Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer?

FIIs e Imóveis
JohnJohnson  
em 01/09/17 15:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
junior80  
em 01/09/2017 16:34
Não entendi. Foi comprado na planta? Vocês já tomou posse? Já pagou o valor de entrada? O contrato prevê desistência?

Se for na planta é mais fácil de resolver e com sorte vc perde uns 15%. De já pegou o financiamento, não tem volta mais, só vendendo mesmo. Mas não tem pressa de resolver, reflita, converse com outras pessoas e veja se é isso mesmo.

Se desesperar ou ficar ansioso, com certeza a perda será maior.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #1 de 39
Bastter  
em 01/09/2017 17:06
é simples
vende pelo q vale e segue a vida
o q vc pagou nao interessa
interessa o q alguem paga nele
se nao tem valor quanto mais rapido sair melhor
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #2 de 39
JohnJohnson  
em 01/09/2017 20:20
Não foi na planta.

Mas vender com financiamento? Quem vai querer isso? Melhor terminar de pagar o financiamento primeiro, nao?
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #3 de 39
celtiberian  
em 01/09/2017 20:26
Ué, se o imóvel vale 300 e tem 200 para quitar, você fica com 100 e o resto o comprador usa pra quitar o financiamento. Imagino que tem como fazer. Ao menos em carros isso acontece a todo momento.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #4 de 39
InvestindoSempre  
em 01/09/2017 20:34
Vc pode vender mesmo financiado só precisa que o banco "aceite" o comprador. Resumindo, necessita da anuência do seu credor. Tirando a papelada, não chega a ser um obstáculo.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #5 de 39
Bastter  
em 01/09/2017 20:40
nao tem problema algum de passar financiamento adiante
vc vai perder alguma coisa
mas é possivel fazer
se nao tem valor venda e pronto
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #6 de 39
Mr Ax  
em 02/09/2017 09:30
Eu vejo até como uma vantagem vender um imóvel com financiamento.

Quem vai comprar já sabe quanto tem de dispor de entrada e quando vai pagar em prestações.

O financiamento já está concedido e basta o comprador se habilitar a assumir a dívida. Dívida que pode ser amortizada por antecipação a qualquer tempo.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #7 de 39
Giovanni  
em 02/09/2017 09:40
@thaigo64 se o imóvel não tem mais valor para você e não está se sentindo bem morando aí, faça o que disseram e tenta vender com o financiamento.

Só tenha um plano para depois disso, onde você vai morar? Se for comprar outra casa, conseguirá outro financiamento? É bom levar em conta isso também
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #8 de 39
ChicagoLoop  
em 03/09/2017 11:11
O comprador pode inclusive financiar para comprar seu imóvel.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #9 de 39
felipesfc  
em 03/09/2017 14:29
Não tem valor pra vc morar ou não tem valor? Pq se tiver valor pra investimento, localização, liquidez pra aluguel, etc... vc pode alugá-lo e ele vira investimento.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #10 de 39
JohnJohnson  
em 04/09/2017 12:43
Estou lendo as dicas , pessoal. E pensando no que fazer...
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #11 de 39
AlencarMG  
em 29/11/2017 18:51
@Thiago64 estou na mesma situação que você (inclusive meu financiamento é de mesmo valor!).

Com relação a existência de financiamento, não enxergo como um problema, pode até ser uma vantagem igual já mencionaram. Importante pensar no que irá fazer após a venda. Estou justamente na dúvida com relação a este ponto, compro outro ou alugo e com o tempo penso se quero comprar outro para morar...

Outro ponto a levar em consideração é se vale manter como proprietário e alguar este imóvel. No meu caso não acho que vale a pena, pois no futuro gostaria de comprar outro (ou pelo menos ter a oportunidade).
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #12 de 39
sniper  
em 29/11/2017 22:41
Tem 4 formas de vender imóvel financiado:

-Vender a vista. Vcs fazem um contrato, o comprador quita o financiamento, vcs marcam um dia p/ assinar a escritura e ele transferir a diferença pra você.

-Fazer um financiamento novo. O banco do comprador quita o financiamento anterior e passa o restante do dinheiro para você. É feito um financiamento novo no nome do comprador, com o banco novo.

