Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual

FIIs e Imóveis
supersam  
em 06/07/17 9:09

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
jaoj  
em 06/07/2017 09:31
Grande oportunidade de ficar quieto, trabalhar, poupar em valor DIVERSIFICADO e esquecer que existe esses -12%!
Se eu entendi, você vai pagar juros (de mercado imobiliário x% a.a) para brigar num inventário alheio?

Aproveite que já quitou um imóvel e diversifique. Entendo que se está perguntando o que achamos é porque não é milionário o suficiente para ter um patrimônio já diversificado.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #1 de 27
Dalrymple  
em 06/07/2017 10:10
É rolo. Fuja de rolo.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #2 de 27
Bastter  
em 06/07/2017 10:50
rolo para fazer rolo

refinanciar o imovel para comprar casa ainda em inventario

parabens

rolo ao quadrado

chance grande das duas pontas darem errado

ja parou para analisar se der tudo errado o q acontece?

ja consultou advogado?
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #3 de 27
fernando  
em 06/07/2017 11:12
A análise é simples: se der errado e você ficar sem imóvel e sem o dinheiro você vai ficar bem?

Minha prima comprou um imóvel em inventário, não conseguiu morar nem nada, está tentando vender a quase 5 anos sem sucesso.

É o típico rolo, que tem pouca chance de dar certo e que, se der errado, as consequências são muito sérias.

Se mesmo assim resolver fazer isso não deixe de consultar um advogado especialista.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #4 de 27
felipesfc  
em 06/07/2017 11:42
Brasileiro gosta de dívida.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #5 de 27
felipesfc  
em 06/07/2017 12:00
Inventário do meu pai demorou 4 anos pra sair, e nem tinha briga, rolo nem nada. Era eu e meu irmão.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #6 de 27
ChicagoLoop  
em 06/07/2017 12:53
Agora que você quitou e parou de pagar juros e taxas basta pegar todo o dinheiro que sobra e diversificar nos investimentos. Vai ficar rico sem se prender a nada.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #7 de 27
supersam  
em 06/07/2017 13:19
@Bastter já pensei na merda que pode ocorrer, mas pelo que conversei com meu advogado dá para fazer um inventário extrajudicial que é feito em cartório, isso só pode ser feito se não tiver de menor na jogada. Já tive acesso a escritura e a todos os nada consta dos herdeiros. Meu advogado ainda disse que se por ventura aparecer um filho de outro relacionado não oficial quem deverá pagar são os filhos "oficiais".

Ainda estou avaliando, além disso se efetivar o negócio não irei levar o financiamento até o fim quitaria logo que vendesse meu apartamento.
...

@Fernando.Mizobuti se eu ficar sem imóvel será uma desgraça, tenho medo do rolo mais tem uma imobiliária no meio(penso que seja mais seguro).
...

@Munchen meu karma é extamente esse. quero começar a acumular patrimonio e o site está me ajudando, as dicas do Baster realmente abriram meus olhos.

Obrigado a todos pelas opiniões.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #8 de 27
VKNG  
em 06/07/2017 16:05
tem como resolver herança sem fazer inventario?
qual seria a melhor maneira?
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #9 de 27
oxe  
em 06/07/2017 16:20
Tem que fazer inventário e tem que haver um advogado. Na prática não acontece, mas é a lei. Em algumas situações o inventário pode ser extrajudicial, no cartório.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #10 de 27
oxe  
em 06/07/2017 16:25
Consequências mínimas de não haver inventário: rolo com o fisco estadual por causa do ITCMD (imposto); e problemas na venda dos bens, que estão no nome da pessoa falecida.

Além disso, pode acontecer problemas familiares depois, familiar disputando bens, briga, menor desassistido. Se você tem condições de fazer inventário, o ideal é fazer.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #11 de 27
manning  
em 06/07/2017 17:14
Pra que a necessidade de se meter em um rolo desse?

Nao entendo...
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #12 de 27
Bastter  
em 06/07/2017 18:10
cara para mim imovel eh simples

os papeis nao estao 100% nao existe

e divida nao se faz

cara q vontade de acabar com a paz na sua vida

pode dar tudo certo mas a chance de mesbla é enorme
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #13 de 27
Marcelo348  
em 06/07/2017 21:49
Deixar um imóvel próprio e quitado em alienação, pagando juros de uns 12% a.a. pra comprar um imóvel em rolo familiar dos outros, por que acredita que está uns 12% abaixo do preço de mercado.

