Dúvidas?
comentada em 03/09/2017 21:33

Não existe hora pra nada. Para com esse pensamento.
Crie um objetivo de patrimônio e vá fazendo aportes com dinheiro novo de acordo com estes objetivos. Ficar girando patrimônio tentando acertar alta e baixa vai fazer vc ficar pagando imposto e corretoras e na maioria das vezes vai errar. Sugiro que vc não compre FII e estude o roteiro do iniciante do site antes de qualquer coisa. Vc não deve olhar rentabilidade, e sim valor. Rentabilidade vai te estimular ao giro mesmo.

Vou começar respondendo a última pergunta primeiro:

" hoje a renda fixa esta pagando 0,84, trocar renda fixa por FII? seria a hora?"

NÃO ! É a hora de você desmanadizar seu cérebro e começar lendo o roteiro do iniciante onde tem tudo explicado para você parar de girar patrimônio e enriquecer intermediários:

Bastter.com - Grupos - Iniciante

Patrimônio não se gira, se acumula. Não se troca renda fixa por FII, nem FII por outras coisas, se acumula em ativos de valor o tempo todo.

"Gostaria de saber, quando se compra uma cota de fundo, existe garantia de ser dono de uma parte do imóvel?"

Não. Você não se torna dono de parte do imóvel. Você se torna dono de um "condomínio" (o próprio fundo) que é dono do imóvel. Você e os outros cotistas são proprietários indiretos.
Para entender melhor:

Bastter.com - Grupos - FIIs e Imóveis

Digita "cota" na pesquisa e veja esse chat:

"Chat de FIIs: O que eu "compro" com a cota?"


"Existe a possibilidade de vender mais de uma vez a mesma cota?"

Se você vendeu uma cota, ela passa a ser do comprador. Se você tem mais de uma cota, pode negociar uma de cada vez. Após a venda, você não tem mais o ativo e não pode negociar mais.

"Existe possibilidade do fundo ser extinto?"

Sim. Mas é apenas em casos extremos. Exemplos: Fundo com um único imóvel, não tem conseguido arcar com as despesas e recebe uma oferta de venda para o imóvel. Se a assembléia aprova, o fundo vende, distribui o valor e encerra-se.

Vale lembrar que o administrador do fundo não é dono deste, e sim os cotistas. Então é tudo decidido em assembléia.
Os vídeos do Fábio explicam muito bem isso.

E é por isso que a recomendação é que seus primeiros fundos sejam multi imóveis e multi inquilinos, pois o risco de o fundo ser encerrado ou sofrer take over é menor

Existe a possibilidade de vender mais de uma vez a mesma cota? Essa dúvida tenho em relação a escritura pública como altera toda vez que muda de dono? Como comprar um imóvel no contrato particular.
Sobre troca de aplicação com a diminuição da taxa selic vai haver uma migração de investimento, de renda fixa pra outros investimento, isso e natural e não e interessante se adiantar.

As cotas são registradas no CPF do comprador. Quando você vende, elas passam para outra pessoa, assim como nas ações é impossível vender a mesma cota mais de uma vez.
Existe um mecanismo de liquidação das cotas e o banco escriturador delas possui a informação de quem são as cotas.

Agora sobre a troca de investimentos leia e entenda o roteiro:

Bastter.com - Grupos - Iniciante

Você veio a esse site para se afastar da manada e aprender a estudar. Migrar é para os pássaros. Investimento se acumula em valor e não existe melhor ou pior investimento. Esse pensamento da selic é exatamente o que toda mídia e analistas falam, e não é a toa que poucas pessoas realmente aprendem a acumular patrimônio.

Enquanto não entender que taxa multiplica, mas o tempo é EXPONENCIAL nos juros compostos, vai ficar migrando de investimento em investimento a cada 2 anos, pagando imposto de renda, taxas, corretagens, ISS, emolumentos, etc, e vai terminar com bem menos patrimônio do que quem acumula em valor.

Desculpa a insistência. Vou mudar a pergunta, melhor investir em um FII com rendimento de 0,84 ou em um titulo de renda fixa CDI com o mesmo rendimento?

Não existe melhor ou pior, cada tipo de investimento possui suas características e serve ao seu propósito. Na escolha do investimento, a rentabilidade é dos itens menos relevantes.

investe nos 2 e tb em ações, imoveis, moeda, etc. não existe investimento melhor, a única coisa melhor é diversificar ao máximo em diversos ativos de valor. de preferencia sem prazo, e se for RF, com o prazo mais longo possivel.

@Marcelosc

Você pode reformular a pergunta o quanto quiser, a resposta é a mesma:
Não existe melhor investimento.

Você veio a este site para aprender e já foi indicado o material para você estudar.

O ideal é você entender o que é rf e o que é um FII e o que é acumular patrimônio, que você vai ver que essa pergunta besta, não faz sentido nenhum e nem tem resposta.

Acho que basicamente todas as questões foram respondidas:

- quando se compra uma cota de fundo, existe garantia de ser dono de uma parte do imóvel?
Não, nem nunca existirá. Quando você compra uma cota de um FII, você não é dono de uma parte do imóvel. Você passa a ser um cotista de um grupo que possui o imóvel.
Existe a certeza de que você é cotista da mesma forma que, quando você compra uma ação, tem-se a certeza de que você acionista daquela empresa: essa compra fica registrada na CBLC através do banco escriturador. Você pode conferir isso tudo através do CEI (Canal Eletrônico do Investidor).

- Existe a possibilidade de vender mais de uma vez a mesma cota?
Não. A corretora mantem o controle de quantas cotas você tem em custódia.

- Existe possibilidade do fundo ser extinto?
Sim. Mas é um fato raro. E, nem sempre, isso implica em prejuízo aos cotistas.

- hoje a renda fixa esta pagando 0,84, trocar renda fixa por FII? seria a hora?
Certamente não. Cada tipo de investimento tem seus benefícios e seus riscos. E, logicamente, você só deve investir em algo se estiver ciente dessas característica.

Outra coisa importante é: esse site existe para que você possa tomar as rédeas de seus próprios investimentos e não ficar perguntando a outros o que fazer com o seu dinheiro. Se o prejuízo será 100% seu, a decisão tem que ser 100% sua.

Sugiro que você não invista em nada no momento. Estude. Estude muito.
Investir em FIIs é muito diferente de investir em imóveis e é muito diferente de investir em renda fixa.

Clique no botão "Vídeos Exclusivos" (à direita) e, depois, na Aba "É simples". Lá tem três vídeos chamados "FIIs para Iniciantes". Comece estudando por aí.

marcelo, o q vc quer nao tem neste site
dica e dizer o q eh melhor
aqui o q tem eh vc aprender a cuidar dos seus investimentos
e aprender q nao existe melhor

se o q vc queria era este bullshit de o q eh melhor
eh soh pedir a assinatura de volta q devolvemos

se quer aprender, evoluir e se afastar da manada
e parar de fazer este tipo de pergunta, ta no lugar certo