerir que uma família venda o unico imóvel que tem pra colocar em RF, isso é! e me pergunto: esse "especialista" é burro ou mal-intencionado?
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Imoveis X RF - #41 de 43
Bastter  
em 28/06/2017 22:15
o que ele é nao sei
mas deveria ser preso
e nao é um so
todo dia vem um com esta brilhante ideia
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Imoveis X RF - #42 de 43
aantonio  
em 02/05/2018 23:51
Sem contar que o imóvel é um ativo real enquanto que a RF é uma dívida
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Imoveis X RF - #43 de 43

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #PAS > Imoveis X RF
por Bastter em 27/06/2017 11:54

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