Consórcio de imóveis contemplando rápido
comentada em 02/09/2017 14:23

consorcio eh furada em qq cenario
em alguns eh um pouco menos furada mas ainda assim furada

as pessoas nao conseguem resistir a furadas
e ficam achando jeito de se enganar e concluir q furada nao é furada

coloque ai consorcio na busca
e vai ver mil posts dizendo pq eh furada

dito isso, se vc quer dar parte do seu dinheiro para os outros e pagar mais caro por um AP, é uma boa
as vezes a pessoa quer fazer isso

Consórcio vai contra a filosofia bastteriana porque consiste em (i) terceiros administrando seu patrimônio; (ii) vc pagando taxas de administração, fundo de reserva e sei lá mais o que, para alguém fazer algo que vc poderia fazer sozinho;
Invista em valor e compre a vista!
Estude sobre o conceito de valor, que é totalmente diferente do conceito de preço.

Pessoal, eu estou há um tempo no site e já absorvi bem o conceito de valor. Se tem uma coisa que eu gosto de fazer é pagar a vista e não fazer rolo.

Ainda sim gostaria de entender porque nesse cenário seria ruim o consórcio. Específico nesse cenário de contemplar rápido.

Se puderem me esclarecer eu agradeço.

eu nao sou bom em contas para analisar as coisas
pq nunca estudei coisas q sei q eh roubada
entao sou pessimo para te mostrar por continhas
mas qq conta q vc fizer q provar q consorcio pode ser bom ta errada
pq se alguma conta estivesse certa nao existiriam consorcios pq ninguem ia administrar um

é q nem taxa nao ganha de tempo
e q no financiamento comprar prestaçao é melhor do q comprar tempo

eu nao sei as contas
mas se alguma conta mostrar algo diferente disso ta errada

espero q o pessoal te ajude
eu nao sirvo so seu q vc ta errado

como e disse
faz busca ai no grupo q tem muito material
em pesquisar ali em cima

cara eu coloquei consórcio em pesquisar ali em cima
apareceram dezenas de topicos
acostume-se a fazer isso nos murais
da uma olhada q tem muita coisa

nao esquece de colocar o acento
ou assento
sei la

Então, só pelo seu relato, de cara vc mesmo já falou que vai perder 200 mil e vai pagar taxas, seguros, etc por 11 anos.
Só aí EU já descartaria a referida transação. Para mim não tem valor
O restante eu nem vou discutir

como algo q vai pagar 200K de taxas e tal pode valer a pena?

O financiamento mais praticado é sistema sac, vc contrata uma taxa de juros e as parcelas são regressivas já no consórcio se juntar todos os custos fixos também está contratando juros mas com uma diferença a parcela é progressiva, se juntar isso com os custos de vender seu imóvel atual pra dar o lance vai perder muito dinheiro.

Eu acho um péssimo negócio que tem atrelado um certo risco, vc nunca vai saber o valor da parcela que vai pagar no próximo mês, eu não tenho certeza mas acho que usam o INCC pra fazer o reajuste mensal, é o mesmo índice que faz as pessoas que compram na planta devolver pra construtora por não conseguir pagar a parcela. Faz diferente aplica forte no tesouro todo mês e procura ganhar na hora da compra a vista pra minimizar o giro do seu imóvel atual.

Se falei alguma coisa errada pode corrigir pessoal, mas creio que o consórcio vem com um apelo de ser um investimento e não ter juros mas ao meu ver é um péssimo passivo.

@gustavo_b o @Fernando.Mizobuti fez um chat excelente sobre esse tema no grupo de RF:

Bastter.com - Grupos - Renda Fixa

digitando "Consórcio na busca você vai encontrar esse vídeo:

Chat de Renda Fixa - Comprar um imóvel para morar

A descrição que eu coloquei para ele:
"Fernando faz um chat estudando como os pequenos investidores podem utilizar a renda fixa para ajudar na estratégia de compra do imóvel próprio, além de debater algumas questões sobre o assunto"
TAGS: casa própria, reserva de emergência, liquidez, moradia, imposto de renda, aluguel, consórcio, preço dos imóveis, estudo, leilão, imóvel na planta

Vou destacar alguns pontos negativos do consórcio:
- Existem pessoas "profissionais" em dar lances altos para pegar a carta de crédito e vender. Então caso não saiba muito bem o que está fazendo talvez perca o lance e fique sem a casa por um bom tempo.
- Você focou na parte de não pagar aluguel. Mas vai estar pagando o consórcio que, em sua essência, é pagar para alguém administrar seu dinheiro.
Ou seja não paga o aluguel da residência mas paga o aluguel do dinheiro.
- Se você tem 60-70% do valor do imóvel, pode acumular mais um pouco e comprar o imóvel de uma vez. Também é possível comprar um imóvel na faixa de preço que você consegue pagar ao invés de ir para consórcio.
- Valor de imóvel varia, não é certeza que vai ter valorização do patrimônio. Mas isso não importa se for um imóvel de valor para você.

