Carência de 20 meses em imóvel comercial

FIIs e Imóveis
Lulao  
em 07/07/17 12:09

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 07/07/2017 12:15
cara, mercado é mercado
carencia de 20 meses é dureza
mas tudo depende se vai aparecer alguem para alugar sem ser assim
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #1 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 12:15
e tudo depende de onde estica a corda para voce
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #2 de 25
naoeoxi  
em 07/07/2017 12:24
contrato de 12 meses com carência de 20 meses ? essa é boa
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #3 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 12:26
aluguel comercial os contratos nao sao de 5 anos?
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #4 de 25
Lulao  
em 07/07/2017 12:33
Pelo menos aqui em Brasília, não. O padrão são contratos de 12, 24 e 36 meses. 5 anos são para grandes áreas.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #5 de 25
ed.olmo  
em 07/07/2017 12:38
vi anunciada aqui perto (Freguesia, Jacarepaguá) uma sala em prédio moderno recém inaugurado (uns 2 anos atrás) com 25 m² por 200 reais de aluguel.

Mercado de sala comercial deve ser o pior do setor imobiliário no momento.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #6 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 12:49
sala comercial eh algo q realmente nao me interessa em investimentos

so se eu fosse muito rico e tivesse muitos imoveis
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #7 de 25
Lulao  
em 07/07/2017 13:06
Infelizmente não tenho milhões. Mas penso que imóvel comercial dá menos aborrecimento do que residencial. Só de ver essas histórias de gente precisando entrar na justiça para tirar inquilino, isso me deixa com o pé atrás.
Em imóvel comercial, isso não tem problemas. Basta você chamar um chaveiro, colocar as coisas do inquilino para fora e trocar a fechadura ...
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #8 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 13:11
comercial pode dar menos ou mais aborrecimento e nas epocas boas ganha mais por metro quadrado mas tem mais chance de ficar desalugado como vc ta vendo

o basico q sao imoveis pequenos para moradia em areas de alta liquidez raramente ficam vazios

entao tudo tem vantagem e desavantagens

na lei atual nao e tao dificil tirar o inquilino q nao paga

reitero q o pessoal se aborrece demais pq tem mania de tomar conta de tudo

eu nao tomo conhecimento de nada disso
so sei q entra dinheiro todo mes

nao sei quem eh o inquilino
nao sei nem direito nada sobre o imovel
nem lembro como ele é

nao estou dizendo q sala comercial seja ruim
mas tem mais risco e mais retorno
entao é para quem precisa menos
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #9 de 25
Pioner  
em 07/07/2017 14:43
20 meses de carência?? Parece absurdo.

Só que o condomínio for muito caro.
Qual a proporção entre aluguel e condomínio?
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #10 de 25
Lulao  
em 07/07/2017 16:01
Atualmente, com o aluguel em 50% do valor, a proporção de condomínio x aluguel está de 1x2.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #11 de 25
frankdukes  
em 07/07/2017 16:29
Faz uma contraproposta. Um prazo menor. Mas só vale a pena se for um contrato maior, uns cinco anos pelo menos. E uma multa salgada se sair antes do prazo (em vez dos habituais tres meses).
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #12 de 25
Rafa Rayan  
em 07/07/2017 16:37
Tem que ter o principio da razoabilidade e da proporcionalidade, senão tem grande chance de no futuro, ir parar no colo de um juiz.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #13 de 25
Mr Ax  
em 07/07/2017 19:15

Um risco adicional que um prédio comercial corre é quando o inquilino é pessoa jurídica e o IR é retido na fonte.

Numa situação de aperto, como em geral tem fiador, o inquilino paga o aluguel mas não recolhe o IR retido.

A pressão da Receita é menor e mais lenta e só uns 20 meses depois o locador fica sabendo que sua declaração está retida por falta de pagamento do IRRF.

