Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez?

FIIs e Imóveis
Jr77  
em 15/08/17 12:05

Comentários

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oxe  
em 15/08/2017 12:30
"Valeu a pena? Tudo vale a pena
Se a alma não é pequena.
Quem quer passar além do Bojador
Tem que passar além da dor."

Fernando Pessoa
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #1 de 39
Bastter  
em 15/08/2017 12:38
me da tique tique nervoso isso ai
alem de comprar va construir com dividas
sei la
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #2 de 39
VKNG  
em 15/08/2017 13:16
minha opinião:
só construa ou compre imóvel quando puder pagar a vista.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #3 de 39
Hugoschult  
em 15/08/2017 14:47
Aproveitando o tópico , estou querendo construir usando FGTS , alguém já fez???Fiquei sabendo pela caixa que só pode construir o imóvel do zero e é o que tenho interesse mesmo.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #4 de 39
apmossoro  
em 15/08/2017 15:23
Nunca construi, mas colhi duas opiniões aparentemente conflitantes. Uma arquiteta me falou que era tranquilo de financiar fechando contrato com construtora, e ela conhecia algumas na cidade que constroem casas individuais. A segunda opinião é de um colega de trabalho que efetivamente construiu uma casa. Ele reclamava que a Caixa só liberava cada trecho do empréstimo conforme aquela parte da construção ia concluindo (fundação, paredes, telhado). Então, na prática, ele fazia um empréstimo de curto prazo para efetivamente construir um pedaço da obra, terminava aquela parte, apresentava ao avaliador da Caixa, recebia da Caixa, quitava o empréstimo anterior, ficava com o financiamento da Caixa. Acho que ele não construiu por meio de construtora, foi por conta própria. Não tenho proximidade com ele pra conseguir mais informações.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #5 de 39
Bastter  
em 15/08/2017 18:11
FGTS para qq coisa q vc conseguir usar ele otimo
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #6 de 39
Maarek  
em 16/08/2017 09:02
@apmossoro, pelo q me informei é assim mesmo como sua colega falou. Vc contrata o financiamento, tem custos para avaliação da obra pelo engenheiro da CEF e inicia com seus recursos. Após aquela etapa vc é reembolsado o que gastou. Tb me informaram que tem que ter uma sobra pro final da obra, pq o pagamento final é só liberado quando tem o habite-se.

Sobre FGTS só pode usar se a obra ficar abaixo de um certo valor, creio que é o sistema pro cotista que chamam e é muito barato o juro, só que não tem mais pra esse ano. Para obras pelo sistema SFH creio, não pode usar o FGTS. Me corrijam pq pode ter algum engano ai, mas o geral é isso.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #7 de 39
Dancarfer  
em 17/08/2017 00:44
@henrike

O FGTS não pode ser utilizado em financiamentos enquadrados no SFI. No SFH sempre pode, a não ser que o mutuário não preencha os requisitos exigidos. O valor limite de avaliação do imóvel para aquisição de terreno e construção (como se estivesse pronto) e enquadramento no SFH é de até R$ 950.000,00 para MG/RJ/SP e DF, e de R$ 800.000,00 para os demais Estados (regra padrão).

Exceção: até 31/12/17, até R$ 1.500.000,00.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #8 de 39
Pedro95  
em 17/08/2017 07:41
tb prefiro juntar a $ antes de comprar o terreno e construir mas quase todo o material da obra pode ser parcelado no cartão sem juros isso sim vale a pena.

Outra coisa é que construção sem entender do assunto, normalmente vc vai fazer mesbla, a não ser que contrate uma construtora, ou profissionais altamente qualificados, mas ai sai bem mais caro
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #9 de 39
UXX  
em 17/08/2017 15:04
Em relação ao operacional do financiamento, não conheço muito bem.
Porém, tenho experiência em execução de obras desse tipo e uma coisa posso lhe garantir: toda vez que a obra para, ela fica mais cara. Quando pegamos esse tipo de financiamento para construir, até onde eu sei, é nesse esquema que os colegas comentaram acima: a caixa vai liberando o financiamento conforme a obra vai andando. Então, se por qualquer motivo a caixa demorar para liberar as parcelas, ou demorar para realizar o pagamento para você, a obra vai parar e vai sair mais caro.