Cabe a cada um decidir e nosso papel aqui é educar. Então espero que assistindo o chat entenda um pouco melhor dos riscos e custos do consórcio.

bons estudos !

po se tem 70%
o ideal eh esperar e comprar a vista
mas se nao der muito melhor financiar oq falta do q consorcio

Eu não pagaria 200 mil de taxa justamente porque vou adiantar 70% para contemplar logo no início. Pagaria taxa sobre os 30% que sobrarem.

Entendi a parte de "não paga aluguel, mas paga aluguel do dinheiro para o banco (juros)". Concordo, mas ao final sai com o imóvel na mão, não é mesmo?

De fato vale a pena pegar os 70% que eu ia adiantar e comprar um imóvel de padrão mais baixo a vista. Se eu achar um bom imóvel assim. Porém eu queria pegar um imóvel em torno de 400 mil, já que vou me mudar pra SP capital e lá os imóveis são muito caros, não queria comprar coisa ruim só porque encaixa no dinheiro que eu tenho no momento sem sacrificar investimentos e reserva de emergência.

De fato não tinha me atentado à correção pelo INCC e à progressividade das parcelas, o que pode embutir uma pegadinha perigosa no final da conta, bom saber!

é so financiar o resto
sai muito mais barato q consorcio
e ai depois vc paga o mais rapido q puder
adiantando tempo

a melhor soluçao eh a vista

a menos ruim financiar

a pessima consorcio

Consórcio é análogo a comprar um título do tesouro pré-fixado em -30% e ainda com zero de liquidez. Só pode usar se for contemplado e ou dar lance.
Consórcio só e bom pra quem vende.
Tenta negociar esse saldo direto com a construtora, eu fiz isso dei 80% de entrada do meu apartamento e o saldo de 20% negociei em 10 cheques sem juros. É risco zero pra construtora, pois eles só transferem o imóvel pra ti quando compensar o último cheque.
Se tu já tem 70% do valor, vale bem mais a pena aguardar mais um pouco do que se atolar em financiamento e consórcio.

Só não é contemplado no consórcio quem não quer,é só escolher o grupo certo e dar um bom lance se não der certo não é obrigado a contratar pode tentar novamente e consegue a questão é ser um produto ruim.

Vamos imaginar que vc contratou vai ficar 15 anos com uma parcela pesada porque a inflação não vai te aliviar porque tem correção surpresa todo mês ,então vc decide abater tempo como o site recomenda e quando vai solicitar descobre que no consórcio é diferente não tem desconto dos juros, como resolve isso ?

exato, por isso consorcio eh MUITO mas MUITO pior do que financiamento que já é bem ruim

O grande problema do consórcio é que para antecipar a contemplação você tem de dar um razoável lance, valor que inclui as taxas de administração.

Quer dizer: dinheiro à vista com encargos. Ai está uma das furadas deste produto.

Quando você paga o lance, você também paga todas as taxas de administração, fundo de reserva, seguro, etc.

Ou seja, os encargos, que seriam pagos no longo prazo, serão pagos à vista e sem desconto.

Além disso, na hora que você contrata o consórcio, a administradora não faz nenhuma análise do seu cadastro; na hora de receber o lance, também não; mas na hora de entregar a carta de crédito, vão ver se a sua renda é compatível, seu histórico de restrições cadastrais, etc..
Nisso, eles podem simplesmente não aprovar ou exigir fiador, etc.

Todos que fazem continha de "consórcio contemplando rápido" eu sugiro observarem um grupo REAL de consórcio.

É óbvio que contemplando rápido é melhor que financiamento imobiliário. Essa é uma verdade matemática, todos que forem contemplados antes de uma data X (metade do tempo mais uma antecipação para ajustar pelo efeito da taxa de adm) retiraram riqueza dos que foram contemplados depois da data X. Os contemplados depois apenas pagaram pelo administrador e pelos que receberam antes, e se tivesse investido as parcela tinha mais patrimônio.

Vocês acham que o mercado é idiota e vocês são espertos, que só vocês sabem disso?

Olhem um GRUPO REAL de consórcio!!! Quase sempre tem lance máximo determinado e ANOS de lances máximos acontecendo para contemplação. O plano de ser "contemplado rápido" acaba dependendo mais da sorte do que do seu plano.

Esse lance pra contemplar inclui taxas? Pela conversa com o gerente (hehe) não incluia. Obrigado pela aula pessoal

consórcio para mim é pior que trade com dólar com dinheiro da vó. Falo de cadeira, já tive um, e a sensação que me deu lendo esse tópico e lembrando da minha experiência é de entrar em um corredor polonês: você entra sabendo que vai tomar porrada e se consegue sair sai aliviado por estar vivo porém bem pior do que entrou.

Perdão pela comparação prosaica, mas só pelo fato de incluir o elemento álea (sorte, possibilidade de ser contemplado ou não) já acende pra mim um alerta tremendo. Aqui eu aprendi que falar em garantido é o caminho pro ferro, mas há estratégias e caminhos mais tranquilos para o objetivo que você pretende.