Não preciso nem fazer continha pra chegar a seguinte conclusão: hummmm!
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #14 de 27
junior80  
em 07/07/2017 05:01
a pior parte foi realmente os tais 12% abaixo de mercado. Como se chega a uma contas dessas?!?!?!

Mesmo que fosse um número real, o risco é altíssimo para um retorno tão pequeno assim.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #15 de 27
supersam  
em 07/07/2017 10:21
@Junior80 esses 12% realmente é um chute. Mas veja a situação real, a casa vizinha do mesmo tamanho tbm está a venda por 600k, no entanto, só vale 500k. Esta outra ta por 350 mas como disse é uma casa velha e necessita de reforma.

O risco é alto e lucro tbm (rolo²), mas eu também não pretendia fazer trade com a casa ela seria de moradia.

Enfim, vou aumentar o aporte e deixar isso pra frente e deixar os juros pagar pela casa nova. :)

valeu galera do bem!
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #16 de 27
Joemirola  
em 07/07/2017 11:43
Valer é uma coisa , vender pelo preço que vale já é outra situação, eu tb fujo de imóveis com rolo, primeira coisa que pergunto quando vou ver algum imóvel, tem escritura ? Se a resposta é não, que está em inventário e blá blá blá , não perco nem meu tempo.
Meu pai está com uma propriedade rural a 15 anos tentando regularizar e até agora nada, peguei trauma , quero paz na vida!!!
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #17 de 27
Bastter  
em 07/07/2017 11:52
sim, imovel eh simples
paga um bom advogado e diz
so quero se os papeis estiverem 100%
se tiver qq rolo, o imovel nao existe

comprou um bem de 1000 reais deu um rolo, eh triste mas segue a vida

agora um imovel 500K, 700K sei la
da rolo
vai perder ou empatar tudo isso?

imovel os papeis tem de estar 100%
senao o imovel nao existe
e temd e consultar advogado sempre
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #18 de 27
G.A.B.  
em 07/07/2017 11:53
Esse rolo aqui me fez lembrar de um rolo que meu pai passou, comprando uma propriedade rural de duas senhorinhas irmãs (uma era viúva e a outra interditada). Foram vários dias de negociações aí quando acertou valores, foi dado entrada na ação para o juiz autorizar a venda da parte da interditada e designar como tutora a irmã (que era a viúva, que cuidou da interditada a vida inteira). Aí no meio da semana, nosso advogado conversou com o juiz, ele disse que iria sim autorizar a venda e designar a irmã como tutora. Daí senhorinha precisava de um pouco de dinheiro, meu pai arrumou pra ela no meio da semana um dinheiro bom. Aí vem a parte em que o pessoal tanto fala aqui, não é porque tudo vem dando TÃÃÃO certinho que não pode passar a dar tudo errado e virar uma catástrofe. No sábado da mesma semana (DO NADA) a interditada faleceu. CARA, PENSA NOS ANOS MAIS CONTURBADOS QUE FORAM. Nós já estávamos na posse da área, apareceu 32 herdeiros, alguns falavam que não queriam vender, outros não aceitavam o preço pactuado!!!! Enfim, foram 4 anos de muita torração, dias que vc deixava de trabalhar pra ir atrás dessa briga dos outros e gastar muito mais do que de fato teríamos gasto em uma compra normal. MORAL DA HISTÓRIA: NÃO COMPRE NADA EM INVENTÁRIO OU QUE NÃO ESTEJA COM A DOCUMENTAÇÃO REGULAR. E se está barato é por causa deste motivo - NÃO EXISTE LANCHE GRÁTIS <- Quando você entender esta frase, verá que não existe desconto de nada, as coisas são vendidas é pelo preço que valem mesmo.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #19 de 27
fagner92  
em 10/07/2017 02:36
Eu sinceramente não consigo entender esse pessoal que coloca um inventário como uma maldição, rapaz ali disse que 4 anos só ele e o irmão dele, jovem ... Sei não em, melhor consultar um advogado!!
Já acompanhei inventários que demorou no máximo 6 messes, no MÁXIMO!!
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #20 de 27
BrunoMM  
em 10/07/2017 03:45
Não da pra entender o cara cogitar entrar em um negócio desses...

A única coisa que vc deveria comprar é um espumante pra comemorar a quitação do ap.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #21 de 27
fagner92  
em 10/07/2017 09:18
Certo, o negócio ser ruim, ok, mas esse medo todo de inventário eu realmente não entendo, é algo muito simples, rápido e fácil de fazer.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #22 de 27
yivan  
em 10/07/2017 10:21
@fagner92 Acho que depende do lugar. Sei que há estados que se você cair no inventário judicial está ferrado. São anos e anos (mesmo se não houver briga)

Agora o inventário no cartório é bem mais simples. O problema é que quase todo mundo tem algum tipo de rolo. É impressionante.

