Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T

FIIs e Imóveis
thomas.pascoal  
em 19/07/17 12:00

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
thomas.pascoal  
em 19/07/2017 12:04
A reprodução destes dados foi permitida pela Jones Lang LaSalle IP Inc, desde que citada a fonte.

Portanto aqui está a menção.
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #1 de 11
rodrigoctba  
em 19/07/2017 12:15
@thomas.pascoal,

obrigado por compartilhar!

Att.
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #2 de 11
Nod  
em 19/07/2017 19:12
Curioso....
São Paulo, centro financeiro do país, onde todas as empresas querem estar: R$ 81/m²
Rio de Janeiro, uma cidade cuja economia se apoia em três pilares:
- Governo (em frangalhos)
- Petróleo/Gás (muito fraco)
- Turismo (que não tem nada a ver com o assunto)
Preço pedido: R$ 91/m²

Não dá pra entender....
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #3 de 11
Eduardo  
em 20/07/2017 09:15
Não dá mesmo! Mas dá pra entender o porquê dessa taxa de vacância no RJ.
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #4 de 11
sardinhaanonima  
em 20/07/2017 09:24
O que significa entregue nessa situação: entregue pela construtora ou devolvido pelo inquilino?
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Fred-[k1d0t4]  
em 20/07/2017 12:50
Se eu possuir um FII cujos imóveis são localizados em SP e no RJ. Faz sentido eu comparar a taxa de vacância do meu FII com a taxa de vacância desse estudo?
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UXX  
em 20/07/2017 13:36
A oferta de imóveis em SP está ABSURDAMENTE alta. Na Faria Lima tem dois prédios novos, GIGANTESCOS, que acabaram de ficar prontos, trile A, etc, 100% vagos. Sem falar dos demais espalhados ao longo dessa região. Acho que em SP o que pega é a alta oferta de imóveis mesmo.
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #7 de 11
thomas.pascoal  
em 20/07/2017 13:54
@alanargolo
A diferença entre espaços ocupados e devoluções no período se chama Absorção Líquida.

A terminologia "entregue" significa literalmente imóveis entregues ao mercado pelas construtoras.

@Fred-[k1d0t4]
Você pode comparar a taxa de vacância do estudo desde que seus FIIs sejam Escritórios de Alto Padrão localizados em SP e RJ.

Alto Padrão é subdividido em AAA e AA. Algumas lajes corporativas integrantes de FIIs não atendem este critério, portanto você precisaria realizar uma filtragem para que a comparação seja justa.
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sardinhaanonima  
em 21/07/2017 07:47
@thomas.pascoal

Então no caso do Rio a tendência ainda é de claro aumento de vacância ao contrário do que muitos especialistas andam dizendo por aí. Mesmo "descontando" o AQWA as construtoras ainda estão entregando mais imóveis do que o mercado está absorvendo.

Coitado do edgar:)
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #9 de 11
stever  
em 22/07/2017 14:50
Essa apresentação do FII HGRE11 de março/17 tem infos legais e projeções a respeito do mercado de São Paulo. Páginas 14, 15, 16 e 17. Coloquei na aba arquivos. Em anexo, a página 15.
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Dados Mercado - Escritórios de alto padrão 2T - #10 de 11
thomas.pascoal  
em 23/07/2017 17:12
@alanargolo, a expectativa é que o equilíbrio' no mercado imobiliário carioca de lajes corporativas Alto Padrão não ocorra neste ano e nem no ano que vem. Sabemos das fragilidades de previsões - afinal quanto mais tempo no futuro da projeção, mais difícil o prognóstico correto do cenário - no entanto o dilema enfrentado é este mesmo que você descreveu.

@stever, as consultorias imobiliárias estão na mesma expectativa que este material da Credit Suisse. Uma curiosidade sobre o mercado de lajes corporativas é que estamos entrando no que os gringos chamam de "Flight to Quality", ou seja, empresas que estão em lajes padrão B e/ou abaixo, e se aproveitam da queda dos preços por m², transferindo suas operações para imóveis AAA ou AA.

Este movimento se iniciou em SP e vem ganhando força. No RJ, até o momento, não foi observada esta tendência.
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