-Fazer a transferência do financiamento antigo p/ o novo dono. Mas aí é uma análise de cadastro/crédito que o seu banco vai fazer p/ poder aceitar a substituição do devedor.

-Contrato de gaveta entre você e o comprador, com o financiamento ficando no seu nome e ele pagando as prestações. Não é recomendado fazer isso pois a chance de vc ter rolos de inadimplência, ficar com nome sujo, ter que eventualmente explicar na receita federal (o banco continua declarando p/ receita você como sendo a pessoa que está pagando as prestações e acumulando aquele patrimônio), ter que resolver algo no judiciário, etc. é grande. O contrato de financiamento também provavelmente proíbe de fazer isso.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #13 de 39
Dancarfer  
em 04/12/2017 20:49
Esta opção de contrato de gaveta é fria, pois se o gaveteiro não pagar, o seu CPF é que estará na reta. Você será executado pelo banco, sem choro nem vela.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #14 de 39
fagner92  
em 13/07/2018 18:24
Sabe entender isso?
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #15 de 39
fagner92  
em 13/07/2018 18:28
Estou paquerando esse imóvel, pra mim aparentemente é um bom negócio, imóvel vale em média de 280 k a 270, a proposta é dar 100 e assumir 149 mil da caixa, mas não estou conseguindo analisar o risco e a bronca escondida e quando não consigo analisar um risco, provavelmente o risco é grande.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #16 de 39
Bastter  
em 13/07/2018 18:30
1 - contrate um bom advogado para analisar e so compre se ele autorizar

2 - so compre se tiver dinheiro para zerar o financiamento, nao faça dividas
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #17 de 39
Bastter  
em 13/07/2018 18:31
3 - oportunidade normalmente é ferro
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #18 de 39
fagner92  
em 13/07/2018 18:41
Então, a meta era comprar um menor, mas com essa proposta fiquei balançado, sobraria pequena parte financiada e "" sem juros "" já que o valor do imóvel é esse e a dívida e entrada é equivalente ao preço do mesmo.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #19 de 39
Bastter  
em 13/07/2018 19:00
1 - contrate um bom advogado para ver tudo
nao ha outra forma de vc se precaver

2 - divida eh sempre uma desgraça
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #20 de 39
Joemirola  
em 13/07/2018 19:47
A maioria dos contratos de financiamento imobiliário existe uma cláusula que você pode devolver ao banco o imóvel, se você não pagou muita coisa pode ser uma opção, verifique seu contrato.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #21 de 39
fagner92  
em 13/07/2018 20:03
Mandei minha dúvida aqui para não criar outro tópico, eu vou procurar um advogado, claro, mas com base nesses dados que ela me enviou, eu entendi que as parcelas estão vinculadas a algum índice ou com base nesses dados não dá para ter base de nada?
Vi hoje, ainda não deu tempo de procurar um advogado, queria apenas ir esclarecendo algumas dúvidas e deixar como fonte de aprendizagem para outros que pesquisem algo parecido aqui no fórum.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #22 de 39
Bastter  
em 13/07/2018 20:52
1 - abra outro topico quando for assim
as pessoas ficam sendo notificadas de algo q nao eh o q elas estavam discutindo
se eh outro assunto, abre outro topico

2 - tanto faz o q falarem aqui
contrate um bom advogado

3 - se possivel nao faça divida
nao tem nada pior do q divida
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #23 de 39
Rafael.soares  
em 13/07/2018 20:59
Boa noite @fagner92

O saldo devedor rende juros ao banco no valor de 8.5% a.a + um índice de correção, que neste caso é a TR (zerada nos últimos meses).

Olhando a parte de demonstrativo de encargos por mês tem uma parte aí de seguros no valor de R$529.

Acho que a pegadinha está aí... Esse valor de seguro é quase a amortização mensal(R$ 682).

Considerando que falta mais de 200 parcelas, imagine aí quanto você vai desembolsar só em seguros...
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #24 de 39
Kenny_asj  
em 14/07/2018 06:25
@fagner92 cara a única coisa que eu tô entendendo nesse boleto que vc postou aí é que vc vai pagar 2250 é só vai abater 680 da sua dívida. Eu acho que é um bom negócio pra Caixa Econômica
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #25 de 39
StupidDoes  
em 14/07/2018 08:31
Assustador esse seguro aí.

