O maior erro do aluguel

Assuntos Gerais
TAFA7  
em 10/08/17 18:08

Comentários

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Bastter  
em 10/08/2017 18:12
sim, ja falamos muito isso aqui
para proprietario o foco deve ser inquilino e nao preço
ja vi gente com esta atiotude idiota q leva 10 anos para recuperar
se resuperar
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O maior erro do aluguel - #1 de 9
aprosch  
em 10/08/2017 18:47
10 anos para "recuperar" com inquilino ruim
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O maior erro do aluguel - #2 de 9
Fred-[k1d0t4]  
em 10/08/2017 19:01
Concordo com isso. Analisar a escolha de um inquilino não foge muito da filosofia de investimentos adotada aqui no site. Em vez de focar em alta rentabilidade, foque em mitigar os riscos.
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O maior erro do aluguel - #3 de 9
jack.collie  
em 10/08/2017 20:30
vejo acontecer com reajuste também. com tanto imóvel pra alugar vários inquilinos estão tentando negociar aluguel. tem gente que não aceita, pelo visto peferem receber 0 ao invés de dar desconto de 100 reais
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O maior erro do aluguel - #4 de 9
naoeoxi  
em 10/08/2017 20:42
Isso é problema de rico que não precisa de dinheiro. Pobre aluga rapidinho.
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O maior erro do aluguel - #5 de 9
Jeferson.Souza  
em 10/08/2017 22:20
Muitos que vivem de aluguel receberam o imóvel de herança e nunca fizeram muita conta se o patrimônio está aumentando ou diminuindo.

No Brasil, na média, a valorização do imóvel segue o IPCA. Se fizer a média por vacância, reforma para manutenção do imóvel etc, se não alugar por pelo menos 0.5% do valor ao mês (o que é difícil hoje), está perdendo dinheiro.
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O maior erro do aluguel - #6 de 9
sniper  
em 11/08/2017 07:32
0.5%am = 6%aa. Se presumir vacância de 20% ao ano (em média) essa receita deve cair uns 25%. 6% - 25% = 4.5%.

Dizer que manutenção de imóvel custa 4.5%aa é um exagero. Poucos imóveis demandam tanta manutenção assim. Acha normal um quarto/sala de R$ 300 mil exigir manutenção de R$ 70 mil a cada 5 anos? 4.5%aa é isso aí.

O custo de manutenção varia dependendo do imóvel mas a média que normalmente se estima é bem menor que isso: uns 2%aa no longo prazo.

Daí, pela sua conta, pra ter "prejuízo" teria que alugar por menos que 0.2% ao mês.

Mas essa coisa de que segue o IPCA é ilusão. Tem mil coisas que influenciam o mercado imobiliário... crescimento populacional, mudanças culturais do país (frequência de casamentos, tempo morando com os pais, tamanho das famílias), crescimento da renda, crescimento econômico, tecnologias que vão reduzir muito o custo de construção de imóvel similar, sistema de transporte da região, violência/segurança pública, leis de zoneamento/edificação que restringem o potencial construtivo, permissões de uso do espaço aéreo/altura de edifícios que aumentam o potencial construtivo, etc. Não dá pra prever que vai ser igual, pior ou melhor que IPCA.
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O maior erro do aluguel - #7 de 9
deniro  
em 11/08/2017 10:23
E se não alugar ta perdendo mais dinheiro ainda.
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O maior erro do aluguel - #8 de 9
Viola  
em 11/08/2017 12:22
continhas...
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O maior erro do aluguel - #9 de 9

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Assuntos Gerais > O maior erro do aluguel
por TAFA7 em 10/08/2017 18:08

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