Patrimônio não se gira, mas então?

#PAS
bbcc  
em 21/07/17 16:32

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  
em 21/07/2017 16:39
Eu invisto em título IPCA com data de vencimento próxima à data prevista pra compra do imóvel. Lembra que, quanto mais próximo da data de vencimento, menor a volatilidade do título IPCA. Se você pretende comprar em pouco tempo, também pode colocar em tesouro SELIC, que não perde com marcação a mercado.

E você não precisa vender o imóvel se for comprar outro. Deixa um deles como investimento e o outro, pra moradia. Coloca na mão de uma imobiliária pra não ter dor de cabeça e pronto. É o que eu faria, pelo menos.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #1 de 15
bbcc  
em 21/07/2017 16:43
O problema é como conseguir comprar outro imovel sem se desfazer do anterior. Não é algo simples. Ou seja, eu giro os investimentos apenas no vencimento?
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Patrimônio não se gira, mas então? - #2 de 15
oxe  
em 21/07/2017 16:49
O ideal é ter investimentos sem prazo de vencimento ou com prazo o mais longo possível, pra minimizar os custos na troca. Só que, se você tem um objetivo em mente num prazo mais ou menos certo, então na prática você não tá investindo, tá apenas acumulando recursos pra uma compra futura. Seria como deixar na poupança, só que o prazo seria longo o suficiente pra ser mais interessante um título do tesouro.

Quanto ao imóvel, se você não conseguir comprar um segundo imóvel sem vender o primeiro, não acho que tem problema vender o primeiro pra ter recursos pra comprar o segundo. Mas você tem que ter consciência de que vai perder dinheiro com isso (provavelmente um bocado). Financeiramente falando, não vale a pena trocar de imóvel que ainda tem valor (é bem localizado, tem boa demanda, etc).

É que comprar o imóvel onde se mora normalmente não é uma decisão de racional financeiro. Olhando racionalmente, muitas vezes é melhor alugar uma casa que adquirir imóvel próprio. Mas tem gente que não fica feliz ou tranquilo sem ter a casa própria, então leva isso em consideração.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #3 de 15
Fred-[k1d0t4]  
em 21/07/2017 16:55
"Mas então que aplicação é razoavel para aquisição de imovel em um futuro próximo"

TD SELIC. Não tem marcação a mercado. Tende a render menos no longo prazo, se comparado ao TD IPCA, mas para o objetivo proposto é a melhor opção. A não ser que a compra do imóvel esteja próximo ao vencimento de algum dos títulos IPCA. Ae nesse caso, compra-se TD IPCA.


"Minha intenção é no futuro comprar a vista ou eventualmente nem comprar imovel por n motivos. Como seria nesse caso?"

Se você ainda não se decidiu se quer ou não ter imóvel, mas mesmo assim quer ter liquidez e não quer correr o risco de retirar antes do vencimento, compra TD SELIC. Mas, nesse caso, você corre o risco de resolver não comprar imóvel futuramente, pois ae ocorre o custo de oportunidade. Por isso a minha sugestão é: Decida o que você quer, faça um planejamento a longo e execute o planejamento.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #4 de 15
Sazón  
em 21/07/2017 16:58
Para mim é o seguinte:

Investimento = Tesouro IPCA sem cupom o mais long;
Vai precisar para alguns anos = TD Selic
Alguns meses = Poupança
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Patrimônio não se gira, mas então? - #5 de 15
karmann  
em 21/07/2017 17:16
Essa história de comprar outro imóvel sem vender o primeiro é um dilema mesmo. Difícil!
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Patrimônio não se gira, mas então? - #6 de 15
BrunoMM  
em 21/07/2017 17:40
Não há dilema nenhum aí. A partir do momento que vc vende um imóvel que tem valor para comprar outro vc está girando patrimônio, alimentando intermediários e levando ferro.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #7 de 15
Giovanni  
em 21/07/2017 17:48
Você está confundindo algumas coisas.

Primeiramente, se você tem um objetivo que é poupar para comprar o imóvel nos próximos anos mas não sabe quando, você acumula em um investimento com liquidez e que não sofra marcação a mercado (TD Selic) até ter o dinheiro e compra.

Se você sabe que vai comprar um imóvel por volta de 2024, ai pode-se usar TD IPCA 2024 por exemplo.