Segundo ponto a avaliar é o financeiro. Acho que você não deveria ter pressa para se mudar (se esse for o caso: construir para morar). Junte dinheiro aos poucos e construa sua casa quando tiver o valor para termina-la. Se faltar um pouco no final, pode financiar. Eu acho um risco muito grande e desnecessário financiar tudo.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #10 de 39
RafaFellipo  
em 17/08/2017 22:02
Olha, eu comprei meu apartamento financiando na Planta, uma das maiores construtoras do país conseguiu atrasar a obra, um construtor inidividual também consegue, certo?

O grande risco é você não conseguir avançar a obra da maneira que quer pois as parcelas são mensais e você paga os juros conforme o saldo devedor, exemplo: Se você contratou 100 mil, avançou 90% no primeiro mês, vai chegar uma fatura no mês seguinte dos juros sobre 90 mil, vamos facilitar a conta e colocar 1% de taxa, no mês subseqüente você terá uma parcelinha de 900 pila pra pagar, se tu estacionar nisso e só terminar a obra no 24º você terá pago um absurdo de juros e ainda bancando parte da construção pois a CAIXA não financia 100%.

Não há risco da CAIXA não liberar os recursos, meu tio fez esse financiamento e foi tranquilo nesse ponto, todo mês o engenheiro fazia a medição da obra e o valor era liberado, o que complicou foi o empreiteiro que depois de um tempo abandonou a obra e meu tio finalizou depois do prazo do contrato. EU SÓ OPTARIA POR ISSO SE TIVESSE MAIS DO QUE 60% DO RECURSO DA OBRA, SE NÃO É SUICÍDIO.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #11 de 39
RafaFellipo  
em 17/08/2017 22:03
Agora, independente de financiar ou não, você construir a sua casa é uma MARAVILHA! Você planeja exatamente da maneira que tu quer!
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #12 de 39
P.Viana  
em 18/08/2017 12:59
Vc pode planejar sua casa!
Vai usar o dinheiro preso!
A caixa libera conforme um cronograma, se serviço e feito ela paga uma etapa. Vejo como proteção!
Vc tocar a obra vai ser duro! Um amigo financiou assim a casa dele. Tem varias empresas que tem serviço!
Se eu tiver o dinheiro todo para obra eu faço!
Não melhor vc comprar um imóvel com esse dinheiro e depois vender? qual fica mais barato? colocar os custos com cartório e na caixa.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #13 de 39
melzao  
em 12/06/2018 19:46
Eu fiz isso em 2016.

Eu e minha esposa bolamos a casa dos sonhos. Pagávamos 1200 reais de aluguel e meus pais e meus sogros deram cada um um terreno com a condição de construírmos uma casa num deles.

Aceitamos e me fodi. Finda a obra - que durou o dobro do previsto - nosso casamento acabou, ela não consegue comprar minha parte, tive que comprar a parte dela e ainda estou com uma dívida de 30 anos para pagar.

A parcela hoje está em R$3.800,00, o que dá 25% do meu salário líquido.

Liquidei investimentos para colocar coisas boas na casa e hoje estou com apenas 10.000 reais no banco.

Ou seja, uma bela merda. Agora tento vender a casa e não consigo.

De tanto ler as lições do bastter, estou quase entregando a casa pela dívida, só para me livrar dos 3.800 reais mensais, que podem virar um belo aluguel dum ótimo apartamento e mais um bom valor para aportes mensais...
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funakoshi  
em 12/06/2018 21:29
Financiar é tranquilo, mas tenha um plano para quitar o quanto antes. Não comprometa muito o sei orçamento com a prestação.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #15 de 39
Nod  
em 13/06/2018 07:07
Obra sempre vai levar mais tempo e sair mais caro que o previsto.

sugestão para qualquer um que vá fazer obra: estabeleça um cronograma com o arquiteto/engenheiro/empreiteiro e estabeleça uma multa em caso de atraso.

