manobristas em condominio
comentada em 13/07/2017 08:40

Garagem com vaga encravada cuja saída do carro só se dá através da retirada do carro do vizinho. Isso não existe. Chega a ser bizarro! Se sua vaga é encravada, no mínimo deve ser por causa de um carro do próprio apartamento correspondente.
Tem algo muito errado nessa garagem que vc falou. Provavelmente criaram mais vagas do que comporta o espaço. Tem que ter área de manobra.
Acho que só vai resolver isto com o bom senso. Reunião de condomínio, remarcação das vagas, redistribuição das vagas, qualquer outra coisa que exija consenso. Mas respondendo suas perguntas... se é que eu sei respondê-las...

1- O funcionário do prédio pode ser porteiro e manobrista ao mesmo tempo? Se sim, recebe um adicional por esse serviço? Um leigo me informou que o condomínio só é obrigado a pagar percentual da função de manobrista em prédios com mais de 12 unidades.

Não sei responder isto! Mas acredito que se acumular as funções terá que receber a mais.

2- Posso obrigar o condomínio a ter porteiro manobrista, já que os carros precisam ser movimentados?
Não. O que manda no condomínio é a convenção. Vc pode obrigar o condomínio a fazer uma redistribuição justa das vagas ou demarcação caso exista alguma desigualdade, como por exemplo 2 apartamentos iguais, mas um tem mais vagas que o outro, ou tem vagas livres e o outro vagas encravadas conforme vc mencionou.

3- É correto eu ter que incomodar o vizinho, a qualquer hora do dia ou da noite, para pedir que manobre seu carro para eu poder sair? E se ele não estiver em casa?
Pego táxi e cobro a corrida do vizinho? E se eu estiver em uma situação de emergência, com uma pessoa doente?

Nada disso é correto. É completamente non sense esse tipo de situação.

4-Caso os moradores assinem um termo autorizando o porteiro a manobrar o carro, o condomínio pode ser acionado na justiça ou ser multado por não pagar adicional desse serviço?
Provavelmente será caso o funcionário tenha este direito. Além de acabar se responsabilizando por eventual dano que o funcionário causar nos carros que serão manobrados.

Boa sorte.

:))

Já morei em prédio assim.

A melhor solução é quem ficar preso ficar com as chaves do outro. ou se forem legais trocarem as chaves e quem chegar primeiro usa a presa.

Talvez exista uma solução de engenharia para isso. Uma das vagas pode ser elevada, se houve espaço na altura, ou pode ser deslizada para frente, para trás ou para os lados. Há sistema de trilhos em que os carros podem ser empurrados, precisa pensar em algo assim, se houver possibilidade. Não sai muito barato, mas é uma solução definitiva.

Tem que ver também de que ano é o prédio, pois se não for muito antigo, tipo uns 50 anos, provavelmente as vagas não existem oficialmente em nenhuma escritura pública. A atual legislação não permite mais vagas presas, exceto se for pelo mesmo dono (registradas em escritura).

Mas a solução mais rápida é bom senso. No prédio do meu pai aconteceu isso. A solução que deram: tornaram as vagas rotativas em vagas definitivas, através de sorteio anual. Todos os anos se realiza um sorteio para definir quem iria ficar com as duas vagas ruins. Os dois azarados então se entendiam e cada um ficava com as cópias das chaves dos carros. Assim somente 2 eram incomodados a cada ano. E a cada ano os que perderam o sorteio nos anos anteriores, eram excluídos do sorteio. No prédio dele isso significava que dois "sofriam" por um ano somente, mas depois passava 10 anos sem sofrer, pois ia para o final da fila. Então foi uma solução ótima. Teve gente que não quis pegar chave de outro e ficou um ano parando o carro na rua. Escolha de cada um, mas essa solução aí do seu prédio é a pior possível e tem grandes chances de terminar em caso de polícia...

@rlvidal isso não é tão incomum quanto parece. Minha irmã morava em um apto em SP (não era um prédio velho) onde a vaga era bloqueada pela outra do vizinho. Isso é muito comum sim.

@lavendoski a solução no caso dela era que tanto ela quanto o vizinho tinham uma chave reserva do carro um do outro, e portanto quem chegasse primeiro colocava na vaga mais ao fundo, e quem chegasse depois colocava na vaga livre. Tendo a chave, a própria pessoa manobra o carro do outro na hora de sair.

É uma merda, mas acredito ser a única solução mais plausível.

eu sei que acontece, que é comum, que tem um monte de prédio assim, que com o aumento de carros por família e a falta de espaço, virou rotina esse tipo de coisa, etc....

mas é jeitinho... gambiarra... bizarro... non sense... simplesmente pq envolve vizinhos, condomínio e bom senso.... o que é raro hoje em dia... se der certo na conversa e os vizinhos se entenderem, ok... é a única solução... caso contrário é só stress...

vaga de garagem encravada tem que ser liberada pelo próprio dono do apartamento...
vaga de garagem tem que ter área de manobra...

qualquer coisa diferente disso é jeitinho e tem que se resolvido com bom senso..

Caramba, que rolo!
Se muda daí... tá louco!

A melhor solução é instalar trilhos, como já sugeriram.

A grande pergunta é quem paga... Se todo condomínio ou só os afetados.