Meu sogro, por ex, morreu e não deixou muita coisa. Não havia briga por bens nem nada. Porém, anos depois apareceu um terreno vendido e não passado (rolo) que estragou tudo e agora estão fazendo ajustes no cartório, por que se for para a justiça ferrou de vez. A sorte é que o comprador ainda está vivo e está ajudando nos procedimentos de regularização (por que ele tem interesse, já que quer repassar a um terceiro)

Rolo é uma desgraça
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #23 de 27
Bastter  
em 10/07/2017 12:00
@fagner92 antes de tudo vc tem de aprender a analisar riscosenao vaiter muitos problemas na vida
sua analise é ja vi resolver em 6 meses

analise de risco eh assim

se der creu no inventario, se o pior cenario ocorrer
e voce nao puder assumir o imovel
ta tudo bem para vc?

nao se brinca com dinheiro

vc tem de analisar o pior cenario
e ver se vc ta ok com ele

vou te darum exemplo q sempre uso aqui

roleta russa
uma bala na pistola e vc da um tiro na cabeça
ganha 100K se nao morrer

83% nao morrem e saem dizendo q foi bom negocio
entao o se argumento seria o mesmoq vc usou agora
a maioria se da bem, vcs sao muito exagerados

pior cenario = morte

vc ta ok com o pior cenario?

entao este argumento de q a maioria se da bem nao eh analise de risco
eh analise deleigo, analise de sardinha

analise de risco = pior cenario
vc tem de considerar q o pior cenario pode ocorrer e ver se vc va poder lidar com ele

lembre-se q inventario ta na mao de um juiz
e juiz especialmente no Brasil = imprevisivel
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #24 de 27
celtiberian  
em 10/07/2017 14:43
Meus 2 cents:

1) A pior coisa que tem para você é se meter em rolo. Só compre imóvel com a documentação completamente certinha.

2) Para o pequeno investidor o que importa é VALOR e não preço dos imóveis. Tentar fazer "trade de imóveis" é muito complicado. Você tem que ser especialista nisso para dar certo. E além disso, 12% abaixo do valor estimado de mercado e nada é a mesma coisa. Em qualquer negociação à vista você consegue isso ou mais. Só todos custos transacionais desse negócio já comem todo o seu "lucro", para ganhar mesmo com imóveis tem que pensar em 30% pra mais, de alguém desesperado e você com dinheiro na conta.

Se eu bem entendi, o seu objetivo é fazer o negócio para morar, correto?

Se você gostou MUITO do imóvel, se ele vai trazer MUITA felicidade para sua família, pode pensar em fazer, mas com completo apoio de advogados. Poderia fazer com uma entrada para inventário + ocupação imediata com contrato de compra e venda assinado por todos herdeiros e interessados, etc. No contrato deixa claro seu direito de posse até sair o inventário, mesmo sem escritura. Na pior das hipóteses você sai do imóvel, mas ficou lá um tempão (isso pode levar anos), o que compensaria em aluguel economizado. Só que eu não faria isso envolvendo bancos. Se você tem o dinheiro para dar essa "entrada", use (reserva de emergência mais alguma RF que você possa vender sem perdas). Se não tem, esquece.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #25 de 27
celtiberian  
em 10/07/2017 14:45
É como falou o Bastter: analisa o pior cenário. No pior cenário você não fica com o imóvel. Por isso sugiro só fazer se puder ocupar imediatamente, se te derem a posse imediata mediante entrada - o que os advogados do outro lado vão torcer o nariz, mas o problema é deles, eles que estão precisando de dinheiro para pagar impostos e não você.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #26 de 27
LordVader  
em 19/07/2017 02:18
Essa casa é em condomínio fechado ou é uma casa de rua normal aberta?

Eu não quero nunca morar em casa de rua! Nem com cerca elétrica, portão elétrico e dois cachorros pastor alemão e dois Rotweiller. Não sei a cidade que vc mora, mas pra mim, qualquer capital do Brasil ou região metropolitana ou qualquer cidade grande do interior, não tem como morar em casa de rua por causa da violência.

Então veja isso ae. Dia desses ví um vídeo no youtube os ladrões pulando cerca elétrica com serpentina redonda simplesmente jogando um TAPETE por cima de tudo, virou um tobogã. E todos armados.

E tem condomínio fechado que agora vive sendo assaltado.
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Comprar um novo imóvel refinanciando o seu atual - #27 de 27

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