Exemplo pessoal: Estou envolvido em uma grande reforma no apartamento. A arquiteta tinha estabelecido um prazo e já havia reagendado duas vezes. Eu informei: "Observei que no seu contrato, só tem multas para o caso do meu atraso nos pagamentos. Não encontrei nenhuma cláusula sobre atraso nas suas entregas. Então vou estabelecer uma multa de R$XXX por dia". Formalizei por escrito e deixei. A velocidade da obra melhorou enormemente. E agora ela comunica claramente as etapas que ainda faltam e o prazo para conclusão de cada uma.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #16 de 39
P.Viana  
em 13/06/2018 08:05
@melzao, faltou um planejamento ai e um contrato bem feito! Nesse tipo de construção e bom ter uma dinheiro pra tocar a obra em quanto a caixa não libera a verba! Se tiver o dinheiro todo melhor!
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #17 de 39
cfl1324  
em 13/06/2018 19:16
Construção pra mim é "obra" do capeta.
Acaba com a tua paz.
Ainda mais com financiamento.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #18 de 39
Bastter  
em 13/06/2018 19:28
construçao = pior q a morte
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #19 de 39
Plettenberg  
em 13/06/2018 20:02
"Não há risco da CAIXA não liberar os recursos,(...)"

Pode até ser um risco baixo, mas existe.

Não há risco de estar correta uma frase que começa com "não há risco". [huhu][huhu]
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #20 de 39
Bastter  
em 13/06/2018 20:04
juntar na mesmas frase

nao ha risco

e

Caixa

é muito doido

[huhu]
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #21 de 39
Danilo71  
em 13/06/2018 22:15
NÃO FAÇA, SIMPLES ASSIM...
NAO FINANCIE, NÃO FAÇA DÍVIDAS.
NÃO TER DÍVIDAS= LIBERDADE
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #22 de 39
Charlito  
em 13/06/2018 22:26
Financiar..[uhmm]

Financiar para construir..[uhmm][uhmm]

Financiar para construir um imóvel na praia junto com 3 conhecidos do trabalho.

Agora vai. [poo]
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #23 de 39
Bastter  
em 13/06/2018 23:07
...
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #24 de 39
Transtornado  
em 14/06/2018 08:32
Trabalho na construção civil, onde principal fonte de recursos é a CEF.

Só te digo uma coisa: enquanto a Caixa bola suas belas propagandas e feirões da casa própria, ela está travando diversos financiamentos, e isso faz meses.

A menos que você já esteja inteirado nisso tudo, já tenha o know-how de construção, já tenha onde morar se a obra atrasar um tempo. Conheço pessoas que se deram bem nisso, por exemplo um jovem engenheiro, que construiu uma casa muito boa, mas além dele mesmo executar projeto e muitos dos serviços braçais na obra, por estar no ramo ele soube quem contratar para executar os serviços específicos, e inclusive sabia onde comprar com economia e qualidade os itens, sem contar que boa parte do capital ele já tinha - e mesmo assim a obra atrasou uns meses - então não caia de cara sem saber o que está fazendo.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #25 de 39
Mptorres  
em 14/06/2018 09:24
O processo é BEM trabalhoso. Pode esperar muita dor de cabeça!
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #26 de 39
Bastter  
em 14/06/2018 09:48
se a caixa travar o financiamento sera otimo
assim nao faz divida
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #27 de 39
melzao  
em 14/06/2018 18:25
Então me ajudem.

Minha dívida com a Caixa é de 370.000 reais.

Estou pensando em desencanar completamente do que já paguei nessa merda e vender a casa com o terreno pra minha ex por esses exatos 370.000 reais.

Assim, me livro da dívida mensal - que viraria um grande aporte - e ainda deixo de pagar quase o dobro pelos 370.000 (ou mais, nem quero fazer a conta).