Em segundo lugar patrimônio não se gira mas não precisa levar como lei inercial para tudo na vida. Bom senso nisso aí. Essa frase se aplica para tirar a pessoa daquele êxtase quando começa a investir e cada hora descobre um investimento diferente e lê notícias dizendo que "é o melhor do ano" etc. "É a hora de RF, é a hora de bolsa". É diferente de imóvel para morar.

Para morar a decisão é bem mais emocional do que financeira.
Se você ainda está indeciso sobre o que é melhor para morar o aluguel faz mais sentido para você.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #8 de 15
Bastter  
em 21/07/2017 17:53
@brunobccc ta faltando a vc bom senso, desculpe

nao pode ficar obcecado

assiste este video, de repente ele eh bem em cima das suas duvidas
e vai te ajudar a ter bom senso

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Patrimônio não se gira, mas então? - #9 de 15
thibarre  
em 22/07/2017 10:41
tem que focar aplicar em valor

acumula em valor e se tiver que comprar um imovel (que tenha valor!), compra.

a dica sobre girar patrimonio é para nao cair em bullshit de site, noticia, analista, cunhado, "melhor investimento do ano xxxx", "aplicacao do momento"
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Patrimônio não se gira, mas então? - #10 de 15
Henrique59  
em 22/07/2017 12:06
2 coisas:

1. Você pode montar uma carteira no TSDB de RF, com diferentes títulos.
Ex:
X% Atrelado ao Índice de preço (IPCA/IGPM)
Y% SELIC
100 -(X+Y)% Pré-Fixado

E dentro dessa carteira você pode desmembrar em diferentes vencimentos
dos X%
> 30% no NTNB 45
> 20% no NTNB 26
> 50% no NTNB 35

E desmembrar em com cupom/sem cupom
> 70% NTNB Com resgate no vencimento
> 30% NTNB Com Cupom

E entre emissor
> 20% Títulos privados (Deb/LCI/LCA/CRI/CRA)
> 80% Títulos públicos (TD)

A segunda regra é usar o bom senso.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #11 de 15
ChicagoLoop  
em 24/07/2017 13:07
É como o Bastter falou. Não precisa levar a metodologia a ferro e fogo. É bom senso. Se você entende e aceita o risco da operação a escolha é sua.

Se for para a felicidade da sua família morar em outro apartamento você pode vender o apartamento atual caso não tenha outro jeito.

Mas se alguém fizer isso pensando que será um investimento reveja os vídeos.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #12 de 15
Mcfly  
em 24/07/2017 14:45
Outra coisa, além do que já disseram:

"já que no inicio 1q serve, depois tem que ser 3q, e na velhice 1q e sala ja atende."

Isso é só uma possibilidade. A vida é muito mais complexa que isso, e cada um segue um caminho.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #13 de 15
yivan  
em 24/07/2017 15:38
@brunobccc

Eu entendi assim, me corrijam se estiver errado:

Quando dizem que patrimônio não se gira não é que nunca jamais você vai se desfazer de um ativo, e sim que você só vai se desfazer de um ativo quando ele perde valor para você. Não é nem quando ele perde valor, mas quando para você ele não vale mais.

Por ex, se você tem um Q/S e mora muito bem. Daí você casa e tem 3 filhos. O Q/S perdeu valor pra você, caso você precise do dinheiro da venda dele para comprar um imóvel maior. Para você vale mais girar o patrimônio por que para você o Q/S perdeu valor. Vai perder com essa transação? Sem dúvida... mas se para você já não tinha valor, então não perdeu.

Portanto, quando se fala em não girar, significa não ficar vendendo e comprando para aproveitar taxas e "ótimas oportunidades". Se for investir em algo novo, que o faça com dinheiro novo e nunca se desfazendo de ativos de valor.

No mais, todo investimento pressupõe que você ou alguém vai aproveitar-se dele. Se não de que adianta investir? Você vai ficar se espremendo no Q/S por que não pode "sair perdendo" na hora de "atualizar a planilha"? Lógico que não.
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Patrimônio não se gira, mas então? - #14 de 15
Bastter  
em 24/07/2017 15:41
perfeita definiçao de bom senso @yivan parabens

"Portanto, quando se fala em não girar, significa não ficar vendendo e comprando para aproveitar taxas e "ótimas oportunidades". Se for investir em algo novo, que o faça com dinheiro novo e nunca se desfazendo de ativos de valor."

éexatamente isso

nao girar patrimonio atras de lucros, oportunidades e estas besteiras

vender um AP para melhorar a vida da familia nao eh girar patrimonio
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Patrimônio não se gira, mas então? - #15 de 15

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por bbcc em 21/07/2017 16:32

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