0,35% am só o seguro.


Se quiser muito muito esse imóvel, avalie comprar através do financiamento em outra instituição bancária que quite essa aí e faça em melhores condições. (a 2a forma citada pelo sniper)
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #26 de 39
darlancsg  
em 14/07/2018 13:01
Cara, esse seguro aí tá surreal de caro!
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #27 de 39
Bastter  
em 14/07/2018 14:22
divida = roubada sempre
o cara acha q eh oportunidade mas eh sempre roubada
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #28 de 39
Henrique59  
em 14/07/2018 16:34
Financiamento aos 70 anos de idade é isso ai, seguro maior que a parcela [huhu]
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #29 de 39
JohnJohnson  
em 15/07/2018 18:51
Atualizando a situação. Forcei as finanças, apertei tudo e vou conseguir pagar até janeiro do próximo ano (2019). [ok] Ou seja, vou ficar livre do financiamento! Já é alguma coisa neh? Agora tenho que decidir se vendo (provavelmente vou ter prejuízo) ou se alugo para morar em outro alugado também. [uhmm]
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #30 de 39
Bastter  
em 15/07/2018 19:06
1 - pagar divida = excelente

2 - eu nao vendo nada q tenha valor a nao ser por outras razoes q nao financeiras

mas vc q tem de decidir
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #31 de 39
celtiberian  
em 15/07/2018 19:47
Na imagem que postaram: 529 de seguros em uma parcela de 2200 [ohhh]

Financiamento ta cheio dessas coisas escondidas que aparecem depois. Na simulação o seguro fica baratinho, mas lá na página 43 diz em letras pequenas que se um cavalo cagar no mato aumenta o seguro.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #32 de 39
Nod  
em 16/07/2018 06:51
Ainda falta lembrar que já vimos casos aqui de pessoas que quitaram as parcelas do financiamento e, quando foram descobrir, ainda deviam R$ 200 mil.
Quer entrar em dívida? Olha um risco aí.

Dívida é bom amiguinho, pode confiar na Caixa amiguinho.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #33 de 39
fagner92  
em 17/07/2018 15:23
Sobre a imagem que postei, a vendedora proprietária do imóvel, tinha informado que todas as prestações somadas dava 149 mil, só de pegar esse papel meu corretor já informou que tinha coisa errada na informação da vendedora, ela ficou nervosa e falou que ia ligar no banco C X A e pegar o contrato... Fiquei com pena, pois a mesma ligou super triste e desanimada, informando que eu estava certo e 149 mil é o valor para quitar tudo pagando no ato, mas o financiamento é MUUIITOO além disso, de 120 ela falou 100 e eu soltei que pegaria se fosse por 45 no máximo 50.

Imediatamente lembrei do site ao ouvir a resposta dela:
""Aí pra mim não dá, já gastei muito mais de 150 mil em parcelas e reformas, prefiro continuar pagando e tentando vender."""

Ela vai continuar tentando empatar o prejuízo e pior vai ficando, uma parcela com taxa TR incontrolável, apartamento ela não quer alugar pq segundo a mesma mora muito longe e por imobiliária deu problema da última vez, condomínio comendo pesado, mais e mais prejuízo, quanto mais ela paga, maior é o prejuízo, pois vai diminuir 600 dos 149 mil e diminuir 2 mil e pouco da conta dela.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #34 de 39
SoftTouch  
em 18/07/2018 10:59
Toda vez q começo a ler posts sobre financiamentos, sinto uma #pas enorme por não ter nenhum tipo de financiamento.

Imóvel? Somente à vista.
Felicidade da família? Imóvel quitado.
Família feliz? Família sem dívidas.
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #35 de 39
Bastter  
em 18/07/2018 11:03
...
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #36 de 39
eopnetto  
em 20/06/2019 12:16
Olá,

Desculpa estar revivendo esse tópico... Procurei por todo o site e li uma porrada de conversas, mas não solucionei esse dúvida.

Vale a pena continuar amortizando uma casa que você está tentando vender?
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #37 de 39
eopnetto  
em 20/06/2019 12:58
Acabei de achar :D !!!!

Favor ignorar o comentário anterior 

 

Obrigado e bom feriado
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #38 de 39
stephan.marques  
em 01/02/2020 00:08
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Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer? - #39 de 39

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