Vcs acham que é uma boa? Eu abro mão do que investi e paguei mas me livro da dívida...
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #28 de 39
Dancarfer  
em 14/06/2018 20:43
@melzao, parece que você já se decidiu. Somente duas perguntas: por acaso tem saldo de FGTS para amortizar? Já procurou um corretor e tentou vender o imóvel para terceiros a valor de mercado?
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #29 de 39
Bastter  
em 14/06/2018 21:27

Bastter.com - Tranquilidade Financeira


aba FAQ

o primeiro item eh dividas

leia la e se livre desta droga
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #30 de 39
Nod  
em 15/06/2018 06:56
Cuidado com esse negócio de vender para pessoas muito próximas, como parentes.
Daqui a 3 anos, aparece um problema na casa e a sua ex vai dizer que você já sabia e que foi por isso que quis vender pra ela.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #31 de 39
Charlito  
em 15/06/2018 09:21
Cara, faz isso não @melzao

Agora, lendo sua dívida me lembrei da história da cruz mais leve do Lendas, de Malba Tahan.. preciso mesmo aprender a carregar minhas escolhas calado.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #32 de 39
Fino  
em 17/06/2018 08:50
@melzao Esses rolos envolvendo favores e presentes dos sogros são os mais desgraçados que as pessoas se metem. Sempre aparece algum comentário na "noite de Natal"...uhsduahsausha[hehe]
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #33 de 39
melzao  
em 19/06/2018 14:21
Obrigado pessoal!

Já me decidi. Assim que o juizão homologar o acordo de dissolução de união estável, colocarei a casa à venda.

Fiz as contas aqui e, com a dívida, pagarei à Caixa mais de 600k até o final do financiamento.

Se eu vender a casa, fico sem dívida e assumo o prejuízo de uns 200k, que foi o que eu coloquei na casa até hoje.

Pronto. Tenho a perspectiva de 600k pra investir daqui pra frente.

Obrigado!!
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #34 de 39
Templario33  
em 28/06/2018 20:25
Usar a caixa é fria .... libera dinheiro por etapas e precisa de laudos de engenheiros bem como ja descontam o INSS dos custos no próprio financiamento .Construi casa e na minha opinião o melhor é juntar capital e construir por empreitada com preço fechado e prazo de entrega para não ter surpresas ...
Foi um sacrificio mas o resultado final é que estamos bem felizes aqui ...
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #35 de 39
melzao  
em 10/05/2019 13:29
Apenas pra atualizar meu diário...

 

Esse semana saiu o registro da propriedade da minha casa no nome dos compradores.


Após uma imersão na filosofia bastter, hoje não tenho dívidas.

Em outubro comecei a focar na solução dos meus problemas e o pior deles - a dívida - está liquidada.

 

Além disso, a partir de jan/2019 comecei a levar a sério os aportes e hoje é a primeira coisa que faço quando cai o salário.

 

Mindset poderoso esse do bastter! hehehehe
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #36 de 39
Bastter  
em 10/05/2019 13:55
@melzao parabens a vc
o merito eh todo seu
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #37 de 39
silvaquintino0265  
em 01/08/2019 00:39
Nobres! Falta apenas uma medição de minha obra, com a pintura interna prestes a ser concluída, portas e pintura externa. Saberiam dizer se já posso habitar o imóvel antes da última medição? (Me mudaria assim que terminasse de pintar dentro da casa). PS: Perguntei a um engenheiro de uma das medições e o mesmo não me respondeu.
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #38 de 39
diegotorres89di8686  
em 26/09/2019 23:26
@silvaquintino0265 iai amigo, como foi sua experiencia com esta modalidade? Pretendo dar inicio esse mês na caixa, ja estou com a planilha e o projeto encaminhado à prefeitura. Abraço
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Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez? - #39 de 39

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Compra de Terreno+Construçao pela Caixa, alguem aqui já fez?
por Jr77 em 15/08/2017 12:05

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