Sempre que possível, deve-se alugar para pessoa física, pois ai o encargo de recolher o IR é do proprietário.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #14 de 25
Sindico  
em 07/07/2017 19:24
Tinha uma senhora portuga aqui no prédio onde tenho sala que daria 12 meses de carência só para fugir do condomínio e IPTU. Então, 20 meses para uma sala que precisa ser reformada não me parece tão fora de propósito.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #15 de 25
Lulao  
em 07/07/2017 19:39
@frankdukes
Eu fiz uma contraproposta com três opções bastantes razoáveis para ele escolher a melhor. Todas as três contemplando um cenário bem flexível de carência (até 8 meses), mas ele está obcecado em um prazo de carência gigante. Disse que "aceita uma carência de 18 meses". Por um instante tive a impressão de que ele está me fazendo um enorme favor.
Inclusive, quando eu sugeri fazer a reforma para ele na condição de subir o valor do aluguel, ele me pagou um maior sapo, dizendo que a reforma que eu pretendo fazer irá ficar aquém da qualidade do empreendimento que o meu imóvel está situado. Ele nem ao menos sabe que reforma era essa que eu pretendia fazer lá e já foi fazendo julgamentos. Além de se achar no direito de criticar uma decisão sobre o que eu queria fazer com um imóvel que é meu...
Realmente, é cada coisa ridícula que a gente vê.
Senti que estava perdendo tempo e que estava discutindo com uma criança brincando de ser adulto.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #16 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 19:49
o seu maior erro é negociar diretamente com o inquilino
isso nunca da certo e mistura emoçoes
coloque uma administradora e va viver sua vida
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #17 de 25
Lulao  
em 07/07/2017 19:53
@Bastter

Isso tudo foi feito por intermédio da administradora. Na verdade, eu tive que me posicionar quanto a uma proposta que o interessado estava fazendo.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #18 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 19:58
ai e simples
fale com a administradora, eu quero isso e vou ate isso
e va viver sua vida

so fique atento se vc ta dentro da realidade

ta aí exatamente pq eu nao gosto de sala comercial
este pais vive em crise, ai entra em crise e começa loucuras
eu mesmo uma epoca aluguei uma sala por 200 reais por mes
e era uma baita sala
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #19 de 25
Lulao  
em 07/07/2017 20:07
Foi a minha primeira experiência com essa administradora. Certamente essa conversa serviu para definir uma margem de negociação.

Com relação à adequação da realidade, a própria administradora me deu um feedback que estou com uma condição muito favorável para um possível inquilino, mesmo nesse cenário de crise.

Entendi perfeitamente o seu ponto de vista sobre a desvantagem de salas comerciais.

E o que você acha de lojas comerciais?
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #20 de 25
Bastter  
em 07/07/2017 20:09
lojas comerciais so se for em pontos muito bons, mas ai sao bem caras, mas acho menos ruim q salas
na verdade acho q para o amador nao rico o mais interessante sao imoveis residencias pequenos bem localizados

mas isso pode variar em outras cidades
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #21 de 25
SoftTouch  
em 14/07/2017 12:26
Me parece q uma das grandes desvantagens de salas comerciais é o condomínio elevado, ou seja, qdo ta vazio é por sua conta.
Um amigo é proprietário de uma sala em prédio de luxo bem localizado e a aluga para pessoa física, sem administradora. Volta e meia o inquilino atrasa o pagamento do aluguel, e por um longo período pagava o aluguel em dia e n pagava condominio. Aí a Administradora do prédio cobrou os valores de condomínio do proprietário. Até hj estão resolvendo as dívidas e o inquilino faz promessas q um dia vai comprar a sala.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #22 de 25
Bastter  
em 14/07/2017 19:19
eu quero distancia de sala comercial
na teoria eh bem legal
na pratica...
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #23 de 25
MazzaropiFiel  
em 15/07/2017 21:54
@Bastter casa ou APT? O que é melhor para alugar para PF.
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #24 de 25
Bastter  
em 15/07/2017 22:00
no Rio AP
casa no Rio nao existe
a nao ser para milionarios

agora em outras cidades tem de ver o perfil da cidade
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Carência de 20 meses em imóvel comercial - #25 de 25

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