Doação de imóvel a filhos

FIIs e Imóveis
cofapinho  
em 20/08/17 21:41

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 20/08/2017 23:04
é melhor ela consultar um bom advogado da area
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Doação de imóvel a filhos - #1 de 8
Buy_and_hold64  
em 20/08/2017 23:58
Ela pode até doar tudo para o filho e para sua esposa nas devidas proporções a que cada um teria direito, colocando o imóvel onde ela reside para usufruto vitalício dela. Quando ela morrer, bastará cancelar o usufruto no registro do imóvel.

Custos ? Sim, mas evitará problemas futuros e custos maiores pois todo os anos as tabelas de custas judiciárias são reajustadas.

Se ela mantiver o imóvel onde reside no nome dela, quando ela morrer, deverá ser feito inventário. Fazendo como eu disse, ela não terá bens a inventariar.
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Doação de imóvel a filhos - #2 de 8
jjllsp94  
em 21/08/2017 09:44
Há alguns anos meus pais doaram dois imóveis para mim e meus dois irmãos,em partes iguais, com cláusula de usufruto. Tivemos o cuidado de fazer uma doação no final de um ano e a outra doação no início do ano seguinte, para aproveitar melhor o limite anual de isenção do imposto estadual sobre doação, que aqui no estado de SP está ao redor de 55K por ano.
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Doação de imóvel a filhos - #3 de 8
cofapinho  
em 21/08/2017 15:17
Acabei de descobrir que a coisa é mais complicada ainda. hahahaha
São 3 aptos. Um no nome da sogra (que está com a filha), um no nome do sogro( que está com o filho) e o outro no nome dos dois juntos (onde eles moram).
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Doação de imóvel a filhos - #4 de 8
Buy_and_hold64  
em 21/08/2017 18:23
Não muda nada. A dificuldade de transmitir os bens aos herdeiros é bem menor com os pais vivos.

Como sugeriu o Bastter, procure um advogado que ele saberá como fazer a divisão e a transmissão. O que muda agora é que vai depender do regime de casamento dos sogros.
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Doação de imóvel a filhos - #5 de 8
SOD  
em 26/08/2017 12:47
@cofapinho

Consulta um Tabelião (no final, a doação será feita em tabelionato). Este cara faz isso quase diariamente e sabe todos os detalhes, até os tributos que devem ser pagos. Mas pede para falar diretamente com o Tabelião, não com o preposto dele.

Mesmo assim, vai precisar de advogado para fazer o inventário extrajudicial. Então, como já dito, procura um advogado também. Afinal a opinião de dois é melhor que a de um.

Por fim, não vai achando que é algo simples de fazer. Tem muitas implicações, envolvendo regime de bens dos sogros e legítimas (parte que só pode ser doado para os sucessores legais). Por isso, sem advogado ficará muito difícil entender todo o trâmite.
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Doação de imóvel a filhos - #6 de 8
Binotto  
em 26/08/2017 20:51
Ela pode fazer a doação de cada imóvel que ela queira para cada filho que queira. Escritura pública em um tabelião. Simples assim.

Ela pode, igualmente, transferir o que ela mora metade para cada filho e fazer uma cláusula de usufruto que só se extinguirá quando ela falecer. Ocorrido o evento, a certidão de óbito basta para desonerar o bem. Também tudo via tabelião.

Só que isso tudo só funciona se todos os herdeiros estiverem de acordo. Senão, dá briga do mesmo jeito depois...

Claro que existem custos de escritura pública, registro e do ITCMD. Mas planejando bem tudo se ajeita.

Particularmente, penso que a divisão em vida é muito mais adequada e vantajosa, sobretudo porque elimina intermediários...
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Doação de imóvel a filhos - #7 de 8
Mr Ax  
em 27/08/2017 11:31
As doações, com ou sem usufruto, podem ser feitas imóvel a imóvel.

Entretanto, considerando que os dois filhos já estão ocupando dois dos imóveis, uma boa alternativa é doar, sempre com usufruto, um imóvel inteiro para cada filho.

Se os valores destes imóveis forem diferentes, na terceira doação, do imóvel que a sogra reside, se doará proporções que ajustem o valor doado ao quinhão que cada filho teria direito na futura herança.

Se doar 50% de cada imóvel para cada filho, no futuro, cada um será proprietário de 50% e precisará comprar do irmão(irmã) os outros 50% da propriedade. Significa nova escritura, registro, itbi que podem ser evitados se adotada a estratégia acima.
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Doação de imóvel a filhos - #8 de 8

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por cofapinho em 20/08/2017 21:41

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