Compra apto a vista e sem problemas
comentada em 31/07/2017 15:19

O roteiro é bem simples, na verdade: contrate um advogado especializado, compre apenas o imóvel que ele "liberar" (não tenha rolo jurídico), peça pra ele elaborar o contrato e siga as instruções dele de como proceder junto ao Cartório e outros órgãos/entidades. O custo do advogado entra no custo total de aquisição do imóvel nas suas contas.

contrate um bom advogado e faça como ele mandar
e se ele falar nao compre esse, nao compre
mesmo q ache o melhor negocio do mundo

Se for comprar de construtora. E ela for grande, pode comprar diretamente com ela.

Eles fazem tudo e depois o tabelião, como vai ser sem financiamento, analisa o contrato e dá o OK.

Só paga qualquer valor depois que o tabelião lavrar a escritura pública.

Se for imóvel na planta tente evitar, mas se confiar na construtora peça pro advogado verificar se existe uma SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO-SPE. Esta sociedade irá isolar o risco financeiro.

@Fabiano13 pode confiar em construtora?
ta doido cara

CONTRATA UM ADVOGADO SEMPRE

vai gastar um dinheiro enorme e economizar com advogado
uma coisa q pode mudar sua vida
depois o pessoal fica em protesto se fazendo de vitima e nao sabe porque

sempre, advogado

cara, sua frase é muito triste
voce ta aqui em primeiro lugar para aprender direito controle de risco

coltrole de risco nao lida com besteira tipo se for construtora grande pode confiar

controle de risco é = se tudo der errado
tudo sempre pode dar errado

nunca compra um imovel sem advogado
nem se o vendedor for o papa

e se ha uma coisa q vc NUNCA pode confiar
é construtora grande putz

Concordo com o Bastter nessa. Quem entende um pouco de Direito sabe o quanto pode dar errada a compra de um imóvel, a quantidade de rolo que pode haver. Eu não faria jamais uma compra sem um bom advogado me assessorando. Mas um bom advogado mesmo, não importa pagar mais caro por isso: qualquer custo certamente será uma fração do preço do imóvel e uma fração ainda menor do custo que você pode ter com rolos depois.

Construtoras grandes são as que eu menos confio. E quebram sempre, assim como as pequenas.

@Bastter Eu não disse para confiar na construtora, eu disse para confiar no tabelião.

Por ser da área do direito e conhecer as cagadas que já vi advogado fazer, não considero a pessoa mais confiável. Advogado vai querer fechar o negócio de qualquer jeito para ganhar a comissão, achando que qualquer empecilho é fácil de resolver. O tabelião que vai analisar todas formalidades legais e autorizar o negócio.

O tabelião é disparado o cara que mais entende de compra e venda de imóveis. Disparado mesmo, porque ele responde pessoalmente pelos erros dele em lavrar a escritura.

Quando falei de fazer com construtora é para fazer o contrato de compra e venda. Que pelo entendi será à vista e sem financiamento. Também disse para só pagar após o tabelião lavrar a escritura pública.



Agora se for financiar pela CEF, o contrato já vale como escritura pública e não passará pelo tebelião. Daí aconselho procurar um bom advogado (o que é muito difícil hoje em dia).

Agora relendo tudo.

Tenho que concordar contigo, @Bastter.
Se a pessoa é leiga tem que contratar um advogado, ou não vai entender nem os termos usados no contrato.

Enfim, pensei com a minha cabeça, que atuo na área jurídica. Para alguém de fora, deve ter sempre um advogado para assessorar.

com ou sem advogado, vai chegar no tabeliao da mesma forma nao?

Vai sim. Com a diferença que, com advogado, você vai ter alguém pra lhe explicar o que tá escrito no contrato. Se não, vai comprar imóvel em terreno de marinha ou em inventário ou de empresário falido com um monte de ação trabalhista nas costas sem nem entender dos riscos e custos envolvidos.

Eu trabalho na área jurídica e jamais compraria sem um advogado bom me assessorando (mesmo tendo condições de averiguar o contrato eu mesmo, com um pouco de pesquisa). O custo de um bom advogado é muito pequeno perto do risco de eu ter deixado passar alguma jurisprudência ou algum detalhe que só quem tem experiência na área conseguiria ver.

isso q vc falou eu nao entendi
q advogado vai querer fechar o negocio para ganhar a comissao

quando eu contrato um advogado para avaliar a compra de um imovel
eu pago a ele X
nao importa se eu comprar o imovel ou nao

o pagamento eh para ele analisar o contrato, os papeis do imovel etc
fechar a compra ou nao, nao muda nada o pagamento dele

alguns advogados cobram comissão em cima da venda do imóvel, quase como se fosse corretor. Uma porcentagem.

Se o contrato não for fechado, você paga um valor fixo bem inferior a essa porcentagem.

Normalmente, quando o advogado é contratado dessa forma, ele vai fazer todo o trabalho, analisar o imóvel juridicamente, elaborar o contrato, adequar o contrato em caso de negociação de cláusulas, assessorar juridicamente o cliente nessa negociação, verificar o trâmite junto ao Cartório, etc. O serviço dele é mais amplo que avaliar a compra do imóvel.

Inclusive, a tabela da OAB de SP estabelece honorários percentuais do valor do contrato quando o advogado elabora o contrato (2%) ou quando elabora o contrato e também estuda/organiza a documentação (3%)

Acho que o @oxenteian2 já explicou tudo muito bem.

Todo contrato de compra e venda de bens imóveis, maior de 30 salários mínimos, só vale se for por escritura pública (tabelionato de notas). Salvo aqueles casos de financiamento pela CEF e mais alguns casos específicos (Minha Casa Minha Vida, por exemplo).

O advogado vai cobrar uma comissão para fazer o contrato. E para existir contrato, a documentação deve estar Ok.

O tabelião também vai analisar a documentação e dizer se está tudo OK. Sendo que ele é um terceiro imparcial sem interesse.

Enfim, como disse antes. Refleti melhor e concordei contigo @Bastter

Também nem sei por que estou dando pitaco aqui. Quando era advogado, só fiz um contrato de compra e venda. E quando comprei imóvel, foi pela CEF ahahahahah

Costume de brasileiro de dar pitaco em tudo.